2024年期商铺租赁法律合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期商铺租赁法律合同版B版本合同目录一览第一条租赁物的描述与交付1.1商铺的地点与面积1.2商铺的现状与交付时间1.3商铺的维修责任第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限的延长条件第三条租金及支付方式3.1租金的金额与支付周期3.2租金的支付方式与账户信息3.3租金的调整机制第四条费用承担4.1租金外需承担的费用4.2费用承担的起始时间与支付方式第五条商铺使用与经营范围5.1商铺的使用条件与限制5.2经营范围的界定与变更第六条合同的转让与转租6.1合同转让的条件与程序6.2转租的条件与程序第七条违约责任7.1租赁双方的违约行为7.2违约责任的具体承担方式第八条合同的解除与终止8.1合同解除的条件与程序8.2合同终止后的相关事宜处理第九条争议解决9.1争议解决的方式与地点9.2诉讼或仲裁的适用法律第十条合同的生效与修改10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序第十一条租赁双方的权利与义务11.1出租方的权利与义务11.2承租方的权利与义务第十二条保险事宜12.1保险的购买与效力12.2保险赔偿的分配第十三条特殊事件的处理13.1不可抗力事件的处理13.2法律政策变化的应对第十四条其他条款14.1租赁双方约定的其他事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述与交付1.1商铺的地点与面积商铺位于____（地址），建筑面积为____平方米。1.2商铺的现状与交付时间商铺现状为____（描述现状），出租方应于____年__月__日前将商铺交付给承租方。1.3商铺的维修责任出租方应对商铺进行必要的维修和保养，确保商铺在交付时符合租赁目的。出租方应承担因房屋结构、设施设备等原因导致的维修责任。因承租方使用不当导致的损坏，由承租方承担维修责任。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为____年__月__日，结束日期为____年__月__日。2.2租赁期限的延长条件租赁期限如需延长，承租方应提前____个月向出租方提出书面申请，并经出租方同意后，双方签订书面延期协议，约定延长后的租赁期限、租金等事项。第三条租金及支付方式3.1租金的金额与支付周期租金为每平方米每月____元，总计____元（大写：____元整）。租金支付周期为每月一次。3.2租金的支付方式与账户信息户名：____账号：____开户行：____3.3租金的调整机制租金调整机制如下：（1）每满____年，租金调整为市场价的____%；（2）如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金。第四条费用承担4.1租金外需承担的费用承租方需承担的费用包括水、电、物业管理费等。4.2费用承担的起始时间与支付方式费用承担的起始时间为租赁开始日期。费用通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户。第五条商铺使用与经营范围5.1商铺的使用条件与限制承租方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。未经出租方同意，承租方不得在商铺内进行装修、改造。5.2经营范围的界定与变更承租方经营范围为____（经营范围），如需变更，应提前____个月向出租方提出书面申请，并经出租方同意后方可变更。第六条合同的转让与转租6.1合同转让的条件与程序承租方如需转让合同，应提前____个月向出租方提出书面申请，并经出租方同意后，双方签订书面转让协议，约定受让方承继合同权利义务。6.2转租的条件与程序承租方如需转租商铺，应提前____个月向出租方提出书面申请，并经出租方同意后，承租方与次承租方签订转租协议，约定次承租方承继合同权利义务。出租方有权要求次承租方支付押金，并按约定承担租金支付责任。第八条合同的解除与终止8.1合同解除的条件与程序（1）对方严重违反合同约定；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定解除合同的其他情形。8.2合同终止后的相关事宜处理合同终止后，承租方应按照出租方的要求迁出商铺，并将商铺恢复至租赁开始前的状态。如有损坏，承租方应承担修复费用。合同终止后，出租方应退还承租方已支付的押金，扣除应收的租金、费用等后，多退少补。第九条争议解决9.1争议解决的方式与地点双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效与修改10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改程序合同生效后，如双方同意对合同进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十一条租赁双方的权利与义务11.1出租方的权利与义务（1）按约定交付商铺；（2）保证商铺的安全与合格；（3）负责商铺的维修与保养；（4）收取租金和其他费用；（5）履行合同约定的其他义务。11.2承租方的权利与义务（1）按约定支付租金和其他费用；（2）合理使用商铺，不得擅自改变用途；（3）负责商铺内的日常维护与保养；（4）遵守法律法规，不得从事违法活动；（5）履行合同约定的其他义务。第十二条保险事宜12.1保险的购买与效力承租方应按出租方的要求购买保险，并将出租方作为第一受益人。保险费用由承租方承担。12.2保险赔偿的分配发生保险事故，承租方应立即通知出租方。赔偿款项由保险公司支付给承租方，出租方按约定比例取得赔偿款项。第十三条特殊事件的处理13.1不可抗力事件的处理如遇不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，减轻损失。13.2法律政策变化的应对如因法律、政策变化导致合同无法履行，双方应立即协商修改合同，减轻损失。第十四条其他条款14.1租赁双方约定的其他事项（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议；（3）本合同的修改、解除、终止均应书面确认。14.2附件清单（1）商铺平面图；（2）商铺设施设备清单；（3）其他相关文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应包括商铺的详细尺寸、布局、房间划分等信息，以便承租方了解商铺的具体情况。附件二：商铺设施设备清单详细说明：商铺设施设备清单应列明商铺内所有的设施设备，包括电器、家具、通风系统等，并注明每项设施设备的品牌、型号、数量和状况。附件三：其他相关文件详细说明：其他相关文件可能包括商铺所在建筑的安全出口指示、消防设施位置图、物业管理制度等，以保障承租方的安全和权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁双方未按合同约定履行义务；2.租赁双方违反法律法规导致合同无法履行；3.承租方未按时支付租金和其他费用；4.承租方擅自改变商铺用途；5.出租方未按约定交付商铺或违反合同约定导致商铺无法使用；6.出租方未履行维修与保养义务；7.租赁双方未经过对方同意擅自转让或转租合同。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.违约方造成对方损失的，应赔偿损失；3.违约方导致合同解除的，应按照合同约定承担相应责任；4.违约方涉及违法行为的，应承担相应法律责任。示例说明：如承租方未按时支付租金，出租方可以要求承租方支付违约金，并有权解除合同。如出租方未按约定交付商铺，导致承租方无法正常经营，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克