2024年不动产权分割细则协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年不动产权分割细则协议版B版本合同目录一览1.不动产分割概述1.1分割范围1.2分割方式1.3分割标准2.权益分配2.1权益计算方法2.2权益分配比例2.3权益调整机制3.土地使用权3.1土地使用权归属3.2土地使用权分割3.3土地使用权转让4.房屋所有权4.1房屋所有权归属4.2房屋所有权分割4.3房屋所有权转让5.配套设施使用权5.1配套设施归属5.2配套设施分割5.3配套设施使用规定6.共有权益处理6.1共有权益归属6.2共有权益分割6.3共有权益管理7.交易税费7.1税费计算方法7.2税费支付责任7.3税费优惠政策8.合同签订与生效8.1签订主体8.2签订程序8.3合同生效条件9.合同履行与监督9.1履行期限9.2履行方式9.3履行监督10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同变更与解除11.1变更条件11.2变更程序11.3解除条件12.合同终止与注销12.1终止条件12.2终止程序12.3注销程序13.违约责任13.1违约行为13.2违约责任承担13.3违约纠纷解决14.其他约定14.1保密条款14.2知识产权保护14.3法律法规规定第一部分：合同如下：第一条不动产分割概述1.1分割范围本次不动产分割范围包括但不限于：土地、房屋、配套设施等。1.2分割方式不动产分割方式采用按份分割，即按照各方的权益比例进行分割。1.3分割标准不动产分割标准遵循公平、合理、有利于各方权益的原则，具体标准如下：（1）土地分割标准：按照土地使用权证载明的面积进行分割；（2）房屋分割标准：按照房屋所有权证载明的面积进行分割；（3）配套设施分割标准：按照实际使用情况及法律法规规定进行分割。第二条权益分配2.1权益计算方法权益计算方法如下：（1）土地使用权权益计算：土地使用权面积×土地使用权单价；（2）房屋所有权权益计算：房屋所有权面积×房屋所有权单价；（3）配套设施使用权权益计算：配套设施使用权价值。2.2权益分配比例权益分配比例按照各方所持有的权益比例进行分配，具体比例在合同附件中明确。2.3权益调整机制如遇法律法规、政策变化等原因导致权益发生变化，各方同意按照公平、合理的原则进行权益调整。第三条土地使用权3.1土地使用权归属土地使用权归属按照分割后的权益比例进行分配，具体分配方案在合同附件中明确。3.2土地使用权分割土地使用权分割遵循公平、合理的原则，具体分割方案在合同附件中明确。3.3土地使用权转让土地使用权转让必须符合法律法规规定，且需征得其他各方同意。第四条房屋所有权4.1房屋所有权归属房屋所有权归属按照分割后的权益比例进行分配，具体分配方案在合同附件中明确。4.2房屋所有权分割房屋所有权分割遵循公平、合理的原则，具体分割方案在合同附件中明确。4.3房屋所有权转让房屋所有权转让必须符合法律法规规定，且需征得其他各方同意。第五条配套设施使用权5.1配套设施归属配套设施归属按照实际使用情况及法律法规规定进行确定。5.2配套设施分割配套设施分割遵循公平、合理的原则，具体分割方案在合同附件中明确。5.3配套设施使用规定配套设施使用规定按照实际使用情况及法律法规规定进行确定。第六条共有权益处理6.1共有权益归属共有权益归属按照分割后的权益比例进行分配，具体分配方案在合同附件中明确。6.2共有权益分割共有权益分割遵循公平、合理的原则，具体分割方案在合同附件中明确。6.3共有权益管理共有权益管理按照法律法规规定及各方协商确定的方式进行。第八条交易税费8.1税费计算方法税费计算方法按照法律法规规定及政策要求进行计算。8.2税费支付责任税费支付责任按照法律法规规定及政策要求进行分配。8.3税费优惠政策如各方符合税费优惠政策条件，则按相关政策享受优惠。第九条合同签订与生效9.1签订主体签订主体为各方当事人。9.2签订程序签订程序为：各方当事人协商一致，签订书面合同，并加盖公章或签名。9.3合同生效条件合同自各方当事人签字或盖章之日起生效。第十条合同履行与监督10.1履行期限履行期限按照合同约定或法律法规规定进行。10.2履行方式履行方式按照合同约定或法律法规规定进行。10.3履行监督各方当事人互相监督，确保合同履行的顺利进行。第十一条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等。11.2争议解决机构如选择仲裁，则双方同意提交至约定的仲裁机构进行仲裁；如选择诉讼，则双方同意提交至约定的法院进行诉讼。11.3争议解决费用争议解决费用按照法律法规规定及双方约定进行承担。第十二条合同变更与解除12.1变更条件合同变更条件为：合同履行过程中，因法律法规变化、客观情况发生重大变化等导致合同内容需要变更。12.2变更程序合同变更程序为：各方当事人协商一致，签订书面变更协议，并加盖公章或签名。12.3解除条件合同解除条件为：合同履行完毕、双方协商一致解除、法律法规规定解除等情况。第十三条合同终止与注销13.1终止条件合同终止条件为：合同履行完毕、双方协商一致终止、法律法规规定终止等情况。13.2终止程序合同终止程序为：各方当事人签订书面终止协议，并加盖公章或签名。13.3注销程序合同注销程序为：依照法律法规规定和合同约定进行。第十四条违约责任14.1违约行为违约行为包括但不限于：不履行合同义务、履行义务不符合约定、迟延履行等。14.2违约责任承担违约责任承担为：违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。14.3违约纠纷解决违约纠纷解决按照本合同第十一条的争议解决方式进行。第十五条其他约定15.1保密条款各方当事人应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。15.2知识产权保护各方当事人应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。15.3法律法规规定本合同的签订、履行、变更、解除、终止等事项，应遵守法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产分割范围及详细说明附件二：权益分配比例及计算方法说明附件三：土地使用权分割方案附件四：房屋所有权分割方案附件五：配套设施使用权分割方案附件六：共有权益处理方案附件七：税费计算方法及支付责任说明附件八：合同签订与生效程序说明附件九：合同履行与监督规定附件十：争议解决方式及机构说明附件十一：合同变更与解除条件及程序附件十二：合同终止与注销程序说明附件十三：违约行为及责任认定标准附件十四：保密协议附件十五：知识产权保护协议附件详细要求和说明：附件一：不动产分割范围及详细说明本附件详细描述分割的不动产范围，包括土地、房屋、配套设施等，并标明分割的边界、面积等具体信息。附件二：权益分配比例及计算方法说明本附件明确各方的权益分配比例，并提供权益计算方法的详细说明，包括土地使用权、房屋所有权、配套设施使用权等。附件三：土地使用权分割方案本附件具体说明土地使用权的分割方式、分割标准以及分割后的土地使用权归属。附件四：房屋所有权分割方案本附件具体说明房屋所有权的分割方式、分割标准以及分割后的房屋所有权归属。附件五：配套设施使用权分割方案本附件具体说明配套设施使用权的分割方式、分割标准以及分割后的配套设施使用权归属。附件六：共有权益处理方案本附件明确共有权益的处理方式，包括共有权益的归属、分割和管理办法。附件七：税费计算方法及支付责任说明本附件详细说明税费的计算方法，包括税费的计算基数、税率等，并明确各方的税费支付责任。附件八：合同签订与生效程序说明本附件详细描述合同签订的程序，包括签订主体、签订方式、合同生效的条件等。附件九：合同履行与监督规定本附件明确合同履行的期限、方式以及履行监督的具体规定。附件十：争议解决方式及机构说明本附件详细说明争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确选择的争议解决机构。附件十一：合同变更与解除条件及程序本附件详细说明合同变更与解除的条件、程序，包括变更或解除的原因、方式、所需的书面协议等。附件十二：合同终止与注销程序说明本附件详细描述合同终止与注销的条件、程序，包括终止或注销的原因、方式、所需的书面协议等。附件十三：违约行为及责任认定标准本附件列举各种违约行为，并明确违约责任认定标准，包括赔偿损失、支付违约金等。附件十四：保密协议本附件明确各方对合同内容保密的义务，包括保密信息的范围、保密期限等。附件十五：知识产权保护协议本附件明确各方对知识产权的保护义务，包括尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同义务：当事人未按照合同约定的方式、时间、地点履行合同义务。2.履行义务不符合约定：当事人履行合同义务的质量、数量、规格等不符合合同约定。3.迟延履行：当事人未在合同约定的期限内履行合同义务。违约的责任认定标准：1.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为导致的对方损失，包括直接损失和间接损失。2.支付违约金：违约方应按照合同约定或法律规定支付违约金。3.其他责任：如合同约定或法律法规规定的其他违约责任。示例说明：假设甲方未按照合同约定的时间交付分割后的土地使用权，导致乙方无法按计划进行开发建设，甲方应承担因迟延履行导致的乙方直接经济损失