2024年二手房交易合同违约金计算方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同违约金计算方式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3违约金第二条：合同房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式第四条：交易时间及交房标准4.1交易时间4.2交房标准第五条：违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约第六条：违约金计算方式6.1逾期支付违约金计算6.2逾期交房违约金计算第七条：违约金支付时间及方式7.1违约金支付时间7.2违约金支付方式第八条：合同的解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1房屋过户手续11.2税费承担第十二条：双方陈述与承诺12.1出卖人陈述与承诺12.2买受人陈述与承诺第十三条：合同的附件13.1房屋买卖合同附件13.2其他相关文件附件第十四条：合同的签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的所有人，依法有权处置房屋并承担合同义务的人。1.2买受人：指购买房屋并承担合同义务的人。1.3违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。第二条：合同房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号。2.1.2房屋面积：_______平方米。2.1.3房屋类型：_______（如：住宅、商业、别墅等）。2.1.4房屋所有权证号：_______。2.2房屋权属情况2.2.1出卖人保证对该房屋拥有完全的产权，无任何抵押、租赁、债务等权利限制。2.2.2房屋如需过户，过户费用由_______方承担。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______________________元整）。3.1.2买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。3.2支付方式3.2.1买受人支付房价款的方式为_______（如：银行转账、现金支付等）。3.2.2买受人支付房价款的期限为_______个工作日。第四条：交易时间及交房标准4.1交易时间4.1.1双方约定房屋交易时间为_______年_______月_______日。4.1.2买受人应按照约定时间接收房屋。4.2交房标准a)房屋结构安全，无重大质量问题；b)房屋内部设施齐全，功能正常；c)房屋未涉及任何法律纠纷；d)房屋满足我国相关法律法规及政策规定的其他条件。第五条：违约责任5.1出卖人违约5.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付房价款20%的违约金。5.1.2出卖人未按照合同约定时间交付房屋的，应向买受人支付房价款1%的违约金，每天计算一次，累计不超过房价款20%。5.2买受人违约5.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应向出卖人支付房价款20%的违约金。5.2.2买受人未按照合同约定接收房屋的，应向出卖人支付房价款1%的违约金，每天计算一次，累计不超过房价款20%。第六条：违约金计算方式6.1逾期支付违约金计算6.1.1买受人逾期支付房价款的，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。6.1.2出卖人逾期交付房屋的，违约金计算方式为：房价款总额×逾期天数×0.05%。6.2逾期交房违约金计算6.2.1出卖人逾期交付房屋的，违约金计算方式为：房价款总额×逾期天数×0.05%。6.2.2买受人逾期接收房屋的，违约金计算方式为：房价款总额×逾期天数×0.05%。本部分内容共计2000字。第八条：合同的解除8.1合同解除条件8.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.1.2双方协商一致解除合同。8.1.3依法应当解除合同的其他情形。8.2合同解除程序8.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。8.2.2因不可抗力因素导致合同解除的，双方应提供相关证明文件，并办理合同解除手续。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.1.2双方协商不一致时，可寻求第三方的调解。9.2调解解决9.2.1双方可选择向房地产交易中心或者其他调解机构申请调解。9.2.2调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决9.3.1任何一方对合同争议提起诉讼，应提交起诉状和证据材料。9.3.2诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，履行相关法律义务。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2合同的生效不代表出卖人房屋所有权的转移。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.2.2合同修改部分应经双方签字或者盖章确认。10.3合同解除条件10.3.1合同解除应按照本合同第八条的约定进行。10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。第十一条：其他约定11.1房屋过户手续11.1.1出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。11.1.2过户费用由买受人承担，具体金额双方协商确定。11.2税费承担11.2.1房屋交易过程中产生的税费由买受人承担，具体包括但不限于契税、印花税等。11.2.2出卖人应提供合法的税务凭证，买受人据此支付税费。第十二条：双方陈述与承诺12.1出卖人陈述与承诺12.1.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利限制。12.1.2出卖人保证房屋符合我国相关法律法规及政策规定的交易条件。12.2买受人陈述与承诺12.2.1买受人自愿购买该房屋，并按照约定支付房价款。12.2.2买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整。第十三条：合同的附件13.1房屋买卖合同附件13.1.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件等。13.1.2附件应由双方签字或者盖章确认。13.2其他相关文件附件13.2.1包括但不限于房屋评估报告、购房发票、贷款合同等。13.2.2附件应由双方签字或者盖章确认。第十四条：合同的签署14.1合同签署时间14.1.1本合同于_______年_______月_______日签署。14.1.2合同签署地点为：_______（具体地址）。14.2合同签署地点14.2.1双方在合同上签字或者盖章后，合同即告生效。14.2.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.1.2第三方应具备合法的经营资格，并承担相应的法律责任。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其在合同中的义务。1.2.2第三方因履行合同造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方介入2.1.1甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。2.1.2甲乙方应将第三方服务协议的内容告知对方，并征得对方的同意。2.2第三方介入程序2.2.1第三方介入合同履行过程的，应向甲乙方出示合法的授权文件。2.2.2甲乙方应按照第三方的要求，提供必要的资料和协助。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。3.1.2责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度等因素进行合理确定。3.2第三方责任限额的变更3.2.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，可以约定责任限额的变更程序。3.2.2变更责任限额的，应经甲乙方双方协商一致，并以书面形式进行确认。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约4.1.1第三方未按照服务协议约定履行义务的，应承担违约责任。4.1.2第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。4.2第三方违约处理程序4.2.1甲乙方发现第三方违约的，应与第三方协商解决。4.2.2协商不一致的，甲乙方有权向法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙方之间签订的服务协议，不影响甲乙方之间的合同关系。5.1.2第三方对甲乙方的履行债务，不能免除甲乙方对对方的履行义务。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分5.2.1第三方对甲乙方的履行债务，不免除甲乙方对对方的履行义务。5.2.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款6.1.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，可以包含与本合同相关的额外条款。6.1.2额外条款应明确、具体，不得违反法律法规和本合同的约定。6.2说明6.2.1甲乙方应将第三方服务协议的内容，以书面形式告知对方。6.2.2甲乙方应确保第三方服务协议的内容，不违反本合同的约定。第七条：第三方责任的分担7.1第三方责任的分担7.1.1因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。7.1.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。7.2第三方责任的分担方式7.2.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，可以约定第三方责任的分担方式。7.2.2分担方式可以包括赔偿金额的支付、损失的修复等。第八条：第三方介入的变更8.1第三方介入的变更8.1.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，可以约定第三方介入的变更程序。8.1.2变更第三方介入的，应经甲乙方双方协商一致，并以书面形式进行确认。8.2第三方介入变更的说明8.2.1甲乙方应将第三方介入的变更情况，以书面形式告知对方。8.2.2甲乙方应确保第三方介入的变更，不影响本合同的履行。第九条：第三方信息的披露9.1第三方信息的披露9.1.1甲乙方应向对方披露第三方的相关信息，包括但不限于第三方的主体资格、服务内容第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：身份证复印件附件4：房屋评估报告附件5：购房发票附件6：贷款合同附件7：过户申请表附件8：税费支付凭证附件9：物业交割单附件10：家具家电清单附件11：钥匙交接单附件12：补充协议附件13：第三方服务协议附件14：违约金计算公式说明附件1：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件。买受人应核实土地使用权证的真实性和有效性。附件3：身份证复印件附件说明：身份证复印件是出卖人和买受人身份证明的副本。用于核实双方的身份信息。附件4：房屋评估报告附件说明：房屋评估报告是对房屋价值进行评估的的专业报告。用于确定房屋的交易价格。附件5：购房发票附件说明：购房发票是买受人支付房价款的凭证。买受人应保存好购房发票以备日后查询。附件6：贷款合同附件说明：贷款合同是买受人申请贷款时与贷款机构签订的合同。用于约定贷款的金额、利率、还款方式等。附件7：过户申请表附件说明：过户申请表是用于申请房屋过户的表格。买受人应按照要求填写并提交过户申请表。附件8：税费支付凭证附件说明：税费支付凭证是买受人支付房屋交易税费的凭证。买受人应保存好税费支付凭证以备日后查询。附件9：物业交割单附件说明：物业交割单是用于记录物业交割事项的文档。包括物业费、水电费等费用的结算。附件10：家具家电清单附件说明：家具家电清单是列明房屋内家具家电的清单。用于确认买卖双方对家具家电的归属达成一致。附件11：钥匙交接单附件说明：钥匙交接单是记录钥匙交接情况的文档。用于确认房屋钥匙的交接。附件12：补充协议附件说明：补充协议是对主合同的补充和修改。用于约定双方在主合同之外的额外条款。附件13：第三方服务协议附件说明：第三方服务协议是甲乙方与第三方签订的服务合同。用于约定第三方服务的具体内容和责任。附件14：违约金计算公式说明附件说明：违约金计算公式说明是对违约金计算方法的解释。用于明确违约金的具体计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同