2024年公寓楼预售合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓楼预售合同书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（预售方）1.2乙方（购买方）1.3公寓楼定义第二条：预售房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋价格第三条：付款方式及进度3.1首期付款3.2分期付款3.3付款时间及方式第四条：交付期限及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期限5.3保修范围第六条：产权及办理6.1房屋产权6.2产权办理时间6.3办理费用第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业费用7.3物业服务内容第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同终止第十二条：其他约定12.1配套设施12.2装修标准12.3公共区域使用第十三条：附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3房屋交付确认书第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（预售方）：指的是2024年公寓楼的开发商，具有法律意义的名称和地址。1.2乙方（购买方）：指的是购买2024年公寓楼房屋的的个人或单位，具有法律意义的名称和地址。1.3公寓楼定义：指的是位于市区街道的2024年公寓楼项目，包含住宅、商业、配套设施等。第二条：预售房屋基本信息2.1房屋位置：指的是公寓楼的具体栋号、单元、楼层、房号。2.2房屋面积：指的是预售房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋户型：指的是预售房屋的房间布局和功能分区，包括房间数量、面积分配等。2.4房屋价格：指的是预售房屋的成交价格，包括单价和总价，以人民币元为单位。第三条：付款方式及进度3.1首期付款：乙方应在签署合同后七个工作日内支付房屋总价的30%作为首期付款。3.2分期付款：乙方应按照甲方指定的分期付款计划，按时支付剩余的70%房款。3.3付款时间及方式：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付房款总额的0.5‰作为逾期利息。第四条：交付期限及条件4.1交付时间：甲方应按照合同约定的交付时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。第五条：质量及保修5.1房屋质量：甲方保证预售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2质量保修期限：甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过五年。5.3保修范围：保修范围包括房屋主体结构、防水、保温、门窗、给排水、电气、通风等，具体范围和内容按照甲方提供的保修手册执行。第六条：产权及办理6.1房屋产权：甲方保证预售的房屋产权清晰，无任何法律纠纷。6.2产权办理时间：甲方应在房屋交付后六个月内，协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。6.3办理费用：办理房屋所有权证和土地使用权证的费用由乙方承担，具体金额按照政府相关部门的规定执行。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第九条：违约责任9.1甲方违约：甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期交付天数×0.5‰。9.2乙方违约：乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期付款天数×0.5‰。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点应为合同签订地。第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改：合同履行过程中，如需修改合同，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同终止：合同履行完毕或者合同解除后，合同即终止。第十二条：其他约定12.1配套设施：甲方承诺按照规划许可证的规定，配套建设相应的配套设施，包括但不限于绿化、道路、停车场、公共服务设施等。12.2装修标准：甲方提供的房屋装修标准应符合合同约定，具体装修要求详见附件。12.3公共区域使用：甲方保证公共区域的使用权归全体业主所有，乙方有权按照物业管理规定使用公共区域。第十三条：附件13.1房屋平面图：详见附件。13.2付款凭证：详见附件。13.3房屋交付确认书：详见附件。第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释：本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解释。14.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他参与方，包括但不限于中介方、监理方、施工方、政府部门等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和合同约定，履行各自职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方责任限额：第三方对甲乙双方的违约责任应以其自身合同约定和法律规定为限，甲乙双方不得要求第三方承担超出其责任范围的责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同签订前，负责提供房源信息、协调甲乙双方谈判、协助办理贷款等相关手续。2.2监理方介入：监理方在房屋建设过程中，负责对施工质量、进度、安全等进行监督。2.3施工方介入：施工方按照合同约定，负责房屋的建设、装修等工作。2.4政府部门介入：政府部门负责对房屋产权、土地使用权等事项的审批和登记。第三条：第三方义务及权益3.1中介方义务：中介方应提供真实、准确的房源信息，如实告知甲乙双方合同相关的法律法规和市场行情。3.2监理方义务：监理方应按照合同约定，对施工过程进行监督，确保施工质量符合国家标准。3.3施工方义务：施工方应按照设计图纸和合同约定，完成房屋建设、装修等工作，并保证工程质量。3.4政府部门义务：政府部门应按照法律法规规定，及时审批和登记房屋产权、土地使用权等事项。3.5第三方权益：第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。第四条：第三方违约责任4.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。4.2第三方责任划分：第三方之间的责任划分应根据其各自合同约定和法律规定确定，甲乙双方不得要求第三方承担不属于其责任范围的责任。第五条：第三方权益保障5.1第三方权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方合法权益。5.2第三方权益维护：第三方在履行合同过程中，如合法权益受到损害，有权要求甲乙双方予以赔偿。第六条：第三方信息的披露6.1第三方信息披露：第三方应向甲乙双方披露与合同履行相关的信息，包括但不限于工程进度、质量检测报告等。6.2第三方信息真实性：第三方提供的信息应真实、准确，不得故意隐瞒或者提供虚假信息。第七条：第三方参与合同履行的情况记录7.1第三方履行记录：甲乙双方应记录第三方在合同履行过程中的表现，包括但不限于履行时间、质量、服务态度等。7.2第三方评价：甲乙双方可以根据第三方履行记录，对第三方进行评价，并提出改进建议。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约处理：第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方可以依据合同约定和法律规定，要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约后果：第三方违约导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第九条：合同变更与第三方9.1合同变更涉及第三方：如合同变更涉及第三方权益，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方同意变更：第三方同意合同变更的，甲乙双方应按照变更后的合同内容履行义务。第十条：合同解除与第三方10.1合同解除涉及第三方：如合同解除涉及第三方权益，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。10.2第三方同意解除：第三方同意合同解除的，甲乙双方应按照解除后的合同内容履行义务。第十一条：第三方与其他各方的关系11.1第三方与其他各方关系：第三方在履行合同过程中，与其他各方应保持独立的关系，不应影响其他各方之间的合同履行。11.2第三方责任划分：如第三方在履行合同过程中，与其他各方发生纠纷，应由各方自行解决，甲乙双方不得要求第三方承担不属于其责任范围的责任。第十二条：第三方介入的合同补充协议12.1补充协议：甲乙双方与第三方签订的合同补充协议，应明确双方的权利义务和责任。12.2补充协议备案：补充协议签订后，甲乙双方应将补充协议备案，并按照补充协议履行义务。第十三条：第三方介入的合同变更与解除13第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图附件2：付款凭证附件3：房屋交付确认书附件4：质量保修手册附件5：物业管理规定1.房屋平面图：应详细展示公寓楼的栋号、单元、楼层、房号等布局信息，以及房间尺寸、朝向等。2.付款凭证：应详细记录付款时间、金额、方式等信息，并由甲方盖章确认。3.房屋交付确认书：应确认房屋交付的时间、状态，并由甲乙双方签字盖章。4.质量保修手册：应详细说明房屋的质量保修范围、保修期限、保修流程等。5.物业管理规定：应详细规定物业公司的管理职责、服务内容、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未按照合同约定履行质量保修义务。3.乙方未按照合同约定时间支付房款。4.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式和比例进行计算。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行计算，包括但不限于房屋价值、装修费用、中介费用等。3.违约责任承担：甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指合同中的预售方，具有法律意义的名称和地址。2.乙方：指合同中的购买方，具有法律意义的名称和地址。3.