景观豪宅买卖合同审查指南

景观豪宅买卖合同审查指南合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系方式：_______________________买方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系方式：_______________________第一条标的物业1.1标的物业的描述如下：（1）位置：_______________________（2）面积：_______________________（3）房屋结构：_______________________（4）其他附属设施：_______________________1.2标的物业的所有权转移日期为本合同签订之日起______个工作日内。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买标的物业。2.2购买价格支付方式如下：（1）买方在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付剩余购买价格。第三条交付及验收3.1卖方应在本合同第一条规定的所有权转移日期之前，将标的物业交付给买方。3.2买方应自标的物业交付之日起______个工作日内，对标的物业进行验收。如买方对标的物业的现状有任何异议，买方有权要求卖方在本合同签订之日起______个工作日内予以解决。如买方未在规定时间内提出异议，视为买方对标的物业的现状无异议。第四条权利和义务4.1卖方的权利和义务：（1）保证标的物业的所有权转移符合相关法律法规的要求；（2）保证标的物业不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；（3）在本合同签订之日起______个工作日内，办理标的物业的所有权转移手续，并将标的物业交付给买方；（4）按照本合同约定的价格，向买方转让标的物业的所有权。4.2买方的权利和义务：（1）按照本合同约定的价格，向卖方购买标的物业；（2）在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付定金；（3）在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付剩余购买价格；（4）自标的物业交付之日起______个工作日内，对标的物业进行验收，如对标的物业的现状有异议，有权要求卖方予以解决。第五条违约责任5.1如卖方未按照本合同约定履行义务，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同购买价格的______%。5.2如买方未按照本合同约定履行义务，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同购买价格的______%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：_______________________一、附件列表：1.标的物业的房产证原件及复印件2.卖方的身份证明原件及复印件3.买方的身份证明原件及复印件4.标的物业的现状照片或视频5.买卖双方之间的沟通记录6.任何与本合同相关的补充协议或附件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付标的物业，或交付的标的物业与合同描述不符。2.卖方未能保证标的物业的所有权转移符合相关法律法规的要求。3.卖方未能在本合同签订之日起规定的工作日内办理所有权转移手续。4.买方未能按照合同约定时间向卖方支付定金或剩余购买价格。5.买方在接收标的物业后未能在规定时间内进行验收，或对标的物业现状无异议。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.标的物业：指本合同中约定出售的豪宅。2.定金：指买方在本合同签订之日起规定的工作日内向卖方支付的一定金额，作为购买标的物业的诚意金。3.所有权转移：指卖方将标的物业的所有权依法转移给买方的行为。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或仲裁等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到标的物业交付时间延迟的情况，买方可以与卖方协商延长交付时间，或要求卖方支付违约金。2.如交付的标的物业与合同描述不符，买方可以要求卖方进行修复或退还部分购买价格。3.如卖方未能办理所有权转移手续，买方可以要求卖方尽快办理，或要求卖方支付违约金。4.买方在验收标的物业时发现问题，应尽快与卖方沟通，要求卖方解决或进行