2024年回迁住房买卖协议标准格式版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁住房买卖协议标准格式版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1回迁住房1.2买方1.3卖方1.4回迁住房买卖协议2.住房概况2.1住房位置2.2住房面积2.3住房户型2.4建筑结构3.买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间表4.交付与入住4.1交付时间4.2交付条件4.3入住流程5.产权转移5.1产权证明5.2产权转移手续5.3产权转移时间6.保修与维修6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任7.税费承担7.1买方税费7.2卖方税费7.3税费支付方式8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他条款11.1房屋交易过程中的其他费用11.2房屋交付后的物业管理11.3双方约定的其他事项12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋平面图13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1回迁住房本合同所称的回迁住房，是指根据我国相关政策规定，由政府或者其他组织对原住房进行拆除，按照一定的补偿标准，提供给原住房居民的新建或者改建住房。1.2买方本合同所称的买方，是指符合我国住房购买政策，具有购房资格并同意购买回迁住房的自然人或者法人。1.3卖方本合同所称的卖方，是指依法拥有回迁住房所有权并同意出售的公民或者其他组织。1.4回迁住房买卖协议本合同是指买方与卖方之间，就回迁住房的买卖事宜达成的书面协议，包括本合同及附件。第二条住房概况2.1住房位置本合同所涉及的回迁住房位于【具体地址】，处于【城市/区/街道】范围内。2.2住房面积本合同所涉及的回迁住房建筑面积为【面积】平方米，其中套内建筑面积为【套内面积】平方米。2.3住房户型本合同所涉及的回迁住房户型为【户型】，包括【房间数】间卧室，【客厅】客厅，【卫生间】卫生间，【厨房】厨房等。2.4建筑结构本合同所涉及的回迁住房建筑结构为【结构类型】，采用【建筑材料】。第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格本合同所涉及的回迁住房买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2定金买方应在签订本合同之日起【时间】内，向卖方支付定金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款买方应在【时间】内支付首付款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4贷款买方如需通过贷款方式支付剩余房款，应向贷款银行提供真实、完整的个人信息及财务状况，并按照贷款银行的要求办理相关手续。3.5支付时间表本合同的支付时间表如下：（1）定金支付：【时间】（2）首付款支付：【时间】（3）贷款办理：【时间】（4）尾款支付：【时间】第四条交付与入住4.1交付时间本合同所涉及的回迁住房交付时间为【时间】，买方应在交付时间内接收住房。4.2交付条件本合同所涉及的回迁住房交付条件如下：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋内部装修完毕，设施齐全；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）其他双方约定的交付条件。4.3入住流程（1）办理水、电、燃气、供暖等公共服务设施的过户手续；（2）根据物业管理规定，办理物业入住手续；（3）了解并遵守物业管理规定，维护住宅小区的和谐居住环境。第五条产权转移5.1产权证明卖方应在本合同签订之日起【时间】内，向买方提供回迁住房的产权证明文件。5.2产权转移手续双方应在本合同签订之日起【时间】内，共同办理回迁住房的产权转移手续。5.3产权转移时间回迁住房的产权转移时间为本合同签订之日起【时间】。第六条保修与维修6.1保修范围本合同所涉及的回迁住房保修范围包括：【保修内容】。6.2保修期限本合同所涉及的回迁住房保修期限为【保修期限】。6.3维修责任本合同所涉及的回迁住房在保修期限内出现质量问题，由卖方负责维修。如因买方使用不当造成的问题，由买方承担维修责任。第八条违约责任8.1买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为买卖总额的【比例】%。8.2卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为买卖总额的【比例】%。8.3违约赔偿金额除违约金外，卖方违约还应赔偿买方因此遭受的直接经济损失，损失金额根据买方提供的有效证据计算。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向回迁住房所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向回迁住房所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向回迁住房所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）买方按期支付完所有房款；（2）卖方按期交付回迁住房；（3）产权转移手续办理完毕。第十一条其他条款11.1房屋交易过程中的其他费用双方同意，房屋交易过程中产生的其他费用，如契税、印花税、登记费等，由【承担方】承担。11.2房屋交付后的物业管理买方应在房屋交付后，按照物业管理规定，缴纳物业管理费。11.3双方约定的其他事项双方还可以在本合同外另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件。12.3房屋平面图本合同附件中包含房屋平面图。第十三条签字盖章13.1买方签字买方在此合同上签字：____________13.2卖方签字卖方在此合同上签字：____________13.3见证人签字见证人（如有）在此合同上签字：____________第十四条合同签订日期本合同签订日期为2024年【月】月【日】日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对回迁住房拥有所有权的法律文件。买方应核实附件中房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方的身份证复印件用于确认双方的身份信息，确保合同的合法性。附件三：房屋平面图说明：房屋平面图是回迁住房的layout图，用于直观展示房屋的结构和布局。买方应仔细查看平面图，以了解房屋的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方迟延支付房款；2.卖方迟延交付回迁住房；3.卖方提供的回迁住房存在质量问题；4.双方在产权转移手续中出现争议；5.双方未按照约定履行合同义务。责任认定标准：1.迟延支付房款：每迟延一日，应支付应付房款的千分之五作为违约金；2.迟延交付回迁住房：每迟延一日，应支付应付房款的千分之五作为违约金；3.质量问题：卖方需负责修复问题，并赔偿买方因此造成的直接经济损失；4.产权转移争议：违约方需承担因此产生的相关费用，并支付给对方违约金；5.未按约定履行合同义务：根据合同约定和相关法律法规，承担相应的违约责任。示例说明：若买方迟延支付房款超过15日，则卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为应付房款的5%。说明三：法律名词及解释：1.回迁住房：根据我国相关政策规定，由政府或者其他组织对原住房进行拆除，按照一定的补偿标准，提供给原住房居民的新建或者改建住房。2.买方：符合我国住房购买政策，具有购房资格并同意购买回迁住房的自然人或者法人。3.卖方：依法拥有回迁住房所有权并同意出售的公民或者其他组织。4.产权转移