2024年二手住宅居间交易安全保障协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅居间交易安全保障协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2房地产1.3居间服务1.4安全保障措施1.5术语解释2.协议双方的权利与义务2.1居间方权利2.2居间方义务2.3买方权利2.4买方义务2.5卖方权利2.6卖方义务3.房地产信息与展示3.1房地产信息准确性3.2展示要求3.3展示责任4.居间服务费用与支付4.1费用标准4.2支付方式4.3支付时间4.4违约责任5.交易安全保障措施5.1信息真实性审核5.2房产权证核实5.3交易资金监管5.4交易风险提示6.交易流程6.1信息发布6.2联系看房6.3签订购房协议6.4产权过户6.5交易完成7.违约责任7.1居间方违约责任7.2买方违约责任7.3卖方违约责任7.4违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁条款8.3诉讼条款9.保密条款9.1信息保密9.2保密期限9.3违约责任10.合同生效与终止10.1生效条件10.2终止条件10.3终止程序11.合同附件11.1房地产信息表11.2居间服务合同11.3购房协议11.4其他附件12.其他约定12.1法律适用12.2合同变更12.3合同份数12.4合同签署13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单14.1附件一：房地产信息表14.2附件二：居间服务合同14.3附件三：购房协议14.4附件四：其他附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方：本合同双方指甲方（居间方）和乙方（买方/卖方），甲方为房地产居间服务提供方，乙方为房地产买卖双方之一。1.2房地产：指乙方拟购买或出售的房产，包括房屋、土地及其附属设施。1.3居间服务：指甲方根据乙方的需求，提供房地产交易过程中的信息查询、咨询、联系看房、谈判协调等居间服务。1.4安全保障措施：指甲方为确保乙方交易安全所采取的措施，包括但不限于信息真实性审核、产权过户审核、交易资金监管等。1.5术语解释：本合同中未明确定义的术语，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.协议双方的权利与义务2.1居间方权利：2.1.1依照合同约定提供居间服务；2.1.2向乙方收取居间服务费用；2.1.3对乙方的交易信息保密；2.1.4享有合同约定的其他权利。2.2居间方义务：2.2.1为乙方提供真实、准确、完整的房地产信息；2.2.2协助乙方进行交易谈判；2.2.3对交易过程中可能出现的问题进行协调；2.2.4采取安全保障措施，确保乙方交易安全；2.2.5履行合同约定的其他义务。2.3买方权利：2.3.1获得真实、准确、完整的房地产信息；2.3.2要求甲方提供居间服务；2.3.3在交易过程中享有知情权和选择权；2.3.4享有合同约定的其他权利。2.4买方义务：2.4.1按时支付居间服务费用；2.4.2依法进行交易；2.4.3协助甲方完成交易手续；2.4.4履行合同约定的其他义务。2.5卖方权利：2.5.1获得真实、准确、完整的房地产信息；2.5.2要求甲方提供居间服务；2.5.3在交易过程中享有知情权和选择权；2.5.4享有合同约定的其他权利。2.6卖方义务：2.6.1按时支付居间服务费用；2.6.2依法进行交易；2.6.3协助甲方完成交易手续；2.6.4履行合同约定的其他义务。3.房地产信息与展示3.1房地产信息准确性：甲方承诺提供的房地产信息真实、准确、完整，如因信息错误导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.2展示要求：甲方应根据乙方的需求，及时安排看房，并确保房屋展示的真实性。3.3展示责任：甲方对房屋展示过程中产生的安全问题承担相应责任。4.居间服务费用与支付4.1费用标准：居间服务费用按照合同约定执行，具体标准见附件。4.2支付方式：居间服务费用以现金、银行转账等方式支付。4.3支付时间：乙方在签订购房协议后，一次性支付居间服务费用。4.4违约责任：如乙方未按时支付居间服务费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.交易安全保障措施5.1信息真实性审核：甲方对乙方提供的房地产信息进行审核，确保信息的真实性。5.2房产权证核实：甲方协助乙方核实房产证等相关证明文件的真实性。5.3交易资金监管：甲方提供交易资金监管服务，确保交易资金的安全。5.4交易风险提示：甲方向乙方提供交易风险提示，帮助乙方了解交易风险。8.争议解决8.1争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁条款：如双方同意采用仲裁方式解决争议，应另行签订仲裁协议，并选择仲裁委员会。8.3诉讼条款：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，争议应提交合同签订地人民法院解决。9.保密条款9.1信息保密：本合同签订后，双方对本合同内容、交易信息及双方商业秘密负有保密义务。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至交易完成或合同终止之日止。9.3违约责任：任何一方违反保密义务，泄露或使用对方保密信息，应承担相应的法律责任。10.合同生效与终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：10.2.1交易完成，本合同终止；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3一方违约，另一方有权解除合同；10.2.4法律法规规定的其他终止条件。11.合同附件11.1附件一：房地产信息表11.2附件二：居间服务合同11.3附件三：购房协议11.4附件四：其他附件12.其他约定12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同变更：本合同的任何变更，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。12.3合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.4合同签署：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同签署13.1签署日期：____年____月____日13.2签署地点：____市____区____街道____号13.3签署人：甲方（居间方）：____乙方（买方/卖方）：____14.合同附件清单14.1附件一：房地产信息表14.2附件二：居间服务合同14.3附件三：购房协议14.4附件四：其他附件（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与角色1.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，参与本合同交易活动或提供相关服务的个人、法人或其他组织。1.2第三方角色：第三方可能包括但不限于评估机构、律师事务所、金融机构、监管机构等。2.第三方介入的情形2.1评估机构：在乙方购买房产时，可能需要第三方评估机构进行房产价值评估。2.2律师事务所：在合同签订或交易过程中，可能需要律师事务所提供法律咨询或代理服务。2.3金融机构：在交易资金支付或贷款过程中，可能需要金融机构提供资金监管或贷款服务。2.4监管机构：在交易过程中，可能需要接受监管机构的监管或审查。3.第三方责任限额3.1责任限额定义：第三方在本合同项下的责任限额，指第三方因履行本合同或提供相关服务而产生的违约责任或赔偿责任的上限。3.2责任限额计算：责任限额应根据第三方服务的性质、合同金额、行业标准等因素确定，并在合同中明确。3.3责任限额条款：本合同中应包含第三方责任限额条款，明确第三方在本合同项下的责任范围和赔偿上限。4.甲乙双方额外条款4.1第三方选择权：甲乙双方有权选择是否引入第三方，以及选择具体的第三方服务提供者。4.2第三方服务条款：甲乙双方应与第三方签订单独的服务协议，明确双方的权利、义务和责任。4.3第三方信息保密：第三方在履行本合同或提供服务过程中获取的甲乙双方信息，应予以保密。5.第三方责权利界定5.1责任：第三方应按照合同约定或相关法律法规履行其职责，对因自身过错导致的违约或损失承担相应责任。5.2权利：第三方有权获得合同约定的报酬，并在合同约定范围内行使权利。5.3利益：第三方在履行合同过程中，享有合同约定的利益，如保密权益、知识产权等。6.第三方与其他各方的划分说明6.1责任划分：第三方责任与甲乙双方责任应明确划分，第三方对自身过错承担责任，甲乙双方对自身过错承担责任。6.2信息共享：第三方在履行合同过程中获取的信息，应仅用于合同履行，未经甲乙双方同意，不得向第三方以外的其他方泄露。6.3合作关系：第三方与甲乙双方为合作关系，应相互配合，共同完成合同约定的目标。7.第三方介入程序7.2介入条件：第三方介入应符合合同约定或法律法规的规定，并经甲乙双方同意。7.3介入生效：第三方介入后，应与甲乙双方签订相应的服务协议，明确各方权利义务。8.第三方变更与退出8.1变更：如第三方需要变更服务内容或方式，应提前通知甲乙双方，并经双方同意。8.2退出：第三方因故退出本合同，应提前通知甲乙双方，并采取必要措施确保合同目标的实现。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产信息表要求：详细列明房产的基本信息，包括房屋结构、面积、权属情况、周边环境等。说明：该表格为乙方了解房产基本情况的重要依据。2.居间服务合同要求：明确甲乙双方的权利义务，服务内容，费用标准，支付方式等。说明：本合同附件为居间服务的主要协议，双方应仔细阅读。3.购房协议要求：详细列明买卖双方的权利义务，房屋价格，支付方式，交付时间等。说明：本协议为买卖双方签订的正式购房协议，具有法律效力。4.房产评估报告要求：由第三方评估机构出具，对房产进行价值评估。5.房产权证复印件要求：提供房产证复印件，证明房产的权属情况。说明：房产证复印件为交易合法性的重要证明。6.交易资金监管协议要求：明确交易资金监管的方式、期限、责任等。说明：监管协议确保交易资金安全，防止交易风险。7.交易风险提示书要求：对交易过程中可能存在的风险进行提示。说明：风险提示书帮助买卖双方了解交易风险，提高风险防范意识。8.法律意见书要求：由律师事务所出具，对合同条款进行法律审核。说明：法律意见书确保合同合法有效，保障各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.居间方违约行为：未提供真实、准确、完整的房地产信息。未按约定提供居间服务。未采取有效安全保障措施。2.买方违约行为：未按时支付居间服务费用。未按约定支付购房款。未按约定时间完成交易手续。提供虚假信息误导卖方。3.卖方违约行为：未按约定时间交付房产。提供虚假信息误导买方。未按约定时间完成交易手续。未经买方同意擅自变更交易条件。4.违约责任认定标准：违约方应根据违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任。违约方应承担违约金，违约金数额按合同约定执行。违约方如故意违约，应承担相应的法律责任。示例说明：若居间方未提供真实房产信息，导致买方交易损失，居间方应赔偿买方损失，并支付违约金。若买方未按约定时间支付购房款，导致交易延迟，买方应支付违约金，并承担相应责任。全文完。2024年二手住宅居间交易安全保障协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释原则2.协议双方信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3居间方信息3.交易房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋产权状况3.3房屋权属证明文件4.交易条件4.1交易价格及支付方式4.2交易税费承担4.3交易时间安排5.居间服务内容与费用5.1居间服务具体内容5.2居间服务费用5.3费用支付时间6.协议履行与变更6.1协议履行6.2协议变更7.交易风险提示与防范7.1风险提示7.2风险防范措施8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效及终止12.1生效条件12.2终止条件13.其他约定13.1其他权利义务13.2其他约定事项14.合同附件及补充文件14.1附件一14.2附件二第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“居间方”指接受委托，为促成交易提供专业服务的自然人、法人或其他组织。1.1.2“卖方”指出售二手住宅的业主。1.1.3“买方”指购买二手住宅的买受人。1.1.4“交易房屋”指卖方出售的二手住宅。1.1.5“交易价格”指卖方出售交易房屋所约定的价格。1.1.6“交易税费”指根据国家法律法规规定，交易过程中应缴纳的税费。1.2解释原则1.2.1本协议的条款如有歧义，应按照有利于维护居间方合法权益的原则进行解释。2.协议双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名：2.1.2身份证号码：2.1.3联系电话：2.2买方信息2.2.1姓名：2.2.2身份证号码：2.2.3联系电话：2.3居间方信息2.3.1名称：2.3.2法定代表人：2.3.3联系电话：2.3.4注册地址：3.交易房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：3.1.2房屋类型：3.1.3房屋面积：3.1.4房屋结构：3.2房屋产权状况3.2.1房屋产权证号：3.2.2产权性质：3.2.3产权归属：3.3房屋权属证明文件3.3.1房屋所有权证：3.3.2土地使用权证：3.3.3其他相关证明文件：4.交易条件4.1交易价格及支付方式4.1.1交易价格：4.1.2支付方式：4.1.3付款时间：4.2交易税费承担4.2.1卖方承担税费：4.2.2买方承担税费：4.2.3双方共同承担税费：4.3交易时间安排4.3.1签订本协议时间：4.3.2签订正式买卖合同时间：4.3.3交房时间：5.居间服务内容与费用5.1居间服务具体内容5.1.1提供交易双方信息；5.1.2协助双方签订买卖合同；5.1.3协助办理交易手续；5.1.4提供交易过程中的法律咨询；5.2居间服务费用5.2.1居间服务费用总额：5.2.2费用支付方式：5.3费用支付时间5.3.1居间服务费用支付时间：6.协议履行与变更6.1协议履行6.1.1协议双方应按照协议约定履行各自的权利义务；6.1.2协议履行过程中，如遇特殊情况，双方应协商解决；6.2协议变更6.2.1协议变更需双方书面同意；6.2.2协议变更后的内容与本协议具有同等法律效力。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议；8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至交易房屋所在地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序8.2.1提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交书面起诉状；8.2.2另一方应在收到起诉状之日起15日内提交书面答辩状；8.2.3人民法院应依法进行审理，并作出判决。9.违约责任9.1违约情形9.1.1卖方未按约定时间办理产权过户手续；9.1.2买方未按约定时间支付交易款项；9.1.3居间方未按约定提供居间服务；9.1.4协议一方违反本协议其他约定的行为。9.2违约责任承担9.2.1协议一方违约，应向守约方支付违约金；9.2.2违约金数额为本协议约定金额的百分比；9.2.3违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件，协议双方应立即通知对方；10.2.2不可抗力事件持续期间，协议履行期限相应顺延；10.2.3不可抗力事件解除后，协议双方应尽快恢复履行。11.合同解除11.1解除条件11.1.1协议一方严重违约；11.1.2协议双方协商一致解除；11.1.3不可抗力导致协议无法履行。11.2解除程序11.2.1提出解除方应书面通知对方；11.2.2收到解除通知后，另一方应在15日内书面答复；11.2.3协议解除后，双方应按照约定处理尚未履行的事项。12.合同生效及终止12.1生效条件12.1.1协议双方签字（或盖章）后生效；12.1.2协议生效前，双方应按约定缴纳相关费用。12.2终止条件12.2.1协议履行完毕；12.2.2协议解除；12.2.3其他导致合同终止的情形。13.其他约定13.1其他权利义务13.1.1协议双方应遵守国家法律法规；13.1.2协议双方应保守商业秘密；13.1.3协议双方应妥善保管协议及相关文件。13.2其他约定事项13.2.1本协议一式两份，协议双方各执一份；13.2.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同附件及补充文件14.1附件一14.1.1房屋产权证复印件；14.1.2土地使用权证复印件；14.1.3其他相关证明文件复印件。14.2附件二14.2.1买卖合同；14.2.2交易手续办理清单。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指除协议双方（甲乙双方）以外的，为交易提供专业服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、测绘机构等。15.2第三方介入条件15.2.1协议双方一致同意引入第三方；15.2.2第三方具备相关资质和能力；15.2.3第三方同意按照协议约定提供服务。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据协议约定，独立、客观、公正地提供专业服务；15.3.2第三方应遵守国家法律法规，保守商业秘密；15.3.3第三方应按时完成服务，并提交服务报告。16.第三方责任限额16.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成协议一方损失的，应承担相应的赔偿责任；16.2第三方责任限额为本合同交易价格的百分比；16.3如第三方责任造成损失超过责任限额的，协议一方有权要求协议另一方承担超出部分的赔偿责任。17.甲乙双方责任17.1甲乙双方应根据本合同约定，各自承担相应的责任；17.2甲乙双方应确保第三方提供的服务符合本合同约定；17.3甲乙双方应监督第三方履行职责，确保第三方提供的服务质量。18.第三方与其他方的关系18.1第三方与协议双方（甲乙双方）之间是服务与被服务的关系；18.2第三方与协议双方（甲乙双方）之间无直接的法律关系；18.3第三方在履行职责过程中，如与协议一方发生争议，应通过协商或法律途径解决。19.第三方介入的程序19.1协议双方协商一致后，确定第三方介入的事项及服务内容；19.2协议双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、时间等；19.3第三方按照服务协议约定履行职责，提交服务报告。20.第三方介入的终止20.1第三方完成服务后，协议双方应按照约定支付服务费用；20.2第三方介入服务终止后，协议双方应继续履行本合同约定的义务。21.第三方介入的争议解决21.1第三方在履行职责过程中，如与协议一方发生争议，应协商解决；21.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至交易房屋所在地的人民法院诉讼解决。22.第三方介入的其他规定22.1第三方介入不得损害协议双方的合法权益；22.2第三方介入的费用由协议双方按照约定分担；22.3第三方介入不得影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖产权人印章或签字确认。说明：用于证明交易房屋的产权归属和合法性。2.土地使用权证复印件详细要求：提供土地使用权证的清晰复印件，并加盖使用权人印章或签字确认。说明：用于证明交易房屋土地使用权的归属和合法性。3.其他相关证明文件复印件详细要求：根据交易房屋的具体情况，提供其他相关证明文件，如房屋买卖合同、装修合同、物业费缴纳证明等。说明：用于补充证明交易房屋的相关信息。4.买卖合同详细要求：提供买卖合同的原始文件或经双方签字确认的复印件。说明：用于明确买卖双方的权利和义务。5.交易手续办理清单详细要求：列出交易过程中需要办理的所有手续，包括但不限于产权过户、税费缴纳等。说明：用于确保交易手续的完整性和准确性。6.第三方服务协议详细要求：提供与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、时间等。说明：用于规范第三方介入的服务行为。7.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。说明：用于解决交易过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间办理产权过户手续。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金数额为本合同交易价格的百分比。如违约金不足以弥补买方损失的，卖方应赔偿买方损失。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付交易款项。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金数额为本合同交易价格的百分比。如违约金不足以弥补卖方损失的，买方应赔偿卖方损失。3.居间方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供居间服务。责任认定：居间方应向协议一方支付违约金，违约金数额为本合同居间服务费用的百分比。如违约金不足以弥补协议一方损失的，居间方应赔偿协议一方损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成协议一方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿数额不超过本合同约定责任限额。示例说明：协议双方约定交易价格为100万元，居间服务费用为2万元，责任限额为交易价格的5%。若居间方未按约定提供居间服务，买方损失为1万元，则居间方应支付违约金1万元，并赔偿买方损失1万元（总损失2万元）。全文完。2024年二手住宅居间交易安全保障协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释权2.双方基本信息2.1协议双方2.2联系信息3.交易标的3.1房地产信息3.2交易条件4.居间服务内容4.1居间服务范围4.2居间服务方式4.3居间服务费用5.交易流程5.1签订意向书5.2资料审核5.3现场看房5.4交易谈判5.5合同签订5.6付款及过户5.7交房及售后服务6.居间人责任与义务6.1居间人义务6.2居间人责任6.3居间人保密义务7.买受人责任与义务7.1买受人义务7.2买受人责任7.3买受人违约责任8.卖出人责任与义务8.1卖出人义务8.2卖出人责任8.3卖出人违约责任9.交易保证金9.1保证金缴纳9.2保证金用途9.3保证金退还10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3仲裁或诉讼11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.违约责任12.1违约行为定义12.2违约责任承担12.3违约金计算13.不可抗力13.1不可抗力事件定义13.2不可抗力处理13.3不可抗力通知14.其他14.1合同附件14.2合同变更14.3合同份数14.4合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义（1）“居间人”指提供居间服务并收取相应费用的自然人、法人或其他组织；（2）“交易标的”指本协议中双方交易的二手住宅；（3）“交易双方”指本协议中居间人、买受人及卖出人；（4）“意向书”指交易双方就交易标的达成的初步购买意向；（5）“合同”指本协议；1.2解释权本协议的解释权归居间人所有。第二条双方基本信息2.1协议双方（1）居间人：姓名/名称，身份证号码/营业执照号，联系方式；（2）买受人：姓名，身份证号码，联系方式；（3）卖出人：姓名，身份证号码，联系方式；2.2联系信息（1）居间人联系方式：电话、电子邮箱等；（2）买受人联系方式：电话、电子邮箱等；（3）卖出人联系方式：电话、电子邮箱等。第三条交易标的3.1房地产信息（1）房产证号；（2）房屋坐落地址；（3）房屋面积；（4）房屋结构；（5）房屋用途；3.2交易条件（1）交易价格；（2）付款方式；（3）过户时间；（4）交房时间。第四条居间服务内容4.1居间服务范围（1）为买受人提供交易标的的推荐；（2）协助交易双方进行交易谈判；（3）提供交易过程中必要的法律咨询；（4）协助办理过户手续；4.2居间服务方式（1）现场看房；（2）电话沟通；（3）电子邮件；（4）其他必要方式；4.3居间服务费用（1）居间服务费用总额；（2）支付方式；（3）支付时间。第五条交易流程5.1签订意向书交易双方就交易标的达成初步购买意向后，签订意向书；5.2资料审核居间人对交易双方的资料进行审核，确保交易的真实性；5.3现场看房居间人安排买受人进行现场看房；5.4交易谈判居间人协助交易双方进行交易谈判；5.5合同签订交易双方在居间人的见证下签订本合同；5.6付款及过户买受人按照合同约定支付款项，并办理过户手续；5.7交房及售后服务卖出人按照合同约定交付房屋，居间人提供售后服务。第六条居间人责任与义务6.1居间人义务（1）如实提供交易标的信息；（2）维护交易双方的合法权益；（3）协助交易双方办理相关手续；6.2居间人责任（1）因居间人原因导致交易失败的，居间人应退还居间服务费用；（2）居间人在交易过程中泄露交易双方信息，应承担相应的法律责任；6.3居间人保密义务居间人对交易双方的信息负有保密义务，未经交易双方同意，不得向任何第三方泄露。第八条买受人责任与义务7.1买受人义务（1）按照合同约定支付购房款项；（2）在规定时间内办理过户手续；（3）遵守国家关于房地产交易的法律法规；7.2买受人责任（1）因买受人原因导致交易失败的，买受人应承担相应的责任；（2）买受人未按时支付购房款项，应向卖受人支付违约金；（3）买受人未按规定办理过户手续，应承担相应的法律责任；7.3买受人违约责任（1）买受人未按约定支付购房款项，每逾期一日，应向卖受人支付欠款金额的千分之五作为违约金；（2）买受人未按时办理过户手续，每逾期一日，应向卖受人支付交易标的价款的千分之五作为违约金。652578第九条卖出人责任与义务8.1卖出人义务（1）按照合同约定交付房屋；（2）确保房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（3）提供房屋的合法使用证明；8.2卖出人责任（1）因卖出人原因导致交易失败的，卖出人应承担相应的责任；（2）卖出人未按时交付房屋，应向买受人支付违约金；（3）卖出人提供的房屋信息不实，应承担相应的法律责任；8.3卖出人违约责任（1）卖出人未按约定交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付交易标的价款的千分之五作为违约金；（2）卖出人提供的房屋信息与实际情况不符，应赔偿买受人因此遭受的损失。652579第十条交易保证金9.1保证金缴纳（1）交易双方应在签订本合同后三日内向居间人缴纳交易保证金；（2）保证金金额为交易标的价款的百分之一；9.2保证金用途（1）用于支付因交易双方违约而产生的违约金；（2）用于支付因交易过程中产生的其他费用；9.3保证金退还（1）交易完成后，保证金余额应退还给买受人；（2）交易失败或违约情况下，保证金作为违约金或费用支付。652580第十一节争议解决10.1争议解决方式（1）双方应通过协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼；10.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在七日内提交书面争议报告；（2）双方应在收到争议报告后三十日内进行协商；10.3仲裁或诉讼（1）如协商不成，双方可自愿选择仲裁或诉讼；（2）仲裁或诉讼地点为交易标的所在地。652581第十二节合同生效与解除11.1合同生效条件（1）交易双方签署本合同；（2）交易保证金缴纳完毕；11.2合同解除条件（1）交易双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；11.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定处理已发生的事项。652582第十三节违约责任12.1违约行为定义（1）任何一方未履行合同约定的义务；（2）任何一方故意隐瞒或提供虚假信息；12.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；12.3违约金计算（1）违约金按合同约定比例计算；（2）违约金计算方式应在合同中明确。652583第十四节其他14.1合同附件（1）交易双方的身份证明；（2）房屋权属证明；（3）交易保证金收据；14.2合同变更（1）任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方；（2）合同变更需经双方协商一致；14.3合同份数本合同一式四份，交易双方、居间人各执一份，具有同等法律效力；14.4合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中“第三方”是指除交易双方和居间人之外，为交易提供辅助服务、咨询、评估、担保、融资等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围（1）房地产评估机构；（2）贷款机构；（3）担保公司；（4）律师事务所；（5）其他与交易相关的服务机构。第二条第三方介入程序2.1介入申请交易双方或居间人认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和目的。2.2第三方选择交易双方应共同选择合适的第三方，并与其签订相关服务协议。2.3第三方介入协议（1）第三方的服务内容；（2）第三方的责任范围；（3）第三方的服务费用；（4）第三方的责任限额；（5）第三方的权利与义务。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行服务协议而可能产生的法律责任的上限。3.2责任限额确定（1）按服务费用的一定比例确定；（2）按交易标的价款的百分比确定；（3）按法律法规规定的最低责任限额确定；（4）按交易双方协商一致确定。3.3超额责任第三方责任限额之外的额外责任，由交易双方自行协商解决，或按相关法律法规处理。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利（1）根据服务协议，第三方有权要求交易双方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权根据服务内容，独立开展相关工作；（3）第三方有权收取约定的服务费用。4.2第三方义务（1）第三方应按照服务协议，尽职尽责地提供服务；（2）第三方应保守交易双方的商业秘密；（3）第三方应按照法律法规和行业规范，履行其职责。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与交易双方第三方与交易双方之间是服务与被服务的关系，第三方应独立于交易双方，保持中立。