2024年度物业服务管理合同标的履行规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务管理合同标的履行规定2本合同目录一览1.物业服务管理内容1.1物业服务管理范围1.2物业服务管理内容1.3物业服务管理标准2.物业服务管理合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业服务管理费用3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费收费方式3.3物业管理费收费周期4.物业服务管理双方责任4.1物业公司责任4.2业主责任5.物业服务管理维修养护5.1物业维修养护范围5.2物业维修养护标准5.3物业维修养护费用承担6.物业服务管理保险6.1物业公司保险6.2业主保险7.物业服务管理增值服务7.1增值服务内容7.2增值服务费用8.物业服务管理合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序9.物业服务管理合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序10.物业服务管理违约责任10.1物业公司违约责任10.2业主违约责任11.物业服务管理争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时效12.物业服务管理合同的签订、生效和解除12.1合同签订12.2合同生效12.3合同解除13.物业服务管理其他事项13.1物业公司提供的其他服务13.2业主提供的其他设施14.物业服务管理合同附件14.1物业服务管理合同附件列表第一部分：合同如下：第一条物业服务管理内容1.1物业服务管理范围物业服务管理的范围包括：住宅小区内的住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带等。1.2物业服务管理内容物业服务管理内容包括：住宅小区内的清洁、绿化、维修、安全、公共设施维护、公共秩序维护等。1.3物业服务管理标准物业服务管理标准按照国家和地方的物业管理相关规定执行，同时结合本小区的实际情况，制定合理的物业管理标准。第二条物业服务管理合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。第三条物业服务管理费用3.1物业管理费收费标准物业管理费的收费标准为每平方米每月人民币元。3.2物业管理费收费方式物业管理费的收费方式为每月一次，提前一个月一次性缴纳。3.3物业管理费收费周期物业管理费的收费周期为一个月。第四条物业服务管理双方责任4.1物业公司责任物业公司应按照合同约定，提供优质的物业服务管理，确保小区的安全、清洁、舒适。4.2业主责任业主应遵守小区的物业管理规定，配合物业公司的工作，按时缴纳物业管理费。第五条物业服务管理维修养护5.1物业维修养护范围物业维修养护的范围包括小区内的公共设施、设备及业主的共用部位。5.2物业维修养护标准物业维修养护的标准应符合国家和地方的物业管理相关规定，同时结合本小区的实际情况。5.3物业维修养护费用承担物业维修养护的费用按照国家和地方的物业管理相关规定执行，业主应按照约定的比例承担相应的维修养护费用。第六条物业服务管理保险6.1物业公司保险物业公司应购买相应的物业责任保险，确保小区内的物业设施、设备及人员安全。6.2业主保险业主可根据自身需求购买相应的家庭财产保险，以保障自身的利益。第七条物业服务管理增值服务7.1增值服务内容增值服务内容包括：家政服务、洗衣服务、送餐服务、代购代销服务等。7.2增值服务费用增值服务的费用根据实际服务内容和服务项目确定，物业公司应提前向业主公示服务内容和费用。第八条物业服务管理合同变更8.1合同变更条件合同变更条件包括：法律法规变化、政府政策调整、小区实际情况变化等，需要双方协商一致并签订书面变更协议。8.2合同变更程序合同变更程序为：双方协商一致后，签订书面变更协议，并在变更协议中明确变更内容、变更后的条款等。第九条物业服务管理合同终止9.1合同终止条件合同终止条件包括：合同到期、双方协商一致解除合同、法律法规规定解除合同等情况。9.2合同终止程序合同终止程序为：双方协商一致后，签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。第十条物业服务管理违约责任10.1物业公司违约责任物业公司违约责任包括但不限于：未按照合同约定提供服务、服务质量不符合标准、未按照约定时间履行维修养护职责等，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。10.2业主违约责任业主违约责任包括但不限于：未按照合同约定支付物业管理费、损坏共用设施设备、违反小区管理规定等，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条物业服务管理争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括：协商解决、调解解决、仲裁解决或诉讼解决等。11.2争议解决时效争议解决时效为：自争议发生之日起六个月内，双方应积极寻求解决争议，超过时效的争议，另一方有权拒绝解决。第十二条物业服务管理合同的签订、生效和解除12.1合同签订合同签订是指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，签订书面合同。12.2合同生效合同生效是指合同自双方签订之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。12.3合同解除合同解除是指双方协商一致或者根据合同约定解除合同，解除合同应办理相关手续。第十三条物业服务管理其他事项13.1物业公司提供的其他服务物业公司可提供其他服务，包括但不限于：装修服务、家政服务、洗衣服务、送餐服务等，具体服务内容和服务费用双方可另行协商确定。13.2业主提供的其他设施业主可提供其他设施，包括但不限于：健身器材、儿童游乐设施、阅读室等，供其他业主使用。第十四条物业服务管理合同附件14.1物业服务管理合同附件列表附件列表包括但不限于：小区物业管理规定、小区设施设备清单、物业服务管理费用明细表等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指非甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：物业服务管理咨询、物业服务管理评估、争议调解等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方、乙方应在第三方介入前，共同协商选择合适的第三方。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：现场查看、调查访谈、查阅资料等。2.3第三方介入时间第三方介入时间由甲方、乙方协商确定，并应尽量减少对物业服务管理的影响。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定，客观、公正地提供服务，并对其提供的服务质量负责。3.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方提供服务时，应遵循甲方的指示，并尊重甲方的权益。4.2第三方与乙方关系第三方提供服务时，应遵循乙方的指示，并尊重乙方的权益。4.3第三方与业主关系第三方提供服务时，应尊重业主的权益，并保护业主的个人信息。第五条第三方介入费用5.1第三方介入费用承担第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并按照约定承担。5.2第三方介入费用支付方式甲乙双方应按照约定方式支付第三方介入费用。第六条第三方介入结果的运用6.1第三方介入结果6.2第三方介入结果异议甲方、乙方对第三方介入结果有异议的，可以协商解决，也可以根据合同约定选择其他第三方重新介入。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式包括但不限于：协商解决、调解解决、仲裁解决或诉讼解决等。7.2争议解决时效争议解决时效为：自争议发生之日起六个月内，甲方、乙方应积极寻求解决争议，超过时效的争议，双方有权拒绝解决。第八条第三方介入后的合同变更、终止和解除8.1合同变更第三方介入后，如需变更合同，甲乙双方应按照合同约定的变更程序办理。8.2合同终止第三方介入后，如需终止合同，甲乙双方应按照合同约定的终止程序办理。8.3合同解除第三方介入后，如需解除合同，甲乙双方应按照合同约定的解除程序办理。第九条第三方介入后的其他事项9.1第三方提供的其他服务第三方可根据甲乙双方的需求，提供其他服务，具体服务内容和服务费用甲乙双方可另行协商确定。9.2第三方与业主的沟通第三方在提供服务过程中，应保持与业主的良好沟通，及时了解业主的需求和意见。第十条附件10.1第三方介入协议附件包括甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确双方的权利义务。10.2第三方介入费用明细表附件包括第三方介入费用的详细清单，明细表中应列明费用项目、费用金额等信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务管理范围详细说明附件2：物业服务管理费用明细表附件3：物业维修养护范围详细说明附件4：物业维修养护标准详细说明附件5：物业维修养护费用承担明细表附件6：物业公司保险详细说明附件7：业主保险详细说明附件8：增值服务内容详细说明附件9：增值服务费用明细表附件10：第三方介入协议附件11：第三方介入费用明细表附件12：小区物业管理规定附件13：小区设施设备清单附件14：物业服务管理合同变更协议附件15：物业服务管理合同终止协议附件16：物业服务管理合同解除协议附件17：争议解决方式详细说明附件18：合同变更程序详细说明附件19：合同终止程序详细说明附件20：合同解除程序详细说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准。2.物业公司未按照约定时间履行维修养护职责。3.业主未按照合同约定支付物业管理费。4.业主损坏共用设施设备或违反小区管理规定。5.第三方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准。违约责任认定标准：1.物业公司违约责任：根据违约行为的严重程度，支付违约金、赔偿损失等。2.业主违约责任：根据违约行为的严重程度，支付违约金、赔偿损失等。3.