2024年房屋买卖合同：二手住宅交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同：二手住宅交易本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方6.2税费承担方6.3税费金额第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的赔偿第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1房屋保险12.2家具家电归属12.3物业管理费结算第十三条：附件13.1房屋所有权证明复印件13.2交易价格支付凭证13.3房屋钥匙交接凭证第十四条：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方持有的，位于____________（地址）的，面积为____________平方米的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置二手住宅位于____________（具体地址），包括但不限于门牌号、栋号、单元号等信息。2.2房屋面积二手住宅的建筑面积为____________平方米，其中套内建筑面积为____________平方米，共有建筑面积为____________平方米。2.3房屋结构二手住宅的结构为____________（如：砖混结构、框架结构、钢结构等），建筑层数为____________层。2.4房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：____________。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____________日内，将交易价格支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____________日内，将二手住宅交付给乙方。4.2交付条件二手住宅的交付条件为：____________（如：房屋及设施设备完好、清洁、功能正常等）。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。4.4过户费用过户费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，由____________方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证二手住宅在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，不存在影响住宅使用安全的质量问题。5.2维修责任划分自二手住宅交付之日起，甲方对房屋质量问题负责维修，包括但不限于：____________（列举具体问题）。5.3维修费用承担维修费用由甲方承担，包括但不限于：____________（列举具体费用）。第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方本合同交易手续费由____________方承担。6.2税费承担方本合同涉及的税费由____________方承担。6.3税费金额本合同涉及的税费金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的____________%。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的____________%。7.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿因违约给另一方造成的损失，包括但不限于：____________（列举具体损失）。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____________仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更和解除的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定履行相关义务。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限为____________年。10.3违约泄露的赔偿如有违约泄露，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为泄露信息对另一方造成的直接经济损失的____________倍。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3解除条件本合同在双方协商一致解除后失效。第十二条：其他约定12.1房屋保险双方同意自本合同签订之日起____________日内，由甲方办理并将保险受益人变更为乙方。12.2家具家电归属家具家电的归属按照双方签订的《家具家电清单》执行。12.3物业管理费结算物业管理费的结算按照双方签订的《物业管理费结算协议》执行。第十三条：附件13.1房屋所有权证明复印件13.2交易价格支付凭证13.3房屋钥匙交接凭证13.4家具家电清单13.5物业管理费结算协议第十四条：合同签署14.1签署日期本合同签署日期为2024年。14.2签署地点本合同签署地点为____________（具体地点）。14.3签署人签字（或盖章）甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，凡是在本合同履行过程中除甲乙方之外的参与方均视为第三方。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并明确第三方介入的目的、时间、方式等。2.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面《第三方介入协议》。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入所需的费用由甲乙方按照《第三方介入协议》的约定承担。3.2支付方式及时间甲乙方应按照《第三方介入协议》的约定，向第三方支付费用。支付方式可以为现金、转账等方式，支付时间为第三方提供服务完成后。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责时，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方在交易过程中的职责、风险程度等因素，由甲乙方在《第三方介入协议》中约定。4.3第三方责任限额的变更甲乙方可以在《第三方介入协议》中约定第三方责任限额的变更方式及程序。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行其职责时，与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行其职责时，应严格按照法律法规及行业规定，确保交易顺利进行。甲乙方应按照约定支付第三方费用，并配合第三方完成交易过程。5.3第三方与甲乙方的沟通协作第六条：第三方违约处理6.1第三方违约定义第三方在履行其职责过程中，违反法律法规、行业规定或《第三方介入协议》的约定，导致甲乙方损失的行为。6.2第三方违约处理方式甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3第三方违约赔偿限额第三方违约赔偿限额按照《第三方介入协议》的约定执行。如《第三方介入协议》未约定，甲乙方有权要求第三方承担实际损失的赔偿责任。第七条：第三方退出及替代7.1第三方退出条件第三方在履行其职责过程中，如有下列情形之一，可以退出交易：（1）甲乙方双方同意第三方退出；（2）第三方无法履行其职责，且无法在合理时间内解决；（3）第三方严重违反法律法规、行业规定或《第三方介入协议》的约定。7.2第三方替代程序当第三方退出交易时，甲乙方应按照《第三方介入协议》的约定，选择替代的第三方继续完成交易过程。第八条：第三方介入协议的签订8.1第三方介入协议定义第三方介入协议是指甲乙方与第三方签订的，约定第三方在交易过程中职责、权利、义务、费用等方面的协议。8.2第三方介入协议的签订时间甲乙方应在需要第三方介入时，与第三方签订书面《第三方介入协议》。8.3第三方介入协议的内容（1）第三方在交易过程中的职责、权利、义务；（2）第三方费用及支付方式、时间；（3）第三方责任限额；（4）第三方与甲乙方的权利义务划分；（5）第三方违约处理方式；（6）第三方退出及替代程序；（7）其他甲乙方双方约定的内容。第九条：第三方介入协议的履行及监督9.1第三方介入协议的履行第三方应严格按照《第三方介入协议》的约定，履行其在交易过程中的职责。9.2第三方介入协议的监督甲乙方有权对第三方履行《第三方介入协议》的情况进行监督，确保第三方按照约定履行其职责。第十条：第三方介入协议的变更及解除10.1第三方介入协议的变更第三方介入协议的变更需经甲乙方双方协商一致，并签订书面第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明复印件附件2：交易价格支付凭证附件3：房屋钥匙交接凭证附件4：家具家电清单附件5：物业管理费结算协议附件6：第三方介入协议附件1的具体要求：房屋所有权证明应为本合同涉及的房屋的房产证或土地使用权证复印件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或破损。附件2的具体要求：交易价格支付凭证应包括银行转账凭证、现金支付收据等。凭证上应明确记载支付金额、支付时间、支付对象等信息。附件3的具体要求：房屋钥匙交接凭证应由甲乙方双方签字确认。凭证上应记录钥匙交接的时间、地点、双方签字等信息。附件4的具体要求：家具家电清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。清单上应由甲乙方双方签字确认。附件5的具体要求：物业管理费结算协议应明确约定物业管理费的结算时间、方式、金额等信息。协议上应由甲乙方双方签字确认。附件6的具体要求：第三方介入协议应明确约定第三方的职责、权利、义务、费用、责任限额等信息。协议上应由甲乙方双方及第三方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定提供合法有效的房屋所有权证明。3.甲方未按约定履行维修责任。4.乙方未按约定时间支付交易价格。5.乙方未按约定履行配合第三方完成交易过程的义务。违约责任认定标准：违约金：违约方应支付给对方合同总价款的____________%作为违约金。损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括但不限于____________（列举具体损失）。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致乙方产生的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住并出售的住宅，通常包括家具、家电等设施。2.交易价格：指甲乙双方约定的，乙方支付给甲方用于购买二手住宅的金额。3.过户：指将二手住宅的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约