2024二手房买卖定金合同书写规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房买卖定金合同书写规范本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三条定金金额及支付3.1定金金额3.2支付时间及方式3.3定金用途第四条定金退还及扣除4.1合同履行完毕4.2合同解除或终止4.3违约行为第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.2房屋过户手续及费用第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2物业管理费12.3户口迁移第十三条合同的附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同13.3其他相关文件第十四条合同的签署与保管14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同副本份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有权人或者其授权代理人，出卖人与买受人签订本合同，承诺将房屋出售给买受人。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并同意购买房屋的一方。1.3定金定金是指买受人为了表明购买房屋的决心，按照本合同约定的金额向出卖人支付的一定数额的金钱。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号；（2）房屋结构：____室____厅____厨____卫____阳台；（3）房屋面积：____平方米；（4）房屋建筑类型：____住宅____别墅____商业____其他；（5）房屋产权性质：____商品房____经济适用房____二手房____其他。2.2房屋权属情况出卖人保证其对所出售房屋享有完全的产权，且该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。2.3房屋现状出卖人保证所出售的房屋现状如下：（1）房屋用途：____自住____出租____办公____其他；（2）房屋装修情况：____毛坯____简装____精装____豪华装；（3）家具家电情况：____含家具家电____不含家具家电；（4）房屋租赁情况：____已出租____未出租。第三条定金金额及支付3.1定金金额本合同定金金额为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付时间及方式买受人应在本合同签订之日起____日内，将定金支付给出卖人。支付方式可以是现金、转账等方式。3.3定金用途定金用于购买房屋，买卖双方同意，在合同履行完毕后，定金抵作房款。如买受人违约，定金归出卖人所有；如出卖人违约，双倍返还买受人定金。第四条定金退还及扣除4.1合同履行完毕买卖双方按照本合同约定完成房屋交付及过户手续后，出卖人应在办理过户手续之日起____日内退还定金给买受人。4.2合同解除或终止如因不可抗力等原因导致合同解除或终止的，出卖人应在合同解除或终止之日起____日内退还定金给买受人。4.3违约行为如买受人违约，定金归出卖人所有；如出卖人违约，双倍返还买受人定金。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式出卖人应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买受人。交付方式可以是直接交付钥匙，也可以是办理物业移交手续。5.2房屋过户手续及费用出卖人应承担办理房屋过户手续所产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。买受人应提供必要的证件和资料，协助出卖人办理过户手续。第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证出卖人保证所出售的房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。6.2瑕疵处理如房屋存在瑕疵，双方应按照本合同约定的方式处理。如买受人认为影响居住使用，有权要求出卖人修复或者扣除相应价款。第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）违反本合同约定，不按时交付房屋的；（2）违反本合同约定，不履行房屋过户手续的；（3）故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵或者虚假陈述的；（4）其他违反本合同约定的行为。8.2买受人违约责任（1）违反本合同约定，不按时支付定金的；（2）违反本合同约定，不履行房屋交付手续的；（3）其他违反本合同约定的行为。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向所在地房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决双方同意，任何一方在争议发生之日起____日内，未能通过协商、调解解决的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买受人按本合同约定支付定金；（2）出卖人按本合同约定交付房屋；（3）双方完成房屋过户手续。10.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证出卖人保证对本合同所述房屋的情况真实、准确、完整，没有隐瞒或者虚假陈述。11.2买受人陈述与保证买受人保证对本合同所述购买意愿真实、有效，有能力按照约定支付定金及房款。第十二条其他约定12.1房屋交易税费双方同意，按照法律规定承担相应的房屋交易税费。12.2物业管理费买受人自房屋交付之日起，按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费。12.3户口迁移出卖人应在本合同签订之日起____日内，将房屋内的户口迁出。如买受人要求出卖人协助迁移，出卖人应予以协助。第十三条合同的附件13.1房屋所有权证出卖人应在本合同签订之日起____日内，向买受人出示房屋所有权证。13.2房屋买卖合同本合同一式两份，双方各执一份。13.3其他相关文件双方同意，本合同签订后，应按照法律规定办理相关手续，并留存相关文件。第十四条合同的签署与保管14.1合同签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____省____市____区（县）____街道____号签署。14.3合同副本份数及保管方式本合同一式两份，双方各执一份，其余副本留存于合同签订地房地产交易管理部门。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方在本合同中的责任限于其服务范围内，对于因其服务之外的原因导致的损失，第三方不承担责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方完成房屋买卖交易，提供房源信息、市场咨询、协商谈判等服务。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，对房屋的价值进行评估，提供评估报告。评估费用由双方协商确定。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，协助甲乙方完成房屋过户手续。过户费用由双方协商确定。2.4金融服务机构介入金融服务机构作为第三方，为甲乙方提供房屋交易相关的金融服务，如贷款、结算等。金融服务费用由双方协商确定。第三条第三方义务及权益3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和准确性。3.2第三方权益第三方有权按照本合同的约定收取服务费用，并在约定范围内享受权益保护。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失的最大赔偿额度。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙方根据第三方的服务内容、服务质量等因素协商确定，并在本合同中予以明确。第五条第三方责任限制5.1第三方仅对其提供的服务范围内的问题承担责任，对于超出服务范围的问题，第三方不承担责任。5.2第三方对于因不可抗力、意外事件等原因导致的服务中断或质量问题，不承担责任。5.3第三方不承担因甲乙方之间纠纷导致的损失责任。第六条第三方违约处理6.1第三方如违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方履行合同义务，或者要求第三方承担违约责任。6.2第三方如因违约行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第七条第三方解除合同7.1甲乙方如认为第三方提供的服务不符合本合同的约定，有权解除与第三方的服务合同。第八条第三方信息保密8.1第三方应保守甲乙方的交易信息及个人隐私，不得泄露给无关第三方。8.2第三方如违反信息保密义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条第三方服务费用的支付9.1甲乙方应按照本合同的约定，按时支付第三方服务费用。9.2甲乙方支付服务费用后，第三方应提供相应的服务，并按照约定履行合同义务。第十条第三方服务期间的争议解决10.1甲乙方与第三方在服务期间发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙方有权向所在地人民法院提起诉讼。第十一条第三方服务期间的合同变更和解除11.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更或解除本合同。第十二条第三方服务期间的合同转让12.1第三方在本合同期间内，不得将其合同权利和义务转让给其他个体或机构。12.2第三方如未经甲乙方同意，擅自转让合同权利和义务的，甲乙方有权解除合同。第十三条第三方服务期间的保险责任13.1第三方应根据甲乙方的要求，为其提供的服务购买相应的保险。13.2第三方如未能购买保险，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十四条第三方服务期间的权益保护14.1第三方应按照甲乙方的要求，提供合法、合规的服务，并确保其服务不侵犯他人的合法权益。14.2第三方如因提供非法、违规服务导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十五条第三方服务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋评估报告4.房屋过户手续文件5.房屋交易税费清单6.物业管理费缴纳凭证7.户口迁移证明8.金融服务机构提供的贷款合同及相关文件9.中介服务合同10.评估机构服务合同11.过户机构服务合同12.金融服务机构服务合同13.其他与房屋交易相关的官方文件和证明附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证要求提供原件，并附上复印件。说明：作为房屋权属的法定证明，所有权证是房屋交易的核心文件。2.房屋买卖合同要求提供原件，并附上复印件。说明：买卖合同是双方约定房屋交易条款的法律文件。3.房屋评估报告要求提供原件，并附上复印件。4.房屋过户手续文件要求提供原件，并附上复印件。说明：过户手续文件包括所有需要提交给相关政府部门以便完成房屋所有权转移的文件。5.房屋交易税费清单要求提供原件，并附上复印件。说明：税费清单明确了房屋交易过程中需要支付的各项税费。6.物业管理费缴纳凭证要求提供原件，并附上复印件。说明：证明买受人已经了解并同意承担物业管理费的支付义务。7.户口迁移证明要求提供原件，并附上复印件。说明：户口迁移证明是出卖人承诺迁出房屋内户口的法定文件。8.金融服务机构提供的贷款合同及相关文件要求提供原件，并附上复印件。说明：贷款合同及相关文件明确了买受人通过金融服务机构贷款购买房屋的条款和条件。9.中介服务合同要求提供原件，并附上复印件。说明：中介服务合同是中介方提供服务的法律依据，明确了中介方的义务和收费。10.评估机构服务合同要求提供原件，并附上复印件。说明：评估机构服务合同是评估机构提供评估服务的法律依据。11.过户机构服务合同要求提供原件，并附上复印件。说明：过户机构服务合同是过户机构提供过户服务的法律依据。12.金融服务机构服务合同要求提供原件，并附上复印件。说明：金融服务机构服务合同是金融服务机构提供金融服务的法律依据。13.其他与房屋交易相关的官方文件和证明要求提供原件，并附上复印件。说明：包括但不限于房屋质量检测报告、装修验收报告等，这些文件有助于确保房屋交易的安全和合规性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按时交付房屋。2.出卖人未按照约定履行房屋过户手续。3.出卖人故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵或者虚假陈述。4.买受人未按时支付定金。5.买受人未按照约定履行房屋交付手续。6.第三方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定。责任认定标准：1.出卖人违约行为导致买受