2024年地产项目共建合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地产项目共建合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4住所地2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目总投资2.6项目预期收益3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范围3.4合作条件4.投资比例及资金安排4.1投资比例4.2资金投入方式4.3资金到位时间4.4资金使用监督5.项目建设与管理5.1建设进度5.2质量要求5.3管理机构5.4管理制度6.权益与责任6.1双方权益6.2双方责任6.3违约责任6.4争议解决7.利润分配7.1分配原则7.2分配比例7.3分配时间7.4分配方式8.运营管理8.1运营模式8.2运营团队8.3运营费用8.4运营效果评估9.项目退出机制9.1退出条件9.2退出程序9.3退出收益分配9.4退出责任10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3违约责任11.知识产权11.1知识产权归属11.2知识产权保护11.3知识产权使用12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力处理12.3不可抗力证明13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他约定14.1适用法律14.2合同附件14.3通知与送达14.4合同修改与补充14.5合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：X房地产开发有限公司（2）乙方：X投资管理有限公司1.2法定代表人或授权代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3联系方式1.4住所地（1）甲方住所地：X市X区X路X号（2）乙方住所地：X市X区X路X号2.项目概况2.1项目名称（1）项目名称：X地产项目2.2项目地点（1）项目地点：X市X区2.3项目规模（1）总建筑面积：100000平方米（2）住宅面积：80000平方米（3）商业面积：20000平方米2.4项目类型（1）住宅（2）商业2.5项目总投资（1）总投资：500000万元2.6项目预期收益（1）预计销售收入：300000万元3.合作方式3.1合作模式（1）合资经营3.2合作期限（1）合作期限：10年3.3合作范围（1）项目开发、建设、销售3.4合作条件（1）双方按照各自出资比例出资（2）甲方负责项目开发、建设、销售（3）乙方负责投资及资金筹措4.投资比例及资金安排4.1投资比例（1）甲方出资比例：60%（2）乙方出资比例：40%4.2资金投入方式（1）甲方以土地及在建工程作价出资（2）乙方以货币资金出资4.3资金到位时间（1）甲方出资部分：合同签订后3个月内（2）乙方出资部分：合同签订后6个月内4.4资金使用监督（1）双方共同设立资金管理账户（2）甲方对资金使用进行监督5.项目建设与管理5.1建设进度（1）项目开发周期：3年5.2质量要求（1）住宅质量达到国家一级住宅标准（2）商业质量达到国家二级商业标准5.3管理机构（1）设立项目管理委员会（2）管理委员会由甲方、乙方代表组成5.4管理制度（1）建立健全项目管理规章制度（2）确保项目按计划、高质量完成6.权益与责任6.1双方权益（1）甲方享有项目开发、建设、销售收益（2）乙方享有项目投资收益6.2双方责任（1）甲方负责项目开发、建设、销售（2）乙方负责投资及资金筹措6.3违约责任（1）任何一方违反合同约定，应承担违约责任（2）违约方应向守约方支付违约金6.4争议解决（1）双方发生争议，应友好协商解决（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁8.利润分配8.1分配原则（1）根据双方出资比例进行利润分配（2）利润分配时间：每年12月31日8.2分配比例（1）甲方获得60%的利润（2）乙方获得40%的利润8.3分配时间（1）分配时间：次年度第一季度8.4分配方式（1）将利润直接转入双方指定账户（2）分配后剩余利润可用于项目再投资或偿还债务9.运营管理9.1运营模式（1）甲方负责住宅部分的销售与物业管理（2）乙方负责商业部分的销售与运营管理9.2运营团队（1）双方共同组建运营团队（2）运营团队由双方代表共同管理9.3运营费用（1）运营费用由双方按出资比例承担（2）运营费用包括但不限于物业管理费、维修费、安保费等9.4运营效果评估（1）每年对运营效果进行评估（2）评估结果作为利润分配和运营决策的依据10.项目退出机制10.1退出条件（1）合作期限届满（2）项目全部销售完毕（3）项目收益无法达到预期10.2退出程序（1）任何一方提出退出，应提前6个月通知对方（2）双方协商确定退出方案（3）退出方案应包括资产清算、债务处理、收益分配等10.3退出收益分配（1）根据双方出资比例进行收益分配（2）退出收益包括项目剩余价值、已收回投资等10.4退出责任（1）双方应按照合同约定承担退出责任（2）退出过程中产生的费用由双方按出资比例承担11.保密条款11.1保密内容（1）项目商业计划书（2）项目财务数据（3）项目技术秘密11.2保密义务（1）双方对本合同内容负有保密义务（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息11.3违约责任（1）违反保密义务的，应承担相应的法律责任（2）赔偿对方因此遭受的损失12.知识产权12.1知识产权归属（1）项目相关的知识产权归甲方所有（2）乙方在合作期间对项目产生的知识产权享有使用、收益和处分的权利12.2知识产权保护（1）双方共同保护项目知识产权（2）任何一方发现侵权行为，应及时通知对方并采取相应措施12.3知识产权使用（1）乙方在合作期间可自由使用项目知识产权（2）合作结束后，乙方需按照约定继续使用项目知识产权13.不可抗力13.1不可抗力事件（1）自然灾害（2）战争（3）政府行为13.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，双方应及时协商处理（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，可免除责任13.3不可抗力证明（1）发生不可抗力事件，应提供相关证明材料14.合同生效与终止14.1合同生效条件（1）双方代表签字盖章（2）合同签订后7日内，双方完成出资14.2合同终止条件（1）合作期限届满（2）合同约定的其他终止条件14.3合同解除条件（1）一方严重违约（2）发生不可抗力事件14.4合同份数（1）本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义（1）第三方是指在本合同项下，除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于咨询机构、评估机构、监理机构、设计单位、施工单位、融资机构、广告代理、销售代理等。15.2第三方介入目的（1）提高项目效率（2）确保项目质量（3）优化资源配置（4）降低项目风险16.第三方选择与授权16.1第三方选择（1）甲方和乙方共同决定选择第三方（2）第三方应具备相应的资质和能力16.2第三方授权（1）甲方和乙方应向第三方授予必要的授权，包括但不限于项目监管权、咨询权、评估权等（2）授权内容应在合同中明确17.第三方责任限额17.1责任限额定义（1）第三方责任限额是指第三方因履行本合同义务而发生的任何损失，甲乙双方同意对第三方的责任承担限额。17.2责任限额金额（1）第三方责任限额为人民币X万元（2）如第三方责任超出限额，超出部分由甲乙双方按出资比例共同承担17.3责任限额适用范围（1）第三方在履行本合同义务过程中，因故意或重大过失造成的损失（2）第三方违反合同约定造成的损失18.第三方权利与义务18.1第三方权利（1）根据合同约定，享有相应的权利，如知情权、建议权、监督权等（2）第三方有权要求甲乙双方履行合同义务18.2第三方义务（1）按照合同约定，履行相应的义务，如提供专业服务、保证服务质量等（2）第三方应遵守国家法律法规和行业规范19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方的关系（1）第三方应向甲方提供项目相关服务，甲方有权对第三方的工作进行监督（2）甲方应向第三方支付服务费用19.2第三方与乙方的关系（1）第三方应向乙方提供项目相关服务，乙方有权对第三方的工作进行监督（2）乙方应向第三方支付服务费用19.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的股权分配（2）第三方应保持中立，不偏袒任何一方20.第三方变更与替换20.1第三方变更（1）如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并重新签订相关协议（2）更换第三方后，原第三方与甲乙双方的权利义务关系终止20.2第三方替换（1）如需替换第三方，甲乙双方应协商一致，并重新签订相关协议（2）替换第三方后，原第三方与甲乙双方的权利义务关系终止21.第三方介入的终止21.1第三方介入终止条件（1）合同约定的项目完成（2）第三方完成合同约定的服务（3）甲乙双方协商一致21.2第三方介入终止程序（1）甲乙双方应提前通知第三方（2）第三方应按照合同约定完成剩余工作（3）甲乙双方应进行清算和结算22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入争议（1）甲乙双方与第三方之间发生争议（2）第三方与甲乙双方之间发生争议22.2争议解决方式（1）甲乙双方应友好协商解决（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、投资估算、财务分析等内容。说明：本报告作为项目决策的重要依据，应确保数据的准确性和可靠性。2.附件二：土地使用权证要求：证明甲方拥有项目的土地使用权。说明：本证书为项目开发合法性的重要凭证。3.附件三：建筑工程规划许可证要求：证明项目规划符合相关法规要求。说明：本许可证为项目施工合法性的重要凭证。4.附件四：建筑工程施工许可证要求：证明项目施工符合相关法规要求。说明：本许可证为项目施工合法性的重要凭证。5.附件五：项目合作协议要求：详细列明甲乙双方的权利义务、合作方式、利益分配等内容。说明：本协议为本合同的重要组成部分。6.附件六：资金到位证明要求：证明甲乙双方已完成出资义务。说明：本证明为项目资金保障的重要凭证。7.附件七：项目进度报告要求：定期报告项目进度、质量、安全等情况。说明：本报告为项目监督管理的重要依据。8.附件八：项目财务报表要求：定期报告项目财务状况，包括收入、成本、利润等。说明：本报表为项目财务监督的重要依据。9.附件九：第三方资质证明要求：证明第三方具备相应的资质和能力。说明：本证明为第三方介入合法性的重要凭证。10.附件十：争议解决协议要求：明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁等。说明：本协议为争议解决的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定时间出资b.未按合同约定完成项目建设c.未按合同约定提供土地使用权d.未按合同约定履行项目监管责任乙方违约：a.未按合同约定时间完成资金筹措b.未按合同约定完成项目投资c.未按合同约定履行项目运营管理责任d.未按合同约定提供项目相关服务第三方违约：a.未按合同约定提供专业服务b.未按合同约定保证服务质量c.违反合同约定的保密义务2.责任认定标准：甲方违约责任：a.甲方应向乙方支付违约金，违约金为实际损失的百分之十b.甲方应承担因违约造成的额外费用乙方违约责任：a.乙方应向甲方支付违约金，违约金为实际损失的百分之十b.乙方应承担因违约造成的额外费用第三方违约责任：a.第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为实际损失的百分之十b.第三方应承担因违约造成的额外费用3.违约示例说明：甲方未按合同约定时间出资，导致项目资金链断裂，乙方因此遭受损失。乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因违约造成的额外费用。全文完。2024年地产项目共建合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及法定代表人1.2合同双方地址及联系方式1.3合同签订日期1.4合同有效期2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目建设周期2.6项目总投资及资金来源3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作双方权利义务3.4合作收益分配4.项目前期工作4.1项目可行性研究报告4.2项目规划许可4.3项目用地手续4.4项目环评手续4.5项目施工许可5.项目建设5.1施工单位5.2施工进度安排5.3质量要求5.4施工安全5.5施工监理6.项目资金管理6.1资金筹措方式6.2资金使用管理6.3资金结算方式7.项目运营管理7.1运营模式7.2运营期限7.3运营收益分配7.4运营风险控制8.项目变更与调整8.1变更条件8.2变更程序8.3变更费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约赔偿计算方法12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效及解除通知方式13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项14.1合同附件变更程序14.2合同解除后的后续事宜14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及法定代表人甲方：房地产开发有限公司法定代表人：乙方：建筑工程有限公司法定代表人：1.2合同双方地址及联系方式甲方地址：市区路号联系电话：0215678乙方地址：市区路号联系电话：021876543211.3合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。1.4合同有效期本合同自签订之日起生效，至项目竣工交付之日止。2.项目概述2.1项目名称地产项目2.2项目地点市区街道2.3项目规模本项目占地面积10000平方米，总建筑面积200000平方米，包含住宅、商业、办公等设施。2.4项目性质住宅、商业、办公综合体2.5项目建设周期本项目建设周期为3年，自2024年2月1日起至2027年1月31日止。2.6项目总投资及资金来源本项目总投资为10亿元人民币，资金来源为甲方自有资金及银行贷款。3.合作方式3.1合作模式甲方负责项目投资、土地获取及前期手续办理；乙方负责项目建筑施工。3.2合作期限本合同合作期限为3年，自项目开工之日起计算。3.3合作双方权利义务甲方权利义务：（1）负责项目投资及资金筹措；（2）负责项目用地手续办理及规划许可；（3）负责项目竣工验收；（4）负责项目运营管理。乙方权利义务：（1）负责项目建筑施工；（2）按照甲方要求完成施工进度；（3）确保施工质量及安全；（4）按照合同约定进行工程结算。3.4合作收益分配本项目收益按甲方60%、乙方40%的比例分配。4.项目前期工作4.1项目可行性研究报告甲方负责编制并提交项目可行性研究报告。4.2项目规划许可甲方负责办理项目规划许可证。4.3项目用地手续甲方负责办理项目用地手续。4.4项目环评手续甲方负责办理项目环境影响评价手续。4.5项目施工许可甲方负责办理项目施工许可证。5.项目建设5.1施工单位乙方为项目施工单位，负责项目建筑施工。5.2施工进度安排项目施工进度安排如下：（1）2024年2月1日至2024年6月30日，完成基础工程；（2）2024年7月1日至2025年6月30日，完成主体结构工程；（3）2025年7月1日至2026年6月30日，完成装饰装修工程；（4）2026年7月1日至2027年1月31日，完成竣工验收。5.3质量要求项目施工质量应符合国家及行业标准，确保工程质量。5.4施工安全乙方应严格按照国家及行业标准进行施工安全管理，确保施工安全。5.5施工监理项目施工过程中，甲方聘请监理单位对施工进行全程监理。8.项目变更与调整8.1变更条件（1）国家法律法规、政策调整导致项目审批、规划等发生变化；（2）不可抗力因素导致项目无法按原计划进行；（3）双方共同认为需要对合同进行变更或调整的其他情况。8.2变更程序（1）提出变更或调整要求；（2）双方协商一致；（3）签署变更或调整协议；（4）办理相关手续。8.3变更费用因变更或调整合同而产生的费用，由责任方承担。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，给对方造成重大损失；（2）不可抗力因素导致合同无法履行；（3）一方破产、解散或被吊销营业执照；（4）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件（1）项目竣工交付；（2）合同约定的合作期限届满；（3）双方协商一致终止合同。9.3合同解除或终止后的处理（1）乙方应立即停止施工；（2）双方应按合同约定结算工程款；（3）乙方应移交项目资料及设备；10.争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商，如协商不成，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会10.3争议解决程序争议提交仲裁委员会后，按照仲裁委员会的仲裁规则进行。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方故意隐瞒或提供虚假信息；（3）一方违反合同约定，给对方造成损失。11.2违约责任承担方式（1）赔偿损失；（2）支付违约金；（3）承担其他违约责任。11.3违约赔偿计算方法违约赔偿金额按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。12.合同生效及解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件合同解除条件见第九条。12.3合同生效及解除通知方式合同生效或解除，应以书面形式通知对方。13.合同附件13.1合同附件清单（1）项目可行性研究报告；（2）项目规划许可证；（3）项目用地手续；（4）项目环境影响评价报告；（5）项目施工许可证；（6）施工合同；（7）监理合同；（8）其他相关文件。13.2合同附件内容合同附件内容详见附件清单。14.其他约定事项14.1合同附件变更程序合同附件变更程序同合同变更程序。14.2合同解除后的后续事宜合同解除后，双方应按合同约定处理后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，为合同履行提供专业服务或参与项目管理的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、监理单位、咨询顾问、审计机构等。15.2第三方介入方式（1）提供专业咨询服务；（2）承担项目监理职责；（3）进行项目审计；（4）进行项目管理；（5）其他经甲乙双方同意的介入方式。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方介入的必要性和具体方式；（2）甲乙双方共同与第三方签订服务协议；（3）第三方根据服务协议履行职责。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务；（2）遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定；（3）对在服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务；（4）因自身原因导致的服务失误或违法行为，承担相应的法律责任。16.2第三方权利（1）按照服务协议的约定，获得相应的服务费用；（2）根据服务协议的约定，获取项目相关信息；（3）在履行职责过程中，提出合理化建议。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因自身原因导致的服务失误或违法行为，对甲乙双方造成的经济损失，第三方应承担的最高赔偿限额。17.2责任限额计算责任限额的计算方式如下：（1）以第三方服务费用的一定比例作为责任限额；（2）根据第三方服务内容、风险程度等因素，由甲乙双方共同确定责任限额。17.3责任限额适用范围（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的服务失误或违法行为；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力因素导致的服务失误或违法行为。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系第三方应服从甲方管理，接受甲方监督，确保服务质量和进度。18.2第三方与乙方的关系第三方应服从乙方管理，接受乙方监督，确保施工质量和安全。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方在履行职责过程中，应保持中立，公正处理甲乙双方之间的争议，维护双方合法权益。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更程序当第三方介入时，如需对本合同进行变更，应按照本合同第8条的规定进行。19.2合同变更内容（1）明确第三方介入的方式和职责；（2）调整甲乙双方的权利义务；（3）设定第三方的责任限额；（4）其他与本合同相关的内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：报告应包括项目背景、市场分析、投资估算、经济效益分析、风险分析等内容，并由有资质的机构出具。2.项目规划许可证详细要求：许可证应明确项目规划范围、建筑高度、容积率等规划指标，并由相关部门颁发。3.项目用地手续详细要求：包括土地使用证、建设用地规划许可证等，证明项目用地合法。4.项目环境影响评价报告详细要求：报告应评估项目对环境的影响，并提出相应的环境保护措施，由有资质的机构出具。5.项目施工许可证详细要求：许可证应明确项目施工单位、施工期限、施工范围等，由相关部门颁发。6.施工合同详细要求：合同应明确双方的权利义务、工程量清单、施工进度、付款方式、违约责任等内容。7.监理合同详细要求：合同应明确监理单位的职责、监理范围、监理费用、监理程序等内容。8.其他相关文件包括但不限于：设计变更文件施工进度计划工程验收报告质量检测报告安全生产责任书合同变更协议竣工结算文件说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约：未按时提供项目用地或手续不齐全；未按时支付工程款项；未按时完成项目验收。（2）乙方违约：未按时完成施工进度；施工质量不符合约定；施工过程中发生安全事故。（3）第三方违约：未按时完成专业服务或监理工作；提供的服务质量不符合约定；未履行保密义务。2.责任认定标准（1）甲方违约责任认定：甲方未按时提供项目用地或手续不齐全，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任；甲方未按时支付工程款项，乙方有权要求甲方支付违约金，并暂停施工；甲方未按时完成项目验收，乙方有权要求甲方在规定期限内完成验收。（2）乙方违约责任认定：乙方未按时完成施工进度，应承担违约金，并赔偿甲方因此造成的损失；施工质量不符合约定，乙方应负责修复或重新施工，并赔偿甲方因此造成的损失；施工过程中发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。（3）第三方违约责任认定：第三方未按时完成专业服务或监理工作，应承担违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失；提供的服务质量不符合约定，第三方应承担违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失；未履行保密义务，第三方应承担相应的法律责任。示例说明：甲方未按约定支付工程款项，导致乙方停工，乙方要求甲方支付违约金5万元，并赔偿停工期间造成的损失2万元。乙方施工过程中发生安全事故，导致人员受伤，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿受伤人员的医疗费用及误工费。全文完。2024年地产项目共建合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同编号1.4合同期限2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目开发进度3.双方权利与义务3.1投资方权利与义务3.2开发方权利与义务3.3双方共同权利与义务4.投资款项4.1投资总额4.2投资款项支付方式4.3投资款项支付时间5.项目开发费用5.1土地费用5.2建设工程费用5.3其他费用6.项目建设标准6.1建设规模6.2建设标准6.3建设工期7.项目收益分配7.1收益计算方式7.2收益分配比例7.3收益分配时间8.项目的运营与管理8.1运营方式8.2管理机构8.3管理职责9.项目风险承担9.1风险种类9.2风险承担原则9.3风险处理措施10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约金计算标准12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同生效时间14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：省市区路号乙方：投资管理有限公司地址：省市区路号1.2合同签订日期2024年4月1日1.3合同编号合同编号：20240011.4合同期限本合同期限自2024年4月1日起至2028年3月31日止。2.项目概况2.1项目名称地产项目2.2项目地点省市区2.3项目规模项目总建筑面积约万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。2.4项目类型住宅及商业综合体2.5项目开发进度项目预计分三期开发，每期建设周期为两年。3.双方权利与义务3.1投资方权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供投资款项。3.1.2甲方有权监督乙方的投资使用情况。3.1.3甲方有权参与项目决策，对重大事项进行表决。3.2开发方权利与义务3.2.1乙方有权按照合同约定收取投资款项。3.2.2乙方负责项目的开发建设，确保项目按期完成。3.2.3乙方应按照国家相关法律法规和政策要求，办理项目相关手续。4.投资款项4.1投资总额投资总额为人民币亿元。4.2投资款项支付方式投资款项分三期支付，每期支付亿元。4.3投资款项支付时间第一期支付：合同签订后30日内。第二期支付：项目开工后6个月内。第三期支付：项目主体结构封顶后6个月内。5.项目开发费用5.1土地费用土地费用为人民币亿元，由甲方承担。5.2建设工程费用建设工程费用为人民币亿元，由乙方承担。5.3其他费用其他费用包括但不限于规划设计费、配套工程费、税费等，由双方按比例分担。6.项目建设标准6.1建设规模项目总建筑面积约万平方米，其中住宅约万平方米，商业约万平方米，办公约万平方米。6.2建设标准项目按照级建筑标准进行建设，确保建筑质量。6.3建设工期项目分三期建设，每期建设周期为两年，具体开工和竣工时间见附件。7.项目收益分配7.1收益计算方式项目收益按年度计算，包括住宅销售、商业租赁、办公出租等收入。7.2收益分配比例项目收益分配比例为甲方占%，乙方占%。7.3收益分配时间项目收益分配时间为每年1月1日至12月31日，具体分配方式见附件。8.项目的运营与管理8.1运营方式项目运营管理由乙方负责，甲方有权参与运营决策。8.2管理机构成立项目运营管理委员会，由甲方和乙方各委派一名代表组成，共同负责项目的运营管理。8.3管理职责8.3.1乙方负责项目的日常运营管理，包括物业管理、市场营销、客户服务等。8.3.2甲方负责监督项目的运营管理工作，对重大运营决策有建议权。9.项目风险承担9.1风险种类项目风险包括但不限于市场风险、政策风险、自然灾害风险等。9.2风险承担原则双方按照公平合理、风险共担的原则承担项目风险。9.3风险处理措施9.3.1发生风险时，双方应立即启动风险处理机制。9.3.2双方共同协商制定风险应对措施，并采取有效措施减轻风险损失。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，未能改正的。10.1.2项目无法按期完成或质量不符合约定的。10.2合同终止条件10.2.1项目建设完成，投资回报实现。10.2.2双方协商一致解除合同。10.3合同解除与终止程序10.3.1发生合同解除或终止条件时，一方应及时通知另一方。10.3.2双方应尽快协商解决合同解除或终止后的相关事宜。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未按合同约定履行义务。11.1.2任何一方违反合同约定的保密义务。11.2违约责任承担方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.争议解决12.1争议解决方式发生争议时，双方应通过友好协商解决。12.2争议解决机构协商不成时，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于项目规划图、投资款项支付计划、风险处理方案等。14.2合同解释本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。14.3合同修改与补充对本合同的修改与补充，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为提供专业服务或实现合同目的而介入的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括合同双方甲乙双方及其关联公司、子公司、员工、代理人。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于项目开发、建设、运营管理的各个环节。2.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相关协议。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围和风险程度确定。3.2第三方责任限额应在相关协议中明确约定。4.第三方责任界定4.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同未能履行或造成损失的，应承担相应的责任。4.2第三方责任不包括因不可抗力或甲方、乙方原因导致的损失。5.第三方权利5.1第三方有权按照合同约定和协议要求，独立开展业务活动。5.2第三方有权要求甲方、乙方提供