2024年度福州二手房交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度福州二手房交易合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3合同中所涉及的专业术语解释第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权及使用年限第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1物业管理费及水、电、煤气等费用承担10.2房屋户口迁出10.3宠物及附属设施10.4合同的副本及复印件第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋共有人同意出售证明11.4其他重要文件第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同有效期限第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现所有权人，具有房屋所有权证和土地使用权证。1.2乙方（买方）：指购买甲方房屋的的自然人或法人。1.3合同中所涉及的专业术语解释：（1）二手房：指已经交易过一次的房产。（2）房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的官方文件。（3）土地使用权证：指证明土地使用权归属的官方文件。（4）户型：指房屋的房间布局和面积分布。（5）产权及使用年限：指房屋所有权和土地使用权的期限。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：福建省福州市区路号。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。2.3房屋户型：室厅卫。2.4房屋产权及使用年限：房屋所有权证号为，土地使用权证号为，房屋所有权及土地使用权期限至年。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2支付方式：买方采取银行转账方式一次性支付购房款。3.3支付时间及条件：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，甲方应在个工作日内将房屋交付给乙方。4.3过户手续及费用：甲方应承担办理房屋过户手续所需的一切费用，包括但不限于房产交易手续费、契税、个人所得税等。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。5.2维修责任及费用：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。7.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第二部分：其他条款和附件第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。8.2调解解决：如协商不成，可向当地房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。9.3合同失效条件：本合同在履行完毕后失效。第十条：其他约定10.1物业管理费及水、电、煤气等费用承担：自房屋交付之日起，物业管理费及水、电、煤气等费用由乙方承担。10.2房屋户口迁出：甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋内所有户口迁出。10.3宠物及附属设施：房屋内的宠物及附属设施归乙方所有。10.4合同的副本及复印件：双方均保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件。11.2土地使用权证复印件。11.3房屋共有人同意出售证明。11.4第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。8.2调解解决：如协商不成，可向当地房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。9.3合同失效条件：本合同在履行完毕后失效。第十条：其他约定10.1物业管理费及水、电、煤气等费用承担：自房屋交付之日起，物业管理费及水、电、煤气等费用由乙方承担。10.2房屋户口迁出：甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋内所有户口迁出。10.3宠物及附属设施：房屋内的宠物及附属设施归乙方所有。10.4合同的副本及复印件：双方均保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件。11.2土地使用权证复印件。11.3房屋共有人同意出售证明。11.4房屋产权清晰证明。11.5其他重要文件。第十二条：双方签字本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方签字：_________________日期：____年____月____日乙方签字：_________________日期：____年____月____日第十三条：合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十四条：合同有效期限本合同自双方签字盖章之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或介入交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正、高效的服务，确保交易双方的权益。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同选择具备资质的第三方机构。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式：甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第四条：第三方的责任及限额4.1第三方责任：第三方应按照法律法规、行业规范及本合同约定，提供专业、公正、高效的服务，确保交易双方的权益。4.2第三方限额：第三方对甲乙方之间的交易纠纷承担有限责任，限额为第三方收取的服务费用。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供方，与甲乙方形成服务合同关系。5.2第三方与中介方：中介方作为房屋交易的介绍方，与第三方可能存在合作关系，但第三方对中介方的行为不承担责任。5.3第三方与评估机构、审计机构等：第三方与评估机构、审计机构等作为独立的主体，各自承担各自的责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议：当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。6.2调解解决：如协商不成，可向当地房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起仲裁。6.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方信息的披露及保密7.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露与交易相关的必要信息。7.2保密义务：甲乙方应对第三方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。第八条：第三方服务的监督及评价8.1甲乙方对第三方提供的服务有监督权，有权要求第三方按照约定提供服务。8.2甲乙方对第三方的服务有评价权，可以通过评价体系对第三方进行评价。第九条：第三方介入的终止及后果9.1第三方介入终止：当第三方的服务完成或甲乙方协商一致解除第三方介入时，第三方介入终止。9.2第三方介入终止后果：第三方介入终止后，第三方对后续的房屋交易纠纷不承担责任。第十条：其他约定10.1甲乙方应按照法律法规及本合同约定，履行与第三方的合同义务。10.2甲乙方应按照约定支付第三方费用，如有逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。10.3第三方应按照约定提供服务，如有违约，应承担违约责任。第十一条：附件11.1第三方服务合同复印件。11.2第三方资质证明文件。11.3其他与第三方服务相关的文件。第十二条：双方签字本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方签字：_________________日期：____年____月____日乙方签字：_________________日期：____年____月____日第十三条：合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十四条：合同有效期限本合同自双方签字盖章之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋共有人同意出售证明附件4：房屋产权清晰证明附件5：房屋评估报告复印件附件6：房屋交易合同复印件附件7：物业费结清证明附件8：水、电、煤气等费用结清证明附件9：第三方服务合同复印件附件10：第三方资质证明文件附件11：房屋过户手续办理完毕证明附件12：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋位置、面积等基本情况。2.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的信息、土地位置、使用年限等基本情况。3.房屋共有人同意出售证明：应由房屋共有人签字或盖章，表示同意房屋出售。4.房屋产权清晰证明：应由相关机构出具，证明房屋产权无争议。5.房屋评估报告复印件：应显示房屋的市场价值、评估时间等信息。6.房屋交易合同复印件：应包含房屋交易的所有条款和条件。7.物业费结清证明：证明甲乙方已结清物业费。8.水、电、煤气等费用结清证明：证明甲乙方已结清水、电、煤气等费用。9.第三方服务合同复印件：应包含第三方服务的内容、费用、责任等条款。10.第三方资质证明文件：显示第三方具备提供服务的资质和能力。11.房屋过户手续办理完毕证明：证明房屋过户手续已办理完毕。12.其他重要文件：包括但不限于房屋租赁合同、户口迁移证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定提供房屋相关信息。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.乙方未按照约定履行过户手续。5.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为购房款的2%。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金为购房款的2%。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，限额为第三方收取的服务费用。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为购房款的2%。2.若乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应支付违约金，违约金为购房款的2%。3.若第三方未能在约定时间内提供服务，第三方应承担违约责任，限额为第三方收取的服务费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房产。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的官方文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权归属的官方文件。4.户型：指房屋的房间布局和面积分布。5.产