2024年度物业管理合同（含住宅、商业、办公楼等物业）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同（含住宅、商业、办公楼等物业）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称住宅、商业、办公楼等物业的定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3合同有效期内物业管理的具体项目第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3仲裁或诉讼第十条合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3违反保密条款的责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定13.2对甲方、乙方有利的其他条款第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史记录14.3合同解除或终止后的善后处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同中所称住宅物业是指甲方开发的×××住宅小区；商业物业是指甲方开发的×××购物中心；办公楼物业是指甲方开发的×××办公楼。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围包括：住宅物业、商业物业、办公楼物业。2.2物业管理内容包括：物业维护、绿化管理、清洁卫生、安保服务、停车场管理等。2.3合同有效期内物业管理的具体项目详见附件。第三条合同期限3.1合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期为2025年12月31日。第四条物业管理费用的确定与支付（1）住宅物业：每月每平方米建筑面积物业费人民币×元；（2）商业物业：每月每平方米建筑面积物业费人民币×元；（3）办公楼物业：每月每平方米建筑面积物业费人民币×元。4.2物业管理费用支付方式为每月5日前，甲方将应付款项划转到乙方指定的银行账户。4.3物业管理费用每年度调整一次，调整机制详见附件。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：（1）对乙方物业管理服务质量进行监督和检查；（2）要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（3）享有合同约定的其他权利。5.2甲方义务：（1）按照约定支付物业管理费用；（2）保障乙方在物业管理范围内的合法权益；（3）遵守物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作；（4）合同约定的其他义务。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方支付物业管理费用；（3）享有合同约定的其他权利。6.2乙方义务：（1）按照约定提供优质的物业管理服务；（2）保障甲方在物业管理范围内的合法权益；（3）遵守相关法律法规，合法经营；（4）合同约定的其他义务。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规政策变化导致合同内容需变更；（3）因客观情况发生变化，需调整合同内容。7.2合同终止的条件：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）未按约定支付物业管理费用，乙方有权终止合同；（2）违反合同约定，导致乙方无法提供物业管理服务，乙方有权终止合同；（3）甲方损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方赔偿。8.2乙方违约责任：（1）未按约定提供物业管理服务，甲方有权终止合同；（2）违反合同约定，导致甲方无法享受物业管理服务，甲方有权要求乙方赔偿；（3）乙方损害甲方合法权益，甲方有权要求乙方赔偿。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）未按约定支付物业管理费用，乙方有权终止合同；（2）违反合同约定，导致乙方无法提供物业管理服务，乙方有权终止合同；（3）甲方损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方赔偿。8.2乙方违约责任：（1）未按约定提供物业管理服务，甲方有权终止合同；（2）违反合同约定，导致甲方无法享受物业管理服务，甲方有权要求乙方赔偿；（3）乙方损害甲方合法权益，甲方有权要求乙方赔偿。第九条争议解决9.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2第三方调解：如果双方协商不成，可以请求物业管理行业协会进行调解。9.3仲裁或诉讼：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。10.3合同终止条件：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。第十一条保密条款11.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中双方披露的未公开的商务、技术和其他相关信息。11.2保密信息的保护期限：自合同终止之日起计算，期限为五年。11.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式：详见附件。第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。13.2对甲方、乙方有利的其他条款：双方在合同履行过程中，可以根据实际情况协商添加其他条款，以保障双方权益。第十四条附则14.1合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相关文件，如物业管理服务内容、费用明细等。14.2合同修订历史记录：本合同自签订之日起，如有修订，修订内容应由双方签字盖章确认。14.3合同解除或终止后的善后处理：合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求，将物业管理场所交还给甲方，并处理好相关善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的情形1.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、评估机构、维修保养供应商、专业咨询顾问等。第二条第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、目的及期限。2.2甲方或乙方在第三方介入期间，应保持与第三方的沟通，确保第三方了解合同双方的期望和要求。2.3甲方或乙方对第三方介入的结果负责，并应确保第三方介入不会损害对方的合法权益。第三条第三方责任的界定3.1第三方介入本合同履行过程中，如因其自身原因导致合同双方遭受损失，第三方应承担相应的责任。3.2甲方或乙方对第三方介入的结果负责，并应确保第三方介入不会违反本合同的任何条款。3.3第三方介入并不改变甲方和乙方之间的合同关系，双方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。第四条第三方介入的额外条款4.1甲方或乙方在引入第三方介入时，应与第三方签订相关的服务协议，明确第三方的服务内容、期限、费用等。4.2甲方或乙方应确保第三方介入不会影响本合同的履行，并在第三方介入前与对方充分沟通。4.3第三方介入的费用由甲方或乙方承担，除非本合同有其他约定。第五条第三方责任限额5.1第三方介入所引起的责任限额应由甲方和乙方在合同中明确约定，并在引入第三方时告知第三方。5.2第三方同意按照约定承担责任限额，并应在相关的服务协议中予以明确。5.3如第三方不同意承担责任限额，甲方或乙方有权拒绝第三方介入。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方介入并不改变甲方和乙方之间的合同关系，双方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。6.2第三方与甲方、乙方之间不存在直接的合同关系，除非本合同有其他约定。6.3甲方和乙方应保持与第三方的独立关系，避免因第三方介入而产生不必要的纠纷。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件应由甲方和乙方在合同中明确约定。7.2第三方介入终止后，甲方和乙方应与第三方办理相关的交接手续，并确保合同的继续履行。7.3第三方介入终止后，甲方和乙方应对第三方介入期间的相关资料进行归档，并保存至少五年。第八条第三方介入的违约处理8.1如第三方违反本合同或相关服务协议的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如甲方或乙方违反本合同或相关服务协议的约定，导致第三方介入出现问题，甲方和乙方应承担相应的责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入对本合同的影响10.1第三方介入对本合同的履行产生影响的，甲方和乙方应立即书面通知对方，并共同协商解决。10.2甲方和乙方应确保第三方介入不会影响本合同的履行，并采取必要的措施减轻对方损失。第十一条附件11.1本合同附件包括第三方介入的相关协议、费用明细、服务内容等。11.2附件应由甲方和乙方共同签署，并作为本合同不可分割的一部分。第十二条修订历史记录12.1本合同如有修订，修订内容应由甲方和乙方签字盖章确认，并保存至少五年。第十三条合同的解除或终止后的善后处理13.1合同解除或终止后，第三方介入的相关协议、费用明细、服务内容等应一并终止。13.2甲方和乙方应对第三方介入期间的相关资料进行归档，并保存至少五年。第十四条附则14.1本合同的第三方介入相关条款自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同的第三方介入相关条款的修订应由甲方和乙方共同签署。14.3本合同的第三方介入相关条款的解除或终止应符合本合同第十三条的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容列表详细列出物业管理的各项服务内容，包括但不限于物业维护、绿化管理、清洁卫生、安保服务、停车场管理等。附件二：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准、支付方式等。附件三：第三方服务协议模板附件四：保密信息协议明确保密信息的定义、保护期限以及违反保密条款的责任。附件五：争议解决方式协议明确双方在发生争议时采取的解决方式，包括协商、第三方调解、仲裁或诉讼等。附件六：合同修订历史记录记录合同的修订历史，包括修订的日期、内容以及双方签字盖章确认的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.甲方违反合同约定，导致乙方无法提供物业管理服务。4.乙方违反合同约定，导致甲方无法享受物业管理服务。5.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失。3.甲方违反合同约定，导