2024年二手房未交割交易合约

编号：__________2024年二手房未交割交易合约甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年二手房未交割交易合约合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于________________的二手房，且乙方愿意购买该房产，双方为明确双方的权利、义务，保障交易安全，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。2.2合同依据三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已经取得房屋所有权证，并可以在房地产市场上进行交易的房屋。（2）未交割：指甲方将房产过户给乙方之前的过程。3.2关键词解释（1）交易：指甲方将房产过户给乙方，乙方支付购房款的行为。（2）房产过户：指甲方将房产所有权转移给乙方的行为。（3）购房款：指甲方购买房产所需支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证对所售房产拥有合法、完整的所有权，且房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响交易的情况。（2）甲方应如实告知乙方房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限、配套设施等。（3）甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房产过户手续。（4）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权了解甲方所售房产的实际情况，并在合同签订前进行实地查看。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）乙方应在甲方配合下，办理房产过户手续。（4）乙方有权在房产过户后，依法享有房产所有权。五、履行条款5.1合同履行时间（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）甲方应在合同生效之日起____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。5.2合同履行地点双方约定在________________办理房产过户手续。5.3合同履行方式（1）乙方支付购房款的方式：现金、转账等方式。（2）甲方交付房产的方式：房产过户至乙方名下。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，可以终止本合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求终止合同。6.3终止程序双方同意终止本合同时，应书面签署终止协议。终止协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.4终止后果合同终止后，双方应按照终止协议的约定处理已履行部分的权利义务。如无特殊约定，合同终止不影响双方因合同履行所产生的其他法律关系。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指甲方应向乙方支付的房产交易总价款。（2）税费：指甲方和乙方按照国家规定各自承担的与房产交易相关的税费。（3）中介费：指甲方和乙方按照约定向中介机构支付的佣金。（4）其他费用：包括但不限于过户费、登记费等与房产交易相关的其他费用。7.2支付方式（1）乙方支付购房款的方式：现金、银行转账等方式支付。（2）税费及其他费用的支付：按照国家规定和双方约定各自承担。7.3支付时间（1）乙方应在合同生效后____个工作日内，支付购房款。（2）税费及其他费用按照相关政府部门的规定和双方约定的时间支付。7.4支付章件（1）房产证原件。（2）身份证原件。（3）其他与房产交易相关的合法证明文件。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按约定时间和条件交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的____%。（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应承担违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未能按约定时间和条件支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的____%。（2）乙方在合同履行过程中，无故撤销交易，应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际损失和合同约定计算。（2）赔偿方式：现金、银行转账等方式支付。九、保密章款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限双方同意，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害。（2）战争、恐怖袭击、暴乱等社会安全事件。（3）政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方在不可抗力事件发生时，应立即通知对方，并采取积极措施减少损失。10.4不可抗力实例如因不可抗力导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解决。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无果，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同尚未履行完毕。（2）涉及国家政策限制或禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留在合同履行过程中依据法律法规和合同约定享有的所有权利。13.2特殊权力保留甲方保留对房产的处置权，直至房产过户至乙方名下。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序双方同意，对本合同的修改和补充应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充部分与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应积极配合办理房产过户手续。（2）双方应共同承担交易过程中产生的相关费用。（3）双方应相互配合解决交易过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方指定专人负责协调、沟通。（2）双方保持定期联系，确保交易顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同各条款均为双方自愿达成，具有独立性和完整性，如部分条款无效，不影响其他条款的法律效力。16.3增减条款双方可就本合同未尽事宜，另行协商增减条款，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签订日期：________________甲方（卖方）签字：________________乙方（买方）签字：________________（盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.中介费支付凭证5.购房款支付凭证6.税费支付凭证7.双方签字的合同正本8.任何书面修改或补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间和条件交付房产。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反保密义务。2.乙方违约：未按约定时间和条件支付购房款。无故撤销交易。违反保密义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经取得房屋所有权证，并可以在房地产市场上进行交易的房屋。2.未交割：指甲方将房产过户给乙方之前的过程。3.购房款：指甲方购买房产所需支付的费用。4.税费：指甲方和乙方按照国家规定各自承担的与房产交易相关的税费。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.违约金：指违约方违反合同约定应向守约方支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中出现权属纠纷。解决办法：双方应共同调查原因，依法解决纠纷。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付购房款。3.问题：遇到不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方根据合同约定，协商解决，必要时可申请仲裁或诉讼。4.问题：合同条款不明确，导致双方产生争议。解决办法：双方可依据合同约定进行修改和补充，或依法申请仲裁或诉讼。5.问题：一方违反保密义务。解决办法：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方的损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.中介方的责任和义务：中介方应提供真实、合法的服务，确保交易双方信息的真实性。中介方应协助双方办理房产过户手续，并监督合同履行。中介方应妥善保管交易双方提供的相关资料，确保信息安全。2.中介方的权利：中介方有权收取约定的中介费用。中介方有权在交易过程中对双方进行监督和指导。3.中介方的违约责任：中介方如因故意或重大过失导致交易失败，应退还已收取的中介费用，并赔偿双方损失。中介方如泄露交易双方的信息，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供房产的真实信息和权属证明。乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付房产。乙方有权在房产过户前对房产进行实地查看。2.乙方的利益条款：乙方在合同履行过程中，如遇到甲方违约，有权要求甲方支付违约金，并要求甲方继续履行合同。乙方在房产过户后，如发现房产存在质量问题，有权要求甲方进行修复或赔偿损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按约定时间和条件交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款的____%。甲方如提供虚假信息或隐瞒重要事实，应承担违约责任，并赔偿乙方损失。甲方在合同履行过程中，不得以任何理由拒绝履行合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和条件支付购房款。甲方有权要求乙方提供真实的身份信息和资金证明。甲方有权在房产过户前