2024年商业物业租赁合同：业主与承租方权益保障3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业租赁合同：业主与承租方权益保障本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1业主基本信息1.2承租方基本信息2.物业基本情况2.1物业名称及地址2.2物业面积及结构2.3物业权属证明3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式及账户信息4.4逾期支付处理5.物业使用范围及限制5.1使用范围5.2使用限制5.3违规使用处理6.物业维护及维修责任6.1业主责任6.2承租方责任6.3维修费用的承担7.装修及改造7.1装修许可7.2装修规范7.3装修费用及责任7.4装修验收8.物业保险8.1业主保险8.2承租方保险8.3保险范围及责任9.违约责任9.1业主违约责任9.2承租方违约责任9.3违约金的计算及支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同解除条件11.1双方同意解除合同的条件11.2单方解除合同的条件12.合同终止后的处理12.1租金结算12.2物业归还12.3财产移交13.其他约定事项14.合同生效及修改14.1合同生效条件14.2合同修改程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1业主基本信息a.业主名称：_________b.业主地址：_________c.业主联系方式：电话_________，邮箱_________1.2承租方基本信息a.承租方名称：_________b.承租方地址：_________c.承租方联系方式：电话_________，邮箱_________2.物业基本情况2.1物业名称及地址：_________，位于_________2.2物业面积及结构：总面积_________平方米，包括_________室、_________厅、_________卫、_________阳台2.3物业权属证明：业主应提供有效的房地产权证或相关证明文件3.租赁期限3.1租赁起始日期：_________3.2租赁终止日期：_________3.3租赁期限延长条款：如需延长租赁期限，双方应提前_________天书面通知对方，并签订补充协议4.租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币_________元整4.2租金支付时间：每月_________日前支付4.3支付方式及账户信息：通过银行转账方式支付至业主指定账户，账户信息如下：a.账户名称：_________b.开户行：_________c.账号：_________4.4逾期支付处理：逾期支付租金的，每逾期一日应向业主支付_________%的滞纳金5.物业使用范围及限制5.1使用范围：承租方仅限于在物业内进行_________用途的商业活动5.2使用限制：未经业主书面同意，承租方不得：a.转租、转借或分租物业b.在物业内进行违法活动c.改变物业的结构或用途5.3违规使用处理：如承租方违规使用物业，业主有权要求承租方立即停止违规行为，并承担相应的法律责任6.物业维护及维修责任6.1业主责任：业主负责物业的日常维护、保养及设施设备的维修6.2承租方责任：承租方负责在使用过程中对物业的合理维护和保养6.3维修费用的承担：因承租方使用不当或故意造成的设施设备损坏，维修费用由承租方承担7.装修及改造7.1装修许可：承租方进行装修前，应向业主申请书面许可，并提交装修方案7.2装修规范：装修材料及施工应符合相关安全及消防规范7.3装修费用及责任：装修费用由承租方承担，业主有权监督装修过程7.4装修验收：装修完成后，双方应进行验收，验收合格后方可使用8.物业保险8.1业主保险a.业主应为其物业购买财产保险，保险金额应不低于物业价值b.保险单复印件应提交给承租方8.2承租方保险a.承租方应为其经营活动购买相应的商业保险，包括但不限于责任保险、意外伤害保险等b.保险单复印件应提交给业主8.3保险范围及责任a.保险范围应覆盖因自然灾害、火灾、爆炸等意外事件造成的损失b.双方应共同承担因第三方责任导致的损失，具体责任划分以保险合同为准9.违约责任9.1业主违约责任a.业主未能按时交付物业或未能履行其他合同义务的，应向承租方支付_________%的违约金b.业主未提供有效的权属证明或物业存在瑕疵的，应承担相应的赔偿责任9.2承租方违约责任a.承租方未能按时支付租金或违反使用范围的，应向业主支付_________%的违约金b.承租方损坏物业或未按约定进行装修的，应承担相应的赔偿责任9.3违约金的计算及支付a.违约金应按每日租金的_________%计算b.违约金应在违约行为发生后_________日内支付10.争议解决10.1争议解决方式a.双方应友好协商解决争议b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼10.2争议解决程序a.提起诉讼的一方应向法院提交书面起诉状及相关证据b.另一方应按照法院的通知参加诉讼11.合同解除条件11.1双方同意解除合同的条件a.租赁期限届满且双方未续签合同的b.因不可抗力导致合同无法继续履行的11.2单方解除合同的条件a.业主有正当理由认为承租方违反合同约定，书面通知后_________日内承租方未改正的b.承租方有正当理由认为业主未履行合同义务，书面通知后_________日内业主未改正的12.合同终止后的处理12.1租金结算：合同终止时，双方应结清所有未支付的租金及其他费用12.2物业归还：承租方应将物业及其附属设施、设备完好无损地归还给业主12.3财产移交：合同终止时，双方应办理相关财产移交手续13.其他约定事项13.1合同附件：本合同附件包括但不限于租赁物业平面图、租金支付计划表等13.2合同解释：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议14.合同生效及修改14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同修改程序：对本合同的修改，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在租赁合同中，除业主（甲方）和承租方（乙方）之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、物业服务企业、维修保养服务提供商等。2.第三方介入原因a.业主或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务；b.争议解决过程中，需要第三方作为鉴定人或仲裁员；c.物业维护、维修或改造过程中，需要第三方参与。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额是指在合同履行过程中，第三方因其过错导致业主或乙方遭受损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额应由业主和乙方在合同中约定，并在第三方介入前明确告知第三方。3.3第三方责任限额包括但不限于：a.直接经济损失；b.间接经济损失；c.精神损害赔偿。4.第三方责任划分4.1第三方责任划分如下：a.业主责任：业主对其提供的服务或产品承担责任；b.乙方责任：乙方对其使用物业过程中的行为承担责任；c.第三方责任：第三方对其提供的服务或产品承担责任。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：a.业主或乙方提出第三方介入申请；b.业主、乙方和第三方协商确定第三方介入的具体事宜；c.业主、乙方和第三方签订第三方介入协议。6.第三方介入协议a.第三方名称、地址、联系方式；b.第三方介入的原因和目的；c.第三方责任限额；d.第三方工作范围及标准；e.第三方费用及支付方式；f.第三方介入时间及期限；g.第三方责任划分；h.其他双方认为必要的条款。7.第三方介入费用7.1第三方介入费用应由业主、乙方和第三方协商确定，并在第三方介入协议中明确。7.2第三方介入费用包括但不限于：a.第三方服务费用；b.第三方工作期间产生的交通、住宿等费用；c.第三方责任保险费用。8.第三方介入期间的责任8.1第三方介入期间，业主、乙方和第三方应按照合同约定，共同承担相应的责任。8.2如因第三方介入导致合同无法履行，业主、乙方和第三方应协商解决，必要时可申请法院判决。9.第三方介入争议解决9.1如业主、乙方和第三方在第三方介入过程中发生争议，应协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.第三方介入终止10.1第三方介入完成后，业主、乙方和第三方应按照合同约定，办理相关手续。10.2第三方介入终止后，业主、乙方和第三方应各自承担相应的责任。11.第三方介入记录11.1业主、乙方和第三方应做好第三方介入过程中的记录，包括但不限于：a.第三方介入申请；b.第三方介入协议；c.第三方工作记录；d.第三方费用结算单据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业平面图要求：详细标注物业的具体位置、面积、结构及功能分区。说明：提供物业平面图有助于承租方了解物业的具体情况。2.租金支付计划表要求：列明每月租金金额、支付日期、支付方式。说明：支付计划表便于双方明确租金支付的时间和方式。3.物业使用规范要求：详细列明物业使用规则、安全规定、消防要求等。说明：规范有助于维护物业的正常运行和使用安全。4.装修规范及申请表要求：详细列明装修要求、施工标准、验收标准等。说明：规范和申请表确保装修工作的合规性和安全性。5.物业保险单复印件要求：提供有效的保险单复印件，包括但不限于物业保险、承租方保险等。说明：保险单复印件用于证明双方已购买相应保险，降低风险。6.第三方介入协议要求：详细列明第三方介入的原因、目的、责任划分、费用及期限等。说明：协议确保第三方介入的合法性和有序性。7.争议解决记录要求：详细记录争议解决的过程、结果及双方签字确认。说明：记录有助于后续可能的法律程序。8.合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因、双方签字确认等。说明：变更协议确保合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定违约行为：业主未按时交付物业。责任认定：业主应向承租方支付_________%的违约金，并承担因延迟交付造成的损失。示例：业主未能按时交付物业，导致承租方无法按期开业，业主应支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿承租方因延迟开业造成的损失。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：承租方未按时支付租金。责任认定：承租方应向业主支付相当于一个月租金的违约金，并承担因逾期支付产生的滞纳金。示例：承租方逾期支付租金，每逾期一日，应支付相当于日租金_________%的滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按协议履行职责。责任认定：第三方应向受影响的方支付相当于其违约行为所造成损失的赔偿金。示例：第三方未按约定时间完成维修工作，导致物业损坏，第三方应赔偿业主或承租方因损坏造成的经济损失。4.物业损坏或破坏违约行为：业主或承租方损坏或破坏物业。责任认定：损坏或破坏方应负责修复或赔偿损失。示例：承租方在装修过程中损坏了物业的墙壁，承租方应负责修复或赔偿相应的修复费用。5.物业使用不当违约行为：业主或承租方使用物业不当。责任认定：不当使用方应承担相应的赔偿责任。示例：承租方在物业内进行非法活动，导致物业被查封，承租方应承担相应的法律责任。全文完。2024年商业物业租赁合同：业主与承租方权益保障1本合同目录一览1.合同概述1.1合同当事人1.2物业概况1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间2.3支付方式2.4违约责任3.物业使用及维护3.1物业用途3.2使用限制3.3维护责任3.4设施设备使用4.业主权利与义务4.1业主权利4.2业主义务5.承租方权利与义务5.1承租方权利5.2承租方义务6.租金调整6.1调整条件6.2调整方式6.3调整通知7.物业转租与转借7.1转租条件7.2转租审批7.3转借条件8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁条款9.3诉讼条款10.合同生效与终止10.1生效条件10.2生效日期10.3终止条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.其他约定12.1不可抗力条款12.2合同附件13.合同附件13.1物业租赁清单13.2其他附件14.合同签署与生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同当事人1.1.1甲方（业主）名称：______1.1.2甲方（业主）地址：______1.1.3甲方（业主）法定代表人：______1.1.4乙方（承租方）名称：______1.1.5乙方（承租方）地址：______1.1.6乙方（承租方）法定代表人：______1.2物业概况1.2.1物业名称：______1.2.2物业地址：______1.2.3物业面积：______1.2.4物业结构：______1.3租赁期限1.3.1租赁起始日期：______1.3.2租赁终止日期：______1.3.3租赁期限：______2.租金及支付方式2.1租金金额2.1.1基础租金：______元/月2.1.2其他费用：______2.2租金支付时间2.2.1每月租金支付日：______2.2.2首次租金支付日：______2.3支付方式2.3.1银行转账支付2.3.2现金支付2.4违约责任2.4.1乙方未按时支付租金的违约责任2.4.2甲方未按时收取租金的违约责任3.物业使用及维护3.1物业用途3.1.1乙方仅可用于商业用途3.1.2禁止从事非法活动3.2使用限制3.2.1乙方不得擅自改变物业结构3.2.2乙方不得占用公共区域3.3维护责任3.3.1乙方负责物业日常维护3.3.2乙方负责保持物业整洁3.4设施设备使用3.4.1乙方应合理使用设施设备3.4.2设施设备损坏，乙方负责修复或赔偿4.业主权利与义务4.1业主权利4.1.1甲方有权监督乙方使用物业4.1.2甲方有权收取租金及附加费用4.2业主义务4.2.1甲方应保证物业设施设备正常运行4.2.2甲方应提供必要的管理服务5.承租方权利与义务5.1承租方权利5.1.1乙方有权使用物业5.1.2乙方有权要求甲方提供必要的管理服务5.2承租方义务5.2.1乙方应按合同约定支付租金5.2.2乙方应合理使用物业6.租金调整6.1调整条件6.1.1国家政策调整6.1.2物业市场变化6.2调整方式6.2.1按照市场租金水平调整6.2.2双方协商调整6.3调整通知6.3.1甲方应在调整前______日通知乙方6.3.2乙方应在接到通知后______日内确认7.物业转租与转借7.1转租条件7.1.1乙方需经甲方书面同意方可转租7.1.2转租方需符合甲方要求7.2转租审批7.2.1甲方应在收到乙方转租申请后______日内审批7.2.2甲方有权拒绝乙方转租申请7.3转借条件7.3.1乙方需经甲方书面同意方可转借7.3.2转借方需符合甲方要求8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1乙方违约，经甲方催告后______日内未改正8.1.2甲方违约，经乙方催告后______日内未改正8.1.3不可抗力导致合同无法履行8.1.4合同约定的其他解除条件8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满8.2.2甲方或乙方单方面解除合同8.2.3合同约定的其他终止条件8.3解除或终止程序8.3.1解除合同需书面通知对方8.3.2解除或终止合同后，乙方应腾退物业8.3.3甲方应退还乙方已支付租金9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决9.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁9.2仲裁条款9.2.1仲裁机构：______9.2.2仲裁规则：______9.2.3仲裁裁决为终局裁决9.3诉讼条款9.3.1诉讼管辖法院：______9.3.2诉讼程序：______10.合同生效与终止10.1生效条件10.1.1双方签署合同10.1.2甲方确认乙方支付首期租金10.1.3合同经双方签字盖章10.2生效日期10.2.1合同签署日期10.3终止条件10.3.1租赁期限届满10.3.2合同解除10.3.3合同终止的其他条件11.违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按时支付租金11.1.2乙方违反物业使用规定11.1.3甲方未按时提供物业维护服务11.1.4双方约定的其他违约情形11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任11.2.2违约方应赔偿对方损失11.2.3违约方应承担仲裁或诉讼费用12.其他约定12.1不可抗力条款12.1.1不可抗力事件包括：______12.1.2发生不可抗力事件，双方应尽力减少损失12.1.3不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方12.2合同附件12.2.1甲方提供的物业清单12.2.2双方约定的其他附件13.合同附件13.1物业租赁清单13.1.1物业名称：______13.1.2物业地址：______13.1.3物业面积：______13.1.4物业结构：______13.1.5设施设备清单13.2其他附件13.2.1合同签署证明13.2.2其他相关文件14.合同签署与生效14.1签署日期14.1.1甲方签署日期：______14.1.2乙方签署日期：______14.2生效日期14.2.1合同签署日期14.3送达日期14.3.1合同送达日期：______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，因甲方或乙方需要，被邀请参与合同相关事务的独立第三方，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了协助合同各方解决合同履行中的争议、提供专业意见、进行财产评估、提供法律咨询等。3.第三方介入程序3.1甲方或乙方在认为必要时，可以向对方提出引入第三方的请求。3.2对方应在收到请求后______日内回复是否同意引入第三方。3.3双方同意引入第三方后，应共同与第三方签订《第三方介入协议》。4.第三方责任限额4.1第三方在介入合同履行过程中，因提供专业意见或服务而产生的责任，其责任限额由《第三方介入协议》约定。4.2《第三方介入协议》应明确第三方的责任范围、免责条款及赔偿方式。4.3第三方的责任限额不应超过其自身承担的责任范围。5.第三方权利与义务5.1第三方的权利：5.1.1获取合同相关资料和信息；5.1.2对合同履行情况进行评估；5.1.3提供专业意见或服务；5.1.4要求甲方或乙方提供必要的协助。5.2第三方的义务：5.2.1尊重合同约定，独立、客观、公正地提供专业意见或服务；5.2.2保守合同秘密，不得泄露合同内容；5.2.3按照约定的时间和标准完成工作。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：6.1.1第三方受甲方委托，为甲方提供相关服务；6.1.2甲方对第三方的行为承担责任。6.2第三方与乙方的关系：6.2.1第三方受乙方委托，为乙方提供相关服务；6.2.2乙方对第三方的行为承担责任。6.3第三方与合同其他各方的责任划分：6.3.1第三方在介入合同履行过程中，对合同其他各方不承担责任；6.3.2合同其他各方在第三方介入前后的责任，按照合同约定执行。7.第三方介入费用7.1第三方介入费用由合同约定，具体金额在《第三方介入协议》中明确。7.2第三方介入费用由甲方或乙方承担，具体承担方由合同约定。7.3第三方介入费用包括但不限于：7.3.1专业意见或服务费用；7.3.2差旅费用；7.3.3通讯费用。8.第三方介入合同的终止8.1.1合同履行完毕；8.1.2双方同意终止；8.1.3第三方无法继续履行职责；8.1.4合同约定的其他终止条件。8.2第三方介入合同终止后，甲方或乙方应支付第三方已发生的费用。9.第三方介入合同的争议解决9.1第三方介入合同争议解决方式，参照本合同第九条“争议解决”条款执行。9.2第三方介入合同争议解决过程中，第三方作为独立第三方，不承担任何责任。10.第三方介入合同的附件10.1《第三方介入协议》10.2第三方相关资质证明文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《第三方介入协议》详细要求：协议应包括第三方介入目的、双方权利义务、费用承担、保密条款、争议解决方式等内容。说明：《第三方介入协议》是第三方介入合同履行过程中的重要文件，用于明确各方的权利义务和责任。2.物业租赁清单详细要求：清单应详细列明物业名称、地址、面积、结构、设施设备等信息。说明：物业租赁清单是合同附件，用于明确租赁物业的具体情况。3.合同签署证明详细要求：证明应包括合同签署日期、双方签字盖章、见证人签字等信息。说明：合同签署证明是合同生效的重要文件，用于证明合同已正式签署。4.其他相关文件详细要求：包括但不限于双方身份证复印件、营业执照复印件、房产证复印件等。说明：其他相关文件是合同履行过程中可能需要的辅助性文件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定：乙方应支付滞纳金，滞纳金按每日租金的______%计算。示例：若基础租金为10000元/月，乙方未按时支付租金，每日滞纳金为100元。2.乙方违反物业使用规定责任认定：乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。示例：若乙方擅自改变物业结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.甲方未按时提供物业维护服务责任认定：甲方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。示例：若物业设施设备损坏，甲方未在______日内修复，乙方有权要求甲方赔偿损失。4.第三方提供错误意见或服务责任认定：第三方应承担相应责任，甲方或乙方可向第三方追偿。示例：若第三方提供的评估报告存在重大错误，导致乙方遭受损失，乙方有权向第三方追偿。5.不可抗力导致的违约责任认定：不可抗力导致的违约，双方互不承担责任。示例：若发生地震、洪水等不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担责任。6.其他违约行为责任认定：根据违约行为的严重程度，甲方或乙方应承担相应责任。示例：若乙方擅自转租物业，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。全文完。2024年商业物业租赁合同：业主与承租方权益保障2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1业主基本信息1.2承租方基本信息2.物业租赁基本情况2.1租赁物业地址2.2租赁物业面积2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租金调整机制3.租赁物业使用范围3.1允许使用的行业3.2禁止使用的行业3.3使用性质及用途4.租赁物业交付与验收4.1物业交付条件4.2验收标准与程序4.3验收不合格的处理5.租赁物业维护与保养5.1业主维护责任5.2承租方维护责任5.3维修费用的承担6.物业使用限制与规定6.1环保要求6.2安全规定6.3噪音限制6.4禁止行为7.租赁合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同的通知与程序8.违约责任与赔偿8.1业主违约责任8.2承租方违约责任8.3违约金的计算与支付9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁或诉讼10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同附件12.合同签署12.1签署日期12.2签署人签字13.合同附件清单13.1附件1：租赁物业平面图13.2附件2：租赁物业设施清单14.合同份数与保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1业主基本信息1.1.1业主名称：________1.1.2业主地址：________1.1.3业主法定代表人：________1.1.4业主联系电话：________1.1.5业主电子邮箱：________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：________1.2.2承租方地址：________1.2.3承租方法定代表人：________1.2.4承租方联系电话：________1.2.5承租方电子邮箱：________2.物业租赁基本情况2.1租赁物业地址：________2.2租赁物业面积：________平方米2.3租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.4租金及支付方式2.4.1月租金：人民币____元整2.4.2支付方式：每月____日前支付至业主指定账户2.4.3逾期支付：逾期支付租金的，每日应向业主支付____%的滞纳金2.5租金调整机制2.5.1租金调整条件：租赁期限内，如市场租金上涨超过____%，则租金可按市场租金调整2.5.2调整通知：业主应在调整租金前____日通知承租方3.租赁物业使用范围3.1允许使用的行业：____行业3.2禁止使用的行业：____行业3.3使用性质及用途：仅限____用途4.租赁物业交付与验收4.2验收标准与程序4.2.1承租方应在物业交付后____日内完成验收4.2.2验收过程中，如有问题，应及时通知业主进行整改4.2.3验收不合格的处理：验收不合格的，业主应在接到通知后____日内进行整改5.租赁物业维护与保养5.1业主维护责任5.1.1业主负责物业主体结构、基础设施和公共区域的维护5.1.2业主负责物业的定期检查、维修和保养5.2承租方维护责任5.2.1承租方负责物业内部设施的维护和保养5.2.2承租方负责保持物业内部环境整洁5.3维修费用的承担5.3.1业主负责物业主体结构、基础设施和公共区域的维修费用5.3.2承租方负责物业内部设施的维修费用6.物业使用限制与规定6.1环保要求：承租方在使用物业过程中，应遵守国家环保法规，不得从事任何有损环境的活动6.2安全规定：承租方应遵守国家及地方有关安全的规定，确保物业及人员安全6.3噪音限制：承租方应控制噪音，不得影响周围环境和他人正常生活6.4禁止行为：禁止在物业内从事任何违法活动，如赌博、吸毒等7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.1.1双方协商一致7.1.2符合法律法规7.2合同解除条件7.2.1业主或承租方违约7.2.2不可抗力因素导致合同无法履行7.2.3双方协商一致解除合同7.3解除合同的通知与程序7.3.1解除合同前，双方应书面通知对方7.3.2解除合同后，双方应按照约定履行相关手续8.违约责任与赔偿8.1业主违约责任8.1.1业主未按约定时间交付物业的，每逾期一日应向承租方支付____元违约金。8.1.2业主未按约定条件交付物业的，应承担相应的修复费用和违约责任。8.2承租方违约责任8.2.1承租方未按约定支付租金的，每逾期一日应向业主支付____%的滞纳金。8.2.2承租方擅自改变物业用途或结构，应恢复原状，并赔偿业主因此遭受的损失。8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金的计算以实际损失为基准，但最高不超过合同总额的____%。8.3.2违约金应在违约行为发生后____日内支付。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼9.2.1争议解决过程中，双方应保持正常沟通，不得采取影响对方正常经营活动的行为。9.2.2如协商不成，任何一方均可选择仲裁或诉讼解决争议。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同；10.1.2合同已按约定支付首期租金；10.1.3合同已办理相关登记手续。10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3出现合同约定的解除情形。11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括：租赁物业平面图、租赁物业设施清单、租金支付凭证等。12.合同签署12.1签署日期：____年____月____日12.2签署人签字12.2.1业主代表签字：________12.2.2承租方代表签字：________13.合同附件清单13.1附件1：租赁物业平面图13.2附件2：租赁物业设施清单14.合同份数与保管14.1合同份数：一式____份，业主持____份，承租方持____份。14.2合同保管责任14.2.1业主应妥善保管合同原件。14.2.2承租方应妥善保管合同副本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所称第三方，是指除业主与承租方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、物业服务公司、维修服务提供商、法律顾问等。15.2.1为业主或承租方提供中介服务；15.2.2为物业的维护、保养或维修提供服务；15.2.3为解决合同履行过程中的争议提供专业意见或协助。16.第三方的责任与义务16.1第三方在介入合同履行过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定。16.2第三方应按照业主或承租方的要求，提供专业、高效的服务。16.3第三方在提供服务的过过程中，如因自身原因导致业主或承租方权益受损，应承担相应的法律责任。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额为本合同约定租金总额的____%，超过部分由业主和承租方共同承担。17.2第三方的责任限额不适用于