2024年度房地产开发商与建筑公司间的工程承包合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发商与建筑公司间的工程承包合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目总投资3.工程承包范围3.1工程承包内容3.2工程承包方式3.3工程承包质量要求3.4工程承包进度要求4.合同价款及支付方式4.1合同价款4.2支付方式4.3付款进度4.4付款条件5.工程设计要求5.1设计依据5.2设计标准5.3设计变更5.4设计费用6.工程施工要求6.1施工图纸6.2施工材料6.3施工工艺6.4施工质量6.5施工进度7.工程验收及交付7.1验收标准7.2验收程序7.3验收时间7.4工程交付8.保修期限及内容8.1保修期限8.2保修内容8.3保修责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同附件12.1设计图纸12.2施工图纸12.3技术规范12.4相关文件13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定14.1合同签订地14.2合同份数14.3合同生效前约定14.4合同终止后约定第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：《2024年度房地产开发商与建筑公司间的工程承包合同》1.2合同双方（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：建筑集团有限公司1.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日至2026年12月31日第二条项目概况2.1项目名称：住宅小区2.2项目地点：市区路2.3项目规模：占地面积100,000平方米，建筑面积200,000平方米2.4项目类型：住宅小区2.5项目总投资：人民币10亿元第三条工程承包范围3.1工程承包内容：包括但不限于土建、安装、装修等全部建筑工程内容3.2工程承包方式：固定总价承包3.3工程承包质量要求：符合国家现行有关建筑工程质量标准，达到优良等级3.4工程承包进度要求：按照甲方提供的施工进度计划执行，确保按期完成第四条合同价款及支付方式4.1合同价款：人民币10亿元4.2支付方式：（1）合同签订后5个工作日内，乙方收到甲方支付的人民币1亿元作为预付款；（2）工程进度达到50%时，乙方收到甲方支付的人民币3亿元；（3）工程进度达到80%时，乙方收到甲方支付的人民币4亿元；（4）工程竣工验收合格后30个工作日内，乙方收到甲方支付的人民币2亿元；4.3付款条件：甲方在收到乙方提交的符合要求的付款申请和有关证明文件后，5个工作日内支付相应款项第五条工程设计要求5.1设计依据：国家现行有关建筑工程设计标准、规范及甲方提供的项目要求5.2设计标准：达到国家现行有关建筑工程设计质量标准5.3设计变更：（1）设计变更由甲方提出，经双方协商一致后，由乙方进行设计变更；（2）设计变更费用按实际发生计算，由甲方承担；5.4设计费用：人民币1,000万元，包含在合同价款中第六条工程施工要求6.1施工图纸：乙方在接到甲方提供的施工图纸后，及时组织施工6.2施工材料：乙方应使用符合国家标准的材料，并确保材料质量6.3施工工艺：乙方应严格按照设计文件和施工规范进行施工6.4施工质量：乙方应确保施工质量达到优良等级6.5施工进度：按照甲方提供的施工进度计划执行，确保按期完成第七条工程验收及交付7.1验收标准：符合国家现行有关建筑工程质量标准，达到优良等级7.2验收程序：（1）甲方组织验收小组，对工程进行验收；（2）验收小组对工程进行检查，对存在问题的提出整改要求；（3）乙方在收到整改要求后，及时进行整改；（4）整改完成后，乙方向甲方提交整改报告；7.3验收时间：工程竣工后30个工作日内7.4工程交付：验收合格后，乙方将工程交付甲方使用第八条保修期限及内容8.1保修期限：自工程竣工验收合格之日起计算，住宅工程保修期限为5年8.2保修内容：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个供暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目的保修期限由双方约定。8.3保修责任：在保修期内，因施工质量问题导致的损坏，乙方应负责免费维修或更换，直至符合合同约定的质量标准。第九条违约责任9.1违约情形：（1）乙方未按合同约定的时间完成工程；（2）乙方施工过程中出现重大质量事故；（3）乙方未按合同约定支付工程进度款；（4）甲方未按合同约定支付工程款；（5）合同约定其他违约情形。9.2违约责任：（1）乙方未按合同约定完成工程的，应支付每日万分之五的违约金；（2）施工过程中出现重大质量事故的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；（3）乙方未按合同约定支付工程进度款的，应支付每日万分之五的违约金；（4）甲方未按合同约定支付工程款的，应支付每日万分之五的违约金；（5）合同约定的其他违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：市仲裁委员会10.3争议解决期限：自争议发生之日起3个月内解决。第十一条合同解除条件11.1合同解除情形：（1）一方违反合同约定，致使合同无法履行；（2）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；（3）一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）合同约定的其他解除条件。11.2合同解除程序：合同解除应当书面通知对方，自通知送达对方之日起合同解除。第十二条合同附件12.1设计图纸：包括但不限于初步设计、施工图设计等；12.2施工图纸：包括但不限于施工详图、施工组织设计等；12.3技术规范：包括但不限于国家、行业和地方有关建筑工程的技术规范；12.4相关文件：包括但不限于合同签订文件、变更文件、验收文件等。第十三条合同生效13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期：2024年1月1日。第十四条其他约定14.1合同签订地：市14.2合同份数：本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。14.3合同生效前约定：本合同生效前，双方应按照合同约定履行各自的义务。14.4合同终止后约定：合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜，并相互配合。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念和范围15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的独立法人或其他组织，包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、仲裁机构等。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于工程质量监督、工程进度监管、合同履行评估、争议仲裁等。第十六条第三方介入的引入16.1引入方式：第三方介入由甲方或乙方根据合同约定或项目需要引入，经双方同意后确定。16.2引入程序：引入第三方前，甲方或乙方应向对方提出引入第三方的申请，并说明引入理由、第三方资质及预期作用。第十七条第三方的责任限额17.1责任限额：第三方在执行本合同约定的职责时，其责任限额由双方在合同中约定，并在第三方合同中明确。17.2责任限额的调整：如第三方责任限额需要调整，经双方协商一致后，可签订补充协议进行修改。第十八条第三方的责权利18.1责任：（1）第三方应按照合同约定，认真履行职责，保证其提供的服务的质量和效率；（2）第三方对其提供的服务质量承担责任，因服务问题导致合同无法履行的，应承担相应责任；（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，维护合同双方的合法权益。18.2权利：（1）第三方有权根据合同约定，获取相应的服务费用；（2）第三方有权在执行职责过程中，要求甲方或乙方提供必要的信息和协助；（3）第三方有权根据合同约定，对甲方或乙方的违法行为进行监督和纠正。18.3利益：（1）第三方通过提供专业服务，提升自身行业地位和声誉；（2）第三方通过合同履行，实现自身业务增长和经济效益。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1甲方与第三方的划分：（1）甲方与第三方之间的关系是基于合同约定的服务委托关系，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；（2）甲方对第三方的服务质量和效率负责，对第三方在履行职责过程中产生的后果承担责任。19.2乙方与第三方的划分：（1）乙方与第三方之间的关系是基于合同约定的工程实施关系，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；（2）乙方对第三方的服务质量和效率负责，对第三方在履行职责过程中产生的后果承担责任。19.3第三方与甲方、乙方的共同责任：（1）第三方在执行职责过程中，如发现甲方或乙方存在违约行为，有权向甲方或乙方提出，并要求其纠正；（2）甲方或乙方在发现第三方存在违约行为时，有权要求第三方纠正，并追究其责任。第二十条第三方介入的具体条款20.1第三方介入的具体条款由双方在合同中约定，包括但不限于：（1）第三方介入的时间、方式及程序；（2）第三方介入的具体职责和权限；（3）第三方介入的费用及支付方式；（4）第三方介入的成果及提交要求；（5）第三方介入的违约责任。第二十一条第三方介入的变更和终止21.1变更：如需变更第三方介入的具体条款，经双方协商一致后，可签订补充协议进行修改。21.2终止：如需终止第三方介入，经双方协商一致后，可签订终止协议，明确各方责任和后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设计图纸：详细要求：包含项目整体设计图纸、各专业设计图纸、施工图等，图纸应符合国家现行设计规范和标准。附件说明：设计图纸是施工的依据，应清晰、完整，并经甲方审核通过。2.施工图纸：详细要求：包含施工详图、施工组织设计、施工方案等，图纸应符合国家现行施工规范和标准。3.技术规范：详细要求：包含国家、行业和地方有关建筑工程的技术规范，如建筑设计规范、施工规范等。附件说明：技术规范是施工过程中必须遵守的准则，确保工程质量。4.相关文件：详细要求：包含合同签订文件、变更文件、验收文件、付款凭证、工程质量检测报告等。附件说明：相关文件是合同履行的重要证据，应真实、完整。5.第三方合同：详细要求：包含监理合同、审计合同、评估合同等，合同内容应符合国家法律法规和行业标准。附件说明：第三方合同是第三方介入的重要依据，确保第三方服务质量和效率。6.工程进度报告：详细要求：包含工程进度情况、施工进度计划、存在的问题及解决措施等。附件说明：工程进度报告是跟踪工程进度的重要手段，确保工程按期完成。7.工程质量检测报告：详细要求：包含工程质量检测数据、检测方法、检测结果等。附件说明：工程质量检测报告是保证工程质量的重要依据。8.验收报告：详细要求：包含工程验收情况、验收结果、验收意见等。附件说明：验收报告是工程竣工验收的重要文件，证明工程符合合同约定。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定的时间完成工程：责任认定标准：每日按合同价款的万分之五支付违约金。示例说明：若乙方未按合同约定的时间完成工程，每延迟一天，应支付人民币1万元违约金。2.乙方施工过程中出现重大质量事故：责任认定标准：乙方承担全部责任，赔偿甲方损失。示例说明：若乙方在施工过程中导致建筑物倒塌，乙方应承担修复费用及相应赔偿责任。3.乙方未按合同约定支付工程进度款：责任认定标准：每日按未付款项的万分之五支付违约金。示例说明：若乙方未按合同约定支付工程进度款，每延迟一天，应支付未付款项的万分之五违约金。4.甲方未按合同约定支付工程款：责任认定标准：每日按未付款项的万分之五支付违约金。示例说明：若甲方未按合同约定支付工程款，每延迟一天，应支付未付款项的万分之五违约金。5.第三方未按合同约定履行职责：责任认定标准：第三方承担违约责任，赔偿甲方或乙方损失。示例说明：若监理单位未按合同约定进行工程质量监督，导致工程质量问题，监理单位应承担相应责任。全文完。2024年度房地产开发商与建筑公司间的工程承包合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同执行地点1.6合同标的物1.7合同总价1.8合同付款方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目结构2.5项目进度2.6项目验收标准3.开发商责任3.1提供项目用地3.2配合设计、施工3.3确保工程进度3.4保障施工安全3.5遵守国家法律法规4.建筑公司责任4.1按时完成工程4.2保证工程质量4.3遵守施工规范4.4确保施工安全4.5接受政府相关部门的监督管理5.设计与施工5.1设计方案5.2施工图纸5.3施工方案5.4施工材料5.5施工设备5.6施工技术5.7施工变更6.工程进度6.1进度计划6.2进度调整6.3进度延误责任6.4进度验收7.质量保证7.1质量标准7.2质量检查7.3质量事故处理7.4质量保修8.付款与结算8.1付款方式8.2付款进度8.3付款条件8.4结算方式8.5争议解决9.保险与安全9.1保险责任9.2安全责任9.3事故处理10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同解除后的责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年度房地产开发商与建筑公司间的工程承包合同”。1.2合同签订双方：1.2.1房地产开发商：甲方，全称为房地产开发有限公司。1.2.2建筑公司：乙方，全称为建筑有限公司。1.3合同签订日期：2024年3月1日。1.4合同有效期：自合同签订之日起至2026年3月1日止。1.5合同执行地点：市区项目工地。1.6合同标的物：甲方委托乙方承包的项目，包括但不限于土建、装饰装修、设备安装等工程。1.7合同总价：人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。1.8合同付款方式：1.8.1预付款：合同签订后10个工作日内，乙方收到甲方支付的预付款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。1.8.2进度款：根据工程进度，甲方按月支付工程款，每次支付比例为已完工程总价的30%，支付前需乙方提供工程进度报告及发票。1.8.3结算款：工程竣工验收合格后，甲方在30个工作日内支付结算款，结算款金额为合同总价减去预付款及进度款。2.项目概况2.1项目名称：住宅小区。2.2项目地点：市区街道。2.3项目规模：总建筑面积为100,000平方米，包含住宅、商业、地下车库等。2.4项目结构：框架剪力墙结构。2.5项目进度：工程预计于2024年4月1日开始施工，2025年12月31日竣工。2.6项目验收标准：按照国家现行建筑工程质量验收统一标准及设计文件要求执行。3.开发商责任3.1提供项目用地：甲方负责办理项目用地手续，确保乙方施工所需用地。3.2配合设计、施工：甲方负责提供设计图纸及相关资料，配合乙方进行施工。3.3确保工程进度：甲方确保在施工过程中提供必要的施工条件，如材料、设备等。3.4保障施工安全：甲方负责施工现场的安全保卫工作，确保施工安全。3.5遵守国家法律法规：甲方在项目实施过程中，遵守国家有关法律法规。4.建筑公司责任4.1按时完成工程：乙方应按合同约定的工期完成工程，确保工程按时交付。4.2保证工程质量：乙方应严格按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。4.3遵守施工规范：乙方在施工过程中，严格遵守国家及地方有关施工规范和标准。4.4确保施工安全：乙方负责施工现场的安全管理，确保施工安全。4.5接受政府相关部门的监督管理：乙方应接受政府相关部门的监督管理，遵守相关法律法规。5.设计与施工5.1设计方案：乙方根据甲方提供的设计图纸及要求，制定详细的施工方案。5.2施工图纸：乙方在施工前，需向甲方提供施工图纸，经甲方审核通过后方可施工。5.3施工方案：乙方根据施工图纸及现场实际情况，制定详细的施工方案，包括施工顺序、施工方法、施工进度等。5.4施工材料：乙方应选用符合国家及行业标准、质量合格的施工材料。5.6施工技术：乙方应采用先进、合理的施工技术，确保工程质量。5.7施工变更：如因设计变更或现场实际情况需要，乙方应与甲方协商一致后进行施工变更。6.工程进度6.1进度计划：乙方应在合同签订后15个工作日内，向甲方提交详细的工程进度计划。6.2进度调整：如因不可抗力等因素导致工程进度延误，乙方应提前3个工作日向甲方报告，并协商一致后调整进度计划。6.3进度延误责任：因乙方原因导致工程进度延误，乙方应承担相应的违约责任。6.4进度验收：甲方应按合同约定的时间对工程进度进行验收，验收合格后方可继续施工。8.付款与结算8.1付款方式：8.1.1预付款：合同签订后10个工作日内，甲方支付乙方预付款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。8.1.2进度款：按月支付，每月支付工程款的比例为已完成工程总价的30%，每月支付前需乙方提交上月工程量清单、进度报告及发票。8.1.3结算款：工程竣工验收合格后，甲方在30个工作日内支付结算款，结算款为合同总价减去预付款及进度款。8.2付款进度：8.2.1预付款：合同签订后10个工作日内支付。8.2.2进度款：每月15日前支付上月工程款。8.2.3结算款：验收合格后30个工作日内支付。8.3付款条件：8.3.1乙方需提供完整的工程量清单、进度报告、发票等文件。8.3.2甲方有权对工程量清单进行审核，如有异议，应在收到清单后5个工作日内提出。8.4结算方式：8.4.1甲方通过银行转账方式支付款项。8.4.2乙方应在收到结算款后5个工作日内出具收据。8.5争议解决：8.5.1若乙方对付款有异议，应在收到付款通知后5个工作日内提出。8.5.2双方应友好协商解决争议，协商不成时，可提交合同约定的争议解决机构。9.保险与安全9.1保险责任：9.1.1乙方应为其施工人员投保意外伤害保险。9.1.2乙方应为其施工设备投保财产保险。9.2安全责任：9.2.1乙方负责施工现场的安全管理，确保施工安全。9.2.2乙方应遵守国家有关安全生产的法律、法规和标准。9.3事故处理：9.3.1发生安全事故时，乙方应立即采取应急措施，并报告甲方。9.3.2乙方应配合甲方和相关部门进行事故调查和处理。10.合同变更与解除10.1合同变更：10.1.1合同的任何变更均需经双方书面同意。10.1.2变更内容应包括但不限于工程范围、工期、付款方式等。10.2合同解除：10.2.1如一方违约，守约方有权解除合同。10.3合同解除后的责任：10.3.1因甲方原因导致合同解除，甲方应支付乙方已发生费用及违约金。10.3.2因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的预付款，并承担违约责任。11.违约责任11.1违约情形：11.1.1乙方未按合同约定完成工程。11.1.2乙方施工质量不符合合同约定。11.1.3乙方未按合同约定进行工程进度报告。11.2违约责任：11.2.1乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。11.3违约赔偿：11.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，提交合同约定的争议解决机构。12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成时，提交合同约定的争议解决机构。12.2争议解决机构：12.2.1本合同争议解决机构为仲裁委员会。12.3争议解决程序：12.3.1双方应按照仲裁委员会的规定提交仲裁申请。12.4争议解决费用：12.4.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。13.合同生效与终止13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章。13.1.2甲方支付预付款。13.2合同终止条件：13.2.1工程竣工验收合格。13.2.2双方协商一致解除合同。13.3合同终止后的处理：13.3.2双方应结清所有款项。14.其他约定事项14.1其他约定事项一：14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项二：14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三：14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中提及的第三方是指除甲方、乙方以外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是为了保证合同的顺利履行，提高工程质量，确保工程进度，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。3.第三方介入的流程3.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意，并由双方共同邀请或委托。3.2第三方介入前，应与甲方和乙方签订相应的合作协议或服务合同。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额由甲方和乙方在合作协议或服务合同中约定，最高不超过合同总价的10%。4.2第三方责任限额包括但不限于因第三方原因导致的工程质量问题、工程进度延误、安全事故等。5.第三方权利5.1第三方有权根据合作协议或服务合同的规定，对工程进行监督检查，并提出改进意见。5.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和配合，包括但不限于设计图纸、施工图纸、工程进度报告等。6.第三方义务6.1第三方应按照合作协议或服务合同的规定，履行监督检查、评估、咨询等职责。6.2第三方应保证其提供的意见和建议符合国家相关法律法规及行业标准。6.3第三方应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系由合作协议或服务合同约定。7.2第三方与甲方、乙方之间的争议解决方式参照本合同第12条“争议解决”。7.3第三方在履行职责过程中，若违反法律法规或合作协议，应承担相应的法律责任。8.第三方介入后的额外条款及说明8.1第三方介入后，甲方和乙方应按照本合同及合作协议或服务合同的规定，继续履行各自的义务。8.2第三方介入期间，如甲方或乙方违反合同约定，第三方有权向甲方或乙方提出书面意见，甲方或乙方应在收到意见后5个工作日内予以回复。8.3第三方介入期间，如发生争议，甲方、乙方和第三方应友好协商解决，协商不成时，提交合同约定的争议解决机构。9.第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方书面同意。9.2第三方介入后的合同变更，不影响第三方与其他各方之间的权利义务关系。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入期间，如出现合同终止的情形，甲方、乙方和第三方应按照本合同及合作协议或服务合同的规定处理。10.2第三方介入结束后，本合同继续有效，甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务。11.第三方介入后的其他事项11.2第三方介入期间，甲方、乙方和第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设计图纸及变更文件要求：设计图纸应包含项目整体设计、各分部分项工程设计、施工图等，变更文件需详细说明变更内容、原因及影响。说明：设计图纸及变更文件是施工的重要依据，应保证其准确性和完整性。2.施工方案及施工组织设计要求：施工方案应包括施工顺序