2024年房地产开发商购买地皮合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产开发商购买地皮合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（地皮出售方）1.3合同主体权利和义务第二条：地皮信息2.1地皮位置2.2地皮面积2.3地皮用途第三条：购买价格及支付方式3.1地皮购买价格3.2支付方式及期限3.3价款支付的违约责任第四条：土地使用权转让4.1土地使用权转让条件4.2土地使用权转让程序4.3土地使用权转让的违约责任第五条：开发建设要求5.1建设标准5.2建设期限5.3建设违规的违约责任第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的违约责任第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3仲裁或诉讼解决第八条：合同的生效、终止和续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签条件第九条：税费承担9.1双方税费承担9.2税费支付方式及期限第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的违约责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件的认定11.2不可抗力事件的后果处理第十二条：违约责任12.1甲方违约责任12.2乙方违约责任第十三条：合同的附件13.1附件一：地皮使用权证明13.2附件二：地皮规划设计条件13.3附件三：其他相关文件第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2约定条款的效力14.3合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指具备房地产开发资质，根据本合同约定购买乙方地皮并承担相应义务的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（地皮出售方）是指具备地皮出售资质，根据本合同约定出售地皮给甲方并承担相应义务的自然人、法人和其他组织。1.3合同主体权利和义务：甲方有权按照约定购买地皮，并按照约定进行开发建设；乙方有权按照约定出售地皮，并按照约定提供地皮使用权。双方应履行合同约定的义务，共同维护合同的履行。第二条：地皮信息2.1地皮位置：位于_______（详细地址），具体范围以甲方提供的规划设计条件为准。2.2地皮面积：_______平方米，具体面积以甲方提供的测绘报告为准。2.3地皮用途：本合同项下的地皮主要用于房地产开发，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。第三条：购买价格及支付方式3.1地皮购买价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式及期限：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将地皮购买价格的_______%支付给乙方，作为定金；剩余的价款甲方应按照双方约定的付款计划和期限支付。具体付款计划和期限由双方在补充协议中约定。3.3价款支付的违约责任：甲方未按照约定时间支付价款的，应当按照逾期付款金额的_______%支付违约金；乙方未按照约定时间提供地皮的，应当按照逾期交付地皮金额的_______%支付违约金。第四条：土地使用权转让4.1土地使用权转让条件：在本合同约定的条件下，甲方有权将本合同项下的地皮使用权转让给第三方。4.2土地使用权转让程序：甲方拟转让土地使用权时，应提前_______日通知乙方，并将转让合同副本提交给乙方审核。乙方对转让合同有异议的，甲方应按照乙方的要求进行修改。转让合同经乙方确认后，甲方应按照约定办理土地使用权转让手续。4.3土地使用权转让的违约责任：甲方未按照约定程序转让土地使用权的，应当按照乙方损失的_______%支付违约金；乙方未按照约定条件同意土地使用权转让的，应当按照甲方损失的_______%支付违约金。第五条：开发建设要求5.1建设标准：甲方应按照我国相关法律法规、国家标准和行业标准进行开发建设，确保建设项目质量、安全、环保等符合规定。5.2建设期限：甲方应在本合同约定的建设期限内完成开发建设。具体建设期限由双方在补充协议中约定。5.3建设违规的违约责任：甲方未按照约定进行开发建设的，应当按照乙方损失的_______%支付违约金；因甲方建设违规导致乙方无法按照约定取得土地使用权的，甲方应当按照乙方损失的_______%支付违约金。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。6.2合同解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或其他约定的解除条件时，双方可以协商解除合同。6.3合同变更和解除的违约责任：因合同变更或解除导致一方损失的，应当由责任方按照损失金额的_______%支付违约金。第七条：争议解决方式7.1双方协商解决：双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，积极履行合同，如有争议，应通过友好协商解决。7.2第三方调解：如双方协商不成，可以请求当地房地产管理部门或者双方约定的第三方进行调解。7.3仲裁或诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或者提交仲裁机构仲裁。第八条：合同的生效、终止和续签8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。8.3合同续签条件：合同到期前，双方均可提出续签意向，并签订书面续签协议。第九条：税费承担9.1双方税费承担：甲乙双方应按照我国相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。9.2税费支付方式及期限：税费支付方式及期限由双方在补充协议中约定。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件的认定：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方应协商处理。第十二条：违约责任12.1甲方违约责任：甲方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。12.2乙方违约责任：乙方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十三条：合同的附件13.1附件一：地皮使用权证明13.2附件二：地皮规划设计条件13.3附件三：其他相关文件第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。14.2约定条款的效力：本合同及补充协议构成完整协议，取代所有双方之前及同时期的口头或书面协议。14.3合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的范围1.1本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，根据合同约定或未经双方同意而实际参与或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人和其他组织。第二条：第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：提供咨询服务、技术支持、财务审计、法律顾问等。2.2第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，并明确第三方介入的范围、期限和责任。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的授权，参与合同的履行和监督。3.2第三方应按照约定提供专业服务，并保证服务质量和效果。3.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失。4.2第三方责任限额根据合同约定的服务范围和性质确定，并在合同中明确。4.3第三方如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间不存在直接的合同关系，除非双方另有约定。5.2第三方应独立承担其履行合同过程中产生的法律责任，与甲方、乙方无关。5.3甲方、乙方不承担第三方对其他方的债务责任。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：合同履行过程中，如需变更第三方服务内容或范围，应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。6.2第三方介入的解除：合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，第三方介入同时终止。第七条：第三方违约处理7.1第三方未按照约定提供服务或违反合同约定的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如因过错导致甲乙双方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条：第三方保密义务8.1第三方应遵守合同约定的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第九条：不可抗力9.1第三方如因不可抗力事件导致无法履行合同的，应立即通知甲乙双方，并采取合理措施减少损失。9.2第三方因不可抗力事件造成的合同履行障碍，不承担违约责任。第十条：争议解决10.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或者提交仲裁机构仲裁。第十一条：合同的附件11.1附件一：第三方服务协议11.2附件二：第三方责任限额确认函11.3附件三：其他相关文件第十二条：其他约定12.1本合同及补充协议构成完整协议，取代所有双方之前及同时期的口头或书面协议。12.2合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：地皮使用权证明附件二：地皮规划设计条件附件三：其他相关文件附件一：地皮使用权证明1.1地皮使用权证明是指证明甲方拥有购买地皮使用权的相关文件，包括但不限于土地使用权证书、土地出让合同、政府部门出具的土地使用权证明等。1.2地皮使用权证明应由乙方提供，并确保其真实、合法、有效。1.3甲方应按照约定时间接收地皮使用权证明，并妥善保管。附件二：地皮规划设计条件2.1地皮规划设计条件是指对地皮进行规划和设计的相关文件，包括但不限于规划设计图纸、规划设计说明书、政府部门出具的规划设计批准文件等。2.2乙方应提供符合国家法律法规和当地规划要求的地皮规划设计条件。2.3甲方应按照规划设计条件进行开发建设，未经乙方同意，甲方不得擅自变更规划设计。附件三：其他相关文件3.1其他相关文件包括但不限于合同履行过程中产生的各类报告、报表、验收证书、发票、支付凭证等。3.2甲方、乙方应按照合同约定，及时提供、提交相关文件，并确保其真实、合法、有效。3.3甲方、乙方应对提供的文件保密，不得泄露给第三方。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付价款。2.乙方未按照约定时间提供地皮。3.甲方未按照约定进行开发建设。4.乙方未按照约定提供规划设计条件。5.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付价款的，应当按照逾期付款金额的_______%支付违约金。2.乙方未按照约定时间提供地皮的，应当按照逾期交付地皮金额的_______%支付违约金。3.甲方未按照约定进行开发建设的，应当按照乙方损失的_______%支付违约金。4.乙方未按照约定提供规划设计条件的，应当按照甲方损失的_______%支付违约金。5.第三方未按照约定提供服务的，应当按照甲乙双方损失的_______%支付违约金。示例说明：例如，如果甲方未按照约定时间支付价款，甲方应按照逾期付款金额的2%支付违约金。具体计算方式为：逾期付款金额×2%。例如，如果乙方未按照约定时间提供地皮，乙方应按照逾期交付地皮金额的1%支付违约金。具体计算方式为：逾期交付地皮金额×1%。全文完。2024年房地产开发商购买地皮合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）的基本情况1.2乙方（地皮出售方）的基本情况1.3甲方和乙方对合同主体及定义的确认第二条：地皮描述2.1地皮的位置和面积2.2地皮的权属证明及合法性2.3地皮的现状和规划用途第三条：购买价格及支付方式3.1地皮的购买价格3.2支付方式和支付时间3.3价款支付的确认和证据第四条：合同的履行和交付4.1地皮的交付时间4.2交付条件和交付手续4.3甲方对地皮的使用和处置权第五条：合同的变更和终止5.1合同变更的条件和程序5.2合同终止的条件和后果5.3合同终止后的善后处理第六条：违约责任6.1甲方和乙方的违约行为6.2违约责任的承担方式和计算方法6.3违约纠纷的解决方式第七条：争议解决7.1合同争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的管辖法院7.3仲裁或诉讼的费用承担第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同的生效条件8.2合同的修改和解除条件8.3合同生效、修改和解除的程序第九条：保密条款9.1保密信息的定义和范围9.2保密责任的期限和范围9.3保密违约的责任和后果第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义和范围10.2不可抗力事件的应对和通知10.3不可抗力事件对合同履行的影响第十一条：其他条款11.1甲方和乙方对其他条款的确认11.2其他条款的补充和修改11.3其他条款的优先级和效力第十二条：合同的签署和备案12.1合同签署的时间和地点12.2合同签署人的代表资格和授权12.3合同备案的程序和时间第十三条：附件13.1附件的名称和数量13.2附件的效力和配合关系13.3附件的更新和替换第十四条：完整性和解释权14.1合同的完整性和统一性14.2合同解释权的归属14.3合同的中文和英文版本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）的基本情况1.2乙方（地皮出售方）的基本情况1.3甲方和乙方对合同主体及定义的确认第二条：地皮描述2.1地皮的位置和面积2.2地皮的权属证明及合法性乙方保证该地皮的所有权归乙方所有，且乙方拥有完全、独立的处置权。乙方应向甲方出示《国有土地使用权证》等相关权属证明文件，以证明乙方对该地皮享有合法权利。如因乙方原因导致甲方无法取得该地皮的合法使用权，乙方应承担由此产生的一切法律责任。2.3地皮的现状和规划用途乙方保证该地皮现状为空地，未设定任何抵押、租赁等权利限制。该地皮的规划用途为住宅用地，符合当地城市规划和土地利用总体规划。如因乙方原因导致甲方无法按照规划用途使用该地皮，乙方应承担由此产生的一切法律责任。第三条：购买价格及支付方式3.1地皮的购买价格甲乙双方经协商一致，同意甲方以人民币××亿元（大写：人民币玖拾亿元整）的价格购买乙方持有的该地皮使用权。3.2支付方式和支付时间甲方应于本合同签订之日起五个工作日内，向乙方支付人民币××亿元作为地皮购买定金。剩余款项人民币××亿元（大写：人民币捌拾亿元整），甲方应按照乙方指定的账户分三期支付，具体支付时间和金额如下：第一期：自本合同签订之日起三个月内，支付人民币××亿元（大写：人民币贰拾亿元整）；第二期：自本合同签订之日起六个月内，支付人民币××亿元（大写：人民币贰拾亿元整）；第三期：自本合同签订之日起九个月内，支付人民币××亿元（大写：人民币贰拾亿元整）。3.3价款支付的确认和证据甲乙双方应共同向银行领取转账凭证，作为价款支付的证据。每期款项支付完成后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证，以证明甲方已按照约定支付价款。如甲方逾期支付价款，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金。第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同的生效条件（1）甲乙双方已履行本合同约定的全部义务；（2）甲乙双方已按照约定支付全部地皮购买价款；（3）甲乙双方已取得相关政府部门审批、许可或备案等手续。8.2合同的修改和解除条件任何一方不得单方面修改或解除本合同。如甲乙双方经协商一致，需要对本合同进行修改或解除，应当签订书面协议，并经甲乙双方签字或盖章确认。8.3合同生效、修改和解除的程序合同生效、修改和解除的程序如下：（1）甲乙双方就合同的生效、修改或解除达成一致意见；（2）甲乙双方签订书面协议，并经签字或盖章确认；（3）甲乙双方按照约定履行相关义务；（4）甲乙双方向相关政府部门办理合同生效、修改或解除的审批、许可或备案等手续。第九条：保密条款9.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同签订过程中以及合同有效期内，甲乙双方在商业秘密、技术秘密、运营管理等方面的未公开信息。保密信息包括但不限于：商业计划、客户名单、财务数据、技术资料、运营策略等。9.2保密责任的期限和范围甲乙双方对保密信息的保密责任自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。保密责任适用于甲乙双方及其授权的员工、顾问、代理人和其他相关方。9.3保密违约的责任和后果如甲乙双方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失的计算方式按照泄露方泄露的信息所涉及的商业秘密、技术秘密、运营管理等方面的直接经济损失确定。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）、政府行为（如法律法规的变动、政策调整等）。10.2不可抗力事件的应对和通知甲乙双方应采取合理措施，减轻不可抗力事件的影响。一旦发生不可抗力事件，受到影响的一方应立即通知对方，并尽最大努力提供相关证明文件。10.3不可抗力事件对合同履行的影响如不可抗力事件导致甲乙双方无法履行或部分履行本合同，双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，决定是否终止或修改本合同。第十一条：其他条款11.1甲方和乙方对其他条款的确认甲乙双方确认，本合同的条款内容完整、明确，除本合同规定的条款外，不存在其他任何形式的口头或书面协议。11.2其他条款的补充和修改如甲乙双方在本合同签订后，发现本合同存在遗漏或需要修改之处，可以签订补充协议或修改协议，经甲乙双方签字或盖章确认后，与本合同具有同等法律效力。11.3其他条款的优先级和效力如本合同与其他补充协议、修改协议之间存在冲突，以后签订的协议优先适用，但双方另有约定的除外。第十二条：合同的签署和备案12.1合同签署的时间和地点本合同于××年××月××日，在××省××市××区××路××号签署。12.2合同签署人的代表资格和授权甲乙双方的签署人已获得合法授权，有权代表甲乙双方签署本合同。12.3合同备案的程序和时间甲乙双方应按照相关法律法规的规定，将本合同报请政府部门备案。甲乙双方应共同协助对方办理合同备案手续，确保合同备案的顺利进行。第十三条：附件13.1附件的名称和数量本合同附件包括但不限于：《国有土地使用权证》、《土地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等。具体附件的名称和数量以甲乙双方实际提供的为准。13.2附件的效力和配合关系附件与本合同具有同等法律效力。附件的内容与本合同存在冲突的，以第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同签订及履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。第三方介入旨在协助甲乙双方履行合同义务，确保合同的顺利进行。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙双方进行地皮评估、测量、审计等；（2）提供法律咨询、见证、仲裁等服务；（3）协助甲乙双方办理政府部门审批、许可、备案等手续；（4）对甲乙双方的履行情况进行监督、检查、评估等。第二条：第三方责任的界定2.1第三方责任的确定第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。甲乙双方与第三方签订的相关协议或合同中，应详细界定第三方的权责利。2.2第三方与其他各方的划分第三方介入并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第三方介入的行为和结果，不影响甲乙双方根据本合同应承担的责任。甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第三条：第三方介入的程序和条件3.1第三方介入的程序甲乙双方如需第三方介入，应提前协商一致，并签订书面协议。第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方就第三方介入的事项达成一致意见；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）甲乙双方按照约定履行相关义务；（4）第三方根据约定提供相应的服务。3.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）甲乙双方同意第三方介入；（3）第三方与甲乙双方签订书面协议，明确双方的权利义务。第四条：第三方责任的限制4.1第三方责任的限制原则第三方介入时，其责任限制原则如下：（1）第三方仅对其承诺的服务范围内承担责任；（2）第三方对其无法预见或无法避免的情况不承担责任；（3）第三方对其因主观原因导致的失误不承担责任。4.2第三方责任限额第三方介入时，应明确其责任限额。责任限额包括但不限于：（1）第三方承担的责任金额限制；（2）第三方承担的责任范围限制；（3）第三方承担的责任时间限制。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方介入的事项或范围，应签订书面变更协议，明确变更的内容和影响。5.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，明确解除的原因和后果。第六条：第三方介入的违约处理6.1第三方违约的处理如第三方违反书面协议的约定，甲乙双方有权按照协议的约定追究第三方的违约责任。6.2第三方违约纠纷的解决第三方违约纠纷的解决方式按照甲乙双方与第三方签订的书面协议约定处理。如协议中未约定，甲乙双方有权选择合适的解决方式。第七条：第三方介入的保密义务7.1第三方保密义务的界定第三方对在介入过程中获得的甲乙双方的保密信息，承担保密义务。保密信息包括但不限于：商业秘密、技术秘密、运营管理等方面的未公开信息。7.2第三方保密责任的期限和范围第三方的保密责任自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。保密责任适用于第三方及其授权的员工、顾问、代理人和其他相关方。7.3第三方保密违约的责任和后果如第三方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。损失的计算方式按照泄露方泄露的信息所涉及的商业秘密、技术秘密、运营管理等方面的直接经济损失确定。第八条：第三方介入的不可抗力8.1第三方不可抗力的定义和范围第三方不可抗力是指第三方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第三方不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）、政府行为（如法律法规的变动、政策调整等）。8.2第三方不可抗力事件的应对和通知第三方应采取合理措施，减轻不可抗力事件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《国有土地使用权证》详细要求：由中华人民共和国国土资源行政主管部门出具，证载内容包括地皮的位置、面积、权属人、使用期限等信息。说明：该附件用于证明乙方对地皮的合法使用权，为合同履行的前提条件。2.附件二：《土地规划许可证》详细要求：由中华人民共和国城乡规划行政主管部门出具，证载内容包括地皮的规划用途、容积率、建筑高度、绿化率等信息。说明：该附件用于证明地皮的规划用途，确保甲方的开发建设符合当地城市规划和土地利用总体规划。3.附件三：《建筑工程施工许可证》详细要求：由中华人民共和国住房和城乡建设行政主管部门出具，证载内容包括工程名称、建设规模、施工单位、预计竣工时间等信息。说明：该附件用于证明甲方具备施