2024年度福建省住宅销售合同样本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省住宅销售合同样本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅产权第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量保证5.1住宅质量5.2质量争议解决第六条售后服务6.1物业服务6.2维修服务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条合同的附件11.1住宅平面图11.2合同补充协议第十二条其他约定12.1装修标准12.2配套设施第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：福建省房地产开发有限公司1.1.2住所：福建省福州市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系方式：X1.2买受人信息1.2.1名称（个人）：X1.2.2住所：省市区路号1.2.3身份证号码：1.2.4联系方式：X第二条住宅信息2.1住宅位置2.1.1项目名称：福建省福州市区路号住宅小区2.1.2栋号：栋2.1.3房号：单元室2.1.4坐落位置：详见附件一住宅平面图2.2住宅面积2.2.1住宅建筑面积：平方米2.2.2套内建筑面积：平方米2.2.3公摊面积：平方米2.3住宅结构2.3.1户型：室厅卫2.3.2建筑结构：详见附件一住宅平面图2.4住宅产权2.4.1土地使用权取得方式：出让2.4.2土地使用权年限：年2.4.3住宅产权性质：商品住宅2.4.4产权办理时间：详见附件一住宅平面图第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.1.1住宅销售总价：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.1.2单价：元/平方米3.2付款方式3.2.1定金：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2.2首付款：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2.3贷款金额：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2.4付款时间及方式：详见附件一住宅平面图3.3付款时间3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起七个工作日内3.3.2首付款支付时间：详见附件一住宅平面图3.3.3贷款办理时间：详见附件一住宅平面图第四条交付及交付时间4.1交付条件4.1.1出卖人应按照合同约定，将住宅交付给买受人使用4.1.2住宅交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关法律法规及政策要求4.2交付时间4.2.1住宅交付时间：详见附件一住宅平面图4.2.2交付方式：详见附件一住宅平面图第五条质量保证5.1住宅质量5.1.1出卖人保证出卖的住宅符合国家关于住宅质量的法律法规及政策要求5.1.2出卖人应承担因住宅质量问题造成的损失赔偿责任5.2质量争议解决5.2.1买受人如对住宅质量有异议，应在交付之日起七日内向出卖人提出5.2.2出卖人应在接到买受人质量异议后七日内，负责解决质量问题第六条售后服务6.1物业服务6.1.1出卖人应按合同约定向买受人提供物业服务6.1.2物业服务费用：详见附件一住宅平面图6.2维修服务6.2.1出卖人应对住宅进行定期维修和保养6.2.2出卖人应在接到买受人维修申请后七日内，负责解决维修问题第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.1.1合同变更应经双方协商一致7.1.2合同变更应符合国家关于合同变更的法律法规及政策要求7.2解除条件7.2.1合同解除应经双方协商一致7.2.2合同解除应符合国家关于合同解除的法律法规及政策要求第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按合同约定交付住宅的，应向买受人支付违约金8.1.2出卖人未按合同约定履行质量保证责任的，应承担相应的违约责任8.1.3出卖人未按合同约定提供售后服务的，应承担相应的违约责任8.2买受人违约8.2.1买受人未按合同约定支付款项的，应向出卖人支付违约金8.2.2买受人未按合同约定接收住宅的，应承担相应的违约责任8.2.3买受人未按合同约定使用住宅的，应承担相应的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1合同签订地人民法院为双方解决合同争议的机构第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效10.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规及政策规定10.2终止条件10.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止10.2.2双方协商一致解除合同，并办理相关手续10.3解除条件10.3.1合同解除应经双方协商一致10.3.2合同解除应符合国家关于合同解除的法律法规及政策要求第十一条合同的份数11.1合同份数11.1.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份11.1.2本合同的电子文本与纸质文本具有同等法律效力11.2各方的留存份数11.2.1出卖人留存一份11.2.2买受人留存一份第十二条其他约定12.1装修标准12.1.1住宅装修标准应符合合同约定和国家相关法律法规及政策要求12.1.2装修工程质量应由出卖人承担相应的质量保证责任12.2配套设施12.2.1出卖人应按照合同约定提供住宅配套设施12.2.2出卖人应对配套设施进行定期维修和保养第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律13.1.2本合同的解释及适用法律应符合国家关于法律适用的法律法规及政策要求13.2争议解决13.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决13.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条合同的份数14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份14.1.2本合同的电子文本与纸质文本具有同等法律效力14.2各方的留存份数14.2.1出卖人留存一份14.2.2买受人留存一份第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、施工方、质监部门等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于参与住宅销售、交付、维修、售后服务等环节的所有单位及个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。2.1.2第三方介入前，甲乙方应明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应符合国家法律法规及政策要求。2.2.2第三方介入不得影响甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方责任限定3.1.1第三方仅对其承担的职责和义务负责，不对甲乙双方的合同履行负责。3.1.2第三方对其行为产生的后果承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方责任限额应由甲乙方在书面协议中明确。3.2.2第三方责任限额不得违反国家法律法规及政策规定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系4.1.1第三方应按照合同约定向甲方提供服务。4.1.2第三方对甲方承担的义务和责任不得超越合同约定的范围。4.2第三方与乙方关系4.2.1第三方应按照合同约定向乙方提供服务。4.2.2第三方对乙方承担的义务和责任不得超越合同约定的范围。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入变更5.1.1第三方介入的变更应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。5.1.2第三方介入的变更应符合国家法律法规及政策要求。5.2第三方介入解除5.2.1第三方介入的解除应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。5.2.2第三方介入的解除应符合国家法律法规及政策要求。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约6.1.1第三方未按合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。6.1.2第三方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方对第三方违约的责任6.2.1甲乙双方应承担第三方违约导致的责任。6.2.2甲乙双方对第三方违约的不承担连带责任。第七条争议解决7.1第三方介入引起的争议解决7.1.1甲乙方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。7.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议与本合同争议的分离7.2.1第三方介入争议与本合同争议应分别解决。7.2.2第三方介入争议的解决不影响本合同的履行。第八条合同的生效、终止和解除8.1第三方介入不影响本合同的生效、终止和解除。8.2本合同的生效、终止和解除应符合国家法律法规及政策要求。第九条合同的份数与留存9.1第三方介入的书面协议一式两份，甲乙方和第三方各执一份。9.2第三方介入的书面协议的电子文本与纸质文本具有同等法律效力。第十条其他约定10.1甲乙方与第三方之间的其他约定应符合国家法律法规及政策要求。10.2甲乙方与第三方之间的其他约定不得影响本合同的履行。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同的解释及适用法律应符合国家关于法律适用的法律法规及政策要求。第十二条第三方介入的修正与补充12.1本合同的修正与补充应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。12.2本合同的修正与补充应符合国家法律法规及政策要求。第十三条第三方介入的告知义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅平面图1.1住宅平面图应详细展示住宅的布局、尺寸、结构等详细信息。1.2住宅平面图应由出卖人提供，并经买受人确认。1.3住宅平面图应作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。附件二：合同补充协议2.1合同补充协议应详细列明合同中未明确的事项。2.2合同补充协议应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。2.3合同补充协议应符合国家法律法规及政策要求。附件三：第三方介入书面协议3.1第三方介入书面协议应详细列明第三方的职责、权利和义务。3.2第三方介入书面协议应由甲乙方与第三方签订。3.3第三方介入书面协议应符合国家法律法规及政策要求。附件四：付款凭证4.1付款凭证应详细记录付款的时间、金额等信息。4.2付款凭证应由出卖人提供，并经买受人确认。4.3付款凭证应作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。附件五：交付凭证5.1交付凭证应详细记录交付的时间、地点、条件等信息。5.2交付凭证应由出卖人提供，并经买受人确认。5.3交付凭证应作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。附件六：质量保证书6.1质量保证书应详细列明出卖人对住宅质量的保证事项。6.2质量保证书应由出卖人提供，并经买受人确认。6.3质量保证书应作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。附件七：售后服务协议7.1售后服务协议应详细列明出卖人对买受人的售后服务事项。7.2售后服务协议应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。7.3售后服务协议应符合国家法律法规及政策要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未按合同约定交付住宅示例说明：出卖人未在合同约定的交付时间内交付住宅，构成违约。责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，并承担因延迟交付导致的损失。违约行为二：未按合同约定履行质量保证责任示例说明：出卖人提供的住宅质量不符合合同约定，构成违约。责任认定：出卖人应承担质量问题导致的损失赔偿责任。违约行为三：未按合同约定提供售后服务示例说明：出卖人未按合同约定提供售后服务，构成违约。责任认定：出卖人应承担售后服务不足导致的损失赔偿责任。违约行