2024年房地产交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房地产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条合同附件13.1附件内容第十四条其他约定14.1其他内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所：×××市×××区×××路×××号1.2.3联系电话：×××××××××××第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1项目名称：×××花园2.1.2房屋坐落：×××市×××区×××路×××号2.1.3房屋结构：钢筋混凝土结构2.1.4房屋层数：第××层/总××层2.2房地产面积2.2.1房屋建筑面积：××××平方米2.2.2套内建筑面积：××××平方米2.2.3公摊面积：××××平方米2.3房地产现状2.3.1房屋用途：住宅2.3.2房屋装修情况：精装修2.3.3房屋产权情况：房屋所有权证号：××××××，土地使用权证号：××××××第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：￥8800000.003.1.2付款方式：首付肆佰肆拾万元整，剩余房款分肆拾捌期支付，每期支付肆拾万元整。3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房款。3.2.2出卖人应按照本合同约定的时间向买受人开具合法有效的发票。3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内。3.3.2后续房款支付时间：每期还款日为每月20日，买受人应按照约定的金额和时间向出卖人支付。第四条房地产交付4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：本合同签订之日起肆拾捌个月后。4.1.2出卖人应按照约定的时间将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）水、电、燃气等公共设施正常使用；（4）房屋及配套设施符合国家相关质量标准。第五条产权过户5.1过户时间5.1.1房屋过户时间：本合同签订之日起肆拾捌个月后。5.1.2出卖人应在本合同约定的过户时间内完成房屋权属转移登记手续。5.2过户费用5.2.1房屋过户过程中产生的税费、手续费等费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。第六条税费承担6.1税费种类6.1.1房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.1.2买受人应按照法律法规规定承担相应税费。6.2税费承担方式6.2.1买受人应按照本合同约定的税费承担方式及时足额缴纳相关税费。第七条违约责任7.1违约情形7.1.1出卖人未按照本合同约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。7.1.2买受人未按照本合同约定时间支付房款的，应当按照迟延支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。7.1.3双方的其他违约行为，按照法律法规和本合同约定承担相应的违约责任。7.2违约责任7.2.1违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，包括但不限于赔偿对方因此所遭受的直接经济损失、合同履行后可以获得的利益等。7.2.2违约方支付违约金不足以弥补对方损失的，还应当就不足部分第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1双方约定本合同争议的解决地点为×××市×××区人民法院。第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效；9.1.2变更协议应明确变更事项、变更内容、变更时间等；9.1.3变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2解除条件9.2.1发生法律法规变化或不可抗力等导致合同无法履行的情况；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3合同解除应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；10.1.2双方同意对上述信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.2保密期限10.2.1双方约定保密期限为自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起二年。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方通过书面形式相互通知；11.1.2双方同意采用电子邮件、快递、挂号信等方式进行通知；11.1.3通知地址为双方在合同中约定的联系地址。11.2送达地址11.2.1双方在本合同中约定送达地址；11.2.2双方确认送达地址为合同法律文书的送达地址；11.2.3若一方变更送达地址，应书面通知对方并确认。第十二条合同的生效12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；12.1.2本合同的生效不代表双方权利义务的终结，双方应严格按照合同约定履行义务。12.2生效时间12.2.1本合同自××××年××月××日起生效；12.2.2本合同的有效期为××年，自合同生效之日起计算。第十三条合同附件13.1附件内容13.1.1房屋所有权证号：××××××；13.1.2土地使用权证号：××××××；13.1.3其他附件：××××××。第十四条其他约定14.1其他内容14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.1.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织；1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于参与房屋交易、权属转移、资金支付、房屋交付等环节的相关机构和个人；1.2.2第三方范围还包括为甲乙方提供咨询服务、法律支持、技术支持等的单位和个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，应签订书面第三方介入协议，明确第三方介入的环节、职责和权限；2.1.2第三方介入协议应为本合同的附件，具有同等法律效力。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照第三方介入协议的约定履行相应的职责；2.2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，并承担相应法律责任；2.2.3第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义3.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错给甲乙方造成损失时，第三方应承担的最高赔偿责任；3.1.2第三方责任限额应根据第三方介入协议的约定确定。3.2第三方责任限额的确定3.2.1甲乙方应在第三方介入协议中明确第三方责任限额，该限额不应超过第三方的赔偿能力；3.2.2甲乙方应根据第三方的信誉、经营状况、财务状况等因素综合考虑确定第三方责任限额；3.2.3甲乙方和第三方应在第三方介入协议中约定当第三方责任限额不足以弥补损失时的补救措施。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，相互之间不存在隶属或代理关系；4.1.2第三方应独立承担因其履行合同而产生的法律责任，甲乙方不承担连带责任。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分4.2.1甲乙方应按照合同约定履行各自的义务，第三方仅承担合同约定的义务；4.2.2甲乙方与第三方之间不存在权利义务的转移，各方应自行承担合同履行过程中的风险。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入变更5.1.1甲乙方因客观原因需要变更第三方的，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议；5.1.2变更协议应明确变更事项、变更内容、变更时间等，并报送相关政府部门备案。5.2第三方介入解除5.2.1甲乙方因客观原因需要解除第三方介入的，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议；5.2.2解除协议应明确解除原因、解除时间等，并报送相关政府部门备案。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约情形6.1.1第三方未按照第三方介入协议的约定履行义务的；6.1.2第三方提供的服务或产品存在质量问题、安全隐患或违法行为的；6.1.3第三方未按照约定承担违约责任的。6.2第三方违约责任6.2.1第三方应承担因其违约而给甲乙方造成的损失赔偿责任；6.2.2第三方应承担因违约而产生的额外费用，如诉讼费、仲裁费等；6.2.3第三方违约的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式7.1.1甲乙方与第三方之间因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决；7.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点7.2.1甲乙方与第三方之间的争议解决地点为×××市×××区人民法院。第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1甲乙方与第三方之间因客观原因需要变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证号：××××××附件2：土地使用权证号：××××××附件3：房屋买卖合同附件4：房屋装修合同附件5：物业服务合同附件6：贷款合同附件7：房屋交付确认书附件8：权属转移登记申请书附件9：税费缴纳凭证附件10：第三方介入协议附件11：补充协议附件12：变更协议附件13：解除协议附件14：违约金计算公式附件1：房屋所有权证号：××××××说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用以证明出卖人对房屋的所有权。附件2：土地使用权证号：××××××说明：此附件为土地使用权证的复印件，用以证明出卖人对土地的使用权。附件3：房屋买卖合同说明：此附件为甲乙方签订的房屋买卖合同，详细列出了房屋的买卖条款。附件4：房屋装修合同说明：此附件为甲乙方签订的房屋装修合同，详细列出了房屋装修的条款。附件5：物业服务合同说明：此附件为甲乙方签订的物业服务合同，详细列出了物业服务的条款。附件6：贷款合同说明：此附件为甲乙方签订的贷款合同，详细列出了贷款的条款。附件7：房屋交付确认书说明：此附件为甲乙双方确认房屋交付的书面文件，用以证明房屋已交付。附件8：权属转移登记申请书说明：此附件为甲乙双方提交的权属转移登记申请书，用以申请房屋权属转移登记。附件9：税费缴纳凭证说明：此附件为甲乙双方缴纳税费的凭证，证明税费已缴纳。附件10：第三方介入协议说明：此附件为甲乙双方与第三方签订的介入协议，详细列出了第三方的职责和义务。附件11：补充协议说明：此附件为甲乙双方签订的补充协议，用以补充或修改主合同的条款。附件12：变更协议说明：此附件为甲乙双方签订的变更协议，用以变更主合同的条款。附件13：解除协议说明：此附件为甲乙双方签订的解除协议，用以解除主合同的条款。附件14：违约金计算公式说明：此附件为违约金的计算公式，用以计算甲乙双方的违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定时间支付房款；2.甲乙方未按照合同约定时间接受房屋交付；3.甲乙方未按照合同约定履行产权过户手续；4.甲乙方未按照合同约定履行税费缴纳义务；5.甲乙方未按照合同约定履行第三方介入协议；6.甲乙方未按照合同约定履行补充协议、变更协议或解除协议。违约责任认定：1.甲乙方未按照合同约定时间支付房款的，应当按照迟延支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金；2.甲乙方未按照合同约定时间接受房屋交付的，应当按照迟延交付部分房价款的2%向出卖人支付违约金；3.甲乙方未按照合同约定履行产权过户手续的，应当按照迟延过户部分房价款的2%向出卖人支付违约金；4.甲乙方未按照合同约定履行税费缴纳义务的，应当按照迟延缴纳部分税费的2%向出卖人支付违约金；5.甲乙方未按照合同约定履行第三方介入协议的，应当按照违约部分房价