2024年度物业服务全面承包经营合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务全面承包经营合同一本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条承包费用4.1承包金额4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条承包经营权限5.1经营权限范围5.2经营权限限制第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决机构第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条权利与义务的转让11.1权利与义务转让的条件11.2权利与义务转让的程序第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条税收与费用13.1税收承担13.2费用承担第十四条其他条款14.1附加条款14.2补充协议14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业范围与服务内容2.3服务标准：按照《物业管理服务规范》和《物业服务质量标准》执行，若双方有特殊要求，可另行协商确定。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日；3.2合同结束日期：2025年12月31日；3.3除非各方协商一致提前终止本合同，否则本合同将自动续约一年。第四条承包费用4.1承包金额：人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整）；4.2费用支付方式：乙方和丙方应在每年1月31日前，向甲方支付当年物业服务费；4.3费用支付时间：每年1月1日至12月31日。第五条承包经营权限5.1经营权限范围：甲方在承包期间，拥有物业范围内的经营权，包括但不限于广告位出租、停车场收费、小区内商铺租赁等；5.2经营权限限制：甲方在经营过程中，应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途，不得损害乙方和丙方的利益。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件：本合同在履行过程中，如需变更，各方应协商一致，并签订书面变更协议；6.2合同终止条件：本合同在有效期内，如有下列情形之一，各方可终止合同：（一）合同到期，各方未续签；（二）各方协商一致提前终止；（三）一方违反合同规定，严重损害其他各方利益，经催告仍未改正；（四）不可抗力导致合同无法履行。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照约定提供服务，或服务质量不符合标准，乙方和丙方有权要求甲方改正，甲方逾期未改正的，乙方和丙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；7.2乙方违约责任：乙方未按照约定支付物业服务费，甲方有权催告乙方支付，乙方逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失；7.3丙方违约责任：丙方未按照约定履行相关义务，甲方有权解除合同，并要求丙方赔偿损失。第八条争议解决8.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；8.2争议解决地点：×××市；8.3争议解决机构：合同签订地人民法院。第九条保密条款9.1保密内容：各方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等；9.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止；9.3泄密责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自各方签字或盖章之日起生效；10.2合同变更条件：本合同在履行过程中，如需变更，各方应协商一致，并签订书面变更协议；10.3合同解除条件：本合同在有效期内，如有下列情形之一，各方可解除合同：（一）合同到期，各方未续签；（二）各方协商一致提前解除；（三）一方违反合同规定，严重损害其他各方利益，经催告仍未改正；（四）不可抗力导致合同无法履行。第十一条权利与义务的转让11.1权利与义务转让的条件：合同一方需将其在本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方的，应取得其他各方的书面同意；11.2权利与义务转让的程序：转让方应向其他各方提供转让的书面申请，经其他各方同意后，转让方与第三方应签订书面转让协议，并报请相关政府部门备案。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。第十三条税收与费用13.1税收承担：各方应依法承担合同履行过程中的税收及相关费用；13.2费用承担：合同履行过程中产生的其他费用，按实际情况由各方承担。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，各方可签订附加条款予以补充；14.2补充协议：如法律法规、政策变化等原因，需要对本合同进行调整的，各方可签订补充协议；14.3合同附件：本合同附件包括合同签订地点、联系方式、相关法律法规等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业范围详细清单》详细列出物业范围内的所有设施和区域，包括住宅楼、配套设施、公共区域等。附件二：《服务内容详细清单》详细列出甲方应提供的服务内容，包括物业维护管理、物业管理、物业维修、物业安全、物业清洁、物业绿化等。附件三：《物业管理服务规范》详细规定物业服务的各项规范，包括服务质量标准、服务流程、服务要求等。附件四：《物业服务质量标准》详细规定物业服务的各项质量标准，包括设施维护、环境卫生、安全保障等。附件五：《费用支付详细说明》详细说明承包金额的计算方式、支付方式、支付时间等。附件六：《承包经营权限详细清单》详细列出甲方在承包期间拥有的经营权限，包括广告位出租、停车场收费、小区内商铺租赁等。附件七：《合同变更协议》用于记录合同变更的内容和双方达成的书面协议。附件八：《争议解决书面协议》用于记录争议解决的双方达成的书面协议。附件九：《保密协议》详细列出需要保密的内容、保密期限以及泄密责任等。附件十：《权利与义务转让协议》用于记录权利与义务转让的书面协议。附件十一：《不可抗力证明》用于证明不可抗力情况的发生及其对合同履行影响的相关文件。附件十二：《税收与费用承担详细说明》详细说明各方应承担的税收和费用的计算方式、支付方式等。附件十三：《附加条款》用于记录未尽事宜的附加条款。附件十四：《补充协议》用于记录法律法规、政策变化等原因需要对本合同进行调整的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合标准；2.乙方未按照约定支付物业服务费；3.丙方未按照约定履行相关义务；4.各方违反合同规定，严重损害其他各方利益；5.不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行或部分履行，违约方应承担相应的法律责任；3.各方应按照合同约定履行各自义务，如未履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任；4.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。示例说明：1.若甲方未按照约定提供服务，乙方和丙方有权要求甲方改正，甲方逾期未改正的，乙方和丙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；2.若乙方未按照约定支付物业服务费，甲方有权催告乙方支付，乙方逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失；3.若丙方未按照约定履行相关义务，甲方有权解除合同，并要求丙方赔偿损失；4.若各方违反合同规定，严重损害其他各方利益，经催告仍未改正的，其他各方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失；5.若发生不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于×××地段的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等；2.物业服务：指甲方作为物业服务承包方，向乙方和丙方提供包括但不限于物业维护管理、物业管理、物业维修、物业安全、物业清洁、物业绿化等服务；3.承包金额：指甲方承包物业服务所需支付给乙方的费用，人民币×××万元整；4.物业服务费：指乙方和丙方应支付给甲方的物业服务费用；5.承包经营权限：指甲方在承包期间拥有的物业范围内的经营权，包括但不限于广告位出租、停车场收费、小区内商铺租赁等；6.不可抗力