2024年房地产开发商项目融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发商项目融资合同本合同目录一览第一条项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目类型1.4项目规模第二条融资主体2.1融资方名称2.2融资方地址2.3融资方法定代表人第三条融资方式3.1融资额度3.2融资期限3.3融资利率3.4融资用途第四条还款方式4.1还款期限4.2还款金额4.3还款途径第五条担保措施5.1抵押物描述5.2担保方名称5.3担保方责任第六条合同的生效与解除6.1合同生效条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1融资方违约责任7.2投资方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条合同的修订10.1修订条件10.2修订程序第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止程序第十三条一般条款13.1适用法律13.2合同的附件第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目名称：2024年房地产开发商位于市区的住宅小区开发项目。1.2项目地点：项目位于市区路号。1.3项目类型：本项目为一个集住宅、商业、休闲为一体的多功能综合社区。1.4项目规模：项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括栋住宅楼、栋商业楼和平方米的休闲设施。第二条融资主体2.1融资方名称：房地产开发商有限公司。2.2融资方地址：市区路号。2.3融资方法定代表人：。第三条融资方式3.1融资额度：本次融资总额为人民币亿元。3.2融资期限：融资期限为年，自首笔融资款到账之日起计算。3.3融资利率：融资利率为年化%。3.4融资用途：融资资金将主要用于项目土地购置、建筑施工、配套设施建设等。第四条还款方式4.1还款期限：还款期限为融资期限结束后个月。4.2还款金额：每月还款金额为当月应还本金加上当月应还利息。4.3还款途径：还款将通过银行转账方式进行。第五条担保措施5.1抵押物描述：融资方以其名下的本项目土地使用权及在建工程提供抵押。5.2担保方名称：担保有限公司。5.3担保方责任：担保方对融资方的还款义务承担连带责任担保。第六条合同的生效与解除6.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同解除条件：在合同履行期间，如融资方未按约定还款，投资方有权解除合同。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的签订地为市区，双方同意以此地为解决争议的地点。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条合同的修订10.1修订条件：合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2修订程序：修订后的条款与原合同具有同等法律效力。第十一条合同的转让11.1转让条件：任何一方如需转让合同权利或义务，须经对方书面同意。11.2转让程序：转让须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第十二条合同的终止(1)双方协商一致解除合同；(2)合同到期，融资方按约足额偿还全部债务；(3)合同到期，融资方未按约偿还债务，投资方依法解除合同；(4)法律、法规规定的其他终止条件。12.2终止程序：合同终止后，双方应当按照合同约定处理未了事宜，包括但不限于办理抵押权注销手续、支付合同终止费用等。第十三条一般条款13.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同的附件：本合同附件包括但不限于融资还款计划表、抵押物清单、担保协议等。第十四条签署14.1签署日期：2024年1月1日。14.2签署地点：市区路号。14.3签署人：甲方（融资方）：房地产开发商有限公司乙方（投资方）：投资管理有限公司第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同第三方介入是指除甲乙方之外的具有独立法律地位的法人或自然人，其根据本合同的约定介入甲乙双方的交易过程，并承担相应的义务和责任。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：提供担保、提供技术支持、提供咨询服务等。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的补充协议。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定履行其义务，包括但不限于提供担保、技术支持、咨询服务等。3.2第三方应承担因其违约、侵权或其他原因给甲乙双方造成的损失的责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方应保持独立的法律地位，第三方不对甲乙双方的任何债务承担责任。4.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响第三方与其他各方之间的法律关系。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应根据双方签订的补充协议来确定。5.2在没有补充协议的情况下，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额不应超过第三方从本合同中获取的利益。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、合同到期等。6.2第三方介入终止后，应按照甲乙双方的约定办理相关手续，包括但不限于抵押权注销手续、支付合同终止费用等。第七条第三方介入的修改和补充7.1本合同的修改和补充应经甲乙双方和第三方书面同意，并以书面形式作出。7.2修改和补充的条款与原合同具有同等法律效力。第八条第三方与甲乙双方的沟通与协调8.1第三方应主动与甲乙双方保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。8.2甲乙双方与第三方之间的沟通，不影响甲乙双方之间的法律关系。第九条适用法律和争议解决9.1本合同第三方介入的相关争议，适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。第十条签署10.1本合同第三方介入的补充协议需经甲乙双方和第三方书面签署。10.2补充协议的签署日期、地点和签署人应与本合同一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：融资还款计划表详细列出融资的还款时间表，包括还款本金、利息及还款日期等。附件二：抵押物清单详细列出作为抵押物的土地使用权、在建工程等信息。附件三：担保协议详细列出担保方的责任、义务以及担保范围等信息。附件四：技术支持协议详细列出技术支持的内容、范围、期限等信息。附件五：咨询服务协议详细列出咨询服务的范围、期限、费用等信息。附件六：补充协议用于约定第三方介入的具体条款，包括但不限于第三方义务、责任限额、介入终止条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.融资方未按约定时间还款或未按约定用途使用融资资金。2.融资方提供的抵押物不符合合同约定。3.担保方未按约定履行担保义务。4.第三方未按约定提供技术支持、咨询服务等。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，甲方有权解除合同。3.违约方应承担因其违约给乙方造成的损失的责任。示例说明：若融资方未按约定时间还款，则需支付逾期还款的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.融资方：指本合同中需要融资的甲方，即房地产开发商有限公司。2.投资方：指本合同中提供融资的乙方，即投资管理有限公司。3.第三方：指本合同中介入甲乙双方交易过程的具有独立法律地位的法人或自然人。4.抵押物：指融资方提供给投资方作为担保的财产