2024年学校物业综合管理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学校物业综合管理服务协议本合同目录一览1.1服务范围1.2服务期限1.3服务费用及支付方式2.1服务方资质要求2.2服务方人员配备2.3服务方培训与管理3.1学校方资质要求3.2学校方人员配备3.3学校方培训与管理4.1服务质量标准4.2服务质量检查与考核4.3服务质量改进措施5.1安全管理要求5.2安全管理制度与措施5.3安全责任与事故处理6.1环境卫生要求6.2环境卫生管理制度6.3环境卫生责任与考核7.1设施设备管理要求7.2设施设备维护保养7.3设施设备更新改造8.1维修保养服务要求8.2维修保养服务流程8.3维修保养服务质量保证9.1保洁服务要求9.2保洁服务内容与标准9.3保洁服务责任与考核10.1绿化管理要求10.2绿化管理内容与标准10.3绿化管理责任与考核11.1应急预案与处理11.2应急物资储备与调配11.3应急演练与培训12.1合同生效与终止12.2合同变更与解除12.3违约责任与处理13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决地点14.1合同附件与补充协议14.2合同解除与终止后的处理14.3合同签订日期与地点第一部分：合同如下：1.1服务范围1.1.1物业安全管理：包括校园内安全巡逻、门卫管理、消防安全管理等。1.1.2设施设备维护：包括校园内所有设施设备的日常维护、保养及故障排除。1.1.3环境卫生管理：包括校园内环境卫生的清扫、垃圾清运、绿化养护等。1.1.4保洁服务：包括教室、宿舍、食堂、办公室等场所的日常保洁。1.1.5绿化管理：包括校园内绿化带的修剪、浇水、施肥等。1.1.6应急服务：包括突发事件处理、校园安全事件处理等。1.2服务期限1.2.1本合同服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2.2双方可根据实际情况协商提前终止或续签本合同。1.3服务费用及支付方式1.3.1服务费用根据双方协商确定，具体金额见附件一。1.3.2支付方式：每月按服务费用的一定比例支付，剩余部分在合同期满后一次性结清。1.4服务方资质要求1.4.1服务方应具有独立法人资格，具备有效的营业执照。1.4.2服务方应具备物业管理相关资质证书，具备相应的专业技术人员。1.5服务方人员配备1.5.1服务方应按照合同要求配备足够数量的专业人员，包括物业管理人员、安保人员、保洁人员、绿化人员等。1.5.2服务方人员应具备相应的专业技能和资质，符合国家相关法律法规的要求。1.6服务方培训与管理1.6.1服务方应对所有人员进行定期培训和考核，确保其具备履行合同所需的专业技能和知识。1.6.2服务方应建立健全人员管理制度，确保人员素质和服务质量。1.7学校方资质要求1.7.1学校方应具有独立法人资格，具备有效的营业执照。1.7.2学校方应具备教育教学相关资质证书，具备相应的专业技术人员。1.8学校方人员配备1.8.1学校方应按照合同要求配备足够数量的专业人员，包括物业管理人员、安保人员、保洁人员、绿化人员等。1.8.2学校方人员应具备相应的专业技能和资质，符合国家相关法律法规的要求。1.9学校方培训与管理1.9.1学校方应对所有人员进行定期培训和考核，确保其具备履行合同所需的专业技能和知识。1.9.2学校方应建立健全人员管理制度，确保人员素质和服务质量。8.1维修保养服务要求8.1.1服务方应确保校园内设施设备正常运行，对损坏或故障的设施设备及时进行维修保养。8.1.2服务方应建立设施设备维修保养档案，记录每次维修保养的时间、内容、费用等信息。8.1.3服务方应按照国家和地方相关标准，对设施设备进行定期检查、保养。8.2维修保养服务流程8.2.1用户报告：用户发现设施设备故障或需要维修保养时，应及时向服务方报告。8.2.2服务方响应：服务方接到报告后，应在24小时内响应，确定维修保养方案。8.2.3维修保养实施：服务方按照确定的方案进行维修保养，确保在规定时间内完成。8.2.4质量验收：维修保养完成后，由用户或学校方进行质量验收。8.3维修保养服务质量保证8.3.1服务方承诺，维修保养后的设施设备应达到规定的使用性能标准。8.3.2如因维修保养不当导致设施设备再次出现故障，服务方应免费进行再次维修。8.4保洁服务要求8.4.1服务方应按照学校方提供的卫生标准和要求，对校园进行清洁。8.4.2保洁服务应包括地面清洁、墙面清洁、卫生间清洁、垃圾收集等。8.5保洁服务内容与标准8.5.1地面清洁：每天至少清扫两次，保持地面无污渍、无杂物。8.5.2墙面清洁：每月至少清洁一次，保持墙面无污渍、无蜘蛛网。8.5.3卫生间清洁：每次使用后立即清洁，保持干净、无异味。8.6保洁服务责任与考核8.6.1服务方应对保洁人员进行定期考核，确保保洁服务质量。8.6.2学校方有权对保洁服务进行检查，如发现不符合要求，服务方应立即整改。8.7绿化管理要求8.7.1服务方应按照学校方的要求，对校园内的绿植进行养护和管理。8.7.2绿化区域应保持整洁，绿植生长良好，无病虫害。8.8绿化管理内容与标准8.8.1绿植浇水：根据季节和天气情况，每日或隔日浇水一次。8.8.2绿植修剪：每月至少修剪一次，保持绿植形态美观。8.8.3绿植施肥：每季度施肥一次，促进绿植生长。8.9绿化管理责任与考核8.9.1服务方应对绿化人员进行定期考核，确保绿化服务质量。8.9.2学校方有权对绿化服务进行检查，如发现不符合要求，服务方应立即整改。9511.1应急预案与处理11.1.1服务方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害、安全事故等突发事件的应对措施。11.1.2应急预案应包括报警、疏散、救援、善后处理等环节。11.2应急物资储备与调配11.2.1服务方应储备必要的应急物资，如灭火器、急救包、防护用品等。11.2.2应急物资应根据应急预案进行合理调配。11.3应急演练与培训11.3.1服务方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。11.3.2学校方应参与应急演练，提高安全意识和自救互救能力。5612.1合同生效与终止12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签。12.2合同变更与解除12.2.1如遇不可抗力因素，影响合同履行，双方可协商变更或解除合同。12.2.2如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。12.3违约责任与处理12.3.1违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。12.3.2双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。5613.1争议解决方式13.1.1双方应通过友好协商解决合同履行中的争议。13.1.2如协商不成，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序13.2.1争议发生后，双方应在30日内协商解决。13.2.2如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3争议解决地点13.3.1争议解决地点为合同签订地所在地的法院。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据本合同的约定，参与本合同履行、监督、提供专业服务或进行争议解决的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1.1为甲乙双方提供专业咨询或技术服务；15.2.1.2作为监管机构，对甲乙双方的履约情况进行监督；15.2.1.3作为调解或仲裁机构，解决甲乙双方的争议；15.2.1.4作为中介方，协助甲乙双方进行合同履行中的交易或合作。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行本合同时，其责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，并在附件中详细列明。15.3.2.1第三方直接造成的损失；15.3.2.2第三方间接造成的损失；15.3.2.3第三方违反本合同约定造成的损失。15.4第三方责权利15.4.1第三方的权利：15.4.1.1在本合同约定的范围内，独立行使专业服务或监督权；15.4.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和协助；15.4.1.3在甲乙双方违约时，依法向违约方提出索赔。15.4.2第三方的义务：15.4.2.1按照本合同约定和行业标准，提供专业、高效的服务；15.4.2.2保守甲乙双方的商业秘密；15.4.2.3对其提供的服务承担责任，并在责任限额内赔偿甲乙双方损失。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的划分：15.5.1.1第三方应向甲方提供必要的服务和报告，甲方有权对第三方的服务进行监督和评估；15.5.1.2甲方对第三方的服务不满意时，有权要求乙方更换第三方。15.5.2第三方与乙方的划分：15.5.2.1乙方应向第三方提供必要的信息和协助，确保第三方能够履行其职责；15.5.2.2乙方对第三方的行为承担责任，如第三方违反合同约定，乙方应承担相应的责任。15.5.3第三方与学校方的划分：15.5.3.1第三方应向学校方提供必要的服务和报告，学校方有权对第三方的服务进行监督和评估；15.5.3.2学校方对第三方的服务不满意时，有权要求乙方更换第三方。15.6第三方变更15.6.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方和学校方。15.6.2新的第三方应具备与原第三方相同或更高的资质和能力。15.7第三方退出15.7.1第三方因故退出本合同时，应提前30日书面通知甲乙双方。15.7.2第三方退出后，甲乙双方应协商安排新的第三方或自行履行相关职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务费用明细表详细要求：列明服务费用构成、单价、数量、总价等，以及支付方式和时间节点。2.附件二：服务方人员配备名单详细要求：包括姓名、岗位、资质证书、培训情况等。3.附件三：学校方人员配备名单详细要求：包括姓名、岗位、资质证书、培训情况等。4.附件四：设施设备清单及维护保养记录详细要求：包括设备名称、型号、数量、安装位置、维护保养计划等。5.附件五：环境卫生管理制度详细要求：包括卫生标准、清扫时间、保洁区域、垃圾处理等。6.附件六：绿化管理制度详细要求：包括绿化标准、养护计划、修剪时间、施肥周期等。7.附件七：应急预案详细要求：包括火灾、自然灾害、安全事故等突发事件的应对措施。8.附件八：第三方资质证明文件详细要求：包括营业执照、资质证书、相关许可证等。9.附件九：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、程序、地点等。10.附件十：合同变更协议详细要求：包括变更内容、双方签字盖章等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1服务方未按照合同约定提供服务；1.2学校方未按照合同约定支付服务费用；1.3第三方未按照合同约定提供专业服务或监督；1.4甲乙双方未按照合同约定履行变更或解除合同义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.2违约责任认定应根据合同约定、法律法规以及实际情况进行；2.3赔偿金额应包括直接损失和间接损失。3.示例说明：3.1服务方未按照合同约定进行设施设备维护，导致设备损坏，服务方应承担维修费用；3.2学校方未按时支付服务费用，服务方有权暂停服务，并要求学校方支付滞纳金；3.3第三方未按照合同约定提供专业服务，导致服务质量下降，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失；3.4甲乙双方未按照合同约定履行变更或解除合同义务，应承担相应的违约责任。全文完。2024年学校物业综合管理服务协议1本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2合同目的与原则1.3适用范围2.双方基本信息2.1学校基本信息2.2物业管理公司基本信息3.服务内容与标准3.1常规物业管理服务3.2特殊物业管理服务3.3服务质量标准4.服务期限与费用4.1服务期限4.2服务费用4.3费用支付方式4.4费用调整机制5.双方权利与义务5.1学校权利与义务5.2物业管理公司权利与义务6.人员配置与管理6.1人员配备要求6.2人员培训与考核6.3人员管理规范7.设施设备维护与保养7.1设施设备维护责任7.2设施设备保养计划7.3设施设备更新改造8.安全管理与应急预案8.1安全管理职责8.2应急预案编制与实施8.3安全教育与培训9.环境保护与绿化9.1环境保护责任9.2绿化养护与管理9.3环境监测与改善10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份数与效力第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释“学校”指委托物业管理服务的学校机构。“物业管理公司”指承接物业管理服务的公司。“服务”指物业管理公司根据本合同约定，对学校物业进行的各项管理和服务活动。“物业”指学校拥有的建筑物、构筑物、设施设备、场地等。1.2合同目的与原则本合同的目的是明确物业管理公司和学校在物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业的完好、安全、高效运行。1.3适用范围本合同适用于学校所有物业的管理，包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆等。第二条双方基本信息2.1学校基本信息学校名称：____________________学校地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________2.2物业管理公司基本信息物业管理公司名称：____________________物业管理公司地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________第三条服务内容与标准3.1常规物业管理服务保洁服务：每日进行公共区域清洁，每周进行深度清洁。维修服务：及时修复设施设备故障，保证正常使用。安全服务：24小时安保巡逻，确保校园安全。3.2特殊物业管理服务重大活动保障：针对学校举办的重大活动，提供专项保障服务。突发事件处理：及时处理突发事件，确保校园秩序。3.3服务质量标准保洁服务：保持公共区域清洁无尘，垃圾日产日清。维修服务：及时响应维修请求，确保维修质量。安全服务：确保校园内无安全事故发生。第四条服务期限与费用4.1服务期限本合同服务期限为自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服务费用服务费用总额为人民币____元，按月支付，每月____日支付当月费用。4.3费用支付方式服务费用以银行转账方式支付，付款账户信息如下：账户名称：____________________开户行：____________________账号：____________________4.4费用调整机制如遇国家政策调整、市场物价变动等客观因素，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。第五条双方权利与义务5.1学校权利与义务学校享有物业管理服务的权利。学校应按时支付物业管理服务费用。学校应配合物业管理公司进行各项物业管理活动。5.2物业管理公司权利与义务物业管理公司享有按照合同约定提供物业管理服务的权利。物业管理公司应保证服务质量，及时解决物业问题。物业管理公司应遵守国家法律法规和学校规章制度。第六条人员配置与管理6.1人员配备要求物业管理公司应按照合同约定配备符合要求的管理和服务人员。6.2人员培训与考核物业管理公司应定期对人员开展培训，提高服务技能；定期进行考核，确保人员素质。6.3人员管理规范物业管理公司应建立健全人员管理制度，规范人员行为。第七条设施设备维护与保养7.1设施设备维护责任物业管理公司负责对物业内的设施设备进行日常维护和保养。7.2设施设备保养计划物业管理公司应制定设施设备保养计划，确保设备正常运行。7.3设施设备更新改造在设施设备达到使用寿命或因故障无法修复时，物业管理公司应提出更新改造方案，经学校同意后实施。第八条安全管理与应急预案8.1安全管理职责物业管理公司负责校园内的安全管理，包括但不限于消防、治安、交通安全等。8.2应急预案编制与实施物业管理公司应编制应急预案，包括火灾、地震、恐怖袭击等突发事件的处理流程，并定期组织演练。8.3安全教育与培训物业管理公司应定期对员工进行安全教育培训，提高安全意识。第九条环境保护与绿化9.1环境保护责任物业管理公司负责校园内的环境保护工作，包括垃圾分类、节能减排等。9.2绿化养护与管理物业管理公司应负责校园绿化的养护和管理，保持绿化区域整洁美观。9.3环境监测与改善物业管理公司应定期进行环境监测，发现问题及时整改。第十条违约责任10.1违约情形任何一方违反本合同的约定，均构成违约。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿方式违约赔偿方式根据违约情况确定，可包括现金赔偿、服务补偿等。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。11.3争议解决地点仲裁地点为____________________。第十二条合同变更与解除12.1合同变更条件任何一方提出变更合同内容，需书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。12.2合同解除条件合同一方严重违约；国家法律法规、政策发生变化，导致合同无法履行；因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同解除程序合同解除需书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。13.3合同终止程序合同终止需办理相关手续，包括但不限于结算费用、退还押金等。第十四条其他14.1通知与送达本合同中通知以书面形式进行，送达方式包括邮寄、专人递送等。14.2不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。14.3合同附件本合同附件包括但不限于人员配备表、服务费用明细表、应急预案等。14.4合同份数与效力本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念与界定1.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务而参与合同关系的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方界定中介方：为甲乙双方提供信息交流、合同签订、合同履行等服务的第三方机构。专业服务机构：为甲乙双方提供专业咨询、技术服务、检测评估等服务的第三方机构。承包商：承接物业管理服务的第三方公司或个人。第二条第三方责权利2.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方权利第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和条件，以完成其职责。第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。2.3第三方义务第三方应按照合同约定，尽职尽责地履行其职责。第三方应遵守国家法律法规和学校规章制度。第三条第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方第三方与甲方之间的权利义务，由双方另行签订协议约定。第三方在履行职责过程中，如需甲方配合，应事先通知甲方。3.2第三方与乙方第三方与乙方之间的权利义务，由双方另行签订协议约定。第三方在履行职责过程中，如需乙方配合，应事先通知乙方。3.3第三方与甲乙双方第三方在履行职责过程中，如需甲乙双方共同配合，应通知甲乙双方。甲乙双方对第三方的配合义务，由双方另行签订协议约定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方在履行职责过程中，对甲方或乙方的损失赔偿，其责任限额由双方另行签订协议约定。4.2责任限额的确定责任限额的确定应考虑第三方提供服务的性质、风险程度、服务费用等因素。责任限额的确定应确保甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入时的额外条款5.1第三方介入程序甲乙双方协商一致，邀请第三方介入。第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的具体事宜达成书面协议。5.2第三方介入后的权利义务第三方介入后，其权利义务由甲乙双方与第三方签订的协议约定。甲乙双方应监督第三方履行其职责，确保合同目的实现。5.3第三方介入的终止第三方介入期满或合同目的实现，第三方介入终止。第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更后的合同效力变更后的合同内容，对甲乙双方和第三方均有约束力。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。7.2争议解决地点仲裁地点为____________________。第八条本条款的适用范围本条款适用于本合同中所有涉及第三方介入的情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：人员配备表要求：详细列出物业管理公司负责的各岗位人员姓名、职位、联系方式等信息。说明：人员配备表是确保服务质量的基础，需定期更新。2.附件二：服务费用明细表要求：详细列出各项服务的收费标准、计算方式、支付周期等信息。说明：服务费用明细表是明确费用支付依据，需在合同签订前提供。3.附件三：应急预案要求：包括火灾、地震、恐怖袭击等突发事件的应对措施、救援流程、联系方式等。说明：应急预案是保障校园安全的重要文件，需定期演练和更新。4.附件四：环境保护与绿化计划要求：包括垃圾分类、节能减排、绿化养护管理等具体措施。说明：环境保护与绿化计划是落实环保责任，提升校园环境的重要文件。5.附件五：第三方合作协议要求：详细列出第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额等。说明：第三方合作协议是明确第三方责任的依据，需在第三方介入前签订。6.附件六：合同变更协议要求：详细列出合同变更的具体内容、变更原因、变更后的合同条款等。说明：合同变更协议是双方对合同内容进行调整的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付服务费用。未按照合同约定提供资料和条件。未履行配合义务。乙方违约行为：未按时提供服务或服务不符合约定标准。未履行维护、保养设施设备的义务。未履行安全管理职责。2.责任认定标准：甲方违约责任：未按时支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的____%。未按照合同约定提供资料和条件，应承担由此产生的延误责任。乙方违约责任：服务不符合约定标准，乙方应免费进行整改，如无法整改，乙方应承担相应赔偿责任。未履行维护、保养设施设备的义务，造成设施设备损坏，乙方应承担维修或更换责任。未履行安全管理职责，造成安全事故，乙方应承担相应法律责任。3.违约责任示例：甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付违约金人民币____元。乙方未能及时修复公共区域设施设备故障，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿人民币____元。全文完。2024年学校物业综合管理服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本资料2.1服务方2.2业主方3.服务内容与范围3.1服务内容概述3.2服务范围明细4.服务期限与时间安排4.1服务期限4.2时间安排5.服务费用及支付方式5.1服务费用5.2支付方式6.服务标准与规范6.1服务标准6.2规范要求7.人员配置与管理7.1人员配置7.2管理制度8.设备与设施管理8.1设备维护8.2设施管理9.安全与应急管理9.1安全管理9.2应急预案10.环境与绿化管理10.1环境保护10.2绿化管理11.维修与保养11.1维修范围11.2保养措施12.质量控制与监督12.1质量控制12.2监督机制13.违约责任与处理13.1违约责任13.2处理措施14.争议解决与合同终止14.1争议解决14.2合同终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本《2024年学校物业综合管理服务协议》。1.1.2“服务方”指承担学校物业综合管理服务的乙方。1.1.3“业主方”指委托乙方提供物业综合管理服务的甲方。1.1.4“服务内容”指乙方根据甲方要求，在学校范围内提供的物业综合管理服务。1.1.5“服务范围”指本合同约定的服务内容所覆盖的具体区域和项目。1.2解释1.2.1本合同中涉及的技术术语、专用名词等，应按照行业标准和相关法律法规进行解释。2.双方基本资料2.1服务方2.1.1名称：乙方全称2.1.2法定代表人：乙方法定代表人姓名2.1.3注册地址：乙公司注册地址2.2业主方2.2.1名称：甲方全称2.2.2法定代表人：甲方法定代表人姓名2.2.3注册地址：甲方注册地址3.服务内容与范围3.1服务内容概述3.1.1服务方负责学校物业管理、环境维护、公共设施维护等工作。3.1.2服务方应确保服务质量的持续改进，满足甲方的要求。3.2服务范围明细3.2.1保洁服务：包括公共区域、教室、宿舍、食堂等的日常清洁工作。3.2.2绿化服务：包括校园绿化带的维护、修剪、浇水等工作。3.2.3设施设备维护：包括公共设施、照明、供暖、供水等设备的日常维护和故障排除。3.2.4安全管理：包括门卫管理、消防管理、治安管理等。4.服务期限与时间安排4.1服务期限4.1.1本合同服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2时间安排4.2.1服务方应按照甲方要求，合理安排服务人员的工作时间和休息时间。5.服务费用及支付方式5.1服务费用5.1.1本合同服务费用为人民币万元整。5.2支付方式5.2.1甲方应按照本合同约定的时间和方式向服务方支付服务费用。6.服务标准与规范6.1服务标准6.1.1服务方应按照国家标准和行业标准提供物业服务。6.1.2服务方应确保服务质量达到甲方的要求。6.2规范要求6.2.1服务方应遵守国家法律法规和行业标准，保证服务安全、高效、优质。7.人员配置与管理7.1人员配置7.1.1服务方应根据服务内容和服务范围，合理配置服务人员。7.1.2服务方应确保服务人员具备相应的专业技能和资质。7.2管理制度7.2.1服务方应建立健全服务管理制度，确保服务质量和效率。7.2.2服务方应定期对服务人员进行培训，提高其业务水平和服务意识。8.设备与设施管理8.1设备维护8.1.1服务方负责对学校范围内的所有设备进行定期检查、保养和维修。8.1.2服务方应建立设备档案，详细记录设备的型号、安装时间、维修记录等信息。8.1.3服务方应按照国家相关标准和设备制造商的推荐进行设备维护。8.2设施管理8.2.1服务方负责学校各类设施的正常运行和维护，包括但不限于教室、实验室、图书馆、体育设施等。8.2.2服务方应确保设施的安全性和功能性，定期进行安全检查。8.2.3服务方应制定应急预案，以应对突发设施故障。9.安全与应急管理9.1安全管理9.1.1服务方应建立健全学校安全管理制度，确保校园安全。9.1.2服务方应定期进行安全教育培训，提高师生安全意识。9.1.3服务方应配合学校进行安全检查，确保安全隐患得到及时处理。9.2应急预案9.2.1服务方应制定各类应急预案，包括火灾、地震、洪水等突发事件。9.2.2服务方应定期组织应急演练，提高应急处理能力。9.2.3服务方应确保应急预案的执行到位，确保师生生命财产安全。10.环境与绿化管理10.1环境保护10.1.1服务方负责学校环境整洁，包括垃圾清理、垃圾分类、环境卫生等。10.1.2服务方应制定环境保护计划，减少环境污染。10.1.3服务方应监督师生遵守环保规定，共同维护校园环境。10.2绿化管理10.2.1服务方负责学校绿化带的养护和管理。10.2.2服务方应定期修剪绿化带，保持景观美观。10.2.3服务方应确保绿化带内植物健康成长，提高绿化覆盖率。11.维修与保养11.1维修范围11.1.1服务方负责学校各类设施设备的维修工作。11.1.2维修范围包括但不限于电气、管道、空调、电梯等。11.1.3维修工作应保证在规定时间内完成，确保校园正常运作。11.2保养措施11.2.1服务方应制定设备保养计划，定期对设备进行清洁和保养。11.2.2保养工作应按照设备制造商的推荐进行，确保设备长期稳定运行。11.2.3服务方应记录保养情况，方便后续跟踪和评估。12.质量控制与监督12.1质量控制12.1.1服务方应建立服务质量控制体系，确保服务质量。12.1.2服务方应定期对服务质量进行评估，不断改进服务质量。12.1.3服务方应接受甲方监督，确保服务质量符合合同要求。12.2监督机制12.2.1甲方应设立专门机构或指定专人负责对服务方的工作进行监督。12.2.2监督机构应定期对服务方的工作进行检查，并提出改进建议。12.2.3服务方应积极配合监督工作，及时整改发现问题。13.违约责任与处理13.1违约责任13.1.1若服务方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，应承担相应的违约责任。13.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.1.3违约责任的具体计算方式由双方另行协商确定。13.2处理措施13.2.1甲方有权要求服务方采取补救措施，纠正违约行为。13.2.2若服务方未采取补救措施或补救措施无效，甲方有权解除合同。13.2.3合同解除后，服务方应承担相应的法律责任。14.争议解决与合同终止14.1争议解决14.1.1双方发生争议时，应友好协商解决。14.1.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.1.3诉讼期间，双方应继续履行合同义务。14.2合同终止14.2.1本合同因下列原因之一终止：（1）本合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约导致合同无法履行；（5）法律法规规定的其他情形。14.2.2合同终止后，双方应按约定结算费用，处理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义15.1.1“第三方”在本合同中指除甲乙双方以外的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、保险公司等。15.1.2第三方的范围包括但不限于提供咨询、评估、监理、保险、维修等服务或产品的主体。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的质量监督、风险评估、项目监理、保险理赔等。16.第三方介入的程序16.1介入申请16.1.1任何一方如需引入第三方介入，应提前向对方提出书面申请，说明介入的目的、范围和预期效果。16.1.2申请应附上第三方的基本信息、资质证明及服务内容等相关材料。16.2介入同意16.2.1接到介入申请后，另一方应在七个工作日内给予书面回复，同意或拒绝第三方介入。16.2.2如同意介入，双方应共同与第三方签订补充协议，明确各方的权利义务。16.3介入实施16.3.1第三方介入后，应按照双方签订的补充协议和本合同的规定履行职责。16.3.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展和发现的问题。17.甲乙方增加的额外条款及说明17.1增加条款a)第三方的资质要求；b)第三方的责任和义务；c)