2024年房地产买卖合同标的及房产信息详细说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同标的及房产信息详细说明本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途第三条房产所有权转移3.1转移时间3.2转移条件3.3转移手续第四条房产价格及支付方式4.1房产价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条质量保证6.1房产质量标准6.2质量问题处理第七条权利义务7.1出卖人义务7.2买受人义务第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担第九条争议解决9.1解决方式9.2管辖法院第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条附加条款12.1房产过户税费12.2房产保险12.3房产租赁第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：（买受人名称）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人）1.2.4买受人联系方式：（买受人联系方式）第二条房产信息2.1房产位置2.1.1房产所在城市：市2.1.2房产所在区域：区2.1.3房产具体地址：路号2.1.4房产所在建筑物名称及单元：栋单元2.2房产面积2.2.1房产总面积：平方米2.2.2房产套内面积：平方米2.2.3房产公摊面积：平方米2.3房产结构2.3.1房产户型：室厅卫2.3.2房产建筑结构：结构2.3.3房产层高：米2.3.4房产朝向：向2.4房产用途2.4.1房产当前用途：住宅2.4.2房产规划用途：住宅2.4.3房产土地性质：国有出让第三条房产所有权转移3.1转移时间3.1.1房产所有权转移日期：本合同签订之日起个工作日内3.2转移条件3.2.1买受人支付全部房款3.2.2出卖人提供合法的房产证明文件3.2.3双方共同办理房产过户手续3.3转移手续3.3.1.1房产证原件及复印件3.3.1.2土地使用权证原件及复印件3.3.1.3出卖人身份证明原件及复印件3.3.1.4其他必要的证件和材料3.3.2.1买受人身份证明原件及复印件3.3.2.2购房资格证明原件及复印件3.3.2.3其他必要的证件和材料第四条房产价格及支付方式4.1房产价格4.1.1房产成交总价：人民币（大写）：元整（小写）：00元4.1.2房产单价：人民币（大写）：元整（小写）：00元/平方米4.2支付方式4.2.1.1首付款：人民币X元，于本合同签订之日起个工作日内支付；4.2.1.2贷款金额：人民币X元，买受人自行办理贷款手续；4.2.1.3尾款：人民币X元，在房产所有权转移手续办理完毕后支付。4.3支付时间4.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起个工作日内4.3.2贷款金额审批通过后，买受人应按照贷款银行的要求支付贷款金额4.3.3尾款支付时间：房产所有权转移手续办理完毕后第五条交付及验收5.1交付时间5.1.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内5.2交付条件5.2.1房屋已按照合同约定建设完毕，具备入住条件5.2.2出卖人提供房屋钥匙5.3验收程序5.3.1买受人按照合同约定对房屋进行验收5.3.2买受人应当在验收合格后个工作日内向出卖人出具书面验收合格证明5.3.3出卖人应当在验收不合格的情况下，按照合同约定承担相应责任第六条质量保证6.1房产质量标准6.1.1第八条违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按照合同约定交付房产，延迟交付超过合同约定的期限的，应当按照逾期交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。8.1.2买受人未按照合同约定支付房款，延迟支付超过合同约定的期限的，应当按照逾期支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。8.1.3双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担8.2.1违约方应当承担由于违约所造成的直接经济损失。8.2.2违约方应当承担因违约产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.2.3违约方支付的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权向违约方追偿。第九条争议解决9.1解决方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2管辖法院9.2.1双方约定合同签订地人民法院为本案的管辖法院。第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2解除条件10.2.1双方同意解除合同的，可以解除合同。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，可以解除合同。10.2.3法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十一条合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不影响双方在合同中约定的附条件条款的效力。11.2生效时间11.2.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十二条附加条款12.1房产过户税费12.1.1双方同意按照法律规定承担房产过户所产生的税费。12.1.2买受人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。12.1.3出卖人应承担的税费包括但不限于土地增值税、营业税等。12.2房产保险12.2.1买受人应在房产交付后个工作日内办理房产保险，并将保险单副本交出卖人留存。12.2.2保险费用由买受人承担。12.3房产租赁12.3.1双方同意在房产交付后，买受人可以将房产出租。12.3.2买受人在租赁活动中应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。第十三条其他约定13.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。13.2双方同意，本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同份数：肆份14.2各方的留存份数：14.2.1出卖人留存份数：壹份14.2.2买受人留存份数：壹份14.2.3贷款银行留存份数：壹份14.2.4登记机关留存份数：壹份第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款银行等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，根据本合同约定或实际履行过程中涉及的，与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房产中介机构提供房源信息、促成交易等；2.1.2贷款银行提供贷款服务、审核贷款申请等；2.1.3评估机构对房产进行评估；2.1.4监理机构对房产建设过程进行监理；2.1.5其他根据法律法规或本合同约定需要第三方参与的情形。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守法律法规、行业规范和本合同的约定，履行相关职责。3.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，并对因其过错造成的甲乙方损失承担责任。3.3第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第四条第三方权利4.1第三方有权按照本合同约定获取相应的服务费用。4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，以确保其能够正常履行合同义务。第五条第三方责任限额5.1除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为其依法应当承担的赔偿责任。5.2第三方如因其过错导致甲乙方损失，其赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。5.3甲乙方应谨慎选择第三方，并对其服务质量进行监督，以确保自身利益不受损害。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2甲乙方应与第三方独立结算费用，并承担第三方服务可能产生的风险。6.3第三方如涉及侵权或违约行为，应独立承担相应的法律责任，不影响甲乙方之间的权利义务。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知对方，并协商一致。7.2甲乙方变更或解除与第三方的服务合同，不影响本合同的履行，除非本合同另有约定。第八条第三方介入的违约处理8.1如第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。8.2甲乙方因第三方违约导致损失的，有权要求第三方赔偿，并有权要求甲乙方承担连带责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1甲乙方与第三方之间的服务合同的变更或解除，不影响本合同的效力。10.2本合同如因甲乙方与第三方之间的服务合同的变更或解除而需要变更或解除的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第十一条合同的生效11.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的生效不影响甲乙方与第三方之间服务合同的效力。第十二条附加条款12.1甲乙方与第三方之间的服务合同中未尽事宜，可另行协商补充。12.2甲乙方与第三方之间的服务合同的签订和履行，不影响本合同的履行。本部分修正条款与具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守本部分的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房产买卖合同草稿附件4：贷款申请表附件5：房产评估报告附件6：房产监理报告附件7：房产过户申请表附件8：房产过户税费清单附件9：保险单副本附件10：其他与本合同相关的文件和材料说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房产，延迟交付超过合同约定的期限。2.买受人未按照合同约定支付房款，延迟支付超过合同约定的期限。3.第三方未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行。4.第三方提供的服务存在瑕疵，导致甲乙方损失。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担因违约造成的直接经济损失。2.违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.违约方支付的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权向违约方追偿。示例说明：1.如果出卖人延迟交付房产，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。2.如果买受人延迟支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟支付导致的额外费用。3.如果第三方未按照合同约定提供服务，甲乙方可以要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方支付因未提供服务导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.房产买卖合同：指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款