2024年商业综合体商铺租赁模板文件

2024年商业综合体商铺租赁模板文件本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和布局1.3商铺的租赁期限第二条租金和支付方式2.1租金的金额2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式第三条租赁用途和经营范围3.1租赁商铺的用途3.2租赁商铺的经营范围第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务第五条商铺的维修和保养5.1出租方的维修和保养责任5.2承租方的维修和保养责任第六条保险和安全管理6.1承租方的保险责任6.2承租方的安全管理责任第七条商铺的转让和转租7.1商铺的转让规定7.2商铺的转租规定第八条合同的变更和解除8.1合同的变更规定8.2合同的解除规定第九条违约责任9.1出租方的违约责任9.2承租方的违约责任第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决地点和适用法律第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条其他条款12.1商铺的交付和验收12.2商铺的占用和退租12.3商铺的装修和改造第十三条附件13.1商铺的图片和图纸13.2租赁合同的补充协议第十四条签字盖章14.1出租方的签字盖章14.2承租方的签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置【商铺名称】：商业综合体商铺A【商铺位置】：位于商业综合体一层，靠近主入口1.2商铺的面积和布局【商铺面积】：共计300平方米【商铺布局】：商铺内部布局为开放式空间，设有独立的卫生间和储藏室1.3商铺的租赁期限【租赁开始日期】：2024年4月1日【租赁结束日期】：2029年3月31日【租赁期限】：共计5年第二条租金和支付方式2.1租金的金额【租金金额】：每月人民币100,000元2.2租金的支付周期【支付周期】：每三个月支付一次2.3租金的支付方式【支付方式】：通过银行转账的方式支付第三条租赁用途和经营范围3.1租赁商铺的用途【商铺用途】：仅限于经营零售业务3.2租赁商铺的经营范围【经营范围】：服装、鞋帽、化妆品等时尚零售商品第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务【出租方权利】：确保商铺的安全和舒适经营环境【出租方义务】：负责商铺的建筑和设施维护4.2承租方的权利和义务【承租方权利】：按照约定使用和经营商铺【承租方义务】：遵守商业综合体的各项规章制度，按时支付租金第五条商铺的维修和保养5.1出租方的维修和保养责任【出租方责任】：定期检查和维护商铺的设施设备，确保其正常运行5.2承租方的维修和保养责任【承租方责任】：负责商铺内部装修和设施的日常维护，发现问题及时通知出租方第六条保险和安全管理6.1承租方的保险责任【承租方责任】：自行购买并维持商铺的财产保险，包括但不限于火险、盗窃险等6.2承租方的安全管理责任【承租方责任】：确保商铺内的安全措施得到执行，包括消防安全、人员管理等第八条合同的变更和解除8.1合同的变更规定【变更规定】：合同期限内，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容需书面确认8.2合同的解除规定【解除规定】：合同期限内，一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任第九条违约责任9.1出租方的违约责任【出租方违约责任】：出租方未能履行合同约定的义务，导致承租方损失的，应承担相应的赔偿责任9.2承租方的违约责任【承租方违约责任】：承租方未能履行合同约定的义务，导致出租方损失的，应承担相应的赔偿责任第十条争议解决10.1争议的解决方式【争议解决方式】：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议的解决地点和适用法律【解决地点】：合同签订地【适用法律】：中华人民共和国法律第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件【生效条件】：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同的终止条件【终止条件】：合同期满或者双方协商一致终止第十二条其他条款12.1商铺的交付和验收【交付和验收】：商铺在租赁开始日期前由出租方负责交付，承租方进行验收，如有问题应在验收时提出12.2商铺的占用和退租【占用和退租】：承租方应在租赁开始日期起正式占用商铺，合同终止后，承租方应在租赁结束日期前将商铺交还出租方12.3商铺的装修和改造【装修和改造】：承租方如需进行商铺内部装修和改造，应事先取得出租方书面同意，并在合同约定的范围内进行第十三条附件13.1商铺的图片和图纸【图片和图纸】：附件一：商铺图片和图纸13.2租赁合同的补充协议【补充协议】：附件二：租赁合同补充协议第十四条签字盖章14.1出租方的签字盖章【签字盖章】：（此处留白，用于出租方签字盖章）14.2承租方的签字盖章【签字盖章】：（此处留白，用于承租方签字盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺图片和图纸【详细要求】：附件中应包含商铺的内外部图片和详细的平面图纸，以直观展示商铺的实际状况和位置。附件二：租赁合同补充协议【详细要求】：附件中应包含对租赁合同中未涵盖事项的补充协议，如特殊事件处理、额外费用承担等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按照合同约定提供商铺，或商铺不符合约定的条件和状态。2.出租方未能按照约定时间支付租金或相关费用。3.承租方未能按照合同约定使用商铺，或超出经营范围进行经营活动。4.承租方未能按照约定时间支付租金或相关费用。责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失赔偿责任。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.违约方的违约行为导致对方损失，应按照实际损失金额进行赔偿。示例说明：若出租方未能在租赁开始日期前将商铺交付给承租方，导致承租方无法按时开业，承租方有权要求出租方支付违约金，并承担因延迟开业造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指承租方按照约定支付给出租方的商铺使用费用。4.租赁期限：指合同约定的承租方使用商铺的时间期限。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。6.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。出租方和承租方分别