2024年房产代购协议：借名与权益明确规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产代购协议：借名与权益明确规定本合同目录一览1.房产代购协议概述1.1协议主体1.2房产信息1.3代购方式及流程2.借名相关条款2.1借名人的义务与权利2.2代购人的义务与权利2.3房产证办理及所有权转移3.权益明确规定3.1代购人的权益3.2借名人的权益3.3房产增值及收益分配4.费用及支付方式4.1代购费用4.2支付方式及时间5.协议的生效、变更与解除5.1协议生效条件5.2协议变更5.3协议解除6.违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约保密责任8.法律适用及争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式9.其他条款9.1房产保险9.2房产维修保养9.3房产租赁及出售10.附件10.1房产证复印件10.2代购人身份证复印件10.3借名人身份证复印件11.签字盖章页11.1代购人签字11.2借名人签字11.3见证人签字12.合同签订日期12.1签订日期13.合同编号13.1合同编号14.合同副本数量14.1合同正本数量14.2合同副本数量第一部分：合同如下：1.房产代购协议概述1.1协议主体1.2房产信息本协议所涉及的房产位于【房产地址】，房产证号：【房产证号】，房产性质：【住宅/商业/其他】，房产面积：【面积】平方米。1.3代购方式及流程甲方同意按照乙方的要求，以甲方的名义购买乙方名下的房产。代购流程如下：（1）双方签订本协议，明确双方的权利和义务；（2）甲方支付房产购买全款或首付款至双方约定的账户；（3）甲方负责办理房产买卖手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、缴纳税费等；（4）房产过户至甲方名下后，甲方将房产借名给乙方，乙方有权使用该房产；（5）房产所有权转移手续办理完毕后，乙方应按照约定将房产证办理至甲方名下。2.借名相关条款2.1借名人的义务与权利（1）提供真实、准确的房产信息，保证房产不存在任何权利瑕疵；（2）按照约定时间将房产借名给甲方，不得干涉甲方的房产使用；（3）在房产所有权转移手续办理完毕后，按照约定将房产证办理至甲方名下；（4）按照本协议约定支付相关费用。2.2代购人的义务与权利（1）按照约定支付房产购买全款或首付款；（2）负责办理房产买卖手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、缴纳税费等；（3）在房产过户至甲方名下后，将房产借名给乙方，保证乙方有权使用该房产；（4）在房产所有权转移手续办理完毕后，按照约定将房产证办理至甲方名下。2.3房产证办理及所有权转移双方应共同配合办理房产证办理及所有权转移手续。在房产所有权转移手续办理完毕后，甲方应按照约定将房产证办理至乙方名下。3.权益明确规定3.1代购人的权益（1）房产借用权：在房产过户至甲方名下后，甲方有权将房产借名给乙方使用；（2）房产处置权：在房产所有权转移手续办理完毕后，甲方有权处置该房产，包括但不限于出租、出售等；（3）房产收益权：在房产所有权转移手续办理完毕后，甲方享有房产增值及收益分配权。3.2借名人的权益（1）房产使用权：在房产过户至甲方名下后，乙方有权使用该房产，但不得转让、出租或设定抵押等；（2）房产处置建议权：乙方有权对房产的出租、出售等处置方式提出建议，甲方应给予合理考虑；（3）房产归还请求权：在协议约定的期限内，乙方有权要求甲方归还房产。3.3房产增值及收益分配在房产所有权转移手续办理完毕后，房产增值及收益分配方式如下：（1）房产增值部分归甲方所有；（2）房产出租所得收益按双方约定比例分配。4.费用及支付方式4.1代购费用本协议代购费用包括但不限于购房款、税费、手续费等，具体费用及金额按照实际情况计算。4.2支付方式及时间代购费用支付方式如下：（1）甲方支付房产购买全款或首付款至双方约定的账户；（2）甲方支付代购费用至乙方指定的账户；（3）支付时间：双方可根据实际情况约定支付时间。5.协议的生效、变更与解除5.1协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2协议变更协议变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3协议解除协议解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.违约责任及争议解决6.1违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。68.保密条款8.1保密内容甲乙双方对在签订和履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等保密信息予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或合法公开的信息。8.2保密期限甲乙双方应承担保密义务的期限自本协议签订之日起算，至本协议解除或终止履行之日起两年。8.3违约保密责任如果甲乙任何一方违反本保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失。9.法律适用及争议解决9.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。10.其他条款10.1房产保险甲乙双方应按照法律规定和合同约定，办理并维持房产保险，确保房产的安全和价值。10.2房产维修保养甲乙双方应负责房产的日常维修和保养，确保房产的使用安全和舒适。10.3房产租赁及出售甲乙双方同意，未经对方书面同意，不得将房产进行租赁或出售。11.附件11.1房产证复印件本协议附件包括房产证的复印件，作为协议的一部分，具有同等法律效力。11.2代购人身份证复印件本协议附件包括甲方身份证的复印件，作为协议的一部分，具有同等法律效力。11.3借名人身份证复印件本协议附件包括乙方身份证的复印件，作为协议的一部分，具有同等法律效力。12.签字盖章页12.1代购人签字甲方（代购人）在此签字，以证明本协议的内容已经仔细阅读，并完全理解。12.2借名人签字乙方（借名人）在此签字，以证明本协议的内容已经仔细阅读，并完全理解。12.3见证人签字见证人（若有）在此签字，以证明本协议的签订过程真实有效。13.合同签订日期本协议签订日期为【年】【月】【日】。14.合同编号本协议合同编号为【编号】。15.合同副本数量本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，参与房产代购过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、税务机关、房产交易中心等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在房产代购过程中的职责，确保房产代购流程的顺利进行。2.第三方介入的附加条款2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责为甲方和乙方提供房产信息、协助办理购房手续、协调双方关系等服务。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2贷款机构介入贷款机构作为第三方介入，负责为甲方提供购房贷款服务。甲方应按照贷款机构的要求提供相关资料，并按时还款。2.3税务机关介入税务机关作为第三方介入，负责对房产交易过程中的税费进行征缴。甲方和乙方应按照税务机关的要求，按时足额缴纳税费。2.4房产交易中心介入房产交易中心作为第三方介入，负责办理房产过户、登记等手续。甲方和乙方应按照房产交易中心的要求，提供相关材料，并配合完成房产过户手续。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在房产代购过程中，因违反法律法规、合同约定或存在过错导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入程度、行业惯例等因素确定。甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属或代理关系。4.2第三方之间的协调第三方在房产代购过程中应相互协作，确保房产代购流程的顺利进行。如出现纠纷，应通过协商解决。5.第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙双方应与第三方沟通协商解决。协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方责任限额争议如双方对第三方责任限额有争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行解决。6.第三方介入的合同修改6.1第三方介入条款的修改甲乙双方如需修改与第三方相关的合同条款，应与第三方协商一致，并签订书面修改协议。6.2第三方责任限额的修改甲乙双方如需修改第三方责任限额，应与第三方协商一致，并在合同中予以明确。7.第三方介入的告知义务7.1甲乙双方的告知义务甲乙双方应如实告知第三方与房产代购相关的信息，包括但不限于房产情况、财务状况等。7.2第三方对甲乙双方的告知义务第三方应如实告知甲乙双方与房产代购相关的信息，包括但不限于法律法规、购房流程等。8.第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务第三方应对在房产代购过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密，不得泄露给无关第三方。9.第三方介入的义务履行9.1第三方义务履行第三方应按照法律法规和合同约定，履行其在房产代购过程中的义务，确保房产代购流程的顺利进行。10.第三方介入的违约责任10.1第三方违约责任如第三方违反法律法规、合同约定或存在过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房产证的所有页面。附件说明：作为房产权属证明，用于确认房产的合法性和所有权转移。2.代购人身份证复印件附件要求：清晰、有效，须为身份证正反面复印件。附件说明：用于确认代购人的身份信息。3.借名人身份证复印件附件要求：清晰、有效，须为身份证正反面复印件。附件说明：用于确认借名人的身份信息。4.房产交易税费清单附件要求：详细列出所有应缴纳的税费项目、计算公式、税率等。附件说明：用于明确房产交易过程中应缴纳的税费及计算方法。5.贷款合同复印件附件要求：清晰、完整，须包含贷款合同的所有页面。附件说明：用于确认贷款金额、还款期限、利率等信息。6.房产过户申请表附件要求：填写完整、签字盖章。附件说明：用于办理房产过户手续。7.房产登记簿复印件附件要求：清晰、完整，须包含房产登记簿的所有页面。附件说明：用于确认房产登记信息。8.见证人身份证复印件附件要求：清晰、有效，须为身份证正反面复印件。附件说明：用于确认见证人的身份信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款或首付款违约责任：支付违约金，违约金计算方式为未支付金额的1%至5%。示例说明：如甲方未能在约定期限内支付首付款，需支付违约金，违约金金额为未支付首付款的1%至5%。2.甲方未按约定履行房产过户手续违约责任：支付违约金，违约金计算方式为房产交易金额的1%至5%。示例说明：如甲方未能在约定期限内完成房产过户手续，需支付违约金，违约金金额为房产交易金额的1%至5%。3.乙方未按约定时间将房产借名给甲方违约责任：支付违约金，违约金计算方式为房产交易金额的1%至5%。示例说明：如乙方未能在约定期限内将房产借名给甲方，需支付违约金，违约金金额为房产交易金额的1%至5%。4.乙方未按约定使用房产违约责任：支付违约金，违约金计算方式为房产交易金额的1%至5%。示例说明：如乙方在使用房产过程中违反了约定，需支付违约金，违约金金额为房产交易金额的1%至5%。5.第三方未按约定履行其职责违约责任：支付违约金，违约金计算方式为第三方服务费的1%至5%。示例说明：如中介方未能在约定期限内提供房产信息或协助办理购房手续，需支付违约金，违约金金额为中介服务费的1%至5%。说明三：法律名词及解释：1.房产代购协议定义：指甲方以乙方名义购买房产，并约定甲方有权在房产过户至甲方名下后，将房产借名给乙方使用