工程经理管理规范手册

工程经理管理规范手册

一、工程经理的管理

1、客户服务管理

1.1要与客户经常联系和沟通，服务好客户，经常听取客户的意见，对待客户做到真心、诚心、热心、

文明礼貌，树立一切为客户服务的观念，在客户中处处树立甲方的形象，维护甲方的信誉，切实做好售后

服务工作。接到客户的保修要求，不论是否在保修期内，立即回复客户，水、电、煤紧急保修必须在2小

时内给客户解决；不十分紧急的修整项目必须及时回复客户，明确维修时间.

1.2不再现场吃、住，不拿客户一针一线；施工人员应佩戴上岗证；工地保持清洁，做到工完料尽、场

地清。

1.3及时把客户的意见反馈给设计师和XX相关人员，做好及时补救或整改工作。

1.4客户在施工过程中，如果对•些正确的施工方法产生疑虑或不理解，有责任向客户做好热心、耐心

的解释工作；客户在施工过程中提出一些XX无法满足的施工改动，同样有责任向客户做好热心、耐心的

解释工作，取得客户谅解；一时无法获得客户的理解，应及时与业务、设计联系，争取他们的支持与客户

进一步沟通，严禁有违反服务规范的现象发生。

1.5接到客户投诉要立即回复客户，最迟不超过3小时，赶到现场，解决问题，回复客户一个明确修复

时间，坚持”先解决问题，后区分责任”的原则，严禁发生推委、扯皮、拖延现象。

1.6及时提醒客户按时支付进度款，以免造成客户的违约损失。

1.7材料.、工厂制品如果一时不能按时到场，应及时代表XX向客户表示歉意，取得客户的谅解，并通

知XX和有关部门。

2、业务技能的管理

2.1掌握施工工艺和自身工种的专项技能。

2.2掌握材料的性能和使用知识。

23掌握施工工具机械的操作规范和使用知识，严格按照安全操作进行作业。熟悉甲方规范工艺和验收

标准。

2.4熟悉施工流程和施工图。

2.5了解新技术、新工艺、新材料、新设备的相关信息。

3、执行管理

3.1工程经理在施工管理中，要严格遵守XX各项规章制度，服从XX统一领导，做到有令执行、有禁

就止。

3.2认真负责地做好所负责工程的工程质量、服务质量等项目的管理，使其所承包保质、俣最、按期完

工。严格执行《合肥建工新纪元装饰施工精细工艺》和《合肥建工新纪元装饰工程验收标准》,

3.3执行XX关于安全生产的规章制度，切实落实各项安全年生产措施。

4、工程经理自律自约管理

4.1严格遵守甲方的各项规章制度。上班时间恪守岗位。遵守施工所在地的物业规定。

4.2认真学习各项新的知识，不断充实自己，积极参加XX或行业组织的各项培训活动，不断提高思想

觉悟，技术水平和职业道德。

4.5施工材料由XX统一配送管理，要做到：

4.5.1材料每次进场应及时通知客户进行材料验收，客户签字认可后，方可施工。

4.5.2严禁私自进料；严禁施工中偷工减料，使用假材料。

4.5.3认真核算材料用量，根据施工图纸与工长会商确定材料品种及数量，准确填写领料单，提前

三天交由XX相关负责人签字，由XX统一配送，严禁材料浪费和同一工种相关材料配送超

过三次以上，保证一户一用。因工程经理原因导致材料延期进场，工程经理负全部责任。

454对不符合验收内容的材料应及时向有关部门反映，不得将就使用，否则后果自负。

4.6严格按照操作规程进行作业。施工场地需配备灭火器，所有接线必须进行绝缘处理，铜丝不得外漏。

负责每天完工后和节假口离开工地之前的“四关”工作，即关闭煤气阀、电路总开关、水表总阀和所有门

窗。遇到大风大雨时，要及时关闭门窗，确保人身和产品安全。

4.7严格按图施工，现场施工进度计划表必须张贴到位，并严格遵守施工计划在在规定施工日期内全面

完成施工项目。凡不按图纸施工造成的一切损失要承担相应的经济损失。

4.8各项工作守时、守约，不得拖拉相互埋怨。

4.9在工人使用安排上应慎重，杜绝盲目及野蛮施工，如因材料使用不当；伪劣工程所造成的停工、

无条件返工，后果自负。

4.10对XX制定的各项单据应及时填写，需要相关人员配合的及时通知XX.对XX交给的每项单据，

标示图纸及报价保存完好，工程完工后一并交还XX备案。

4.11施工中不得无故停工，如有特殊原因须通知业主并得到XX的同意，方可停工。

4.12施工日记必须每天记录，内容：次日工作安排，工程进度情况，施工注意事项，施工人员情况等。

4.14工程经理手机在上午7点一一下午7点时间段必须开通，关机时间不得超过2个小时，停机时间

不得超过1个小时。

二、工程经理对工人的管理

1、工人必须穿着XX统一服装，严禁赤膊、穿拖鞋施工。严禁闲杂人员（特别是小孩）无故在施工工

地逗留；

2、严禁盲目施工，应严格按照XX规定施工工艺施工，必须将施工工艺及工序安排到个人，如因以上

出现问题，无条件返工，二次进料，损失自负；

3、严禁施工相关人员与客户发生冲突或语言顶撞客户；

4、现场工人严禁抽烟；

5、现场工人或根据单项分包的个人或群体中午严禁喝酒；

6、工程施工中严禁与客户私自商订工程价格及做私单；

7、工人所穿甲方所提供的工服应定期清洗。保持着装整洁；

8、对客户的疑问应耐心解答。对参观人员应热情礼貌，讲话应注意分寸；

9、施工现场义明用语，严禁粗话、糙话；

10、严禁偷窃或侵占同仁或XX财物或客户财物。

三、施工现场安全、文明施工管理

1、现场告示牌情况

1.1进户门、室内门窗要有保护膜妥善保护。

1.2现场所有展示牌，告知牌，指示牌必须干净，无污染。

1.3施工告知牌内，所有表格、栏目必须填写完整。

1.4施工图纸、日志、资料、灭火器必须放置在指定栏内，配备笔一支（铅笔除外）。

1.5施工进度计划表、施工人员联系单、效果图等必须填写完整，张贴到位。

1.6XX的告知牌张贴在进户门的左或右侧（两米范围内）。

1.7XX各指示牌须张贴到位，井和其内容要向对应。

1.8涂饰阶段告知牌放在厨房内，并张贴到位。指示牌可收回。

1.9涂饰阶段油漆、涂料严禁放在厨房、卫生间内，放在次卧室室内中间。并堆放整齐。

2、现场施工组织情况

2.1施工材料堆放见图：

U-

次卧二

主卧

油漆

n甲供材料

书房n=]

板材

衣帽间

次卧一

客卫

II板材

厨房

水泥客厅阳台

黄沙

操作区施工垃圾

阳台餐厅

板材

现场材料堆放示意图

2.2乙方工人的配备数量要符合施工计划实施的需求。

2.3项目管理档案的建立，包括客户变更的签字、工程量增减的签证等。

3、现场安全施工措施

3.1施工现场必须按规范配备灭火器，放在明眼处（大展牌下）。

3.2不得破坏承重结构，不得擅自拆、改燃、煤气、暖气管道。

3.3施工人员应持有规定的上岗证，水电工需持国家颁发专业技术工证件，持证率100机

3.4不得破坏型重结构°

3.5规范使用电动工具

3.6卫生间、厨房墙地面按规定采取防水措施。

3.7应安全使用照明器具。

3.8高空作业，需系安全带，并做安全维护措施。

4、文明施工

4.1每日两次清扫（中午下班和下午下班），施工结束后清理地面，垃圾入袋，并清理楼下放到物业指

定位置。保持地面卫生，杜绝脏、舌L、差现象。

4.2施工现场禁止明火，严禁抽烟。

4.3施工现场严禁喝酒、做饭（特殊情况除外）。

4.4现场做好物品（入户门，室内门窗，甲供材料，半成品，暖气，空调等）保护，加保护膜；半、成

品保护。物品摆放条理分明，严禁凌乱。

4.5现场标识、展牌及管理性单据必须到位。

4.6施工现场必须配备简易洁具，杜绝卫生间异味。

4.7现场施工口记每天记录详细、合理、科学。

4.8施工人员要持证上岗，衣着整洁统一。

4.9私人物品装箱入柜或定置摆放。

四、工程经理工作职能

工作概要：施工现场的安全与文明施工管理：工程进度管理：工程质量管理：工程材料管理：变更管

理：客户关系维护与施工现场管理；工人队伍建设；过程施工中及竣工后回头客客源的带回；售后维修服

务。

AN主要职权：

1.人权：工人的直接管理和绩效评定权：

2.事权：施工组织权。

B、主要职责：

1.与设计交接

1.1参加工程开工前内部交底，认真、科学、合理填写施工进度计划表。

1.2了解客户信息.，设计信息和工艺标准要求并提出建议；

1.3参加项目现场交底，对设计提出合理建议；

1.4认真填写开工内部交底单。

2、施工组织安排

2.1按工期计划安排人员组冢，质量、安全措施，材料堆放布置等；

3、工程进度管理

3.1按施工阶段组织进场人员；

3.2遇意外情况，呈报XX进行工期调整协调；

4、文明施工与安全管理

4.1遵守XX工地文明施工之规定，制定现场安全防范措施；

4.2对工人培训文明施工与安全施工知识；

4.3督导工人进行文明施工和安全施工。

5.工程质量管理

5.1按设计要求、XX工艺规范标准组织人员施工；

5.2保证到施工现场的频次，实施现场质量监控；

5.3服从XX的质量监控，对质量问题及时整改；

6.工程材料管理

6.1对XX、客户供材料进行现场验收；

6.2对XX、客户供不合格材料及时反馈；

6.3监督核算材料用量，保证一户一用。

7.进度款管理

7.1按XX合同要求催要工程进度款；

7.2按施工进度提前向客户自知交款，到期递交交款通知单；

7.3遇纠纷时及时提请主管部门协调解决。

8.项目变更管理

8.1对客户变更需求与客户进行总体协调；

8.2根据客户签字的图纸、变更单，组织变更施工；

9.施工现场管理

9.1学习、熟悉XX政策，认真填写施工日记；

9.2进行现场材料堆放的规范管理；

9.3进行施工现场人员的规范管理；

9.4进行施工现场的甲方形象展示管理；

9.5保证施工现场整洁，干净卫生。

10.客户关系维护

10.1与物业进行协调，办理相关手续，保障施工外部环境；

10.2与客户进行施工环节问题的沟通，保证合作氛围；

II.工人队伍建设

11.1统计工人工作日和工资标准，形成工人工资报表呈报XX：

11.3定期组织工人沟通会，进行XX政策、形象、工艺、质量、安全和客户沟通等方面内容的交底和

培训；

12.施工中或竣工后负责回头客客源的带回

12.1培训施工工人主动和客户沟通意识和方式。

12.2做到开门施工，主动和来访客户介绍甲方，并留下来访联系客户的联系方式和基本资料

13.售后维修服务

13.1接到客户或XX通知的维修任务后，必须认真对待，需在24-48小时内完成维修任务。

13.2会同客服部对维修结果的评定及客户满意度意见的反馈.

五、工程经理的工作流程

1、开工交底

1.1必须检查施工现场的结构及现场施工面层的情况，发现经度问题（如有防水层。墙、顶、地面夹带

度，是否开裂空鼓等）需及时向客户和乙方指出，并提出相应的处理意见。对存在严重问题或可能严重影

响装修施工质量的问题，有权推迟开工时间，建议业主及时向物业部门反映并对原有质量的问题采取处理

措施，直到符合装修条件为止。

1.2影响装修施工质量的问题包括以下内容：I）、墙面抹灰层开裂、空鼓；2）、顶墙面抹灰层平整度

误差超过15mm:3）、门窗洞口渗水；4）、厨卫防水；5）、下水不通畅；6）、强弱电不合格。

1.3现场交底时乙方需明确的成品保护问题如下：1）、旧房改造中室内家俱、电器、开关等物品的成品

保护；2）、新房中开关面板、报警器、水、电、煤气表、纱窗等成品保护；3）、门窗边框成品保护；4）、

新房中开关面板拆除保护（客户是否保留原开关核实）。

1.4开工前，工程经理与设计师配合填写《客户材料到货日期确认单》，并说明购买材料时间与施工进

度关系。明确客户供主材对后期进度，质量的影响关系，须业主签字认可。

1.5工程监理协助乙方办理物业开工手续，带甲方《资质证书》《营业执照》复卬件，准备物业押金，

由工设计师、客户、乙方共同约定时间，进行其他施工工作技术交底。无特殊情况下，应服从客户的时间

安排。

1.6工程经理与客户进行交流并互相留通讯方法，向客户说明并介绍XX在施工管理、交款、服务等方

面的规定。

1.7如有资料不全需设计师补充出图的情况时，应以书面形式通知设计师，并约定补图到位时间，设计

师补图未按时到位，有权上报主管部门经理。设计师应在约定时间内将图纸补充完整交XX备档。

1.8现场交底后，有工人施工时，施工现场形象（窗贴、门套、标牌、灭火器、洁具等）必须到位，成

品保护（暖气片、纱窗、开关面板、可视门铃、红外线、煤气表、各种阀门等）也同样要保护。

2、材料配送运作程序

材料配送是保证质量、服务工程的重要环节，其管理程序如下：

2.I提材料

1）、工程交底后，工程经理向XX申请用料，填写材料单，由XX审核签字，复印三份，一份自

留，一份交材料供应商，一份XX存档。

2）、提货时由供应商开实际提货三联单（必须注明名称、品牌、规格、等级、数量、单价），一联

供应商，二联财务，三联需方，其中必须由工程经理签字有效，据此结算。

2.2结算

1）、对材料供应商：供应商凭材料单和实际提货单，交财务部审核、结算，如有涂改、变更要同

工程经理核对。

2.3材料索赔

1）、供应商材料出现假劣等质量问题，根据合同规定，向供应商索赔，即假劣材料十倍赔偿，弁

承担由此产生的一切责任。

2）、供应商材料出现色差（油漆类），造成的材料、人员损失，根据合同规定由供应商赔偿。

3）、供应商材料必须提供以当地市场最低价，如发现与其他销售价格有差额向供应商索赔差额价，

并对供应商以差额价的十倍处罚。

3、关于办理变更洽商的有关规定

3.1施工过程中，工程的变更洽商由该工程的工程经理与客户办理，必须经XX审核（与实际发生量对

照），工程变更单洽商应在该变更施工前进行，增加项目应写明内容，工艺做法，使用材料，单价和工程量，

双方签署变更记录后方可进行施工。减少项目应列明项目内容，工程量单价，总价及减项补偿金，已施工

项目的减项，应写明对该项目的赔偿金额。

3.2客户在工程期款交之前，应根据变更洽商记录填写工程变更单，该变更单由XX主管部门经理审核

签字后交财务部和XX各一份存档。

4、合同工期的管理

为了加强工期进度管理，避免由于工期延误造成的结算困难或损失。

4.1、任何工程不得以任何理由（客户不交工程款除外）拖延工期；

4.2、施工工期（即内控工期）为合同工期减5天。

4.3、施工工期最多可延5天，即：合同工期。每延期一天处罚10元（合同工期内）。

4.4、延期至合同工期外，每延期一天罚款50元。

五、奖、惩条例

1、总则

1.1为明确奖、惩的依据、标准和程序，使奖励公开、公平、公正，更好的规范乙方的行为，鼓励和鞭

策工程经理，为了更好的工作业绩才制定本条例。

2、奖惩的原则

2.1奖、惩的依据：《工程管理规范》。

2.2奖、惩及时的原则：为及时的鼓励乙方对甲方的贡献和正确行为以及纠正工程经理的错误行为，使

奖惩机制发挥应有的作用，奖惩结果必须及时。

2.3奖惩公开的原则：为使奖惩公正、公开、公平并达到应有的效果，奖、惩结果必须公开。

3、奖励的目的

3.1奖励的目在于既要使工程经理得到心里及物质上的满足，又要达到激励乙方勤恳工作奋发向上、争

取更好业绩的目的。

4、承包方奖励条例

工程经理在施工管理中，能够严格遵守XX各项规章制度，认真负责地做好施工的工程质量、服务质

量等项目的管理时，甲方将依照本规定给予奖励，具体规定如下：

4.1工程质量、服务质量好，得到客户的书面表扬或客户给施工队赠送锦旗的（主动给客户要的除外），每

次给予200元的奖励。

4.2连续二个工程被评为优质工程的，给予200元的奖励。

4.3因工程经理或施工队人员的行为，使甲方得到特殊荣誉的，给予200元・1000元的奖励。

4.4对XX的各项工作提出合理化建议并被采纳，给甲方带来显著效益或工作质量改观的，给予200元-1（）0（）

元奖励。

4.5对有损甲方的事情，敢于揭发或使XX避免重大损失的，给予200元-1000元的奖励。

4.6给XX介绍客户并签订合同的，按照签订合同金额的6%给予奖励。

4.7在合同工期内竣工且交清尾款的工程：奖励见合同工期规定的奖励。

5、工程经理处罚条例

工程经理在管理期间，因违反XX的各项规章制度或因工程质量、服务质量使甲方利益、品牌受到影

响或造成直接经济损失的，XX将依照本规定进行处罚具体规定如下：

5.I工人或根据单项分包的个人或群体进入现场施工必须严格XX规定安排XX指定的门套，大小标牌和固

定设施：

(I)XX指定门套完好的套在进门的门扇上，XX标语字必须完整向外。如果没有门套或标语字向内

按影响甲方形象处罚人民币20元整。

(2)XX指定的窗帖、喷绘标语，施工现场在物业管理处允许的情况下必须贴挂完整，字向外在显

眼的位置。如果违反按影响甲方形象处罚人民币20元整。

(3)施工现场内必须配有XX指定的指示牌、形象告知牌。不许随便乱放。如果现场没有安放标牌、

少标牌或没有规范摆放。按违反甲方形象每块处罚人民币20元，

(4)、施工现场必须配有XX指定的固定设施。如灭火器、小便池、等，摆放在合理的位置。小便池

放卫生间，并加上盖板.如果违反处罚人民币10元/每个.

(5)、个人更换的衣物、鞋帽放在统一指定位置(衣帽箱)，不得放入客户任何箱、柜内。违反本条

规定，对乙方处罚20元。

(6)、施工队员进场，在材料进场时，材料必须放在指定的位置(指示牌位置)，并摆放整齐，不得

散乱，板材严禁立放，违者罚款20元。

(7)、施工工作台由XX指定的尺寸的制作要求。如果违反按20元进行处罚。

5.2在施工队员进行施工之前必须做好现场所有的设备和设施的成品保护。在施工中必须做好半成品和成

品保护。(如：厨房、卫生间阳台下水道洞口保护好防止杂物进入。地砖、窗台、木制品、配件等用甲方指

定的材料保护。)如果违反按：每项罚款20元

5.3现场用电必须注意安全，禁止随意接电、取电，拖线板和手提灯具必须使用三芯橡胶炉套线，禁止3台

及以上电动工具共用一个拖线板。违反本条规定，对乙方罚20元，并限期整改。

5.4施工现场严禁用蜡烛、油灯照明，严禁使用电炉取暖和明火取暧。严禁在施工现场做饭。违反本条规定，

处罚，20元/次；严禁吸烟，烟蒂5元/个，3个以上(包括3个)按20元每个处罚。

5.5现场卫生脏乱，材料乱堆放，一经发现罚乙方20元，连续脏乱差者50元/次，每次必罚。

5.6每日7：00-18：00为工地正常时间(小区特殊规定除外)，中午12：00-14：00为午饭和休息时间。工

人在工地不得打逗、赌博、酗酒等一切娱乐项目，除休息时间外，不得在工地睡觉。正常施工时间内，必

须有工程经理或班长主持施工工作。违反本条规定，对乙方处罚20元。

5.10不允许工人留宿工地，特殊情况需留宿工地的，要报小区物业审批并报甲方备案。严禁非施工队人员

在工地逗留，否则对乙方罚款20元/天。

5.11严禁向窗外倾倒垃圾。违反本条规定，对工程经理处罚100元。

5.12施工过程中在场施工队员必带XX所提供上岗证，如果没有每人处罚人民币10元。

5.13施工队员在施工现场必须身穿甲方提供统一的工作服，如果违反罚人民币10元/人。

5.14在施工现场施工人员不许穿拖鞋，如有违反罚人民币20元i人。

5.15在施工过程中施工队员，施工经理必须每天填写甲方施工日记本，如果违反1()元/天。现场没有日记

本罚人民币20元，遗失罚人民币50元。

5.16施工现场必须随时做到堆放整齐、干净、卫生。走道处保拧无杂物堆放。如果违反按影响XX形象处

罚人民币20元。

5.17丢失图纸和施工资料的，罚款50元。

5.18擅自做主，在梁上打洞开槽，拆除承重墙，门窗洞不架设过梁，50元/每次。并承担其造成的后果。

5.19施工人员不经过XX同意私下与客户接洽工程和项目增减变动，一经发现重罚500元。

5.20每日工地工作结束离开现场必须把门窗、电源及水阀关闭，否则罚工程经理2()元/次，凡因此造成的

损失，由工程经理负全责。

5.21凡因施工中出现的问题造成客户投诉到XX的，罚工程经理50元/次。因同样问题整改不到位，造成

客户再次投诉，按100元/次处罚。

5.22施工人员向客户发牢骚或有诋毁XX言行的，罚款50元。

5.23墙转不压地砖、有地漏的房间，地面坡度不按规范施工的罚款50元，并拆除重做。

元每单项。单项？如：线盒部穿锁母、强弱电同槽、同管、部分色、水管有拼接等。

5.44若因工程经理原因（沟通问题、态度原因、质量问题等）导致的退单，扣工程经理500元。情况严重

者开除。

5.49、凡甲XX规定专项验收，必须验收合格方可进行下道工序，凡未经验收或验收不合格就进行下道工

序的罚款20元每次。

5.50、门槛石必须铺贴合格后，方可作防水工程。否则罚款20元。

精细施工工艺与施工规范

一、施工前准备

将客户门、窗、煤气表、门铃、暖气管道（使用1：4水泥砂浆）等客户易损坏的设备做到有效的保护

后方可施工。

二、拆除

拆除时应先弹线，用切割机沿线切割出缝隙，先上后下，先次后主。拆除填充墙时，不得有残留砌

块粘结在顶部，注意安全。严禁野蛮施工，严禁拆除建筑主体和承重结构，严禁扩大承重墙上原有的门

窗尺寸，严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

拆除后使用1：3水泥砂浆将麻除毛边分两次粉补，不允许后期瓦工进场后在修补。拆除之前需用软物

将下水口、地漏口堵实，暖气管道保护好，以免损坏。

三、水电改造工程

A、施工前准备

1、由甲方设计师、，业主、工程经理一起根据设计图纸逐项定位所有需要改动的水、电，由工人做好

定位纪录。需用盖板将是下水口、地漏口堵实。

2、客户设备检查

检查所有卫生间、厨房、阳台下水、地漏是否落水通畅；卫生间地面做24小时闭水试验，检查墙面地

面有无渗漏；所有房间的用电是否无问题；墙面空鼓情况；谢户畋璃是否有破损，所有房门开启是否方便。

3、检查空调、抽油烟机、排气管孔洞是否合理。

4、临时用电

1）、施工现场临时用电应有完整的插头、开关、插座、漏电断路器，临时用电必须使用电缆线。

2）、进场时把插座、开关面板卸下，并保护好。

3）、包括切割机、角磨机、电据、手电钻、冲击钻等电动工具，经校验绝缘性能应完好无损，使

用安全可靠，操作方法正确。

B、给、排水改造工程

（一）、材料提示

根据客户报价材料选用符合国家标准的材料，进行施工。现在家装水路改造一般采用PP-R等国家规

定使用的环保型给水管。其连接方式主要为热熔连接。常用的有2.0和2.8mm两种壁厚的规格PP-R管，

材料进货时应严格检验，其管径椭圆率应＜10%,管材同一截面的壁厚偏差应＜14%,内外壁应光滑、

平整，无气泡、裂口、裂纹、凹陷、脱皮和严重的冷斑及明显的痕迹。

（二）施工规范

1、布局走向在安全、合理、科学的基础上要遵循：“走竖不走横，主水路不动”的原则。各冷、热水

出水口必须水平，严禁歪头不平正，遵循左热右凉，管路铺设需横平坚直。给水管道在转角、接头、水表、

阀门及终端的lOOnun处设管卡，水平方向管卡间距800mm,管卡安装必须牢固。

2、冷、热水管均为入墙做法时，开槽时需检查槽的深度和宽度，般冷水管管经+10MM。热水管

管经+15MM。冷热水管不能同槽，同时要铲除槽内尖锐突出物，以免损伤管壁。

3、水表安装位置应方便读数，水表、阀门离墙面的距离要适当，要方便使用和维修。

4、厨房内如加装饮水机、净水机、小厨宝等应考虑预先留好上、下水的位置及电源位置。

5、进水应设有室内总阀，安装前必须检查水管及连接配件是否有破损、砂眼、裂纹等现象。

6、淋浴混水阀的左右位置正确，孔距一般保持在冷热水接口距离（中到中）150±0.55mm,水平误

差不大于0.5mm。若装在浴缸中间（先确定浴缸尺寸），高度为浴缸上中150-200mm（通浴缸混合龙头离

地高度650左右），按摩浴缸根据型号进行出水口预留。普淋浴房的冷热水接口900mmo花洒混水龙头

lOCOmm,要避免把龙头装在腰线上，会影响美观，连杆式淋浴器要根据房高和业主个人需要来确定出水

口位置。

7、坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方。连体坐便器要根据型号来确定出水口

的位置，一般要留在马桶下水口正中左方200mm处。同时，现在马桶有左上水和右上水之分，在水路

没改好之前选一下马桶，可以避免马桶上水软管加长，影响美观。

8、电热水器•般需固定在承重墙上，如情况特殊，固定在非承重墙上要做固定支架，且顶层要有足

够位置做固定支架。最好提前与热水器厂家进行沟通，以便确定热水器出水口的位置。一般热水器的冷热

水接口高度在1500。

9、使用燃气热水器，热水器必须安装在厨房，要先预留好开空的位置，冷热水接口，一般高度1500mm。

10、安装厨、卫管道时，管道在出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的最后尺寸，即预先考虑墙豉的厚

度。出水阀装好后要低于瓷砖面3—5MM。

11、设计水管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位置，下水的布置，水龙头的一般高度在1200mm（普

通式洗衣机）。同时注意电源插座的位置是否合适。

12、水管走墙体内、地面下时，严禁拼接，以减少渗漏隐患点。

13、面盆给水预留阀门的高度要适当，既要方便维修，又要尽可能少让软管暴露在外，并且不另加接

软管，给人以简洁、美观的视觉。下方没有柜子的立柱盆一类的洁具，预留口高度，一般应设在地面上

500-600mm左右。立柱盆下水口应设置在立柱底部中心或立柱背后，尽可能用立柱遮挡。壁挂式洗脸盆

（无立柱、无柜子）的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式设置下水管（即下水管入墙），并最好

让厂家来把尺寸给放出来。

14、进过客厅或房间的水管，必须安装一个截止阀，以便控制该路水管。

15、冷、热水管严禁同槽，且管距不小于150MM。管之间连接顺直，严禁产生预力弯接。

（三）、给水改造施工工艺

1、交底

定位一一墨盒弹线一一随线切割一一铲除一一清扫一一布管一一粉补

2、管材切割

管材切割可采用钢锯，也可采用专用管剪切断：管剪刀片卡口应调整到与所切割管径相符，旋转切断时应

均匀加力。断管时，断面应同管轴线垂直、无毛刺。

3、PP-R管的连接

PP-R管需用热熔连接，优点：可靠，操作方便，气密性好，接口强度高。连接前，应先清除管道

及附件上的灰尘及异物。管道连接采用熔接机加热管材和管件，管材和管件的热熔深度应符合要求。用

与被焊接管材尺寸相配套的加热头装置，等待加热头到达最佳温度（230〜260C）；将管材与管件插入熔

接器内，按规定时间进行加热；加热完毕，取出管材与管件，迅速无旋转的、均匀用力插入到所要求的

深度，使接头处形成均匀凸缘，在管材和管件连接配合时，如果两者位置不对，可以在一定时间内做少

量调整，但扭转角度不得超过将加热后的管材和管件垂直对准推进时用力不要过猛，防止弯头弯曲。

连接完毕，必须紧握管子与管件保持足够的冷却时间，冷却到一定程度后方可松手.当PP-R管与金属管

件连接时，应采用带金属嵌件的PP-R管作为过渡，该管件与PP-R管采用热熔承插方式连接，与金属管

件或卫生洁具的五金配件连接时，采用螺纹连接，以聚丙乙烯生料带作为密封填充物，螺纹连接处应有

外露螺纹（绞八进五）,生料带绕五圈以上，绞紧后不得朝相反方向回纹，管材与管件或阀门之间不

得有松动。安装时，不得用力过猛，以免损伤丝扣配件，造成连接处渗漏。

4、水管施工后，无欲埋的（顶上走管）管路用金属管卡固定，金属管卡与管道之间应采用塑料等衬

垫隔离，管卡距离800MM。墙内管路可用1：2的水泥沙浆分2—3次粉平，在离出水阀100MM的距

离要用金属关卡固定好再粉刷。

（四）、排水

1、用钢锯或专业切割工具断管，切口要平整，断管时，断面应同管轴线垂直、无毛刺。

2、铺设下水管时一定要有50mm的坡度，防止油泥沉积堵塞，管路太长了还要加检查维修口。

3、所有改动后的卜水管严禁使用直径40mm以下的PVC管，在管路和管件接头处要用PVC胶黏结牢

固。

4、如需走地面开槽，在槽内做好防水之后再埋管；若走墙而需用管卡固定，要求间距600MM。

（五）、给排水工程验收

1、试压

1）试压前应关闭水表后阀门，进行室内管路系统打压。

2）将试压管道末端封堵缓慢注水，同时将管道内气体排出。充满水后进行密封检查。

3）加压宜采用手动泵或电动泵缓慢升压。升至规定试验压力（一般水路8个压）后，停止加压，观察

接头部位是否有渗水现象。

4）稳压后，半小时内的压力降不超过0.05MPa为合格。

2、检查

1）、所有给水接头突缘是否均匀；检查接头有无渗水现象，可在接头处撒干纯水泥，然后察看。30分

钟后若水泥没有潮湿为合格。

2）、排水管道安装好后，做0.5分钟连续不间断的落水试验，检查无渗漏，落水通畅，为合格。

3、和业主一起观察改造好后的水路和设计上有没有出入。并和业主在次沟通，若业主没有异议，为水

路改造合格。

C强、弱电改造工程

（一）、材料提示：

1、管财选用符合国家标准的品牌产品。

2、材料必需与甲方工程报价单所列品名相符。

3、所用导线的截面规格为2.5mm2、4mm2、6mm2,不受拉力，包扎紧密不伤线芯，无扭结、

死弯、绝缘层无破损等缺掐，所用电线颜色要分清。

（二）、强、弱电施工规范

基本设计应根据业.主对功能区的安排，严禁擅臼改动。严格按照规定进行线路基本分组，配电箱必须分

组控制，可分为照明、空调、普插（低插）、厨房、卫生间。灯具中组合吊灯、筒灯等视情况在开关处分组

控制。

1、地面开线槽之前用墨盒弹线，切割机随线切割，深度为线管直径墙体部分不得用电镐直接

打槽，以免造损伤周边墙体。

2、埋线盒：要求水平度误差不大于3mm,深度足够，平面应低与墙面2〜4mm。若遇剪力墙或梁、柱

等特殊部位，打槽以打至钢筋位置为止，严禁打断承重钢筋。

3、布线：线管要用专用弹簧弯管器弯管，严禁使用成品弯头，管盒连接要用锁口螺母连接，

弯曲处要求圆滑，圆弧半径不能小于9（）度，不得有死弯、起皱、断裂等现象，线管在槽内要用管卡固定牢

固。明管应该走向美观，先用墨盒弹线，管随弹线走，不得有重叠交叉。线管应该固定牢固，管卡距离不

得大于600mm。

4、电源线管暗埋时，应考虑与弱电管线等保持150mm以上距离，电线管与热水管、煤气管之间的

平行距离不小于300mm。尽量避开交叉。

5、墙面线管走向尽可能减少转弯，做到横平竖直。并且要避开壁镜，家具等物的安装位置，防止被电

锤、钉子损伤。

6、未经允许不许随意破坏、更改公共电气设施，如避雷地线、保护接地等。

7、各种强弱电插座接口宇多勿缺，床头两侧应设置电源插座及一个电话插座，电脑桌附近，客厅电视

柜背景墙上都应设置三个以上的电源插座，并设置相应的电视、电话、多媒体、宽带网等插座。

8、音响、电视、电话、多媒体、宽带网等弱电线路的铺设方法及要求与电源线的铺设方法相同，其插座或

线盒与电源插座并列安装，距离不小于100MM,强弱电线路不允许同槽。

9、所有入墙电线采用直径16以上的PVC阻燃管埋设，导线占管径＜40%空间，直径16管内最多

穿三根2.5mm2的电线。不同用途、不同电压的导线严禁混穿于一根线管内。

10、使用导线管时，电源线管从地面穿出应做合理的转弯半径，特别注意在地面下必须使用套管并加

胶连接紧密，地面没有封闭之前，必须保护好PVC管套，不允许有破裂损伤；铺地板豉时PVC套管应被

水泥沙浆完全巷盖。

11、无特殊要求，在同一套房内，开关离地1200,距门边150-200mm处，插座离地30Cmm左右，

插座并列安装时高度差小于0.6mm,暗合间距不大于10MM,并且不被推拉门、家具等物遮挡。抽油烟

机插座布置，一般中式油烟机插座高度在2100mm,位置在右上方。欧式油烟机插座高度在2200mm,位置

在中间.

12、厨房插座一般最少要安排5个（电饭锅,微波炉，电磁炉，豆浆机，消毒柜），高度在1200-1450之

间。若是鸵挂微波炉，插座高度要在1750mm。

13、消毒柜若是厨柜一体嵌入的，嵌入式插座在柜子里面高度在500mm.

14、燃气热水器插座的位置在热水器的左上方，高度在2000mm。排风孔的位置要提前定下来。

15、台盆上面安装镜前灯，还有电吹风插座和剃须刀插座，镜前灯高度应在1800-2000mm（镜子的宽窄）.插

座高度不能太矮，应在1400mm.o

16、壁挂电视，要在800mm高的位置做一根引管到插座旁边，用来穿电视的电源线，视频线等。

17、客厅空调大家一般都是50--70的柜机，所以插座要安装三孔16A面板，电线要选用4mm2的。

（三）强、弱电施工工艺要求

定位一一墨盒弹线一一随线切割一一铲除一一清扫一一布管一•穿线

1、配线时，相线与零线的颜色应不同，相线用红色、黄色、绿色，宜用红色；零线用蓝色、黑色，宜

用蓝色；接地线用双色线，灯头线用白色。同一住宅内配线颜色应统一。

2、线管穿线之前应将直接头打上PVC胶水，以免进水。电源线穿管时，应将导线取直再穿管，不可

中途拔、拉管接头。

3、电源分支接头应接在插座盒、开关盒、灯头盒内，每个接头接线不宜超过两根，线在盒内应有适当

的余量。

4、音响线出入墙面应做底盒,多芯电话线的接头处，护套管口用胶带包扎紧，以免电话线受潮，发生

串音等故障。

5、电视天线接线必须采用分支器并留检查口。

6、管中电源线不可有接头、不可将电源线裸露在吊顶上或直接抹入墙中，以保证电源线可以拉动或更

换。

7、导线连接坚固，接头不受拉力，包扎严密，采用螺钉（螺帽）连接时，电线无绝缘距离不大于3mm,

铜线间连接应用压接或绞接法，绞接长度不小于5圈，裸露电线必须先用防水胶带包扎后再黑胶布，无绝

缘层破损等缺陷经检验认可。

8、穿管的电线、讯号线、电话线等都进行检测，以确认是否线间短路、对地短路、断线等，确认无误

后再进行埋线管。

9、单相两孔插座的接线，面对插座左零右相，单相三孔，正上方为地线，插座接地单独敷设，不得与

工作零线混同。所有单相插座应该''左零右相，接地在上〃。

10、插座、开关安装要牢固，四周无缝隙，厨房、卫生间内及室内及室外安装的开关应采用带防溅盒

的开关。

11、空调供电用16A三孔插座，高度在1500mm以下的所有插座应安装具有保护挡板的插座，以免

儿童触摸，卫生间宜作局部等电位连接端子，插座采用防水防溅型，并远离水源。照明开关应设在门外，镜

前灯、浴霸宜选用防水开关设在卫生间内。

12、为生活舒适方便，卧室应采用双控开关，厨房电源插座应并列设置开关，控制电源通断。

13、配电箱应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电；大功率家电设备应独立配线安装插座。配

电箱内的电线排列要整齐，插座照明各路开关要分清，压接配件齐全，压接导线的回转方向要正确，断路

器接线牢固，在断路器接线端子上不得将不同线径的导线在同一端压接，配电箱分路要平衡，要标明各个

回路。

14、、竣工后，提交一份标准详细的电路布置图。

（四）、强、弱电验收

1、所有接线完毕后，必须对配电箱、插座、开关进行线路检查测试。

2、目测所有线盒是否方正，相邻的两个暗合间距是否在11MM±2MM,水平误差2WMM,同一房间

线盒是否在同一水平面上。

3、暗合有无凹墙面4MM±2MM。

4.线盒内的线有无杂乱，线盒内垃圾有无清理干净。

5、顶面走线，管有无弯曲，固定是否牢固。四叉盒有无安装，管卡是否按规范安装。

6、和业主一起观察改造好后的线路和设计上有没有出入。并和业主在次沟通，若业主没有异议，为弱

电路改造合格。

四、木制作工程

A、施工前准备

木工进入施工现场首先应熟悉施工图纸，认准所有须做项目，安排好施工程序，检查基层结构的梁，

楼板底部并清除障碍物。然后及核梁底叮板底的标高尺寸和设计的标高尺寸有无矛盾和差错。无差错后

根据士0.00弹出吊顶、木制品的标高线（水平线）并在墙上注明标高尺寸，允许偏差土3mm。

B、轻钢龙骨石膏板吊顶

（一）、施工前准备

先弹出标高线、龙骨布置线、吊顶造型线、吊挂点布局线、灯具位置线。

（二）、工艺做法:详见图---1

铁钉

图——1

（三）、规范要求：

1、主吊间距要求：800CM,吊挂间距要求：800cM；次龙骨间距要求：400cM，次龙骨必须在同一

水平线上。吊杆要求使用多8MM。次龙与边龙、次龙固定严禁使用抢钉直接固定，须用钾钉固定。

2、石膏板安装规范：石膏板安装要求严禁拼接，严禁破损板上顶，严禁用抢钉固定，裁割要平直，误

差W2MM，放尺寸要准确，裁割边不允许有毛刺，裁割后需用刨于刨平，拼缝要均匀，缝隙距离控制在3-

5MM,自攻钉钉距要均匀，距离要求：170MM,钉距板边的距离要求5--7MM（裁割边7MM，板边5MM）,

凹进石膏板板面1MM±0.5MMo石膏板与周闱墙或柱应留3mm的槽口，以便防裂处理。

3、有迭级的吊顶，应在迭级的交接处布置吊点，吊点距为800CM.

4、所有直线吊顶拐角山石膏板需裁割成L型，如图一一2所示：

V-

图----2

（四）、木龙骨石膏板吊顶

规范要求：在安装之前需除去木方上的树皮.虫眼等木龙骨，必须满刷防火涂料。木龙骨间距为

@300*300,龙骨间要用白乳胶粘洁，石膏板同基层连接需用白乳胶粘结，严禁气枪钉固定。石膏板安装同

轻钢龙骨石膏板安装规范。

C、轻钢龙骨、木龙骨电视背景墙

规范要求

1、做基层前应适当预留造型位置，特殊造型应先做或同时施工。检杳电源电视等线盒位置，线头长

度。液晶线盒预留是否到位。木龙骨在安装之前需除去木方上的树皮。虫眼等木龙骨，必须满刷防火涂料。

木龙骨间距为@300*300,龙骨间要用白乳胶粘结，石闿板同基层连接需用白乳胶粘结。轻钢龙骨要注意石

膏板留20mm缝处加木工板基层，龙骨基层规格为300X300mm,光带厚度最少不小于80mm。轻钢龙骨

应用自攻锣钉固定，木龙骨用木螺钉固定，严禁使用气枪钉固定。周边螺钉间距不应大于200mm,中间部

分螺钉间距不应大于300mm,螺钉与板边缘的距离应〉10-15nnn.

2、安装石膏板时，分块弹出龙骨所在位置线，如出现石膏板与龙骨不合时，锯掉多余板材或在板接

头处加龙骨。

3、石膏板安装同规范同吊顶石膏板安装规范。

D、木制家具

1、施工前准备

所有饰面板、集成板进场后需刷一遍封闭底漆后方可制作。板材进场必须平放，严禁立放。

2、规范要求：

1）、柜体是集成板制作的，板材需挑选，不允许大的巴结出现在明显处。所有柜体背板、抽屉底板

用I.2CM集成板制作，柜体隔板外立面细部做法如图--3所示：

柜子横隔板柜子竖立板

图---3

2）、若柜体和地砖相邻，若是先做家具后贴地砖，家具下部必须做好有效防腐，家具板材下部五面防

水，防水高度5CM,贴砖时，还要做到有效保护，建议用防水膜保护柜体，免受水侵蚀；若先贴砖后做柜

子，必须做好成品在保护。

3）、所有家具各隔板不允许拼接。衣柜外侧立面必须使用双层板。

板材裁割要平直，不允许有毛刺，隔板之间的缝隙W1MM,隔板的安装需用地板钉或无头铁钉，钉入

板面2MM。隔板外立面高低误差W1MM。

4）、粘贴饰面板时，涂胶要均匀，要求纹钉固定，严禁枪钉固定。饰面板材裁割时必须平直，不允

许有毛刺，安装时不允许有缝隙。

5）、线条的安装，木线条与饰面板必须平整。初操作时线条应略凸于饰面板，以防水木线收缩，待

要验收时提前进行整修。整修时注意不要修伤面板。线条钉制时，需均匀涂抹白胶（浅色饰面板钉制线条

时，需注意：白胶涂抹时，线条变要留2MM左右，防止线条钉制好后留有黑色线。），并用抢钉固定。

拼角时45度切割。不得使用有结巴、虫眼的线条，线条不允许有明显的色差。线条接头处不允许有明显

接缝。

E、隔墙安装

一）、木隔墙安装

1、先熟悉图纸要求定位划线，横平竖直。木龙骨安装之前需除去木方上的树皮.虫眼等木龙骨，必

须满刷防火涂料。木龙骨间距为@300*400,龙骨间要用白乳胶粘结，石膏板同基层连接需用白乳胶粘结，

严禁气枪钉固定。

2、顶、底面打木梯眼，深度50mm为宜，如顶楼、卫生间严禁在顶面打木梯眼,改为墙面打眼

作为固定点；梯眼间距不大于600rnmo

3、大面积施工龙骨必须采用企口结构，门、窗樟结构连接和承重部位采用二龙骨和斜撑龙骨，如

有造型须加设加强龙骨，满足固定重物的要求。龙骨固定前涂刷二遍防火涂料，完全遮盖龙骨。靠墙龙

骨则需做防腐处理。

5、木隔断与吊顶相接：

1）、对于无门的木隔断，如与轻钢龙骨或铝合金吊顶接触，只要求相接缝隙小、平直。如与木

龙骨吊顶接触时，可将吊顶龙骨与隔断沿顶龙骨固定在一起，可加设斜角角铁支撑杆与建筑顶层相接。

2）、对于有门的木隔断，隔断竖向龙骨应穿过吊顶面，与建筑顶层固定或使用斜角角铁支撑杆

与建筑顶层相接。

6、纸面石膏板采用自攻螺钉固定，周边螺钉间距不应大于200mm,中间部分螺钉间距不应大于

300mm,螺钉与板边缘的距离应〉0.5---0.7mm.

7、隔断端部的石膏板与周围的墙或柱应留3-5mm的槽口.

8、隔断的下端如用木踢脚板覆盖，罩面板应离地面20-30nun,用石材踢脚板时，罩面板应与踢脚

板上口齐平，接缝严密。

二）、轻钢龙骨隔断安装

1、先熟悉图纸要求，墙位放线。

2、在沿地、沿顶龙骨与地、顶面接触处铺填橡胶条或泡沫塑料条，再按600mm间距用电钻打眼打

入膨胀螺栓（或射钉）固定沿地、沿顶龙骨。

3、将预先切裁长度的竖向龙骨，推入沿地、沿顶龙骨之内，翼缘朝向石膏板方向。用拉柳钉或自攻

螺丝固定。

4、竖向龙骨根据石膏板宽度而定，一般在石膏板板边、板中各放置一根中距为600mmo同时要加

设贯通横样龙骨和加强龙骨。在有门框的部位要加设加强龙骨及横撑龙骨。

5、。封面板工艺同木隔断

三）、若有以单面柜体为隔墙的，柜体的另•面严禁石膏板直接贴在柜体在背板上，必须用木龙骨或轻钢龙

骨做墙体基层，基层不允许固定在柜体上。

F、木制门窗套

规范要求：

1、卫生间、厨房或与地砖接触在门窗套：要求，先贴门槛石或地砖再做门窗套。若先做门套，后铺

地砖或门槛石，门套基层离原始地面距离不低于5cM（保持地面成品后，门套基层离地面要有1CM的距

离）。同时上述门套制作前，基层需做有效的防潮处理，（木工板5面做高度50CM的防潮处理，靠墙一面

必须满刷）。卫生间门套饰面板安装结束后，饰面板底部高于门槛石3MM,待油漆结束后，底口用透明玻

璃胶密封。如果是新砌墙，墙体干燥必须超过10天以上，方可安装门套、衣柜等木制品，同时墙面需做防

潮处理。

2、所有饰面板、木工板制作不允许有拼接、破损、划痕。粘贴饰面板时，涂胶要均匀，要求纹钉固

定，严禁枪钉固定。饰面板材裁割时必须平直，不允许有毛刺，安装时不允许有缝隙。所有木工板裁割时

不允许有毛刺、破损。

3、做门套线的结构时，应该用比门套线的宽度窄5~6MM的九夹板条垫在门套线里面，以防止门套

线曲翘。门套侧立面用5MM子弹头收口。不得使用有结巴、虫限的门套线，门套线不允许有明显的色差。

G、防火工程

1、防火涂料主要集中在吊顶木龙骨、隔墙龙骨，目的是防止室内火灾的迅速蔓延，起到局部隔离，

延缓的作用；

2、吊顶木龙骨涂刷防火涂料要求在龙骨下料后，拼装前涂刷，保证四面都均匀涂刷到。

3，施工工艺要求，吊顶龙骨涂刷二遍以上防火涂料，并完全遮盖龙骨.

H、防腐工程

1、防腐工程主要是指所有木制品基层与墙体、地面接触处做防腐处理，避免因木制品的腐烂而造

成的质量问题。

2、墙体预埋的构配件必须做防腐处理（例：防腐木砖）。

3、厨房、卫生间吊顶木龙骨必须做防腐处理。

5、门窗套基层板与墙体、地面接触面必须做防腐处理。

6、木家具的施工，靠外墙和浴室隔墙易受潮墙面的家具必须作防潮处理后再进行施工，以防止家具

背板将来发生发黑或霉变；与地砖相邻（先做家具后贴地砖时）的部分。

7、施工工艺要点：防腐涂料涂刷必须完全遮盖木材基层，但需注意含水率的增高。

五、泥瓦工程

A、砌墙

1、新砌墙体与原有墙体连接处必须有拉结措施，连结筋采用中早6或早8。若原有墙体是砌休，

立接筋伸入原墙体不少于200nun;若原有墙体是混凝土墙体，则在原有墙体上钻孔焊接或用膨胀螺栓

连接。

2、新砌墙体与原有墙体连接处粉刷应先在基层上铺订金属网，并绷