2024年商铺出租代理合同书

2024年商铺出租代理合同书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方定义1.2代理方定义1.3商铺定义第二条商铺出租代理范围与期限2.1代理范围2.2代理期限第三条租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条代理费用及支付方式4.1代理费用标准4.2代理费用支付方式4.3代理费用支付时间第五条商铺使用及管理5.1商铺使用范围5.2商铺管理责任第六条维修责任及费用6.1维修责任划分6.2维修费用承担第七条保险事宜7.1保险责任7.2保险费用承担第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出租方违约9.2代理方违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2法律途径第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1法律法规规定13.2双方约定第十四条合同附件14.1商铺平面图14.2租金支付明细表14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方定义1.2代理方定义1.3商铺定义商铺是指位于_______（具体位置）的_______（商铺名称），商铺的详细情况详见附件中的商铺平面图。第二条商铺出租代理范围与期限2.1代理范围乙方作为甲方的代理方，有权代表甲方出租商铺，并负责商铺的日常管理工作。代理范围包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金、维护商铺设施等。2.2代理期限代理期限为_______年，自合同签订之日起计算。除非双方另有约定，代理期限届满后，本合同自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准商铺的租金标准为每平方米每月_______元人民币。租金的具体金额按照商铺的实际面积和租赁期限计算。3.2租金支付方式乙方应在每月_______日前将当月租金支付给甲方。支付方式为_______（银行转账、现金支付等）。3.3租金支付时间乙方应在每月_______日前支付租金。若乙方延迟支付，每延迟一日，应支付延迟部分租金的_______%作为滞纳金。第四条代理费用及支付方式4.1代理费用标准乙方作为甲方的代理方，有权向租户收取代理费用。代理费用的标准为每月租金的_______%。4.2代理费用支付方式代理费用由乙方直接向租户收取，并在每月租金支付时一并提供给甲方。4.3代理费用支付时间代理费用的支付时间与租金支付时间相同，即每月_______日前。第五条商铺使用及管理5.1商铺使用范围租户可以使用商铺进行合法的商业活动，但不得从事违法、违规或甲方不同意的事业。5.2商铺管理责任乙方负责商铺的日常管理工作，包括但不限于维护商铺设施、确保商铺安全、处理与租户的纠纷等。第六条维修责任及费用6.1维修责任划分甲乙双方应共同承担商铺的维修责任。对于商铺的正常磨损，由乙方负责维修；对于非正常磨损或损坏，由甲方负责维修。6.2维修费用承担维修费用由责任方承担。若双方对责任有争议，可通过协商解决或依法解决。第七条保险事宜7.1保险责任甲方应自行办理商铺的保险手续，并确保保险覆盖所有可能的风险。保险费用由甲方承担。7.2保险费用承担保险费用由甲方承担，并在每月租金支付时一并提供给乙方。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应在合同有效期内提前_______天书面通知对方，并经双方协商一致。8.2解除条件合同解除的条件如下：1.双方协商一致解除合同；2.甲方或乙方违反合同条款，严重损害对方利益，对方有权解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条违约责任9.1出租方违约甲方违反合同条款，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的标准为乙方损失的_______%。9.2代理方违约乙方违反合同条款，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的标准为甲方损失的_______%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2法律途径如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：1.代理期限届满，双方未续约；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方均可终止合同。11.3合同续约条件合同到期前，双方均可提出续约申请。续约条件、租金标准等事项由双方协商确定。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后_______年。第十三条其他条款13.1法律法规规定本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方约定双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行协商约定，并以书面形式补充本合同。第十四条合同附件14.1商铺平面图附件中包含商铺的详细平面图，用以说明商铺的具体布局和面积等信息。14.2租金支付明细表附件中包含租金支付的详细明细表，用以说明租金的计算方式和支付时间等信息。14.3其他相关文件附件中可能包含与合同履行相关的其他文件，如租赁合同、维修记录等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、房间数量等信息，以及商铺的具体位置和周边环境。此附件用于帮助双方明确商铺的具体情况，以便更好地履行合同义务。附件二：租金支付明细表详细列出租金的计算方式、支付时间、支付金额等信息。此附件用于帮助双方明确租金支付的相关事项，以确保合同顺利履行。附件三：租赁合同如有租户与乙方签订的租赁合同，应一并提供。此附件用于确认租户的租赁权益，以及乙方与租户之间的合同条款。附件四：维修记录记录商铺的维修情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等信息。此附件用于明确维修责任及费用承担等事项。附件五：保险单据提供商铺保险的单据，以证明甲方已按照合同约定办理了商铺保险手续。此附件用于核实保险覆盖范围及费用承担等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如违反合同条款，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。具体违约行为及责任认定标准如下：甲方未按照约定提供商铺，导致乙方无法履行租赁合同的，甲方应支付乙方违约金，违约金为乙方损失的_______%。甲方未按照约定提供商铺设施，导致乙方无法正常经营的，甲方应支付乙方违约金，违约金为乙方损失的_______%。2.乙方违约行为及责任认定：乙方如违反合同条款，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。具体违约行为及责任认定标准如下：乙方未按照约定寻找租户，导致甲方无法获得租金收入的，乙方应支付甲方违约金，违约金为甲方损失的_______%。乙方未按照约定管理商铺，导致商铺设施损坏或丢失的，乙方应承担维修或赔偿责任。示例说明：假设甲方未按照约定提供商铺，导致乙方无法履行租赁合同。根据合同约定，甲方应支付乙方违约金，违约金为乙方损失的5%。乙方损失为10万元，则甲方应支付给乙方5万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中所称不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、罢工等。2.