2024年度城市综合体建设开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市综合体建设开发合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2项目名称1.3项目地点1.4项目规模1.5项目性质1.6项目投资1.7项目周期1.8项目目标2.项目概述2.1项目背景2.2项目目的2.3项目意义2.4项目内容2.5项目实施3.投资与融资3.1投资主体3.2投资比例3.3融资方式3.4融资成本3.5融资期限3.6资金到位4.项目建设4.1设计要求4.2施工要求4.3质量要求4.4进度要求4.5施工单位4.6监理单位5.项目运营5.1运营模式5.2运营团队5.3运营费用5.4运营收益5.5运营风险6.产权与利益分配6.1产权归属6.2利益分配原则6.3利益分配比例6.4利益分配方式6.5利益分配时间7.合同期限与终止7.1合同期限7.2合同终止条件7.3合同终止程序7.4合同终止后的处理8.违约责任与赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿标准8.4赔偿程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同附件10.1设计图纸10.2施工图纸10.3相关协议10.4其他附件11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.其他约定12.1保密条款12.2通知与送达12.3法律适用与争议管辖13.合同附件清单13.1附件1：设计图纸13.2附件2：施工图纸13.3附件3：相关协议13.4附件4：其他附件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署单位代表14.4签署单位盖章第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：建设集团有限公司1.2项目名称：城市综合体1.3项目地点：市区街道1.4项目规模：占地面积约万平方米，总建筑面积约万平方米1.5项目性质：商业、住宅、办公、娱乐为一体的城市综合体1.6项目投资：总投资约亿元人民币1.7项目周期：自合同签订之日起，预计工期为年1.8项目目标：打造成为市地标性城市综合体，提升城市形象，满足居民生活需求2.项目概述2.1项目背景城市综合体项目是市重点建设项目，旨在满足城市居民日益增长的物质文化需求，推动区域经济发展。2.2项目目的通过本项目，实现商业、住宅、办公、娱乐等功能的有机结合，提升城市综合竞争力，促进区域经济发展。2.3项目意义本项目对于优化城市空间布局、提升城市品质、满足居民需求具有重要意义。2.4项目内容本项目主要包括商业购物中心、住宅小区、办公楼、休闲娱乐设施等。2.5项目实施甲方负责项目的整体规划、审批、建设及运营管理；乙方负责项目的施工建设。3.投资与融资3.1投资主体甲方为城市综合体项目的投资主体。3.2投资比例甲方投资占总投资的80%，乙方投资占总投资的20%。3.3融资方式甲方通过自筹资金及银行贷款进行融资。3.4融资成本甲方融资成本为银行同期贷款利率。3.5融资期限甲方融资期限为年。3.6资金到位甲方应在合同签订后个月内完成融资工作，确保资金到位。4.项目建设4.1设计要求乙方应按照甲方提供的项目设计要求，确保项目质量、进度和投资控制。4.2施工要求乙方应严格按照国家相关法律法规、设计文件及施工规范进行施工。4.3质量要求本项目施工质量标准应符合国家相关质量标准。4.4进度要求乙方应按照合同约定的时间节点完成项目施工。4.5施工单位乙方为建设集团有限公司。4.6监理单位甲方委托工程监理有限公司对项目进行监理。5.项目运营5.1运营模式甲方委托商业管理有限公司负责城市综合体项目的运营管理。5.2运营团队甲方将组建一支专业的运营团队，负责项目的日常运营工作。5.3运营费用运营费用包括物业管理费、人力资源费用、设备维护费等。5.4运营收益运营收益主要包括租金收入、商业销售收入、物业管理收入等。5.5运营风险甲方将制定相应的风险控制措施，降低运营风险。6.产权与利益分配6.1产权归属城市综合体项目的产权归甲方所有。6.2利益分配原则利益分配应遵循公平、合理、透明的原则。6.3利益分配比例甲方享有项目运营所得收益的80%，乙方享有20%。6.4利益分配方式利益分配以现金形式进行。6.5利益分配时间每年度结束后，甲方应在次年的个月内完成利益分配。7.合同期限与终止7.1合同期限本合同期限为年，自合同签订之日起生效。7.2合同终止条件（1）项目完工并交付使用；（2）合同约定的终止条件；（3）法律、法规规定的终止条件。7.3合同终止程序（1）甲方、乙方协商一致；（2）按照法律规定程序办理合同终止手续。7.4合同终止后的处理合同终止后，双方应按照法律规定及合同约定处理相关事宜。8.违约责任与赔偿8.1违约行为（1）甲方未按合同约定提供资金；（2）乙方未按合同约定完成工程；（3）乙方施工质量不达标；（4）乙方未按合同约定进行项目运营；（5）任何一方未按合同约定履行保密义务。8.2违约责任（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为未提供资金总额的%；（3）乙方施工质量不达标，应无条件返工，并赔偿甲方因此造成的损失；（4）乙方未按合同约定进行项目运营，应赔偿甲方因此造成的损失；（5）任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。8.3赔偿标准赔偿标准应根据实际损失及合同约定进行计算。8.4赔偿程序（1）违约方应在接到索赔通知后日内支付赔偿金；（2）若违约方未在规定时间内支付赔偿金，守约方有权向法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会。9.3争议解决程序（1）提交仲裁申请；（2）仲裁委员会受理；（3）仲裁庭组成；（4）仲裁审理；（5）仲裁裁决。（6）仲裁裁决为终局裁决。10.合同附件10.1附件1：设计图纸10.2附件2：施工图纸10.3附件3：相关协议10.4附件4：其他附件11.合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件；（2）法律、法规规定的解除条件；（3）双方协商一致解除合同。11.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前日书面通知对方；（2）双方协商一致，签订合同解除协议；（3）按照法律规定程序办理合同解除手续。12.其他约定12.1保密条款双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知与送达通知应以书面形式送达，自送达之日起生效。12.3法律适用与争议管辖本合同适用中华人民共和国法律，争议管辖地为市区人民法院。13.合同附件清单13.1附件1：设计图纸13.2附件2：施工图纸13.3附件4：其他附件14.合同签署14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点市区14.3签署单位代表（1）甲方代表：（2）乙方代表：14.4签署单位盖章（1）甲方盖章（2）乙方盖章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的独立法人或其他组织，包括但不限于设计单位、监理单位、审计机构、评估机构、咨询机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证项目的高效、合规进行，确保项目质量、进度、成本等目标的实现。15.3第三方介入方式（1）甲方或乙方根据项目需求，委托第三方提供专业服务；（2）在项目实施过程中，第三方根据合同约定或法律法规要求，对项目进行监管或评估。15.4第三方责任15.4.1第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额由双方在合同中约定，具体如下：（1）设计单位：设计费用总额的%；（2）监理单位：监理服务费总额的%；（3）审计机构：审计费用总额的%；（4）评估机构：评估费用总额的%；（5）咨询机构：咨询费用总额的%。15.4.2第三方责任承担第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的法律责任。若第三方责任导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。15.5第三方与甲乙方的划分15.5.1职责划分第三方在合同项下的职责由合同明确约定，甲方、乙方应按照合同约定配合第三方工作。15.5.2费用承担第三方服务费用由委托方承担，具体费用在合同中明确。15.5.3权利义务第三方享有合同约定的权利，并承担相应的义务。第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。16.第三方介入时的额外条款16.1介入程序（1）甲方或乙方提出介入需求；（2）双方协商确定第三方；（3）签订第三方服务合同；（4）第三方开始履行职责。16.2介入期间的权利义务介入期间，第三方应按照合同约定履行职责，甲方、乙方应积极配合第三方工作。16.3介入期间的争议解决第三方介入期间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。17.第三方变更与替换17.1变更条件（1）甲方或乙方提出更换需求；（2）原第三方同意或无法继续履行职责；（3）新第三方符合合同要求。17.2变更程序（1）提出变更需求；（2）双方协商确定新第三方；（3）签订新的第三方服务合同；（4）新第三方开始履行职责。17.3变更期间的过渡安排在第三方变更期间，原第三方和新第三方应共同确保项目顺利进行，避免因变更造成项目中断或损失。18.第三方介入后的合同修改18.1修改程序（1）提出修改需求；（2）双方协商确定修改内容；（3）签订合同修改协议；（4）修改后的合同生效。18.2修改内容合同修改内容应包括但不限于第三方服务合同的主要内容，如服务范围、费用、期限等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件1：设计图纸详细要求：包含项目总体设计图纸、各功能区设计图纸、建筑结构设计图纸、给排水设计图纸、电气设计图纸、暖通设计图纸等。说明：设计图纸应按照国家相关标准进行编制，并由具有相应资质的设计单位出具。2.附件2：施工图纸详细要求：包含施工详图、施工工艺说明、材料清单、设备清单、施工组织设计等。说明：施工图纸应详细、准确，便于施工人员进行施工。3.附件3：相关协议详细要求：包括甲方与乙方签订的各类协议，如设计合同、施工合同、监理合同、融资协议等。说明：相关协议应明确各方的权利义务，确保项目顺利实施。4.附件4：其他附件详细要求：包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告、土地使用证、规划许可证、施工许可证等。说明：其他附件应与项目实施相关，确保项目合法合规。5.附件5：项目进度计划详细要求：包括项目各阶段的起止时间、主要工作内容、责任人等。说明：项目进度计划应明确、合理，便于项目实施过程中的监督和管理。6.附件6：项目资金使用计划详细要求：包括项目各阶段资金使用情况、资金来源、资金去向等。说明：项目资金使用计划应合理、合规，确保项目资金安全。7.附件7：项目验收报告详细要求：包括项目验收时间、验收单位、验收结果等。说明：项目验收报告应真实、准确，反映项目实施情况。8.附件8：项目运营管理手册详细要求：包括项目运营管理组织架构、岗位职责、管理制度等。说明：项目运营管理手册应规范运营管理，确保项目长期稳定运行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约行为：a.未按时提供资金；b.未按时完成审批手续；c.未按时交付土地；d.未按合同约定提供项目资料。（2）乙方违约行为：a.未按时完成设计工作；b.未按时完成施工工作；c.施工质量不达标；d.未按合同约定进行项目运营。（3）第三方违约行为：a.未按时完成服务；b.服务质量不达标；c.提供虚假信息；d.违反保密义务。2.责任认定标准（1）甲方违约责任：a.未按时提供资金，应向乙方支付违约金，违约金为未提供资金总额的%；b.未按时完成审批手续，应承担相应法律责任；c.未按时交付土地，应向乙方支付违约金，违约金为土地使用费总额的%；d.未按合同约定提供项目资料，应承担相应法律责任。（2）乙方违约责任：a.未按时完成设计工作，应向甲方支付违约金，违约金为设计费总额的%；b.未按时完成施工工作，应向甲方支付违约金，违约金为施工费总额的%；c.施工质量不达标，应无条件返工，并赔偿甲方因此造成的损失；d.未按合同约定进行项目运营，应赔偿甲方因此造成的损失。（3）第三方违约责任：a.未按时完成服务，应向委托方支付违约金，违约金为服务费总额的%；b.服务质量不达标，应承担相应法律责任；c.提供虚假信息，应承担相应法律责任；d.违反保密义务，应承担相应法律责任。3.示例说明示例一：若甲方未按时提供资金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未提供资金总额的10%。示例二：若乙方施工质量不达标，甲方有权要求乙方返工，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度城市综合体建设开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.项目投资3.1投资总额3.2投资结构3.3投资方式4.项目建设4.1建设周期4.2建设内容4.3施工单位4.4施工质量要求5.项目运营5.1运营模式5.2运营管理5.3运营收益分配6.产权归属6.1项目产权6.2土地使用权6.3其他相关权益7.合作方式7.1合作期限7.2合作模式7.3合作各方责任8.风险承担8.1风险识别8.2风险评估8.3风险分担9.合同履行9.1履行时间9.2履行地点9.3履行方式10.付款方式10.1付款比例10.2付款时间10.3付款方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约处理13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.其他约定14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：城市建设投资集团有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式第二条项目概况2.1项目名称2024年度城市综合体建设项目2.2项目地点市区街道号2.3项目规模总建筑面积约100,000平方米，包含商业、办公、住宅等多种业态。2.4项目类型城市综合体第三条项目投资3.1投资总额预计总投资为人民币50亿元。3.2投资结构甲方投资40%，乙方投资60%。3.3投资方式甲方以自有资金投入，乙方以银行贷款和自有资金相结合的方式投入。第四条项目建设4.1建设周期项目建设周期为3年，自合同生效之日起计算。4.2建设内容包括但不限于商业裙楼、办公楼、住宅楼、地下车库等。4.3施工单位甲方负责选择施工单位，乙方对施工单位的选择拥有建议权。4.4施工质量要求严格按照国家相关标准和规范执行，确保工程质量达到优良等级。第五条项目运营5.1运营模式采用甲方负责物业管理，乙方负责招商引资和运营管理的模式。5.2运营管理由甲方设立专门的项目管理团队，负责项目的日常运营管理。5.3运营收益分配项目运营收益按投资比例进行分配，具体分配方案另行约定。第六条产权归属6.1项目产权项目建成后，甲方持有40%的产权，乙方持有60%的产权。6.2土地使用权土地使用权归甲方所有，乙方享有土地使用权的使用权。6.3其他相关权益双方按照合同约定享有其他相关权益。第七条合作方式7.1合作期限本合同合作期限为15年，自合同生效之日起计算。7.2合作模式甲方负责项目开发建设，乙方负责项目运营管理。7.3合作各方责任甲方负责提供项目建设所需的资金、土地等资源，乙方负责项目运营管理、招商引资和收益分配。第八条风险承担8.1风险识别合同双方应共同识别项目可能面临的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、建设风险、运营风险等。8.2风险评估双方应成立风险评估小组，对识别出的风险进行评估，并制定相应的风险应对措施。8.3风险分担市场风险和政策风险由双方按投资比例分担；建设风险由施工单位承担，运营风险由乙方承担。第九条合同履行9.1履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，并按照约定的期限履行。9.2履行地点项目建设地点和项目运营地点。9.3履行方式双方应按照合同约定，通过协商、通知、报告等方式履行合同义务。第十条付款方式10.1付款比例项目建设阶段，甲方根据工程进度支付工程款，比例为合同金额的30%。10.2付款时间每月末前支付当月工程款。10.3付款方式通过银行转账方式支付。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构选择市仲裁委员会作为争议解决机构。11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的规则进行。第十二条违约责任12.1违约情形包括但不限于未按时支付工程款、未按时完成项目建设、未达到约定的运营标准等。12.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约处理违约发生后，守约方有权要求违约方立即采取补救措施，并有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。第十三条合同解除13.1合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力、合同目的无法实现等。13.2合同解除程序合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。13.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于资产移交、债权债务处理等。第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：项目投资协议、项目设计文件、项目施工合同等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系中的独立法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介方、监理方、评估机构、审计机构、律师事务所等。第二条第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了确保合同的有效履行，提高项目质量和效率，保障各方权益。2.2第三方介入的内容包括但不限于：项目监督、咨询、评估、审计等。第三条第三方选择与授权3.1第三方的选择由合同双方协商确定，并签订相应的合作协议。3.2第三方在介入合同关系前，应获得甲乙双方的书面授权。第四条第三方责任限额4.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。4.2第三方责任限额不得超过合作协议约定的金额。4.3若第三方责任限额不足以赔偿损失，甲方和乙方应共同承担超出部分的赔偿责任。第五条第三方权利与义务5.1第三方享有合作协议中约定的权利，包括但不限于：5.1.1对项目进行监督、咨询、评估、审计等；5.1.2要求甲方和乙方提供必要的信息和资料；5.1.3对项目提出合理化建议。5.2第三方应履行合作协议中约定的义务，包括但不限于：5.2.1严格按照合作协议的要求履行职责；5.2.2对甲方和乙方提供的信息和资料保密；5.2.3及时向甲方和乙方报告项目进展情况。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立、平等的合作关系。6.2第三方在介入合同关系后，应与甲方、乙方保持密切沟通，确保信息畅通。6.3第三方在介入合同关系期间，不得损害甲方和乙方的合法权益。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的目的、内容、权利义务等达成一致意见。7.2第三方介入后，甲乙双方应按照合作协议的要求，共同监督第三方履行职责。7.3第三方介入期间，若发生争议，甲乙双方应尝试协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、第三方主动退出等。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合作协议的要求，对第三方的工作进行评估。8.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合作协议的要求，处理剩余事宜。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由甲乙双方在合作协议中约定。9.2第三方介入的费用包括但不限于：咨询费、评估费、审计费等。9.3第三方介入的费用支付方式、支付时间等由合作协议约