2024年写字间物业管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年写字间物业管理协议本合同目录一览1.当事人信息1.1物业服务单位信息1.2物业服务单位法定代表人1.3物业服务单位联系人1.4物业服务单位联系电话1.5物业服务单位地址1.6业主信息1.7业主法定代表人1.8业主联系人1.9业主联系电话1.10业主地址2.物业服务内容及标准2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准2.4物业服务时间2.5物业服务费用2.6物业服务费用支付方式2.7物业服务费用结算方式3.物业管理费3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费结算方式3.4物业管理费调整4.物业维修基金4.1物业维修基金缴纳标准4.2物业维修基金缴纳方式4.3物业维修基金使用范围4.4物业维修基金结算方式5.物业安全与消防5.1物业安全责任5.2消防安全责任5.3安全设施维护与管理5.4安全事故处理6.物业服务合同期限6.1合同期限6.2合同续签6.3合同解除7.业主权益保障7.1业主知情权7.2业主参与权7.3业主监督权7.4业主维权途径8.违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件12.合同附件清单12.1附件一：物业服务合同12.2附件二：物业管理费收费标准12.3附件三：物业维修基金缴纳标准12.4附件四：其他约定事项13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人员13.4合同签署单位14.合同份数及保存14.1合同份数14.2合同保存方式14.3合同保存期限第一部分：合同如下：1.当事人信息1.1物业服务单位信息物业服务单位名称：________物业服务单位法定代表人：________物业服务单位联系人：________物业服务单位联系电话：________物业服务单位地址：________1.2物业服务单位法定代表人姓名：________身份证号码：________联系方式：________1.3物业服务单位联系人姓名：________职务：________联系方式：________1.4物业服务单位联系电话电话号码：________1.5物业服务单位地址详细地址：________1.6业主信息业主姓名：________身份证号码：________联系方式：________1.7业主法定代表人姓名：________身份证号码：________联系方式：________1.8业主联系人姓名：________职务：________联系方式：________1.9业主联系电话电话号码：________1.10业主地址详细地址：________2.物业服务内容及标准2.1物业服务范围物业服务范围为业主共有部分及物业管理区域内业主专有部分以外的共有部分。2.2物业服务项目（1）物业管理区域的清洁、绿化、环境维护；（2）公共设施的维护、保养及修复；（3）公共区域的安全巡查；（4）公共区域的消防设施检查；（5）物业服务单位认为必要的其他服务。2.3物业服务标准（1）环境卫生标准；（2）公共设施设备维护标准；（3）安全巡查标准；（4）消防设施检查标准；（5）其他服务标准。2.4物业服务时间物业服务时间为每日24小时，全年无休。2.5物业服务费用物业服务费用按下列标准收取：（1）物业管理费：________元/平方米/月；（2）其他相关服务费用：________元/平方米/月。2.6物业服务费用支付方式业主应按月支付物业服务费用，支付方式为________。2.7物业服务费用结算方式物业服务费用按月结算，业主应在每月________日前支付当月物业服务费用。3.物业管理费3.1物业管理费标准物业管理费按下列标准收取：（1）物业管理费：________元/平方米/月；（2）其他相关服务费用：________元/平方米/月。3.2物业管理费支付方式业主应按月支付物业管理费，支付方式为________。3.3物业管理费结算方式物业管理费按月结算，业主应在每月________日前支付当月物业管理费。3.4物业管理费调整物业管理费调整按下列方式执行：（1）调整条件：________；（2）调整程序：________；（3）调整通知：物业服务单位应在调整前________日内以书面形式通知业主。4.物业维修基金4.1物业维修基金缴纳标准物业维修基金按下列标准缴纳：（1）物业维修基金：________元/平方米。4.2物业维修基金缴纳方式业主应在物业服务单位指定的缴纳时间内缴纳物业维修基金，缴纳方式为________。4.3物业维修基金使用范围物业维修基金用于下列范围：（1）公共区域及设施的维修、更新、改造；（2）业主共有部分及物业管理区域内业主专有部分以外的共有部分的维修、更新、改造；（3）其他经业主大会或者业主委员会同意的用途。4.4物业维修基金结算方式物业维修基金按年度结算，结算时间为每年的________月________日。8.违约责任8.1违约行为认定（1）物业服务单位未按照约定提供物业服务或服务质量不符合约定标准；（2）业主未按照约定支付物业服务费用或物业管理费；（3）物业服务单位未按照约定进行公共区域及设施的维修、更新、改造；（4）业主未按照约定缴纳物业维修基金；（5）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任承担（1）物业服务单位违约，业主有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）业主违约，物业服务单位有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决程序（1）协商：双方应友好协商解决争议；（2）调解：双方可共同选择第三方调解机构进行调解；（3）仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁；（4）诉讼：协商、调解、仲裁不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构协商、调解、仲裁或诉讼的具体机构由双方协商确定。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）物业服务单位与业主协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。10.3合同解除条件（1）物业服务单位严重违约，业主在给予合理期限后仍未履行；（2）业主严重违约，物业服务单位在给予合理期限后仍未履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律、法规规定的其他合同解除情形。11.其他约定11.1通知方式送达业主住所；通过公告栏或物业服务中心张贴公告；其他双方认可的方式。送达物业服务单位住所；通过公告栏或物业服务中心张贴公告；其他双方认可的方式。11.2不可抗力（1）不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致本合同无法履行或履行困难。（2）发生不可抗力事件，物业服务单位应及时通知业主，并采取一切可能的措施减轻损失。11.3合同附件物业服务合同；物业管理费收费标准；物业维修基金缴纳标准；其他双方约定的文件。12.合同附件清单12.1附件一：物业服务合同12.2附件二：物业管理费收费标准12.3附件三：物业维修基金缴纳标准12.4附件四：其他约定事项13.合同签署13.1合同签署日期本合同签署日期为________年________月________日。13.2合同签署地点本合同签署地点为________。13.3合同签署人员物业服务单位代表：________业主代表：________13.4合同签署单位物业服务单位名称：________业主姓名：________14.合同份数及保存14.1合同份数本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。14.2合同保存方式本合同自双方签署之日起，由双方妥善保存。14.3合同保存期限本合同自签署之日起保存________年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的其他组织或个人，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询顾问等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或协助；（2）甲乙双方协商一致，认为引入第三方有利于合同履行；（3）法律、法规或本合同约定需引入第三方。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在合同履行过程中，因其过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。15.3.2责任划分（1）第三方在合同履行过程中，对甲乙双方承担直接责任；（2）第三方对甲乙双方承担连带责任，但如能证明其责任由甲乙双方共同造成，则可按照责任比例分担；（3）第三方责任限额内的赔偿，由其自身承担；超出责任限额的部分，由甲乙双方根据责任比例分担。15.4第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，向甲乙双方收取服务费用；（2）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方进行监督和检查；（3）第三方有权根据合同约定，提出改进意见或建议。15.5第三方选择（1）第三方由甲乙双方协商确定；（2）如甲乙双方无法协商一致，可由仲裁机构指定；（3）第三方选择后，甲乙双方应通知对方。16.第三方介入程序16.1介入申请（1）甲乙双方协商一致，认为需引入第三方时，应向对方提出介入申请；（2）介入申请应包括第三方名称、服务内容、责任限额等信息。16.2介入审查（1）甲乙双方对第三方介入申请进行审查；（2）审查内容包括第三方资质、服务能力、责任限额等。16.3介入决定（1）甲乙双方根据审查结果，决定是否引入第三方；（2）决定引入第三方时，应及时通知对方。17.第三方变更17.1变更条件（1）第三方无法继续履行合同；（2）甲乙双方协商一致，认为需更换第三方；（3）法律、法规或本合同约定需变更第三方。17.2变更程序（1）甲乙双方协商一致，认为需变更第三方时，应向对方提出变更申请；（2）变更申请应包括新第三方名称、服务内容、责任限额等信息；（3）甲乙双方根据变更申请，决定是否同意变更。18.第三方退出18.1退出条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）法律、法规或本合同约定可退出。18.2退出程序（1）第三方提出退出申请；（2）甲乙双方根据退出申请，决定是否同意退出；（3）第三方退出后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包含甲乙双方的基本信息、物业服务内容、服务标准、费用及支付方式、合同期限、违约责任等内容。说明：本附件为合同的主体部分，详细规定了甲乙双方的权益和义务。2.附件二：物业管理费收费标准详细要求：列出物业管理费的计算方式、收费标准、调整机制等内容。说明：本附件作为物业管理费的具体收费标准，为业主提供清晰的收费标准。3.附件三：物业维修基金缴纳标准详细要求：明确物业维修基金的缴纳比例、缴纳方式、使用范围等内容。说明：本附件规定了物业维修基金的相关规定，确保维修基金的有效使用。4.附件四：其他约定事项详细要求：列出双方约定的其他事项，如通知方式、不可抗力、争议解决等。说明：本附件补充了合同中未涉及的其他事项，确保合同的完整性。5.附件五：第三方服务协议详细要求：包含第三方的基本信息、服务内容、费用、责任等内容。说明：本附件规定了第三方提供服务的相关内容，确保第三方服务的规范和有效。6.附件六：合同变更协议详细要求：明确合同变更的条件、程序、内容等。说明：本附件规定了合同变更的相关规定，确保合同变更的合法性和有效性。7.附件七：合同解除协议详细要求：明确合同解除的条件、程序、责任等。说明：本附件规定了合同解除的相关规定，确保合同解除的合法性和有效性。8.附件八：违约责任认定书详细要求：详细列明各种违约行为及对应的违约责任认定标准。说明：本附件为违约责任认定的依据，确保违约行为的处理公正、合理。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务单位违约行为：未按照约定提供物业服务或服务质量不符合约定标准；未按照约定进行公共区域及设施的维修、更新、改造；未按照约定进行公共区域的安全巡查和消防设施检查；违约责任认定标准：根据合同约定，物业服务单位应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如物业服务单位未按照约定进行公共区域清洁，导致业主投诉，物业服务单位应承担违约责任。2.业主违约行为：未按照约定支付物业服务费用或物业管理费；未按照约定缴纳物业维修基金；违约责任认定标准：根据合同约定，业主应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如业主未按照约定支付物业管理费，物业服务单位可要求业主支付违约金。3.第三方违约行为：未按照约定提供专业服务或协助；因第三方原因导致合同无法履行或造成损失；违约责任认定标准：第三方应根据其过错承担相应的赔偿责任，责任限额由合同约定。示例说明：如第三方在提供专业服务过程中造成损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年写字间物业管理协议2本合同目录一览1.物业管理范围及内容1.1物业管理区域划分1.2物业服务内容1.3物业管理责任2.物业服务费用及支付方式2.1物业服务费用构成2.2物业服务费用标准2.3物业服务费用支付方式3.物业管理合同期限及续约3.1合同期限3.2续约条件3.3续约程序4.物业管理责任及权利4.1物业管理方责任4.2业主责任4.3物业管理权利5.物业维修及保养5.1物业维修责任5.2物业保养责任5.3维修及保养费用6.物业安全管理6.1安全管理制度6.2安全责任划分6.3应急预案7.物业绿化及环境卫生7.1绿化养护责任7.2环境卫生责任7.3绿化及环境卫生费用8.物业租赁管理8.1租赁申请及审批8.2租赁合同签订8.3租赁费用收取9.物业档案管理9.1档案收集与整理9.2档案保管与使用9.3档案销毁10.业主大会及业主委员会10.1业主大会召开条件10.2业主委员会职责10.3业主大会及业主委员会决策程序11.违约责任及争议解决11.1违约情形11.2违约责任11.3争议解决方式12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止程序13.合同生效及适用法律13.1合同生效条件13.2合同适用法律14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条物业管理范围及内容1.1物业管理区域划分本合同约定物业管理区域为甲方（业主）拥有的写字间，包括但不限于公共区域、公共设施设备、附属设施等。1.2物业服务内容（1）公共区域清洁、绿化、养护；（2）公共设施设备维护、保养；（3）安全保障、消防管理；（4）环境卫生、垃圾分类；（5）车辆停放管理；（6）租赁事务协助；（7）业主大会及业主委员会事务协助；（8）其他与物业管理相关的服务。1.3物业管理责任物业管理方应按照国家相关法律法规、物业管理条例和本合同约定，履行物业管理职责，确保物业管理区域的安全、整洁和正常运行。第二条物业服务费用及支付方式2.1物业服务费用构成物业服务费用包括但不限于公共设施设备维护保养费、绿化养护费、清洁费、安保费、环境维护费等。2.2物业服务费用标准物业服务费用标准根据物业管理区域实际情况、市场价格及行业标准制定，具体费用标准详见附件一。2.3物业服务费用支付方式物业服务费用按月收取，业主应在每月缴费通知发出后五个工作日内缴纳，逾期未缴纳的，按日加收千分之二的滞纳金。第三条物业管理合同期限及续约3.1合同期限本合同期限为一年，自双方签订之日起生效。3.2续约条件合同期满前一个月，若双方无异议，可协商续签本合同。3.3续约程序合同期满前一个月，物业管理方应向业主发出续约通知，双方应在收到通知后十五日内协商一致，签订新的物业管理合同。第四条物业管理责任及权利4.1物业管理方责任（1）保证物业管理区域内公共设施设备正常运行；（2）确保物业管理区域内的安全、整洁和绿化；（3）履行物业服务合同约定的其他义务。4.2业主责任（1）遵守国家法律法规、物业管理条例和本合同约定；（2）按时缴纳物业服务费用；（3）配合物业管理方进行物业管理工作。4.3物业管理权利（1）根据本合同约定，对物业管理区域进行管理；（2）对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；（3）收取物业服务费用。第五条物业维修及保养5.1物业维修责任（1）公共设施设备的日常维修、保养；（2）突发事件的应急维修。5.2物业保养责任（1）公共设施设备的定期保养；（2）绿化、环境卫生的定期清理。5.3维修及保养费用维修及保养费用根据实际情况，由物业管理方负责，如涉及业主自用部分的维修，业主应承担相应费用。第六条物业安全管理6.1安全管理制度（1）制定安全管理规章制度；（2）定期开展安全检查；（3）加强安全管理人员的培训。6.2安全责任划分（1）物业管理方负责公共区域的安全管理；（2）业主负责自用部分的安全管理。6.3应急预案（1）制定应急预案；（2）定期组织应急演练；（3）确保应急预案的有效实施。第八条物业租赁管理8.1租赁申请及审批（1）业主如需出租其写字间，应向物业管理方提交租赁申请，包括租赁意向、租赁条件等。（2）物业管理方应在收到租赁申请之日起五个工作日内审核，并通知业主审核结果。8.2租赁合同签订（1）经物业管理方审核通过的租赁申请，业主与承租人应按照物业管理方的指导，签订租赁合同。（2）租赁合同应包含物业管理方同意的条款，包括但不限于物业管理费、租赁期限、违约责任等。8.3租赁费用收取（1）租赁费用由业主直接收取，物业管理方提供协助，但不参与租赁费用的分配。（2）租赁费用应按时缴纳，逾期未缴纳的，业主应承担相应责任。第九条物业档案管理9.1档案收集与整理（1）物业管理方负责收集、整理业主的个人信息、房产证明、租赁合同等档案资料。（2）档案资料应按照规定的格式和标准进行整理，确保档案的完整性和准确性。9.2档案保管与使用（1）档案资料应妥善保管，防止丢失、损毁或泄露。（2）档案资料仅限于物业管理方内部使用，未经业主同意，不得向第三方提供。9.3档案销毁（1）档案资料达到保管期限或不再具有保存价值的，物业管理方应按照规定程序进行销毁。（2）销毁档案资料前，应通知业主，并征得业主同意。第十条业主大会及业主委员会10.1业主大会召开条件（1）业主大会每年至少召开一次，物业管理方应提前通知业主大会的召开时间和议程。（2）业主大会的召开需符合法定人数和比例要求。10.2业主委员会职责（1）业主委员会负责监督物业管理方的管理工作；（2）业主委员会负责制定和修改业主大会议事规则；（3）业主委员会负责代表业主与物业管理方协商解决物业管理中的问题。10.3业主大会及业主委员会决策程序（1）业主大会及业主委员会的决策需按照规定的程序进行；（2）决策结果应予以公布，并通知所有业主。第十一条违约责任及争议解决11.1违约情形（1）物业管理方未按合同约定履行物业管理职责；（2）业主未按合同约定缴纳物业服务费用；（3）任何一方违反合同约定的其他行为。11.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）物业管理方有权采取必要措施保障业主权益，包括但不限于暂停服务、解除合同等。11.3争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可以向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同解除及终止12.1合同解除条件（1）合同双方协商一致解除合同；（2）物业管理方严重违约，业主要求解除合同；（3）合同约定的解除条件成就。12.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）物业管理区域发生不可抗力事件；（3）合同约定的终止条件成就。12.3合同解除及终止程序（1）合同解除或终止前，双方应就解除或终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签订解除或终止合同协议。第十三条合同生效及适用法律13.1合同生效条件（1）合同双方签字盖章；（2）合同经物业管理区域所在地的人民政府备案。13.2合同适用法律（1）本合同适用中华人民共和国法律；（2）合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理活动中，除甲方（业主）和乙方（物业管理方）之外，参与物业管理服务、设施设备维护、安全保障、租赁事务等活动的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、维修保养公司、安保公司、租赁代理等。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同约定职责时，因自身原因造成甲方或物业管理区域内的其他人、财产损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额由双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确列出，如未约定，则以第三方合同或行业惯例为准。第三条第三方介入程序3.1第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订相应的合作协议或服务合同。3.2第三方介入前，乙方应向甲方提供第三方的资质证明、服务内容、收费标准等信息，甲方有权进行审核。3.3第三方介入后，乙方应监督第三方履行合同约定的职责，确保其服务质量。第四条第三方权利4.1第三方在履行合同约定的职责范围内，享有相应的权利，包括但不限于：（1）根据合同约定，收取服务费用；（2）根据甲方和乙方的要求，提供相应的服务；（3）在自身职责范围内，采取必要的措施保障物业管理区域的安全和秩序。第五条第三方义务（1）按照合同约定提供优质服务；（2）保护物业管理区域内的公共财产和业主利益；（3）接受甲方和乙方的监督和管理；（4）在发生突发事件时，积极配合甲方和乙方进行处理。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：（1）第三方应向甲方提供合同约定的服务，甲方有权要求第三方履行合同义务；（2）甲方有权对第三方提供的服务进行监督和评价；（3）第三方违反合同约定的，甲方有权要求乙方承担责任。6.2第三方与乙方的关系：（1）第三方应根据合同约定，向乙方提供相应的服务；（2）乙方有权对第三方提供的服务进行监督和评价；（3）第三方违反合同约定的，乙方有权要求第三方承担责任，并向甲方进行通报。6.3第三方与物业管理区域内的其他业主的关系：（1）第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益；（2）第三方应遵守物业管理区域的相关规章制度；（3）第三方在物业管理区域内的行为，如造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方责任争议解决（1）优先协商解决；（2）协商不成的，可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼；（3）争议解决过程中，各方应保持沟通，积极寻求解决方案。第八条本合同其他条款的适应性8.1本合同中未涉及第三方责任的条款，仍适用于第三方。8.2本合同中的条款，如与第三方合同或行业惯例冲突，以本合同为准。第九条本合同修正的生效9.1本合同