2024年标准版房地产顶账交易协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准版房地产顶账交易协议模板版本合同目录一览1.交易双方1.1卖方1.2买方2.房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状3.交易价格3.1交易总价3.2支付方式3.3支付时间表4.顶账交易条件4.1顶账方式4.2顶账期限4.3顶账利率5.房地产过户5.1过户费用5.2过户流程5.3过户时间6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.合同的生效和终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同的修改和补充9.1修改条件9.2补充内容10.保密条款10.1保密信息10.2保密期限10.3例外情况11.强制性条款11.1法律法规11.2行业标准11.3地方政策12.其他条款12.1房产保险12.2房产查验12.3房产交付13.附件13.1房地产证照13.2交易双方身份证明13.3支付凭证14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：交易双方第二条：房地产描述2.1房地产位置是指位于【具体地址】的房产，包括但不限于建筑物、土地及其附属设施。2.2房地产面积是指房产的建筑面积，单位为平方米（m²），具体面积以房产证书记载为准。2.3房地产现状是指在合同签订时，房产的物理状态、使用情况及任何已知的问题或瑕疵。第三条：交易价格3.1交易总价是指买方应向卖方支付的房地产交易金额，定为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式可以是现金、转账或其他双方协商一致的方式。3.3支付时间表是指买方应按照本合同约定的期限和方式，分阶段向卖方支付交易总价。具体支付时间表见附件。第四条：顶账交易条件4.1顶账方式是指买方通过将其对卖方的其他债权转为对房地产的所有权，以抵消交易总价的方式。4.2顶账期限是指买方应在合同签订之日起【期限】内完成顶账交易。4.3顶账利率是指买方在顶账期限内未支付部分所需支付的利息，利率为【利率】%。第五条：房地产过户5.1过户费用是指在房地产过户过程中产生的税费、手续费等费用。过户费用的承担方式及金额由双方协商确定。5.2过户流程是指根据相关法律法规和政策规定，买卖双方应提交的文件和完成的步骤。5.3过户时间是指买卖双方按照过户流程完成所有过户手续的时间，自过户手续开始之日起计算。第六条：违约责任6.1如果卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易总价的【比例】%。6.2如果买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为交易总价的【比例】%。第七条：争议解决7.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起调解。7.3如果调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起仲裁。7.4任何一方在争议解决过程中提出的诉讼或仲裁请求，均不影响本合同的继续履行。第八条：合同的生效和终止8.1合同生效条件是指本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件是指在履行完毕本合同所有条款后，合同自动终止。第九条：合同的修改和补充9.1修改条件是指任何修改本合同的条件必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2补充内容是指在本合同履行过程中，双方可以书面形式补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：保密条款10.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等信息。10.2保密期限是指双方对保密信息承担保密义务的期限，自本合同终止之日起计算，期限为【年限】年。10.3例外情况是指法律要求公开的保密信息，或者双方书面同意公开的保密信息。第十一条：强制性条款11.1法律法规是指本合同签订和履行过程中适用的中华人民共和国法律、法规。11.2行业标准是指本合同涉及的房地产交易行业的国家标准、行业标准和地方标准。11.3地方政策是指本合同签订和履行过程中涉及的地方政府规章、政策。第十二条：其他条款12.1房产保险是指买方应根据实际情况购买房地产保险，保险费用由买方承担。12.2房产查验是指买方应在合同签订前对房地产进行查验，确保房地产符合自己的需求。12.3房产交付是指卖方应在过户完成后将房地产交付给买方，交付时间及方式由双方协商确定。第十三条：附件13.1房地产证照是指房地产权属证明、规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证照。13.2交易双方身份证明是指买卖双方的身份证、营业执照等有效身份证明文件。13.3支付凭证是指买方支付交易总价的相关凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。第十四条：签署14.1签署日期是指本合同正式签署的日期，以双方签字盖章的时间为准。14.2签署地点是指本合同正式签署的地点，应为合同当事人共同确定的地点。14.3签署人是指代表双方签署本合同的法定代表人或授权代表。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照1.1房产证1.2土地使用权证1.3规划许可证1.4建筑工程施工许可证1.5其他相关证照附件二：交易双方身份证明2.1卖方身份证明2.2买方身份证明附件三：支付凭证3.1银行转账记录3.2现金支付记录3.3支付确认书附件四：过户手续文件4.1过户申请表4.2身份证明复印件4.3房产证复印件4.4土地使用权证复印件4.5其他相关文件附件五：房产查验报告5.1查验日期5.2查验人员签字5.3查验结论附件六：房产保险单据6.1保险单6.2保险费用支付凭证附件七：违约金计算公式7.1违约金计算公式说明7.2违约金计算示例说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房地产2.卖方提供的房地产与合同描述不符3.买方未按约定时间支付交易总价4.买方未按约定方式支付交易总价5.双方未按约定完成过户手续6.双方未按约定履行保密义务7.双方未按约定解决争议违约责任认定：1.卖方违约行为，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易总价的5%。2.买方违约行为，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为交易总价的5%。3.双方未按约定完成过户手续，双方应承担因此而产生的额外费用。4.双方未按约定履行保密义务，违约方应支付给对方人民币10万元作为违约金。5.双方未按约定解决争议，双方同意按照合同约定的争议解决方式进行处理。示例说明：如卖方未按约定时间交付房地产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算公式为：违约金=交易总价×5%。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于中国境内的建筑物、土地及其附属设施。2.交易总价：指买方应向卖方支付的房地产交易金额。3.顶账交易：指买方通过将其对卖方的其他债权转为对房地产的所有权