2024年度青岛市购房尾款支付合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青岛市购房尾款支付合同本合同目录一览1.合同订立依据及生效条件1.1合同订立的法律依据1.2合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋建筑面积2.4房屋用途3.购房人信息3.1购房人姓名3.2购房人身份证号3.3购房人联系方式4.出售人信息4.1出售人姓名4.2出售人身份证号4.3出售人联系方式5.购房尾款支付金额及支付方式5.1购房尾款支付金额5.2购房尾款支付方式5.3预付款支付时间6.购房尾款支付时间及违约责任6.1购房尾款支付时间6.2违约责任及赔偿7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收标准7.3验收不合格的处理8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限10.合同履行及变更10.1合同履行主体10.2合同变更程序11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同签署及生效12.1合同签署时间12.2合同生效时间13.合同解除及终止通知13.1解除合同通知13.2终止合同通知14.其他约定事项14.1合同解释权14.2合同份数14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同订立依据及生效条件1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋基本情况2.1出售房屋位于青岛市区街道号，房屋产权证号为。2.2出售房屋建筑面积为平方米，用途为住宅。2.3出售房屋已取得预售许可证，预售许可证号为。3.购房人信息3.1购房人姓名为X，身份证号为X。3.2购房人联系方式为：电话X，电子邮箱X。4.出售人信息4.1出售人姓名为X，身份证号为X。4.2出售人联系方式为：电话X，电子邮箱X。5.购房尾款支付金额及支付方式5.1购房尾款支付金额为人民币万元整。5.2购房尾款支付方式为银行转账，具体账号信息如下：账户名：X账号：X开户行：X6.购房尾款支付时间及违约责任6.1购房尾款应在购房合同约定的交房日期前个工作日内支付完毕。6.2如购房人未按时支付购房尾款，每逾期一日，应向出售人支付逾期付款金额的万分之五的违约金。7.房屋交付及验收7.1出售人应在购房合同约定的交房日期前日内将房屋交付给购房人。7.2购房人应在收到房屋交付通知后日内对房屋进行验收。7.3验收时，如有质量问题，购房人应在验收通知发出之日起日内书面通知出售人，出售人应在收到通知后日内进行修复或退还购房款。8.合同解除及终止8.1合同解除条件：8.1.1购房人因不可抗力导致无法履行合同义务；8.1.2出售人未按合同约定交付房屋，经购房人书面通知后日内仍未交付；8.1.3双方协商一致，且不违反法律法规的约定。8.2合同终止条件：8.2.1房屋交付后，购房人按合同约定支付全部购房款；8.2.2出售人按合同约定完成房屋交付，且购房人验收合格；8.2.3双方约定的其他合同终止条件。9.争议解决方式9.1双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同履行及变更10.1双方应严格履行合同约定的各项义务；10.2合同的变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。11.合同附件及补充协议11.1.1房屋买卖合同11.1.2房屋产权证复印件11.1.3付款凭证11.2本合同附件与合同具有同等法律效力。12.合同签署及生效12.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同签署地点为青岛市区街道号。13.合同解除及终止通知13.1解除合同通知：一方需解除合同时，应提前日以书面形式通知对方。13.2终止合同通知：合同终止时，双方应相互确认，并签订书面终止协议。14.其他约定事项14.1合同解释权：本合同的解释权归签订合同双方共同享有。14.2合同份数：本合同一式两份，具有同等法律效力。14.3合同附件效力：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的独立主体。15.2第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1房地产中介机构；15.2.2房地产评估机构；15.2.3房屋维修保养服务提供方；15.2.4法律服务机构；15.2.5其他经甲乙双方同意的第三方。16.第三方的责任及权利16.1第三方在合同履行过程中，应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。16.2.1收取合理的服务费用；16.2.2要求甲乙双方提供必要的协助和配合；16.2.3在合同约定范围内，独立作出专业判断。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：17.1.1第三方因自身原因造成合同履行障碍的，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失。17.1.2第三方在提供专业服务过程中，因不可抗力导致合同履行障碍的，不承担违约责任，但应及时通知甲乙双方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方的行为后果由委托方即甲乙双方承担。18.2第三方在合同履行过程中的行为，不代表甲乙双方，甲乙双方对第三方的行为不承担连带责任。18.3第三方与其他各方（如政府部门、其他第三方等）的关系，由第三方自行处理，甲乙双方不承担责任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面合作协议。19.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同履行体系，确保合同目标的实现。19.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2合同变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决；21.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入后，如出现合同解除的情形，甲乙双方应按照本合同的约定进行解除。22.2第三方介入期间，如出现本合同约定的解除情形，甲乙双方应通知第三方，并协商处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同内容应包括双方基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：本附件为合同主体，双方签字（或盖章）后生效。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖产权单位或公证机关的公章。说明：证明房屋产权清晰，为交易提供合法依据。3.付款凭证详细要求：提供购房款支付凭证，包括银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明购房款已支付，作为交易完成的重要凭证。4.房屋验收报告详细要求：由专业机构或第三方进行房屋验收，并出具验收报告。说明：证明房屋质量符合合同约定标准。5.交易税费缴纳凭证详细要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：证明交易税费已缴纳，符合国家相关法律法规。6.房屋维修保养协议详细要求：如涉及房屋维修保养，双方应签订维修保养协议。说明：明确维修保养责任，保障房屋质量。7.第三方合作协议详细要求：如涉及第三方介入，双方应签订合作协议，明确各方的权利和义务。说明：确保第三方在合同履行过程中的合法合规。8.合同变更协议详细要求：如需对合同进行变更，双方应签订书面变更协议。说明：确保合同变更的合法性和有效性。9.争议解决协议详细要求：如发生争议，双方应签订争议解决协议，明确争议解决方式。说明：确保争议得到及时、有效的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.购房人违约行为及责任认定：1.1未按约定时间支付购房款，每逾期一日，支付逾期付款金额的万分之五的违约金。1.2验收房屋时发现质量问题，未在规定时间内通知出售人，视为放弃权利。2.出售人违约行为及责任认定：2.1未按约定时间交付房屋，每逾期一日，支付逾期交付房屋的租金。2.2房屋交付时存在质量问题，未在规定时间内修复，或修复后仍不符合合同约定，出售人应退还购房款。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按约定提供专业、高效的服务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失。3.2第三方在提供专业服务过程中，因自身原因造成合同履行障碍的，应承担相应的违约责任。4.争议解决违约行为及责任认定：4.1任何一方未按约定参与争议解决程序，视为放弃权利，对方有权向人民法院提起诉讼。全文完。2024年度青岛市购房尾款支付合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途3.购房人信息3.1购房人姓名3.2购房人身份证号码3.3购房人联系方式4.卖房人信息4.1卖房人姓名4.2卖房人身份证号码4.3卖房人联系方式5.购房款项5.1尾款金额5.2付款时间5.3付款方式6.付款条件6.1付款前提条件6.2付款义务6.3付款责任7.逾期付款责任7.1逾期付款定义7.2逾期付款利率7.3逾期付款赔偿8.交付房屋8.1房屋交付时间8.2房屋交付条件8.3房屋交付责任9.产权转移9.1产权转移时间9.2产权转移手续9.3产权转移费用10.附件与证明10.1附件内容10.2证明材料11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效与失效13.1合同生效条件13.2合同失效条件13.3合同期限14.其他约定14.1合同附件14.2合同修订14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释在本合同中，除非上下文另有要求，下列术语的含义如下：（1）“房产”指位于青岛市的具体地址，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米的房产；（2）“尾款”指购房总金额中尚未支付的款项，具体金额为_______元；（3）“交付”指卖方按照合同约定将房产及相应权利义务转移给买方的行为；（4）“交付日期”指卖方按照合同约定将房产及相应权利义务转移给买方的具体日期；（5）“违约金”指因一方违反合同约定而应向另一方支付的赔偿金。2.房地产基本信息2.1房地产位置房产位于青岛市市南区路号，具体门牌号为_______。2.2房地产面积房产总建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米。2.3房地产用途房产用途为住宅，具体用途为_______。3.购房人信息3.1购房人姓名买方姓名：_______。3.2购房人身份证号码买方身份证号码：_______。3.3购房人联系方式买方联系电话：_______；电子邮箱：_______。4.卖房人信息4.1卖房人姓名卖方姓名：_______。4.2卖房人身份证号码卖方身份证号码：_______。4.3卖房人联系方式卖方联系电话：_______；电子邮箱：_______。5.购房款项5.1尾款金额买方应支付的尾款金额为_______元。5.2付款时间买方应在合同约定的交付日期前_______个工作日内支付尾款。5.3付款方式买方应通过银行转账的方式支付尾款，具体账户信息如下：账户名称：_______银行名称：_______账号：_______开户行：_______6.付款条件6.1付款前提条件（1）买方应按照合同约定支付首付款；（2）卖方应按照合同约定交付房产及相应权利义务；（3）买卖双方应按照合同约定办理房产过户手续。6.2付款义务买方应在合同约定的付款时间内支付尾款，否则构成违约。6.3付款责任（1）如买方未在约定的付款时间内支付尾款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为_______元；（2）如因买方原因导致尾款支付逾期，买方应向卖方支付逾期付款利息，逾期付款利息按_______计算。7.逾期付款责任7.1逾期付款定义本合同所称逾期付款，是指买方未按照合同约定的付款时间支付尾款的行为。7.2逾期付款利率如买方逾期付款，逾期付款利率为_______。7.3逾期付款赔偿（1）如买方逾期付款，卖方有权要求买方支付逾期付款利息，逾期付款利息按_______计算；（2）如买方逾期付款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为_______元。8.交付房屋8.1房屋交付时间卖方应于_______年_______月_______日前将房产及相应权利义务交付给买方。8.2房屋交付条件（1）房屋已取得合法产权；（2）房屋内部设施齐全，符合交付标准；（3）房屋无任何权利瑕疵，无租赁、抵押等情况。8.3房屋交付责任（1）卖方应在房屋交付前，向买方提供房屋产权证明、房屋质量保证书等相关文件；（2）卖方应确保房屋交付时无任何影响正常居住和使用的问题。9.产权转移9.1产权转移时间卖方应在房屋交付后的_______个工作日内，协助买方办理房产过户手续。9.2产权转移手续（1）卖方应协助买方提供办理房产过户所需的相关文件；（2）卖方应配合买方办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。9.3产权转移费用（1）房产过户税费由买方承担；（2）因过户产生的其他费用，由卖方和买方按照实际发生情况协商分担。10.附件与证明10.1附件内容（1）房产证复印件；（2）房屋买卖合同复印件；（3）付款凭证复印件；（4）双方身份证复印件。10.2证明材料（1）买方身份证原件及复印件；（2）卖方身份证原件及复印件；（3）房屋所有权证明文件。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经另一方书面通知后_______日内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。11.2合同终止条件合同履行完毕，无争议且双方同意终止合同。11.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）另一方应在接到通知后_______日内予以回复；（3）双方协商一致，签订合同解除协议。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构双方同意将争议提交至青岛市人民法院解决。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。13.合同生效与失效13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同失效条件合同履行完毕或依法解除后，合同失效。13.3合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。14.其他约定14.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同修订本合同如有修订，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.3合同解释权本合同的解释权归卖方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.定义与解释1.1第三方概念本合同中提及的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方责任限额1.2.1第三方责任界定第三方在本合同中所承担的责任，应限于其在合同约定的范围内提供的服务或协助，不包括因甲乙双方自身原因造成的损失。1.2.2第三方责任限额1.2.2.1第三方责任限额定义本合同中所述的第三方责任限额，是指第三方因自身责任导致合同履行不能或履行不当，应向甲乙双方承担的最高赔偿金额。1.2.2.2第三方责任限额设定第三方责任限额为本合同总价款的_______%，即_______元。2.第三方介入后的额外条款2.1第三方选择与介入2.1.1甲乙双方有权根据实际情况选择第三方，并与其签订相应服务协议。2.1.2第三方介入后，应立即通知甲乙双方，并取得双方的书面同意。2.2第三方责任与义务2.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。2.2.2第三方在提供服务过程中，应严格遵守法律法规，保守商业秘密。2.2.3第三方应对其提供的服务质量承担责任，如因第三方原因导致合同履行不能或履行不当，第三方应承担相应的责任。2.3第三方服务费用2.3.1第三方服务费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。2.3.2第三方服务费用应在合同签订前支付，或按合同约定分期支付。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方的划分3.1.1第三方与甲方的关系由双方另行签订的服务协议约定。3.1.2第三方对甲方承担的责任，仅限于其提供的服务范围。3.2第三方与乙方的划分3.2.1第三方与乙方的关系由双方另行签订的服务协议约定。3.2.2第三方对乙方承担的责任，仅限于其提供的服务范围。3.3第三方与甲乙双方的共同责任3.3.1如因第三方原因导致合同履行不能或履行不当，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。3.3.2甲乙双方应共同配合第三方，确保合同履行顺利进行。4.第三方责任限额的具体约定4.1.1第三方责任范围；4.1.2第三方责任赔偿的计算方法；4.1.3第三方责任赔偿的支付方式；4.1.4第三方责任赔偿的期限。4.2第三方责任限额的约定应在本合同附件中单独列出，并由甲乙双方及第三方共同签字（或盖章）确认。5.第三方介入后的合同修改5.1本合同如有因第三方介入而产生的修改，应经甲乙双方及第三方共同协商一致，并以书面形式修改。5.2修改后的合同，仍应遵守本合同的其他条款。5.3修改后的合同，由甲乙双方及第三方共同签字（或盖章）确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整，显示房产证上的所有信息。说明：用于证明卖方对房产拥有合法产权。2.房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整，显示合同上的所有条款。说明：用于证明买卖双方就房产买卖事宜达成的协议。3.付款凭证复印件要求：清晰、完整，显示付款金额、时间和方式。说明：用于证明买方已按照合同约定支付款项。4.双方身份证复印件要求：清晰、完整，显示身份证上的所有信息。说明：用于证明买卖双方的身份信息。5.房屋质量保证书要求：清晰、完整，显示房屋质量保证条款。说明：用于保证房屋在交付时符合约定质量标准。6.房屋交付清单要求：清晰、完整，列明房屋交付时的物品清单。说明：用于确认房屋交付时的物品和状态。7.房产过户手续文件要求：清晰、完整，包含过户所需的全部文件。说明：用于办理房产过户手续。8.第三方服务协议要求：清晰、完整，显示第三方服务内容和责任。说明：用于明确第三方在合同中的角色和责任。9.争议解决协议要求：清晰、完整，显示争议解决的方式和程序。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未在约定时间内支付尾款1.2卖方未在约定时间内交付房屋1.3第三方未按照约定提供服务1.4双方未按照约定办理房产过户手续2.责任认定标准2.1违约行为的认定2.2责任认定违约方应根据违约行为造成的损失，承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据损失的实际发生情况确定。3.违约责任示例3.1买方未在约定时间内支付尾款违约责任：买方应向卖方支付逾期付款利息，并承担相应的违约金。3.2卖方未在约定时间内交付房屋违约责任：卖方应向买方支付违约金，并承担因未按时交付房屋造成的损失。3.3第三方未按照约定提供服务违约责任：第三方应承担因其服务不当造成的损失，并向甲乙双方承担相应的赔偿责任。3.4双方未按照约定办理房产过户手续违约责任：双方应根据未按时办理过户手续造成的损失，承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度青岛市购房尾款支付合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2房屋基本信息1.3合同金额及付款方式2.尾款支付时间及金额2.1尾款支付时间节点2.2尾款支付金额3.尾款支付方式及流程3.1银行转账支付3.2支付3.3支付3.4其他支付方式4.付款凭证及核对4.1付款凭证提供要求4.2付款凭证核对流程5.逾期付款责任5.1逾期付款定义5.2逾期付款利息计算方法5.3逾期付款违约金计算方法6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准及流程7.争议解决方式7.1争议解决原则7.2争议解决途径8.合同解除及终止条件8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.合同生效及失效9.1合同生效条件9.2合同失效条件10.其他约定事项10.1合同附件及补充协议10.2合同变更及修改流程10.3合同解除及终止后的处理11.合同解除及终止后的款项处理11.1退款流程及金额11.2退款方式11.3退款时间12.合同附件及补充协议12.1房屋买卖合同12.2预售许可证12.3其他相关文件13.合同解除及终止后的权利义务13.1合同解除及终止后双方的权利义务13.2合同解除及终止后的责任承担14.合同签署及生效14.1合同签署时间14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称及地址出卖人地址：青岛市区街道号买受人地址：青岛市区街道号1.2房屋基本信息房屋坐落：青岛市区街道号房屋建筑面积：100平方米房屋用途：住宅房屋编号：QDS20240011.3合同金额及付款方式房屋总价款：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）付款方式：按揭贷款+购房尾款第二条尾款支付时间及金额2.1尾款支付时间节点购房尾款支付时间：自房屋产权证办理完毕之日起30日内。2.2尾款支付金额购房尾款金额：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）第三条尾款支付方式及流程3.1银行转账支付买受人应将购房尾款汇入出卖人指定账户，账户信息如下：账户名称：青岛市房地产开发有限公司开户银行：银行分行账号：03.2支付买受人可通过将购房尾款支付至出卖人指定账户，账户信息如下：3.3支付买受人可通过将购房尾款支付至出卖人指定钱包，钱包信息如下：昵称：青岛市房地产开发有限公司第四条付款凭证及核对4.1付款凭证提供要求买受人应在支付购房尾款后，及时将付款凭证（银行转账凭证、支付凭证或支付凭证）发送至出卖人指定邮箱。4.2付款凭证核对流程出卖人收到买受人提供的付款凭证后，应在3个工作日内进行核对，确认无误后出具收款确认书。第五条逾期付款责任5.1逾期付款定义本合同约定的尾款支付时间届满，买受人未按约定支付购房尾款的，视为逾期付款。5.2逾期付款利息计算方法买受人逾期付款的，应按中国人民银行同期贷款基准利率计算逾期利息，并支付给出卖人。5.3逾期付款违约金计算方法买受人逾期付款的，应向出卖人支付相当于逾期付款金额的1%作为违约金。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间出卖人应在购房尾款支付完毕后30日内，将房屋交付给买受人。6.2房屋验收标准及流程房屋交付时，买受人应按照《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》的约定进行验收。如有质量问题，买受人应在验收时提出，出卖人应在7个工作日内予以修复。第七条争议解决方式7.1争议解决原则本合同的履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同解除及终止条件8.1合同解除条件1.出卖人未按合同约定交付房屋，买受人书面通知出卖人后，出卖人在30日内仍未交付的；2.出卖人提供的房屋存在严重影响居住质量的问题，经维修后仍不能达到合同约定的使用标准的；3.买受人未按合同约定支付购房尾款，且逾期超过30日的；4.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同的；5.法律法规规定的其他合同解除条件。8.2合同终止条件1.房屋交付后，买受人按约定使用房屋，无违约行为；2.出卖人已按约定履行完所有义务，合同约定的权利义务已全部实现；3.因房屋买卖双方协商一致，且不违反法律法规的合同终止条件。第九条合同生效及失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同失效条件1.合同约定的终止条件成就；2.合同被依法判决或裁定无效；3.合同被依法解除。第十条其他约定事项10.1合同附件及补充协议本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、预售许可证等，如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同变更及修改流程合同的变更或修改，应经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议或修改书，与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除及终止后的处理1.合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务；2.双方应按照合同约定，办理房屋交付、款项结算等后续事宜；3.合同解除或终止后，因合同而产生的债权债务关系应予以清算。第十一条合同解除及终止后的款项处理11.1退款流程及金额1.合同解除或终止后，买受人要求退款的，应向出卖人提出书面退款申请；2.出卖人收到退款申请后，应在15个工作日内退还买受人已支付的全部款项，扣除已发生的费用和违约金。11.2退款方式退款方式同原付款方式。11.3退款时间退款时间自退款申请之日起15个工作日内。第十二条合同附件及补充协议12.1房屋买卖合同12.2预售许可证12.3其他相关文件第十三条合同解除及终止后的权利义务13.1合同解除及终止后双方的权利义务1.合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务；2.双方应按照合同约定，办理房屋交付、款项结算等后续事宜。13.2合同解除或终止后的责任承担1.因出卖人原因导致合同解除或终止的，出卖人应承担相应的违约责任；2.因买受人原因导致合同解除或终止的，买受人应承担相应的违约责任；3.因不可抗力导致合同解除或终止的，双方互不承担违约责任。第十四条合同签署及生效14.1合同签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行或提供专业服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、监理公司等。15.2第三方介入范围1.提供房地产交易咨询服务；2.协助办理房屋权属登记手续；3.进行房屋质量评估；4.监督房屋建设或装修过程；5.提供法律咨询或代理诉讼服务；6.其他甲乙双方约定的服务。16.第三方介入的同意与选择16.1第三方介入的同意16.2第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订相应的合作协议或服务合同。17.第三方的责任限额17.1责任限额定义本条款中的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿限额。17.2责任限额的约定甲乙双方应在与第三方签订合作协议或服务合同时，明确约定第三方的责任限额，并在本合同中予以确认。17.3责任限额的具体条款a)房屋买卖合同：不超过房屋总价款的10%；b)房屋权属登记手续：不超过登记费用；c)房屋质量评估：不超过评估费用；d)房屋建设或装修过程监督：不超过监理费用；e)法律咨询或代理诉讼服务：不超过律师费用。17.4超过责任限额的处理如第三方因自身原因导致的损失超过约定的责任限额，甲乙双方应协商解决超出部分的赔偿问题。18.第三方与其他各方的责任划分18.1责任划分原则1.第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，由第三方承担责任；2.第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的原因导致的损失，由甲乙双方按合同约定承担责任；3.第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致的损失，甲乙双方互不承担责任。18.2责任划分的具体条款1.第三方在提供房地产交易咨询服务时，因未履行合理注意义务导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任；2.第三方在协助办理房屋权属登记手续时，因未按照法律规定或合同约定履行职责导致登记失败或延迟的，由第三方承担责任；3.第三方在提供房屋质量评估服务时，评估结果与实际房屋质量不符的，由第三方承担责任；4.第三方在监督房屋建设或装修过程时，因未