2024年新版房屋购买协议范本

2024年新版房屋购买协议范本本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权第二条购买价格与支付方式2.1购买价格2.2首付款2.3贷款事宜2.4支付时间及方式第三条交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4质量问题处理第四条产权过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户资料4.4过户责任第五条税费5.1购房税费5.2过户税费5.3其他税费第六条双方义务与责任6.1卖方义务6.2买方义务6.3违约责任第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知时限第十一条附则11.1合同附件11.2合同生效11.3合同份数第十二条房屋买卖合同的签订12.1签订时间12.2签订地点12.3签订主体第十三条房屋交付与管理13.1交付后的管理责任13.2维修责任13.3物业费用第十四条房屋转让与继承14.1转让条件14.2继承事宜14.3转让或继承通知第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【省/市/区】【街道/小区】【栋/单元/房号】，具体位置以不动产权证书记载为准。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，其中套内建筑面积为【平方米】，共有建筑面积为【平方米】，面积误差比不得超过±3%。1.3房屋结构房屋的结构类型为【结构类型】，房屋层数为【层】，房屋建筑高度为【米】，房屋建筑结构安全等级为【等级】。1.4房屋所有权出卖人保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制转让的情况。第二条购买价格与支付方式2.1购买价格本房屋的购买价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值及办理过户手续所需支付的费用等。2.2首付款买方应于本合同签订之日起【天数】内支付首付款【金额】元，首付款支付至出卖人指定的账户。2.3贷款事宜买方如需贷款购买房屋，应自行向金融机构申请贷款，并承担贷款相关的费用及利息。贷款额度、利率、还款方式等事项由买方与金融机构协商确定。2.4支付时间及方式（1）首付款：合同签订后【天数】内支付【金额】元；（2）贷款部分：买方获得贷款批准后【天数】内支付【金额】元；（3）尾款：房屋所有权转移登记完成后【天数】内支付【金额】元。第三条交付与验收3.1交付时间出卖人应在本合同签订后【天数】内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。3.2交付条件房屋的交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（2）房屋及其附属设施的质量和使用功能符合本合同约定；（3）房屋内的装修、家具、家电等设施完好，并符合合同约定。3.3验收程序买方在收到房屋后【天数】内，对房屋进行验收。如发现质量问题，买方有权要求出卖人按照本合同的约定进行修复或赔偿。3.4质量问题处理出卖人在房屋交付后，对于房屋质量问题负有保修责任。对于买方在验收过程中发现的质量问题，出卖人应在收到买方通知后【天数】内予以修复，修复费用由出卖人承担。如出卖人未在约定时间内修复或修复不符合约定，买方有权要求降低房价或解除本合同。第四条产权过户4.1过户时间双方应在本合同签订后【天数】内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.2过户费用办理房屋所有权转移登记手续所需支付的费用，按照政府规定的标准由双方承担。具体费用双方可协商确定。4.3过户资料双方应向不动产登记机构提供办理过户所需的全部资料，包括但不限于身份证明、户口簿、婚姻状况证明、不动产权证书等。4.4过户责任出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律限制转让的情况。如因房屋权属问题导致过户失败，出卖人应承担相应责任。第五条税费5.1购房税费买方应按照法律规定承担购房相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费标准及金额以税务部门实际征收为准。5.2过户税费双方应按照法律规定承担房屋过户相关税费，包括但不限于不动产登记费、印花税等。具体税费标准及金额以不动产登记机构实际收费为准。5.3其他税费双方同意按照法律规定，各自承担与房屋买卖相关的其他税费。第六条双方义务与责任6.1卖方义务（1）保证房屋权属清晰，无任何法律限制转让的情况；（2）按照约定时间、方式交付房屋；（3）提供办理过户所需的全部资料，并协助买方办理过户手续；（4）按照约定承担房屋质量保修责任。6.2买方义务（1）按照约定时间、方式支付购房款；第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意通过仲裁解决争议，应选定【仲裁机构名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等非公开信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。9.3违约责任违反本保密条款的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址【买方通知送达地址】【卖方通知送达地址】10.3通知时限双方应在合同签订后【天数】内，将其联系方式、地址等通知对方。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同份数本合同一式【份数】份，双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第十二条房屋买卖合同的签订12.1签订时间本房屋买卖合同的签订时间为【年】【月】【日】。12.2签订地点本房屋买卖合同的签订地点为【省/市/区】【街道/小区】【栋/单元/房号】。12.3签订主体本房屋买卖合同的签订主体为：【买方姓名】和【卖方姓名】。第十三条房屋交付与管理13.1交付后的管理责任交付后的房屋管理责任由买方承担，包括但不限于房屋及设施的日常维护、保养、维修等。13.2维修责任房屋在保修期内出现质量问题的，出卖人应承担维修责任。买方造成房屋损坏的，应承担修复费用。13.3物业费用买方应按照物业管理规定，支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。第十四条房屋转让与继承14.1转让条件买方在取得房屋所有权后，可以按照法律规定和本合同约定转让房屋。14.2继承事宜买方在房屋所有权存续期间，如遇继承事宜，房屋应依法继承。14.3转让或继承通知买方在转让或继承房屋时，应提前【天数】通知出卖人。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋建筑设计图纸附件四：房屋质量检测报告附件五：房屋装修验收报告附件六：家具、家电清单附件七：物业管理协议附件八：购房款支付凭证附件九：贷款批准文件附件十：房屋过户登记证明附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋享有所有权的法律文件。买方应查验房屋所有权证的真实性和有效性，确保出卖人是房屋的合法所有权人。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明出卖人对土地享有使用权的法律文件。买方应查验土地使用权证的真实性和有效性，确保出卖人对土地的使用权合法。附件三：房屋建筑设计图纸详细要求和说明：房屋建筑设计图纸是房屋建设的基础文件，包含了房屋的结构、尺寸、功能等设计信息。买方应认真审查图纸，确保房屋的实际交付与设计图纸相符。附件四：房屋质量检测报告详细要求和说明：房屋质量检测报告是证明房屋质量合格的文件。买方应要求出卖人提供房屋质量检测报告，并确保房屋质量符合国家标准。附件五：房屋装修验收报告详细要求和说明：房屋装修验收报告是证明房屋装修工程合格的文件。买方应要求出卖人提供房屋装修验收报告，并确保房屋装修工程质量符合约定标准。附件六：家具、家电清单详细要求和说明：家具、家电清单是列明房屋内家具、家电的名称、数量、品牌等信息的文件。买方应核实清单内容，确保家具、家电的交付与清单相符。附件七：物业管理协议详细要求和说明：物业管理协议是买方与物业管理公司之间的合同，约定物业服务的范围、标准、费用等事项。买方应仔细阅读物业管理协议，并确保出卖人履行协议约定的义务。附件八：购房款支付凭证详细要求和说明：购房款支付凭证是证明买方已支付购房款的文件。买方应保留购房款支付凭证，以证明其已履行支付义务。附件九：贷款批准文件详细要求和说明：贷款批准文件是金融机构批准买方贷款购买房屋的文件。买方应妥善保管贷款批准文件，以备办理贷款手续时使用。附件十：房屋过户登记证明详细要求和说明：房屋过户登记证明是证明房屋所有权已转移至买方的文件。买方应要求出卖人提供房屋过户登记证明，并确保过户登记手续已办理完毕。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、方式交付房屋；2.出卖人未能提供办理过户所需的全部资料，或未能协助买方办理过户手续；3.出卖人未能按照约定承担房屋质量保修责任；4.买方未能按照约定时间、方式支付购房款；5.买方未能按照约定维护、管理房屋及设施；6.买方未能按照约定支付物业服务费用；7.双方未能按照约定履行合同的其他义务。违约责任：1.出卖人违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.买方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.双方均违反合同的，应分别承担相应的违约责任；4.因违约行为导致的损失，由受损方承担；5.违约行为严重影响合同目的实现的，双方可协商解除合同。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的间接损失。如果买方未能按照约定支付购房款，出卖人可以要求买方支付违约金，并有权