2024昆明购房合同范本

合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（1）房屋坐落：____________________；（2）房屋结构及面积：____________________；（3）房屋所有权证号：____________________；（4）房屋土地使用权证号：____________________；1.2乙方对该房屋的情况已充分了解，并同意购买该房屋。第二条购买价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行支付。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲乙双方应共同配合，办理该房屋的过户手续。过户手续办理完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方无法正常办理过户手续，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应按逾期部分房款金额的____%支付违约金。4.3双方在履行本合应遵守相关法律法规，共同维护双方合法权益。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份和资格，确保对方是房屋的合法所有者或有权签订合同的当事人。如有疑问，可要求对方提供相关证明材料，如身份证、房产证等。如发现对方主体资格不合法，应及时终止合同签订，并追究对方法律责任。2.房屋情况真实性：甲方应如实告知乙方该房屋的结构、面积、权属状况、是否存在抵押、债务等法律纠纷。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应法律责任。乙方发现房屋实际情况与甲方告知不符的，有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。3.合同条款明确：本合同中的各项条款应明确具体，如购买价格、付款方式、交付时间等。如有模糊不清的地方，应及时明确，以免产生纠纷。4.遵守法律法规：在签订和履行本合同过程中，甲乙双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，共同维护双方合法权益。5.争议解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指出卖人，本合同中出售房屋的一方。2.乙方：指买受人，本合同中购买房屋的一方。3.购房合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的合同。4.首付款：指乙方在签订合同之日起一定时间内支付给甲方的部分房款。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定手续。6.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。7.土地使用权证：指土地使用权人对土地使用权的法律证明。8.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。9.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方发生的纠纷通过协商或法律途径予以解决。应用场合：1.个人购房：适用于个人买家购买住宅、商业或办公用房等。2.企业购房：适用于企业购买房产作为自用或投资。3.房产交易：适用于房产中介机构参与的中介交易。4.赠与和遗产继承：适用于房产的赠与或遗产继承情况。5.房产租赁：适用于购房后出租房产的情况。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在何时何地将房屋交付给乙方，以及交付时应满足的条件。2.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺及保修责任。3.装修及改造：关于房屋装修、改造的约定，包括是否允许装修、改造的内容、方式、费用等。4.物业服务：关于物业服务的约定，包括物业费的支付、物业服务的范围和质量等。5.税费承担：明确双方应承担的税费，包括契税、印花税、交易手续费等。6.违约责任：对于违约行为的具体定义及违约责任的规定。7.争议解决：包括协商解决、调解、仲裁或诉讼等争议解决方式。附件列表