2024年度二手房交易过程中的税费分担与支付条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易过程中的税费分担与支付条款本合同目录一览1.交易双方基本信息1.1.买方基本信息1.2.卖方基本信息2.房产基本情况2.1.房产位置2.2.房产面积2.3.房产结构2.4.房产产权状况3.税费分担原则3.1.税费种类3.2.税费计算方法3.3.税费支付方式4.税费支付时间4.1.首付税费支付时间4.2.尾款税费支付时间5.税费支付责任5.1.买方税费支付责任5.2.卖方税费支付责任6.税费支付凭证6.1.税费支付凭证要求6.2.税费支付凭证审核7.税费变更处理7.1.税费政策调整7.2.税费计算误差8.税费争议解决8.1.争议解决方式8.2.争议解决期限9.合同解除与违约责任9.1.合同解除条件9.2.违约责任承担10.合同生效与终止10.1.合同生效条件10.2.合同终止条件11.保密条款11.1.保密内容11.2.保密期限12.法律适用与争议解决12.1.法律适用12.2.争议解决机构13.合同附件13.1.房产产权证明文件13.2.税费缴纳证明文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.交易双方基本信息1.1.买方基本信息1.1.1.买方全称1.1.2.买方法定代表人/负责人姓名1.1.3.买方身份证号码1.1.4.买方联系方式1.1.5.买方开户银行及账号1.2.卖方基本信息1.2.1.卖方全称1.2.2.卖方法定代表人/负责人姓名1.2.3.卖方身份证号码1.2.4.卖方联系方式1.2.5.卖方开户银行及账号2.房产基本情况2.1.房产位置2.1.1.房产所在城市2.1.2.房产所在区域2.1.3.房产具体地址2.2.房产面积2.2.1.房产建筑面积2.2.2.房产使用面积2.3.房产结构2.3.1.房产建筑年代2.3.2.房产建筑类型2.3.3.房产建筑楼层2.4.房产产权状况2.4.1.房产产权证号2.4.2.房产产权性质2.4.3.房产是否设有抵押3.税费分担原则3.1.税费种类3.1.1.契税3.1.2.土地增值税3.1.3.营业税及附加3.1.4.个人所得税3.1.5.其他相关税费3.2.税费计算方法3.2.1.契税计算：根据国家相关规定及房产评估价格计算3.2.2.土地增值税计算：根据国家相关规定及房产评估价格计算3.2.3.营业税及附加计算：根据国家相关规定及房产交易价格计算3.2.4.个人所得税计算：根据国家相关规定及房产交易价格计算3.2.5.其他相关税费计算：根据国家相关规定及房产交易价格计算3.3.税费支付方式3.3.1.现金支付3.3.2.银行转账支付3.3.3.支付3.3.4.其他支付方式4.税费支付时间4.1.首付税费支付时间4.1.1.买方应在签订本合同时支付契税4.1.2.买方应在签订本合同时支付土地增值税4.1.3.买方应在签订本合同时支付营业税及附加4.2.尾款税费支付时间4.2.1.买方应在房产过户手续办理完毕后支付个人所得税4.2.2.买方应在房产过户手续办理完毕后支付其他相关税费5.税费支付责任5.1.买方税费支付责任5.1.1.买方应按照本合同约定，在规定时间内支付各项税费5.1.2.买方未按时支付税费，应承担违约责任5.2.卖方税费支付责任5.2.1.卖方应协助买方办理税费缴纳手续5.2.2.卖方未协助买方办理税费缴纳手续，应承担违约责任6.税费支付凭证6.1.税费支付凭证要求6.1.1.买方应向卖方提供税费缴纳凭证6.1.2.税费缴纳凭证应真实、完整、有效6.2.税费支付凭证审核6.2.1.卖方应在收到税费缴纳凭证后进行审核6.2.2.卖方应在审核无误后确认税费已缴纳7.税费变更处理7.1.税费政策调整7.1.1.如国家相关政策调整，导致税费计算方法变更，双方应按照调整后的政策执行7.1.2.如政策调整导致税费增加，买方应承担增加部分的税费7.2.税费计算误差7.2.1.如因计算失误导致税费计算出现误差，双方应协商解决7.2.2.如协商不成，可向相关部门申请复核8.税费争议解决8.1.争议解决方式8.1.1.双方应友好协商解决税费争议8.1.2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2.争议解决期限8.2.1.争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决8.2.2.如协商期限届满仍未解决，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼9.合同解除与违约责任9.1.合同解除条件9.1.1.如一方未履行本合同约定的税费支付义务，另一方有权解除合同9.1.2.如一方提供虚假信息导致税费计算错误，另一方有权解除合同9.2.违约责任承担9.2.1.违约方应承担由此给对方造成的损失，包括但不限于直接经济损失9.2.2.违约方还应支付合同金额的5%作为违约金10.合同生效与终止10.1.合同生效条件10.1.1.本合同经双方签字（或盖章）后生效10.1.2.房产过户手续办理完毕，本合同视为终止10.2.合同终止条件10.2.1.合同约定的义务履行完毕10.2.2.合同约定的解除条件成就10.2.3.双方协商一致解除合同11.保密条款11.1.保密内容11.1.1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等11.1.2.双方在本合同履行过程中知悉的房产交易价格、税费等敏感信息11.2.保密期限11.2.1.本合同签订之日起至本合同终止后两年12.法律适用与争议解决12.1.法律适用12.1.1.本合同适用中华人民共和国法律12.2.争议解决机构12.2.1.争议解决机构为合同签订地的人民法院13.合同附件13.1.房产产权证明文件13.1.1.房屋所有权证13.1.2.土地使用权证13.1.3.其他相关证明文件13.2.税费缴纳证明文件13.2.1.契税缴纳凭证13.2.2.土地增值税缴纳凭证13.2.3.营业税及附加缴纳凭证13.2.4.个人所得税缴纳凭证13.2.5.其他相关税费缴纳凭证14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同所称第三方，是指在本合同签订及履行过程中，提供中介服务、金融服务、法律咨询等服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2.第三方不包括但不限于房地产中介机构、金融机构、律师事务所、评估机构等。15.2.第三方介入方式15.2.1.第三方介入应经甲乙双方书面同意，并由甲乙双方共同签署《第三方介入协议》。15.2.2.第三方介入的目的是协助甲乙双方完成本合同的签订及履行，包括但不限于提供信息、协调沟通、监督执行等。15.3.第三方责任15.3.1.第三方应按照《第三方介入协议》的约定履行职责，对甲乙双方承担相应的法律责任。15.3.2.第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。15.4.第三方责任限额15.4.1.第三方的责任限额由《第三方介入协议》约定，但不得超过本合同交易金额的5%。15.4.2.如《第三方介入协议》未约定责任限额，则第三方的责任限额默认为本合同交易金额的5%。15.5.第三方权利15.5.1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以协助其履行职责。15.5.2.第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，确保本合同的履行。15.6.第三方与其他各方的划分说明15.6.1.第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不对甲乙双方的合同义务承担连带责任。15.6.2.第三方对甲乙双方的权利义务仅限于《第三方介入协议》约定的范围，超出该范围的责任由甲乙双方自行承担。15.7.第三方变更15.7.1.如需更换第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经对方同意后更换。15.7.2.第三方更换后，原《第三方介入协议》中约定的权利义务仍有效，除非双方另有约定。16.第三方介入协议的签订16.1.甲乙双方应在本合同签订前或签订后，与第三方签订《第三方介入协议》。16.2.1.第三方的名称、地址、法定代表人或负责人信息；16.2.2.第三方的职责范围；16.2.3.第三方的责任限额；16.2.4.第三方的权利义务；16.2.5.第三方的违约责任；16.2.6.争议解决方式；16.2.7.协议的有效期；16.2.8.其他双方认为必要的条款。16.3.《第三方介入协议》的签订应遵循公平、公正、诚实信用的原则。16.4.《第三方介入协议》经甲乙双方及第三方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件1.1.房屋所有权证详细要求：证明房产所有权归属的正式文件，需加盖公章。1.2.土地使用权证详细要求：证明土地使用权归属的正式文件，需加盖公章。1.3.房屋登记簿详细要求：记录房产登记信息的官方文件，需加盖公章。2.税费缴纳证明文件2.1.契税缴纳凭证详细要求：证明契税已缴纳的官方凭证，需加盖税务机关公章。2.2.土地增值税缴纳凭证详细要求：证明土地增值税已缴纳的官方凭证，需加盖税务机关公章。2.3.营业税及附加缴纳凭证详细要求：证明营业税及附加已缴纳的官方凭证，需加盖税务机关公章。2.4.个人所得税缴纳凭证详细要求：证明个人所得税已缴纳的官方凭证，需加盖税务机关公章。2.5.其他相关税费缴纳凭证详细要求：证明其他相关税费已缴纳的官方凭证，需加盖税务机关公章。3.合同签订文件3.1.合同文本详细要求：合同正本，需加盖甲乙双方公章。3.2.附件列表详细要求：附件名称及详细要求列表，需加盖甲乙双方公章。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付税费责任认定：买方未按时支付税费，应向卖方支付违约金，违约金金额为应缴税费金额的1%。示例说明：若契税应缴金额为10万元，买方未按时支付，则应向卖方支付违约金1000元。2.提供虚假信息责任认定：任何一方提供虚假信息导致税费计算错误，应承担由此产生的全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：卖方提供虚假房产面积，导致买方多支付契税，卖方应退还多支付的税费，并赔偿买方因此遭受的损失。3.未按约定办理过户手续责任认定：任何一方未按约定办理房产过户手续，应向对方支付违约金，违约金金额为合同金