2024年房产交易老旧住宅协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易老旧住宅协议范本本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋所有权证号1.3房屋建筑结构1.4房屋面积1.5房屋用途第二条交易双方基本情况2.1卖方基本信息2.2买方基本信息第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及期限3.3定金数额及退还条件第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户责任及费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋交付时的质量状况5.2隐蔽工程及保修责任第六条交易过程中费用承担6.1交易过程中涉及的税费6.2其他费用承担第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务11.2买方的权利和义务第十二条合同的签订、生效和备案12.1合同签订时间12.2合同生效时间12.3合同备案时间第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市海淀区街道小区号楼单元号1.2房屋所有权证号：京号1.3房屋建筑结构：混合结构1.4房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.5房屋用途：住宅第二条交易双方基本情况2.1卖方基本信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.1.4地址：北京市海淀区街道小区号楼单元号2.2买方基本信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X2.2.4地址：北京市朝阳区街道小区号楼单元号第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式及期限：买方采取银行转账方式支付房款，自签订合同之日起七个工作日内支付定金人民币拾万元整（大写：人民币拾万元整），剩余房款人民币捌拾玖万捌仟元整于房屋过户完成后七个工作日内支付。3.3定金数额及退还条件：买方支付的定金人民币拾万元整，在合同签订后七个工作日内退还，如买方违约，则定金不予退还；如卖方违约，则双倍返还买方。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起，卖方应保证房屋符合交付条件，买方应按约定时间接收房屋。具体交付时间由双方另行协商确定。4.2房屋过户责任及费用：卖方应承担房屋过户所产生的税、费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。买方应承担户口迁出等相关费用。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋交付时的质量状况：卖方保证房屋交付时符合国家相关住宅质量标准，不存在重大质量问题。5.2隐蔽工程及保修责任：卖方对房屋的隐蔽工程承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为五年。第六条交易过程中费用承担6.1交易过程中涉及的税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由卖方承担。6.2其他费用承担：双方约定的其他费用，由约定的承担方承担。第七条违约责任7.1卖方违约责任：如卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的房款及定金等。7.2买方违约责任：如买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的定金等。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。本合同未尽事宜，可另行协商补充。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1在本合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同；如一方要求变更或解除合同，应提前三十日通知对方，并承担因变更或解除合同所引起的相应损失。第十条合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2在房屋过户手续办理完毕，且买方已支付完毕全部房款后，本合同终止；10.3如双方因违约等原因提前解除本合同，本合同终止。第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务11.1.1保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；11.1.2按时交付符合约定条件的房屋；11.1.3协助买方办理房屋过户手续；11.1.4承担房屋过户所产生的税、费；11.1.5如房屋存在质量问题，按照约定承担保修责任。11.2买方的权利和义务11.2.1按照约定时间支付房款；11.2.2按照约定接收房屋；11.2.3协助卖方办理房屋过户手续；11.2.4承担户口迁出等相关费用；11.2.5按照约定使用和维护房屋。第十二条合同的签订、生效和备案12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2双方应在本合同生效后七个工作日内，到相关部门办理合同备案手续；12.3合同备案后，本合同对双方具有法律约束力。第十三条其他约定13.1双方同意，本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力；13.2双方同意，本合同的补充协议或其他书面文件，须经双方签字（或盖章）后生效，并与本合同具有同等法律效力；13.3双方约定，本合同的通讯地址为双方发送通知、催告、诉讼等法律文书的唯一有效地址。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件；14.2房屋土地使用权证复印件；14.3房屋平面图复印件；14.4房屋质量保证书复印件；14.5其他重要文件复印件。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损等痕迹。附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需要核实证书的真实性和有效性。附件二：房屋土地使用权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损等痕迹。附件说明：房屋土地使用权证是证明卖方对房屋土地拥有使用权的法律文件，买方需要核实证书的真实性和有效性。附件三：房屋平面图复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损等痕迹。附件说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图纸，买方需要核实图纸与实际房屋状况是否一致。附件四：房屋质量保证书复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损等痕迹。附件说明：房屋质量保证书是卖方对房屋质量作出的书面承诺，买方需要核实保证书的内容与实际情况是否相符。附件五：其他重要文件复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损等痕迹。附件说明：其他重要文件可能包括房屋产权转移登记申请书、税费计算书等，买方需要核实文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.卖方未按照约定承担房屋过户所产生的税、费。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方未按照约定接收房屋，或未协助卖方办理房屋过户手续。5.买方未按照约定使用和维护房屋。责任认定：1.卖方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的房款及定金等。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付符合质量标准的房屋，卖方应支付违约金，并退还已收取的房款及定金。2.买方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的定金等。示例说明：如果买方未能在约定时间内支付房款，买方应支付违约金，并退还已收取的定金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由相关部门颁发。在本合同中的应用：卖方需提供房屋所有权证复印件，以证明其对房屋拥有所有权。2.房屋土地使用权证：是证明房屋土地使用权归属的法律文件，由相关部门颁发。在本合同中的应用：卖方需提供房屋土地使用权证复印件，以证明其对房屋土地拥有使用权。3.契税：是指在房屋买卖过程中，买方按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。在本合同中的应用：买方需承担契税的缴纳。4.个人所得税：是指在房屋买卖过程中，卖方按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。在本合同中的应用：卖方需承担个人所得税的缴纳。5.土地增值税：是指在房屋买卖过程中，