2024年新建毛坯住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建毛坯住宅买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义及基本情况第二条合同标的2.1住宅数量及面积2.2交付标准及时间第三条价款及支付方式3.1住宅总价款3.2付款方式及进度3.3付款账户信息第四条交付及验收4.1交付条件及时间4.2验收程序及标准4.3质量保修责任第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后果第十条附加条款10.1特殊事项约定10.2其他补充条款第十一条附件11.1住宅平面图11.2出卖人及买受人证件复印件11.3付款凭证及交付凭证第十二条其他12.1合同签署日期及地点12.2合同正本及副本份数12.3合同修改及补充方式第十三条法律适用及解释13.1法律适用13.2合同解释权归属第十四条保密条款14.1保密内容14.2保密期限及违反后果第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：统一社会信用代码：注册地址：省市区路号联系电话：X1.2买受人信息身份证号码：联系电话：X地址：省市区路号1.3住宅定义及基本情况住宅名称：X花园房屋座落：省市区路号房屋结构：钢筋混凝土结构房屋面积：平方米房屋层数：层房屋户型：室厅卫规划用途：住宅建筑类型：新建毛坯住宅第二条合同标的2.1住宅数量及面积出卖人同意向买受人出售上述住宅，共计套，总面积为平方米。2.2交付标准及时间出卖人应按照新建毛坯住宅的标准完成房屋建设，并在合同约定的交付时间内将上述房屋交付给买受人。具体交付标准详见附件1：住宅平面图。第三条价款及支付方式3.1住宅总价款住宅总价款为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2付款方式及进度（1）合同签订后五个工作日内支付人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99元）作为定金；（2）出卖人完成房屋建设并达到交付条件后，买受人应支付剩余的住宅总价款。3.3付款账户信息买受人应将款项支付至出卖人指定的银行账户，具体账户信息如下：户名：X房地产开发有限公司账号：开户行：X银行X分行第四条交付及验收4.1交付条件及时间出卖人应按照合同约定完成房屋建设，并在达到交付条件后通知买受人进行验收。房屋交付条件如下：（1）房屋建设符合国家和地方相关法律法规及建设标准；（2）房屋主体结构安全，达到使用条件；（3）房屋内部装修及设施符合合同约定。出卖人应在本合同签订后个月内将房屋交付给买受人。具体交付时间以出卖人通知为准。4.2验收程序及标准买受人收到出卖人的交付通知后，应按照附件2：验收标准进行验收。买受人应在验收后五个工作日内向出卖人出具书面验收意见。如买受人认为房屋不符合约定的，应书面说明具体不符合的事项，出卖人应在收到书面意见后个工作日内进行整改。4.3质量保修责任出卖人应对交付的房屋承担质量保修责任，具体保修范围、保修期限和保修方式按照附件3：质量保修书执行。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）按照约定交付符合质量要求的房屋；（2）提供办理产权登记所需的相关资料，并协助买受人办理产权登记手续；（3）按照合同约定履行保修责任。5.2买受人权利与义务（1）按照约定支付住宅总价款；（2）接收并验收房屋，按照约定履行验收程序；（3）按照约定办理产权登记手续；（4）按照约定使用和维护房屋。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件任何一方当事人因特殊情况需要变更合同的，应当与对方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分。6.2合同解除条件及后果（1）出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人书面要求解除合同的；（2）买受人未能按照约定时间支付住宅总价款，出卖人书面要求解除合同的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照附件4：违约金计算方式支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的争议解决地点为省市，任何一方均有权向省市人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）出卖人按照约定交付房屋，买受人按照约定支付住宅总价款；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同失效后果本合同终止或失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照附件4：违约金计算方式支付违约金。第十条附加条款10.1特殊事项约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2其他补充条款如双方在其他方面有特殊要求的，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1住宅平面图11.2出卖人及买受人证件复印件11.3付款凭证及交付凭证第十二条其他12.1合同签署日期及地点本合同于年月日签署于省市区路号。12.2合同正本及副本份数本合同一式肆份，双方各持贰份，具有同等法律效力。12.3合同修改及补充方式本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方代表签字（或盖章）后生效。第十三条法律适用及解释13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十四条保密条款14.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。14.2保密期限及违反后果保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或失效之日止。如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、施工方、监理方、质量检测方等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其合同义务。如第三方未能按照约定履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方协调甲乙方应负责协调与第三方之间的关系，确保合同顺利履行。如因甲乙方未能妥善协调，导致第三方未能履行合同义务的，甲乙方应承担相应责任。2.3第三方支付甲乙方应按照合同约定支付第三方费用。如甲乙方未能按时支付第三方费用，导致第三方未能履行合同义务的，甲乙方应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同向第三方主张的赔偿金额上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例双方另行协商确定。3.3第三方责任限额的适用甲乙方在向第三方主张赔偿时，不得超过约定的第三方责任限额。如第三方责任超过限额的，甲乙方有权选择向第三方追偿或要求第三方承担超出部分的责任。第四条第三方违约处理4.1第三方违约如第三方未能按照合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约处理程序甲乙方应按照合同约定的违约处理程序，向第三方主张违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行本合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的划分说明如下：（1）第三方应向甲乙方履行合同义务；（2）甲乙方应向第三方支付费用；（3）第三方与甲乙方之间的纠纷，由甲乙方自行解决。第六条第三方介入的额外条款6.1第三方介入条件第三方介入的条件由甲乙方另行约定。6.2第三方介入程序甲乙方应按照约定的程序，通知第三方介入。6.3第三方介入后的合同修改甲乙方应根据第三方介入的情况，对合同进行相应的修改。第七条第三方退出7.1第三方退出条件第三方退出的条件由甲乙方另行约定。7.2第三方退出程序甲乙方应按照约定的程序，办理第三方退出手续。7.3第三方退出后的合同处理第三方退出后，甲乙方应按照合同约定，继续履行合同义务。第八条第三方责任免除8.1免除条件（1）第三方未能履行合同义务，是由于不可抗力导致的；（2）第三方未能履行合同义务，是由于甲乙方导致的。8.2免除程序甲乙方应在免除第三方责任的情况下，与第三方协商解决。第九条第三方与甲乙方的沟通9.1沟通渠道甲乙方与第三方之间的沟通，应通过甲乙方进行。9.2沟通内容甲乙方与第三方之间的沟通内容，包括但不限于合同履行情况、变更事项、违约处理等。第十条第三方资料保管10.1资料保管甲乙方应妥善保管与第三方相关的合同文件、沟通记录等资料。10.2资料使用甲乙方应按照合同约定，使用与第三方相关的资料。第十一条第三方风险防范11.1风险识别甲乙方应识别与第三方相关的风险，并采取相应的防范措施。11.2风险防范措施甲乙方应根据识别的风险，采取相应的风险防范措施。第十二条第三方保险12.1保险购买甲乙方应根据合同约定，购买与第三方相关的保险。12.2保险理赔甲乙方应在发生保险事故时，及时向保险公司申请理赔。第十三条第三方评价13.1评价指标甲乙方应根据合同约定，制定与第三方相关的评价指标。13.2评价程序甲乙方应按照约定的程序，对第三方进行评价。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅平面图详细要求：住宅平面图应包括房屋的布局、尺寸、房间功能等信息，以直观展示房屋的结构和设计。附件说明：住宅平面图是合同的重要组成部分，用于确认房屋的具体设计和布局。附件2：出卖人及买受人证件复印件详细要求：出卖人及买受人的有效身份证件复印件，包括身份证、护照等。附件说明：出卖人及买受人证件复印件用于验证双方的身份信息，确保合同的有效性。附件3：付款凭证及交付凭证详细要求：付款凭证应包括付款金额、付款时间、付款方式等详细信息；交付凭证应包括交付时间、交付条件等详细信息。附件说明：付款凭证及交付凭证用于证明买受人付款及出卖人交付的合法性和有效性。附件4：违约金计算方式详细要求：明确违约金的计算方法，包括计算基数、计算比例、计算时间等。附件说明：违约金计算方式用于确定违约行为造成的损失赔偿金额。附件5：质量保修书详细要求：详细列明出卖人应承担的质量保修责任、保修期限、保修范围等。附件说明：质量保修书是保证房屋质量的重要文件，用于明确出卖人的质量保修义务。附件6：评价指标及评价程序详细要求：明确第三方评价的指标体系及评价程序，包括评价周期、评价方法等。附件说明：评价指标及评价程序用于对第三方履行合同情况进行评估和监督。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.买受人未能按照约定时间支付住宅总价款；3.第三方未能按照约定履行其合同义务；4.违反合同约定的保密义务；5.违反合同约定的使用和维护房屋的义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件4：违约金计算方式，按照违约行为的程度和损失大小，计算违约金。2.损失赔偿：根据合同约定及法律规定，赔偿因违约行为导致的直接经济损失。3.合同解除：根据合同约定及法律规定，解除合同并追究违约方的违约责任。示例说明：如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能