2024年房地产估价服务协议标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产估价服务协议标准本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房地产估价服务1.2估价师1.3估价报告1.4估价值1.5估价费用第二条服务内容与范围2.1估价服务的对象2.2估价服务的范围2.3估价服务不包括的事项第三条估价师的资质与责任3.1估价师的资质要求3.2估价师的责任与义务3.3估价师的更换与替换第四条估价报告的标准与交付4.1估价报告的标准要求4.2估价报告的交付时间4.3估价报告的交付方式第五条估价值的确定与使用5.1估价值的确定方法5.2估价值的有效期5.3估价值的使用范围第六条估价费用的支付与退还6.1估价费用的支付方式6.2估价费用的支付时间6.3估价费用的退还条件第七条合同的生效、变更与终止7.1合同的生效条件7.2合同的变更程序7.3合同的终止条件第八条违约责任与争议解决8.1双方的违约责任8.2争议解决的方式8.3法律适用与诉讼管辖第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的例外情况第十条第三方受益人10.1第三方受益人的定义10.2第三方受益人的权益保障第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条合同的附件12.1附件的构成12.2附件的有效性第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的份数与保存第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的当事人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房地产估价服务本合同所指的房地产估价服务是指甲方根据乙方的委托，由具有相应资质的估价师对特定房地产进行现场查勘、分析、评估，并编制出具符合国家相关标准和要求的估价报告的服务。1.2估价师估价师是指具有房地产估价师资格证书，在本公司从事房地产估价工作，并承担本合同项下估价服务的人员。1.3估价报告估价报告是指估价师根据估价委托，对估价对象进行现场查勘、分析、评估后，编制的符合国家相关标准和要求的书面报告。1.4估价值估价值是指估价报告中载明的，对估价对象在估价基准日的价值评估结果。1.5估价费用估价费用是指乙方支付给甲方的，为完成本合同项下估价服务所发生的全部费用。第二条服务内容与范围2.1估价服务的对象甲方应根据乙方的委托，对下列房地产进行估价：（一）房地产权属证书所载明的房地产；（二）房地产权利人的实际占有使用的房地产；（三）其他乙方要求甲方进行估价的房地产。2.2估价服务的范围甲方应对估价对象进行全面、详细的现场查勘，充分收集相关资料，依据国家法律法规、政策和行业标准，采用科学的估价方法，客观、公正地评估估价对象的价值。2.3估价服务不包括的事项（一）房地产的买卖、租赁、抵押等交易服务；（二）房地产的维修、改造、拆除等工程服务；（三）其他与房地产估价服务无关的服务。第三条估价师的资质与责任3.1估价师的资质要求甲方应保证提供的估价师具有国家认可的房地产估价师资格证书，并具备相应的专业能力和经验。3.2估价师的责任与义务估价师应按照本合同约定和国家法律法规、政策及行业标准，认真履行估价职责，独立、客观、公正地进行估价工作，并对其出具的估价报告的真实性、准确性、完整性承担法律责任。3.3估价师的更换与替换如估价师因故不能继续履行本合同，甲方应在不影响估价进度的情况下，及时更换或替换符合本合同要求的估价师。第四条估价报告的标准与交付4.1估价报告的标准要求估价报告应符合国家相关法律法规、政策和行业标准，内容完整、数据准确、分析科学、结论明确。4.2估价报告的交付时间甲方应在合同约定的时间内，向乙方交付符合本合同约定的估价报告。4.3估价报告的交付方式估价报告可通过电子邮件、邮寄或直接交付等方式交付给乙方。第五条估价值的确定与使用5.1估价值的确定方法甲方应依据国家法律法规、政策和行业标准，采用科学的估价方法，客观、公正地确定估价值。5.2估价值的有效期估价值的有效期为合同约定的期限，自估价报告交付之日起计算。5.3估价值的使用范围估价值仅限于本合同约定的用途，乙方不得擅自复制、传播、泄露或用于其他目的。第六条估价费用的支付与退还6.1估价费用的支付方式乙方应按照本合同约定的方式支付估价费用。6.2估价费用的支付时间乙方应在本合同签订后____个工作日内，支付约定的估价费用。6.3估价费用的退还条件如甲方未按照本合同约定完成估价服务，乙方有权要求退还已支付的估价费用。具体退还条件如下：（一）甲方未按照约定时间交付估价报告，乙方有权要求退还部分或全部估价费用；（二）甲方交付的估价报告不符合本合同约定的标准，乙方有权要求退还部分或全部估价费用；（三）其他符合本合同约定的退还条件。第八条违约责任与争议解决8.1双方的违约责任双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用与诉讼管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订前、签订时及履行过程中，甲方依法向乙方披露的，不为公众所知悉的，具有商业价值并需要保密的信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕后____年止。9.3保密信息的例外情况（一）依法应当向行政机关、司法机关提供保密信息；（二）保密信息已成为公开信息，且不是因乙方违反保密义务所致；（三）其他依法不禁泄露的情况。第十条第三方受益人10.1第三方受益人的定义第三方受益人是指本合同之外的，依法享有合同权利的的自然人、法人或其他组织。10.2第三方受益人的权益保障如本合同的履行涉及第三方受益人，甲方应确保第三方受益人的合法权益不受损害，并承担因此产生的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理如因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定部分或全部免除责任。第十二条合同的附件12.1附件的构成本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：（一）估价对象的权属证明；（二）估价对象的现状说明；（三）其他与估价服务有关的重要资料。12.2附件的有效性附件的效力限于本合同约定的范围内，不得优于或低于合同的约定。第十三条其他条款13.1通知与送达任何一方行使本合同项下的权利，均应以书面形式通知对方。通知发送至对方指定的地址、邮箱或联系方式，自发送之日起视为送达。13.2合同的份数与保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得对外泄露或转让。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.2合同签署的地点本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.3合同签署的当事人甲方（签名/盖章）：乙方（签名/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：估价对象的权属证明附件二：估价对象的现状说明附件三：估价服务委托书附件四：估价师资格证书复印件附件五：估价报告模板附件六：估价费用支付凭证附件七：违约金计算公式附件八：争议解决方式的相关法律文件附件九：不可抗力事件证明文件附件的详细要求和附件的说明：附件一：估价对象的权属证明要求：提供房地产权属证书、土地使用权证书等相关权属证明文件的原件或复印件。说明：用于证明估价对象的所有权或使用权，以便估价师进行准确的估价。附件二：估价对象的现状说明要求：提供对估价对象现状的详细描述，包括建筑规模、结构、使用状况等信息。说明：用于帮助估价师了解估价对象的实际状况，以便进行更为准确的估价。附件三：估价服务委托书要求：由乙方签署的估价服务委托书，明确委托范围、委托金额等事项。说明：作为甲方接受乙方委托提供估价服务的依据。附件四：估价师资格证书复印件要求：提供估价师的房地产估价师资格证书复印件。说明：用于证明估价师具有提供估价服务的资质和能力。附件五：估价报告模板要求：提供符合国家相关标准和要求的估价报告模板。说明：用于指导估价师编制估价报告，确保估价报告的格式和内容符合要求。附件六：估价费用支付凭证要求：提供乙方支付估价费用的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。说明：作为甲方收取估价费用的依据。附件七：违约金计算公式要求：提供计算违约金的详细公式。说明：用于在违约行为发生时，按照约定计算违约金。附件八：争议解决方式的相关法律文件要求：提供双方约定的争议解决方式的相关法律文件，如仲裁协议、诉讼起诉状等。说明：用于在争议发生时，按照约定解决争议。附件九：不可抗力事件证明文件要求：提供不可抗力事件发生的证明文件，如自然灾害发生证明、政府公告等。说明：用于证明不可抗力事件的发生，以便根据合同约定处理相关责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付估价报告。2.甲方交付的估价报告不符合国家相关标准和要求。3.甲方未按照约定提供估价服务。4.乙方未按照约定时间支付估价费用。5.乙方未按照约定使用估价值。6.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间交付估价报告，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例：甲方因故未能在约定时间内交付估价报告，乙方要求甲方支付迟延交付违约金1000元，并赔偿因延迟导致的损失2000元。2.甲方交付的估价报告不符合国家相关标准和要求，乙方有权要求甲方重新提供符合要求的估价报告，或要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例：甲方交付的估价报告存在严重错误，乙方要求甲方重新提供符合标准的估价报告，并要求甲方支付违约金500元，赔偿因报告错误导致的损失1500元。3.甲方未按照约定提供估价服务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例：甲方未按照约定提供估价服务，乙方要求解除合同，并要求甲方支付违约金1000元，赔偿因服务未提