2024年住宅购买协议样本

2024年住宅购买协议样本本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1买方1.2卖方1.3住宅1.4购买价格1.5交付日期第二条：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格确定3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款安排3.6支付时间节点第四条：交付与验收4.1交付条件4.2验收程序4.3交付日期第五条：权利与义务5.1买方权利与义务5.2卖方权利与义务第六条：违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点7.3仲裁费用第八条：合同的修改与终止8.1合同修改8.2合同终止第九条：法律适用9.1合同法律适用第十条：完整合同10.1合同的完整性第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条：隐私保护12.1隐私保护条款第十三条：附件13.1住宅所有权证明13.2购买价格明细表13.3贷款批准文件13.4其他相关文件第十四条：签署14.1合同签署日期14.2买方签字14.3卖方签字14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1买方：指本合同所述住宅购买协议的购买方，即具有购买住宅意愿并签署本合同的当事人。1.2卖方：指本合同所述住宅出售协议的出售方，即具有出售住宅意愿并签署本合同的当事人。1.3住宅：指本合同所述的住宅物业，具体位置、面积、现状等详见第二条。1.4购买价格：指本合同中约定的买方购买住宅所需支付的金额，具体金额详见第三条。1.5交付日期：指本合同中约定的卖方将住宅交付给买方的日期，具体日期详见第四条。第二条：住宅描述2.1住宅位置：指本合同所述的住宅物业的具体地理位置，包括省份、城市、区县、街道、门牌号等。2.2住宅面积：指本合同所述的住宅物业的建筑面积，以平方米为单位。2.3住宅现状：指本合同所述的住宅物业目前的物理状态，包括房屋结构、设施设备、使用情况等。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格确定：本合同所述住宅的购买价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付。3.3定金：买方应在签署本合同时支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），定金在买方支付全部购买价格后转为购房款的一部分。3.4首付款：买方应在交付日期前支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整）。3.5贷款安排：买方应在本合同签署后【】日内向银行申请贷款，并将贷款批准文件提交给卖方。3.6支付时间节点：买方应按照本合同约定的时间节点支付购买价格，具体支付时间节点详见第四条。第四条：交付与验收4.1交付条件：卖方应在交付日期将住宅交付给买方，交付条件如下：4.1.1住宅所有权转移至买方名下；4.1.2住宅现状符合本合同第二条的描述；4.1.3卖方已按照本合同约定的方式支付购买价格。4.2验收程序：买方应在交付日期对住宅进行验收，如发现不符合本合同第二条的描述或其他质量问题，买方有权要求卖方在合理期限内予以修复或退还部分购房款。4.3交付日期：本合同所述住宅的交付日期为【】。第五条：权利与义务5.1买方权利与义务：5.1.1买方有权按照本合同约定购买住宅；5.1.2买方应按照本合同约定支付购买价格；5.1.3买方应按照本合同约定对住宅进行验收。5.2卖方权利与义务：5.2.1卖方应按照本合同约定出售住宅；5.2.2卖方应按照本合同约定交付住宅；5.2.3卖方应对住宅的质量问题负责修复或退还部分购房款。第六条：违约责任6.1买方违约：买方未能按照本合同约定支付购买价格或未能按照本合同约定对住宅进行验收的，应向卖方支付违约金，违约金为购买价格的【】%。6.2卖方违约：卖方未能按照本合同约定交付住宅或未能按照本合同约定对住宅的质量问题进行修复的，应向买方支付违约金，违约金为购买价格的【】%。6.3违约赔偿：因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条：合同的修改与终止8.1合同修改：本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.2合同终止：在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他客观情况，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以终止合同。第九条：法律适用9.1合同法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：完整合同10.1合同的完整性：本合同自双方签署之日起生效，本合同及本合同的附件构成双方之间关于住宅购买的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第十一条：通知与送达11.1通知方式：双方之间的通知、函件或者其他通讯方式，应当采用书面形式，送达对方指定的地址。11.2送达地址：双方应在本合同中指定送达地址，如未指定，则以其知道的地址为准。第十二条：隐私保护12.1隐私保护条款：双方同意对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第十三条：附件13.1住宅所有权证明：为本合同所述住宅的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2购买价格明细表：为本合同所述住宅的购买价格详细分解表，包括房屋总价、定金、首付款、贷款金额等。13.3贷款批准文件：为买方获得的银行贷款批准文件，包括贷款合同、贷款额度、还款计划等。13.4其他相关文件：为本合同所述住宅的其他相关文件，包括但不限于房屋质量检查报告、物业管理合同等。第十四条：签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2买方签字：卖方签字：见证人签字：日期：【年】【月】【日】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明详细要求：提供合法有效的房产证和土地使用权证，证明住宅的所有权归卖方所有。附件说明：此附件用于证明卖方对所述住宅拥有合法的所有权，买方有权依据此附件购买住宅。附件2：购买价格明细表详细要求：详细分解房屋总价、定金、首付款、贷款金额等，并提供计算依据。附件说明：此附件用于明确本合同所述住宅的购买价格构成，买方有权依据此附件了解购买价格的详细情况。附件3：贷款批准文件详细要求：提供买方获得的银行贷款批准文件，包括贷款合同、贷款额度、还款计划等。附件说明：此附件用于证明买方已获得贷款批准，贷款事宜已得到银行确认。附件4：房屋质量检查报告详细要求：提供房屋质量检查报告，证明住宅符合国家相关房屋质量标准。附件说明：此附件用于证明住宅的质量符合国家相关标准，买方有权依据此附件对住宅质量进行验收。附件5：物业管理合同详细要求：提供物业管理的合同，明确物业管理的范围、费用等。附件说明：此附件用于明确住宅的物业管理事项，买方有权依据此附件了解物业管理的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按照本合同约定支付购买价格或未能按照本合同约定对住宅进行验收。2.卖方未能按照本合同约定交付住宅或未能按照本合同约定对住宅的质量问题进行修复。3.双方未能按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为购买价格的【】%。2.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为购买价格的【】%。3.违约赔偿：因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若买方未能在约定时间内支付购买价格，则构成违约。根据本合同第六条的规定，买方应向卖方支付违约金，违约金为购买价格的5%。若卖方未能在约定时间内交付住宅，则构成违约。根据本合同第六条的规定，卖方应向买方支付违约金，违约金为购买价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产证：指中华人