2024年商业物业托管合同12篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业托管合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1托管方基本信息1.2被托管方基本信息2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业面积2.5物业设施3.托管内容及范围3.1物业管理服务内容3.2物业维护保养服务内容3.3物业安全保卫服务内容3.4物业清洁服务内容4.托管费用及支付方式4.1托管费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付周期4.4费用调整机制5.物业档案管理5.1档案内容5.2档案保管责任5.3档案查询与使用6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任7.违约责任7.1托管方违约责任7.2被托管方违约责任7.3违约金计算8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的责任10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.其他约定11.1不可抗力条款11.2合同附件11.3合同解释12.合同签署及生效日期13.合同份数及保管14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1托管方名称：___________1.1.2托管方法定代表人：___________1.1.3托管方联系方式：电话___________，电子邮箱___________1.2被托管方基本信息1.2.1被托管方名称：___________1.2.2被托管方法定代表人：___________1.2.3被托管方联系方式：电话___________，电子邮箱___________2.物业概况2.1物业名称：___________2.2物业地址：___________2.3物业类型：___________2.4物业面积：___________平方米2.5物业设施：___________3.托管内容及范围3.1物业管理服务内容3.1.1物业环境维护3.1.2物业设施设备维护3.1.3物业安全巡逻3.1.4物业档案管理3.2物业维护保养服务内容3.2.1公共区域清洁3.2.2公共设施保养3.2.3绿化养护3.2.4消防设施检查3.3物业安全保卫服务内容3.3.124小时值班3.3.2入住、退住手续办理3.3.3保卫巡逻3.3.4应急事件处理3.4物业清洁服务内容3.4.1公共区域清洁3.4.2租户区域清洁3.4.3清洁工具及用品提供4.托管费用及支付方式4.1托管费用总额：___________元4.2费用支付方式：___________4.3费用支付周期：___________4.4费用调整机制：___________5.物业档案管理5.1档案内容：___________5.2档案保管责任：___________5.3档案查询与使用：___________6.保密条款6.1保密内容：___________6.2保密期限：___________6.3违约责任：___________8.违约责任8.1托管方违约责任8.1.1如托管方未能履行物业管理服务内容，每逾期一日，应向被托管方支付___________元的违约金。8.1.2如托管方违反保密条款，应立即停止违规行为，并支付___________元的违约金。8.1.3如托管方未按照合同约定支付费用，每逾期一日，应向被托管方支付___________元的违约金。8.2被托管方违约责任8.2.1如被托管方未能按照合同约定支付费用，每逾期一日，应向托管方支付___________元的违约金。8.2.2如被托管方违反保密条款，应立即停止违规行为，并支付___________元的违约金。8.2.3如被托管方未按照合同约定提供必要配合，每逾期一日，应向托管方支付___________元的违约金。8.3违约金计算违约金的计算从违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限9.2.1自争议发生之日起，双方应在___________日内协商解决。9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.1.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应提前___________日书面通知对方。10.2.2双方应在接到解除通知之日起___________日内完成合同解除手续。10.3合同解除后的责任10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定履行各自义务。10.3.2合同解除后，双方应互不追究对方违约责任。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同生效日期11.2.1本合同自___________年___________月___________日起生效。11.3合同终止条件11.3.1合同期满。11.3.2合同解除。11.4合同终止日期11.4.1本合同于___________年___________月___________日终止。12.其他约定12.1不可抗力条款12.1.1本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情形。12.1.2发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于物业清单、费用明细表等。12.3合同解释12.3.1本合同以中文文本为准，任何对合同的理解如有争议，以中文文本为准。13.合同签署及生效日期13.1本合同一式___________份，双方各执___________份。13.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：费用明细表第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方是指除合同双方之外的，为履行合同或解决合同相关事宜而介入的独立第三方。1.2第三方可以是但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、法律服务机构等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需符合法律法规的规定，并经合同双方书面同意。2.2第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高合同履行的效率，或解决合同履行过程中出现的争议。3.第三方介入的程序3.1合同双方协商确定第三方介入的事宜。3.2双方共同签署第三方介入协议，明确第三方的责任、权利和义务。3.3第三方介入后，应按照合同双方的约定和第三方介入协议的条款履行职责。4.第三方介入的权利和义务4.1第三方有权要求合同双方提供履行合同所需的资料和信息。4.2第三方有权对合同履行情况进行监督和检查。4.3第三方应遵守合同双方的约定和法律法规，公正、公平地履行职责。4.4第三方在履行职责过程中产生的费用由合同双方按照约定承担。5.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款5.1甲乙双方应确保第三方介入不影响合同的正常履行。5.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。5.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的各项义务。6.第三方的责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任。6.2第三方的责任限额由合同双方在第三方介入协议中约定，但不得超过___________元。6.3第三方的责任限额包括但不限于因第三方违约、疏忽、过失等造成的损失。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。7.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的合法权益。7.3第三方与其他各方的关系由合同双方另行约定。8.第三方介入的终止8.1第三方介入协议到期或完成既定任务后，第三方介入终止。8.2第三方介入终止后，合同双方应按照合同约定继续履行合同义务。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中出现的争议，由合同双方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.第三方介入的保密条款10.1第三方在介入过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，应严格保密。10.2第三方违反保密条款，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单说明：详细列明物业的名称、类型、面积、设施设备等信息，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：费用明细表说明：详细列明托管费用的构成、计算方式、支付周期等信息，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入协议说明：详细列明第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限额等信息，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：物业管理服务细则说明：详细列明物业管理服务的具体内容、标准、流程等信息，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：物业维护保养计划说明：详细列明物业维护保养的时间、内容、责任人等信息，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.附件六：物业安全保卫方案说明：详细列明物业安全保卫的职责、措施、应急预案等信息，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。7.附件七：保密协议说明：详细列明保密的内容、期限、违约责任等信息，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：托管方未能按照合同约定履行物业管理服务内容。责任认定标准：每逾期一日，托管方应向被托管方支付___________元的违约金。示例说明：如托管方未按约定进行公共区域清洁，每逾期一日，应支付___________元违约金。2.违约行为：被托管方未能按照合同约定支付费用。责任认定标准：每逾期一日，被托管方应向托管方支付___________元的违约金。示例说明：如被托管方未按约定支付托管费用，每逾期一日，应支付___________元违约金。3.违约行为：第三方违反保密条款。责任认定标准：第三方应立即停止违规行为，并支付___________元的违约金。示例说明：如第三方泄露了甲乙双方的商业秘密，应支付___________元违约金。4.违约行为：第三方在履行职责过程中造成合同履行出现问题的。责任认定标准：第三方应承担相应的责任，责任限额由合同双方在第三方介入协议中约定。示例说明：如第三方在物业维护保养过程中造成设施设备损坏，应承担相应责任，责任限额为___________元。5.违约行为：合同一方未按约定提供必要配合。责任认定标准：每逾期一日，违约方应向守约方支付___________元的违约金。示例说明：如甲方未按约定提供物业维护保养所需的资料，每逾期一日，应支付___________元违约金。6.违约行为：合同一方违反合同解除条款。责任认定标准：违约方应承担相应的责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：如合同一方未经对方同意擅自解除合同，应赔偿对方因此遭受的全部损失。全文完。2024年商业物业托管合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1托管方2.2被托管方2.3双方代表3.托管标的物3.1物业名称3.2物业位置3.3物业面积3.4物业类型3.5物业现状4.托管期限4.1起止日期4.2托管期限4.3期限变更5.托管费用5.1费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4费用调整6.物业管理与服务6.1管理范围6.2服务内容6.3服务标准6.4服务质量7.物业维护与保养7.1维护责任7.2保养责任7.3维修费用8.物业租赁8.1租赁权利8.2租赁义务8.3租赁期限8.4租赁费用8.5租赁合同9.物业保险9.1保险种类9.2保险期限9.3保险费用9.4保险理赔10.违约责任10.1托管方违约责任10.2被托管方违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“托管方”是指甲方，即拥有并愿意将商业物业委托乙方进行管理的法人或其他组织。（2）“被托管方”是指乙方，即接受甲方委托，负责商业物业管理的法人或其他组织。（3）“物业”是指甲方拥有的位于____地址的商业物业，包括但不限于建筑物、附属设施、土地等。（4）“托管服务”是指乙方按照合同约定，对物业进行管理、维护、保养、租赁等活动。1.2解释（1）本合同中使用的术语，除非上下文另有规定，应具有其通常含义。（2）本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。第二条合同双方2.1托管方甲方全称：____法定代表人：____联系电话：____2.2被托管方乙方全称：____法定代表人：____联系电话：____2.3双方代表甲乙双方应指定专人作为合同执行期间的代表，负责处理合同履行过程中的具体事宜。第三条托管标的物3.1物业名称____商业物业3.2物业位置____市____区____路____号3.3物业面积____平方米3.4物业类型商业综合体3.5物业现状物业目前处于空置状态，需乙方进行装修和招商。第四条托管期限4.1起止日期本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。4.2托管期限本合同托管期限为____年，自起算日起算。4.3期限变更经甲乙双方协商一致，可以对本合同托管期限进行变更。第五条托管费用5.1费用标准托管费用为每月每平方米____元，按实际出租面积计算。5.2费用支付方式托管费用应于每月____日前支付，可采用银行转账或现金支付。5.3费用支付时间托管费用支付时间为每月____日，如遇节假日则顺延至下一个工作日。5.4费用调整如市场租金水平发生变化，甲乙双方可协商调整托管费用。第六条物业管理与服务6.1管理范围乙方负责物业的日常管理、维护、保养、安全、清洁等工作。6.2服务内容（1）物业安全管理；（2）物业管理服务；（3）物业清洁服务；（4）物业绿化服务；（5）物业设施设备维护；（6）物业租赁服务；6.3服务标准乙方应按照国家标准和行业标准，提供符合合同约定的高质量服务。6.4服务质量乙方应确保服务质量达到合同约定标准，如有不符，应立即进行整改。第七条物业维护与保养7.1维护责任7.2保养责任乙方应对物业进行定期检查、清洁、保养，发现安全隐患及时整改。7.3维修费用物业维修费用由甲方承担，乙方负责维修项目的实施和费用结算。第八条物业租赁8.1租赁权利（1）甲方享有对物业的出租权利。（2）乙方协助甲方进行物业的租赁活动，包括但不限于市场调研、租赁合同的签订、租金收取等。8.2租赁义务（1）乙方应按照甲方的要求，合理制定租赁策略，确保物业的有效利用。（2）乙方应负责租赁合同的签订和履行，确保租赁关系的稳定。8.3租赁期限租赁期限由甲乙双方根据实际情况协商确定，租赁合同中应明确租赁期限。8.4租赁费用租赁费用由承租方按照租赁合同的约定支付给甲方。8.5租赁合同租赁合同应由甲乙双方共同签订，并报甲方备案。第九条物业保险9.1保险种类9.2保险期限保险期限与托管期限一致，自合同生效之日起至合同终止之日止。9.3保险费用保险费用由甲方承担，乙方负责办理保险手续。9.4保险理赔发生保险事故时，乙方应及时通知保险公司，并协助甲方进行理赔。第十条违约责任10.1托管方违约责任（1）如甲方未按时支付托管费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的____%。（2）如甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。10.2被托管方违约责任（1）如乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用的____%。（2）如乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方实际损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2争议解决机构如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和诉讼程序。第十二条合同解除12.1解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方根据法律规定或合同约定解除合同；（3）发生不可抗力，致使合同无法履行。12.2解除程序（1）提出解除的一方应书面通知另一方；（2）另一方应在接到通知之日起____日内作出答复；（3）经双方协商一致，签订解除合同协议。12.3解除后果（1）合同解除后，双方应按照约定履行剩余义务；（2）合同解除后，已收取的托管费用不予退还。第十三条合同终止13.1终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同期限届满；（3）双方协商一致终止合同。13.2终止程序合同终止程序应遵循合同解除程序。13.3终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定履行剩余义务；（2）合同终止后，已收取的托管费用不予退还。第十四条其他14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同附件（1）物业租赁合同；（2）物业管理服务标准；（3）物业维修保养记录；（4）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方、顾问方、保险公司等。1.2第三方介入范围（1）提供专业咨询、评估、监理等服务；（2）协助甲乙双方进行物业租赁、转让、抵押等活动；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方的义务履行进行监督和协调；（4）处理合同履行过程中发生的争议。第二条第三方责任与权利2.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其职责，对因其过错造成的损失承担赔偿责任。（2）第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方及其财产负有安全保障义务。（3）第三方应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。2.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以履行其职责。（3）第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，对甲乙双方的行为进行监督和评价。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所称责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身过错造成损失的最高赔偿金额。3.2责任限额确定（1）责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务内容、服务难度等因素综合确定。（2）责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务的书面协议中予以确认。3.3责任限额执行（1）第三方在履行合同过程中，如因自身过错造成损失，应按照合同约定的责任限额进行赔偿。（2）如第三方提供的责任限额低于实际损失，甲乙双方可要求第三方在责任限额范围内赔偿，并有权向第三方追偿超出责任限额的部分。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系（1）第三方应按照合同约定，向甲方提供服务，并接受甲方的监督。（2）甲方有权对第三方的服务质量进行评价，并提出改进建议。4.2第三方与乙方的关系（1）第三方应按照合同约定，向乙方提供服务，并接受乙方的监督。（2）乙方有权对第三方的服务质量进行评价，并提出改进建议。4.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方应维护甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。（2）第三方在履行合同过程中，如需与甲乙双方协商，应取得甲乙双方的同意。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入申请（1）第三方介入的原因；（2）第三方介入的目的；（3）第三方介入的范围；（4）第三方介入的期限。5.2第三方介入批准（1）甲乙双方应在接到第三方介入申请之日起____日内，对申请进行审查并作出批准或拒绝的决定。（2）经甲乙双方批准的第三方介入申请，应签订书面协议，明确第三方介入的具体事项。5.3第三方介入终止（1）第三方介入期限届满或合同约定的其他终止条件成就，第三方介入终止。（2）甲乙双方可协商终止第三方介入，并签订终止协议。第六条第三方介入费用的承担6.1费用承担原则第三方介入费用由甲乙双方根据合同约定或法律法规的规定，按照公平合理原则承担。6.2费用承担方式（1）甲乙双方在签订合同或第三方介入协议时，应明确费用承担方式。（2）如合同或协议未明确费用承担方式，甲乙双方可协商确定。6.3费用结算第三方介入费用应按约定方式结算，甲乙双方应按期支付。第七条第三方介入争议的处理7.1争议处理原则第三方介入争议的处理应遵循公平、公正、公开的原则。7.2争议处理方式（1）甲乙双方应通过协商解决第三方介入争议。（2）协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.3争议处理结果第三方介入争议的处理结果，应视为甲乙双方之间的争议处理结果，甲乙双方应予以执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接清单要求：详细记录物业的现有状况，包括但不限于设施设备、装修情况、附属设施等。说明：此清单为物业交接的重要依据，应双方签字确认。2.物业管理服务标准要求：明确物业管理服务的具体内容、标准、质量要求等。说明：此标准为乙方提供物业管理服务的依据，应双方签字确认。3.物业维修保养记录要求：记录物业的维修保养情况，包括时间、原因、维修保养内容等。说明：此记录为物业维护保养的依据，应定期更新。4.物业租赁合同要求：详细约定租赁双方的权益和义务，包括租赁期限、租金、押金等。说明：此合同为物业租赁的法律文件，应双方签字确认。5.物业保险单要求：提供物业投保的保险单，包括保险种类、保险金额、保险期限等。说明：此单据为物业保险的有效凭证，应妥善保管。6.第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、范围、期限、费用等。说明：此协议为第三方介入的法律文件，应双方签字确认。7.争议解决协议要求：约定争议解决的方式、程序、期限等。说明：此协议为解决争议的法律文件，应双方签字确认。8.合同终止协议要求：明确合同终止的原因、程序、后果等。说明：此协议为合同终止的法律文件，应双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付托管费用责任认定标准：甲方应在每月约定的时间内支付托管费用，逾期未支付则构成违约。示例：甲方逾期支付一个月托管费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.违约行为：乙方未按时提供物业管理服务责任认定标准：乙方应在合同约定的时间内提供物业管理服务，逾期未提供或服务不符合约定则构成违约。示例：乙方未按时进行物业清洁服务，甲方有权要求乙方进行整改，并支付整改费用。3.违约行为：第三方违反合同约定责任认定标准：第三方在履行合同过程中，如违反合同约定，应承担相应的法律责任。示例：第三方未按照约定提供咨询服务，导致甲方遭受损失，第三方应赔偿甲方实际损失。4.违约行为：发生不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：如发生不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方互不承担责任。示例：发生自然灾害，导致物业无法使用，甲乙双方应协商解决。全文完。2024年商业物业托管合同10本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期与生效日期1.3合同期限1.4物业概述2.托管方权利与义务2.1托管方权利2.2托管方义务3.物业管理与服务内容3.1物业管理范围3.2服务内容3.3服务标准4.物业维护与保养4.1维护保养范围4.2维护保养标准4.3维护保养费用5.物业维修与改造5.1维修改造范围5.2维修改造标准5.3维修改造费用6.物业租赁与收益分配6.1租赁政策6.2租赁收益分配7.物业安全与消防7.1安全管理制度7.2消防设施维护7.3应急预案8.物业财务管理8.1财务管理原则8.2费用支付方式8.3财务报表9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.附则13.1合同附件13.2合同份数13.3合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同签订日期与生效日期本合同签订日期为____年____月____日，自双方签字盖章之日起生效。1.3合同期限本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4物业概述甲方委托乙方对其位于[物业地址]的商业物业进行托管，物业面积共计____平方米。2.托管方权利与义务2.1托管方权利2.1.1乙方有权对物业进行日常管理，确保物业的正常运行。2.1.2乙方有权制定物业管理方案，并报甲方备案。2.1.3乙方有权对物业管理过程中发现的问题进行处理。2.2托管方义务2.2.1乙方应按照国家相关法律法规和物业管理规范，对物业进行管理。2.2.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况。2.2.3乙方应确保物业的安全和卫生。3.物业管理与服务内容3.1物业管理范围3.1.1乙方负责物业的公共区域清洁、绿化、维护工作。3.1.2乙方负责物业的公共设施设备维护保养。3.1.3乙方负责物业的安全保卫工作。3.2服务内容3.2.1乙方提供24小时安保服务。3.2.2乙方提供日常清洁服务。3.2.3乙方提供绿化养护服务。3.3服务标准3.3.1物业公共区域清洁标准符合国家相关标准。3.3.2物业公共设施设备维护保养符合生产厂商要求。3.3.3物业安全保卫符合国家相关标准。4.物业维护与保养4.1维护保养范围4.1.1乙方负责物业公共设施的日常维护保养。4.1.2乙方负责物业绿化带的养护。4.2维护保养标准4.2.1物业公共设施设备维护保养达到正常运行状态。4.2.2物业绿化带养护符合绿化标准。4.3维护保养费用4.3.1物业维护保养费用由乙方承担。4.3.2维护保养费用列入物业管理费中。5.物业维修与改造5.1维修改造范围5.1.1乙方负责物业公共设施的维修改造。5.1.2乙方负责物业绿化带的改造。5.2维修改造标准5.2.1物业维修改造达到使用年限要求。5.2.2物业绿化带改造符合绿化标准。5.3维修改造费用5.3.1物业维修改造费用由乙方承担。5.3.2维修改造费用列入物业管理费中。6.物业租赁与收益分配6.1租赁政策6.1.1乙方负责物业的租赁工作。6.1.2乙方应优先考虑甲方推荐的租赁方。6.2租赁收益分配6.2.1物业租赁收益的50%归甲方所有，50%归乙方所有。6.2.2租赁收益按季度结算。7.物业安全与消防7.1安全管理制度7.1.1乙方应建立健全安全管理制度。7.1.2乙方应定期进行安全检查，确保物业安全。7.2消防设施维护7.2.1乙方负责消防设施的日常维护。7.2.2乙方应确保消防设施处于良好状态。7.3应急预案7.3.1乙方应制定应急预案，应对突发事件。7.3.2乙方应定期进行应急演练。8.物业财务管理8.1财务管理原则8.1.1乙方应遵守国家有关财务管理的法律法规。8.1.2乙方应建立健全财务管理制度，确保资金安全。8.2费用支付方式8.2.1物业管理费、维护保养费等费用按月支付。8.2.2乙方应在每月____日前向甲方提交上个月费用的结算报告。8.3财务报表8.3.1乙方应每月向甲方提供物业财务报表。8.3.2财务报表应包括收入、支出、结余等详细内容。9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1任何一方需变更合同内容，应提前____日书面通知对方。9.1.2合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。9.2合同解除条件9.2.1任何一方违约，对方有权解除合同。9.2.2合同期满前____个月，任何一方均可书面通知对方解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同需书面通知对方，并说明解除原因。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行义务。10.1.2任何一方违反合同约定造成对方损失的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。10.2.2违约责任赔偿金额根据实际情况确定。10.3违约责任赔偿10.3.1赔偿金额包括直接损失和间接损失。10.3.2赔偿金额应于违约事实发生后____日内支付。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1提起诉讼前，双方应进行____次协商。11.2.2诉讼期间，双方应继续履行合同。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同符合法律法规。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满。12.2.2合同解除。12.3合同终止程序12.3.1合同终止后，双方应办理相关手续。12.3.2合同终止后，双方应相互返还已收取的款项。13.附则13.1合同附件本合同附件包括：物业管理方案、财务报表、维修保养记录等。13.2合同份数本合同一式____份，甲方____份，乙方____份。13.3合同保管本合同由双方各保留一份，妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可并邀请的，为提供专业服务或协助合同履行而介入合同的独立第三方。1.2第三方的类型包括但不限于中介方、技术服务提供方、监理方、审计方等。2.第三方的职责与权利2.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务或协助合同履行。2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。2.3第三方有权根据合同约定和实际情况，提出合理化建议。2.4第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业标准。3.第三方的权利限制3.1第三方不得干涉甲乙双方的自主权利，如合同签订、合同变更等。3.2第三方不得利用其在合同中的地位谋取不正当利益。4.第三方的责任与责任限额4.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担相应的违约责任。4.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按国家相关法律法规执行。4.3第三方的责任限额包括但不限于：4.3.1直接损失；4.3.2间接损失；4.3.3因违约行为导致的第三方损失。5.第三方介入的程序5.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方。5.2甲乙双方共同邀请第三方介入，并签订三方协议。5.3三方协议应明确第三方的职责、权利、责任和责任限额。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：6.1.1第三方应向甲方提供合同履行情况的报告。6.1.2第三方应协助甲方监督合同的履行。6.2第三方与乙方的关系：6.2.1第三方应向乙方提供合同履行情况的报告。6.2.2第三方应协助乙方监督合同的履行。6.3第三方与合同履行中的其他各方的关系：6.3.1第三方应与其他各方保持沟通，确保合同履行的顺利进行。6.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守合同约定和相关法律法规。7.第三方介入的终止7.1当合同履行完毕或合同解除后，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，办理相关手续。8.第三方介入的保密8.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。8.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。9.第三方介入的其他事项9.1第三方介入的具体事宜，由甲乙双方在合同中另行约定。9.2本条款的补充和修改，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式予以确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理方案详细要求：包括物业管理的目标、范围、服务内容、质量标准、人员配置、设备维护计划等。说明：此方案应作为合同附件，由乙方提供，经甲方审核同意后生效。2.财务报表详细要求：包括月度、季度、年度的财务报表，包括收入、支出、结余等详细内容。说明：财务报表应真实、准确、完整地反映物业的财务状况。3.维修保养记录详细要求：包括维修保养的时间、项目、原因、费用、责任人等。说明：维修保养记录应作为合同附件，由乙方保存，并定期向甲方提供。4.租赁合同详细要求：包括租赁方信息、租赁物业信息、租赁期限、租金标准、支付方式等。说明：租赁合同应作为合同附件，由乙方保存，并定期向甲方提供租赁收益分配情况。5.安全管理制度详细要求：包括安全管理制度、应急预案、安全培训计划等。说明：安全管理制度应作为合同附件，由乙方执行，并定期向甲方报告安全状况。6.消防设施维护记录详细要求：包括消防设施检查、维护、更换记录。说明：消防设施维护记录应作为合同附件，由乙方保存，并定期向甲方提供。7.应急预案详细要求：包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应急预案。说明：应急预案应作为合同附件，由乙方制定并定期演练。8.第三方协议详细要求：包括第三方类型、职责、权利、责任限额等。说明：第三方协议应作为合同附件，由甲乙双方与第三方共同签订。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按时支付费用责任认定标准：甲方或乙方未按合同约定时间支付费用，视为违约。示例说明：若甲方未按时支付物业管理费，应向乙方支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方未按约定提供服务责任认定标准：乙方未按合同约定提供物业管理服务，或服务不符合约定标准，视为违约。示例说明：若乙方未按时完成公共区域清洁工作，应向甲方支付违约金，并重新提供清洁服务。3.第三方未履行协议义务责任认定标准：第三方未按三方协议履行义务，视为违约。示例说明：若第三方未按时提交报告，应向甲乙双方支付违约金。4.甲乙双方未按约定变更合同责任认定标准：甲乙双方未按合同约定变更合同，视为违约。示例说明：若甲方未在约定时间内书面通知乙方变更合同，应承担违约责任。5.合同解除后的责任责任认定标准：合同解除后，双方应按合同约定履行后续责任。示例说明：合同解除后，甲方应向乙方支付剩余物业管理费，乙方应退还甲方已支付的费用。全文完。2024年商业物业托管合同11本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同期限2.双方基本信息2.1托管方2.2物业方2.3双方联系方式3.物业概况3.1物业名称及位置3.2物业类型及面积3.3物业配套设施4.托管范围及内容4.1物业管理服务4.2财务管理服务4.3安全管理服务4.4维修保养服务5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.服务质量及标准6.1物业管理服务质量6.2财务管理服务质量6.3安全管理服务质量6.4维修保养服务质量7.违约责任7.1托管方违约责任7.2物业方违约责任7.3双方共同违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同变更及解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力应对措施12.合同附件12.1物业管理服务细则12.2财务管理服务细则12.3安全管理服务细则12.4维修保养服务细则13.其他约定事项13.1合同补充条款13.2法律适用及争议管辖13.3合同份数及生效日期14.双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的本合同旨在明确甲方对乙方物业的托管权利、义务，确保物业的正常运营和管理，实现双方利益的最大化。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。2.双方基本信息2.1托管方甲方名称：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________联系方式：________________________2.2物业方乙方名称：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________联系方式：________________________2.3双方联系方式本合同期间，双方应保持通讯畅通，如联系方式变更，应及时通知对方。3.物业概况3.1物业名称及位置物业名称：________________________物业位置：________________________3.2物业类型及面积物业类型：________________________建筑面积：________________________平方米3.3物业配套设施电梯、消防设施、监控设备、公共区域等。4.托管范围及内容4.1物业管理服务甲方负责对乙方物业进行日常管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共区域维护等。4.2财务管理服务甲方负责对乙方物业的财务进行管理，包括但不限于租金收缴、物业维修基金管理等。4.3安全管理服务甲方负责对乙方物业进行安全管理，包括但不限于消防安全、治安巡逻等。4.4维修保养服务甲方负责对乙方物业进行维修保养，确保物业设施的正常运行。5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准（1）物业管理服务费：每月每平方米____元；（2）财务管理服务费：每月____元；（3）安全管理服务费：每月____元；（4）维修保养服务费：____元/次。5.2费用支付方式乙方应于每月____日前向甲方支付当月服务费用，支付方式为银行转账或现金支付。5.3费用支付时间本合同期间，乙方应按时足额支付服务费用，如逾期支付，应按每日____%的比例支付滞纳金。6.服务质量及标准6.1物业管理服务质量甲方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务，确保物业环境的整洁、舒适。6.2财务管理服务质量甲方应确保乙方物业财务的合法、合规，对财务数据进行准确、及时的统计和分析。6.3安全管理服务质量甲方应确保乙方物业的安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。6.4维修保养服务质量甲方应按照维修保养计划，及时对乙方物业进行维修保养，确保物业设施的正常运行。7.违约责任7.1托管方违约责任如甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2物业方违约责任如乙方未按约定支付服务费用，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于停止提供服务、支付滞纳金等。7.3双方共同违约责任如因双方共同原因导致违约，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方可自愿选择仲裁机构解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。8.3争议解决期限自争议发生之日起，双方应在____日内协商解决争议；协商不成的，任何一方可向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.合同变更及解除9.1合同变更在合同履行期间，如因不可抗力或其他正当理由，任何一方需变更合同条款的，应提前____日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除（1）如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失；（2）如双方协商一致，可解除合同；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，经双方法定代表人或授权代表签字盖章后正式生效。10.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力应对措施发生不可抗力事件后，双方应立即采取必要措施，尽量减少损失。如不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。12.合同附件12.1物业管理服务细则详见附件一。12.2财务管理服务细则详见附件二。12.3安全管理服务细则详见附件三。12.4维修保养服务细则详见附件四。13.其他约定事项13.1合同补充条款本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订书面补充协议。13.2法律适用及争议管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，由合同签订地人民法院管辖。13.3合同份数及生效日期本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。14.双方签字盖章甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________法定代表人（签字）：________________________法定代表人（签字）：________________________签订日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询顾问、技术服务提供商等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方中介方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同或单方委托的，负责提供中介服务，促成甲乙双方达成协议的第三方机构。15.2.2顾问方顾问方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同或单方聘请的，提供专业咨询意见的第三方个人或机构。15.2.3服务方服务方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同或单方委托的，提供具体服务或执行具体任务的第三方个人或机构。15.3第三方介入程序15.3.1中介方甲乙双方同意，在需要中介方介入时，应提前____日书面通知对方，并共同选择合适的中介方。15.3.2顾问方甲乙双方同意，在需要顾问方介入时，应提前____日书面通知对方，并共同聘请合适的顾问方。15.3.3服务方甲乙双方同意，在需要服务方介入时，应提前____日书面通知对方，并共同选择合适的服务方。15.4第三方责任15.4.1责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。如未约定，则第三方对甲乙双方的责任限额不得超过____元。15.4.2责任承担第三方的责任承担应按照其与甲乙双方签订的协议或合同执行，甲乙双方对第三方的责任承担不承担责任。15.5第三方权利15.5.1中介方中介方有权收取中介服务费，具体费用由甲乙双方与中介方协商确定。15.5.2顾问方顾问方有权收取咨询费，具体费用由甲乙双方与顾问方协商确定。15.5.3服务方服务方有权收取服务费，具体费用由甲乙双方与服务方协商确定。15.6第三方与其他各方的关系15.6.1与甲方的关系第三方应遵守本合同及甲乙双方的相关约定，并对其提供的服务的质量和效果负责。15.6.2与乙方的关系第三方应遵守本合同及甲乙双方的相关约定，并对其提供的服务的质量和效果负责。15.6.3与甲乙双方的关系16.第三方介入协议16.1协议签订甲乙双方与第三方在第三方介入时，应签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。16.2协议内容（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的具体任务和范围；（3）第三方的工作期限和进度；（4）第三方服务的质量和标准；（5）第三方服务的费用和支付方式；（6）第三方的责任和赔偿；（7）保密条款；（8）争议解决方式。17.合同变更如第三方介入导致合同内容需变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议，对合同进行相应的修改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务细则详细要求：列出物业管理服务的具体内容，包括日常维护、公共区域清洁、绿化养护、安全巡查等。附件说明：本细则为甲方提供物业管理服务的具体操作指南，乙方应遵守执行。2.附件二：财务管理服务细则详细要求：包括租金收缴流程、物业维修基金管理、财务报表编制等。附件说明：本细则为甲方提供财务管理服务的具体操作指南，乙方应遵守执行。3.附件三：安全管理服务细则详细要求：包括消防安全管理、治安巡逻、应急预案等。附件说明：本细则为甲方提供安全管理服务的具体操作指南，乙方应遵守执行。4.附件四：维修保养服务细则详细要求：包括维修保养的范围、流程、费用标准等。附件说明：本细则为甲方提供维修保养服务的具体操作指南，乙方应遵守执行。5.附件五：第三方介入协议详细要求：包括第三方的基本信息、介入任务、费用、责任等。附件说明：本协议为甲乙双方与第三方合作的具体约定，应详细记录。6.附件六：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、原因、双方签字等。附件说明：本协议为合同变更后的正式文件，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按约定提供物业管理服务；b.未按约定收取租金或物业管理费；c.未按约定进行财务管理；d.未按约定进行安全管理；e.未按约定进行维修保养。乙方违约行为：a.未按约定支付租金或物业管理费；b.未按约定提供物业；c.未按约定配合甲方进行物业管理；d.未按约定进行维修保养。2.责任认定标准：甲方违约责任：a.甲方未按约定提供服务，乙方有权要求甲方赔偿损失；b.甲方未按约定收取费用，乙方有权要求甲方支付违约金；c.甲方未按约定进行财务管理，乙方有权要求甲方改正并赔偿损失；d.甲方未按约定进行安全管理，乙方有权要求甲方改正并赔偿损失；e.甲方未按约定进行维修保养，乙方有权要求甲方改正并赔偿损失。乙方违约责任：a.乙方未按约定支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金；b.乙方未按约定提供物业，甲方有权要求乙方提供或赔偿损失；c.乙方未按约定配合甲方进行物业管理，甲方有权要求乙方改正并赔偿损失；d.乙方未按约定进行维修保养，甲方有权要求乙方改正并赔偿损失。3.违约示例说明：甲方未按约定进行物业管理，导致乙方物业公共区域卫生状况恶化，乙方有权要求甲方进行整改，并赔偿因此造成的损失。乙方未按约定支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付逾期费用，并按每日____%的比例支付滞纳金。全文完。2024年商业物业托管合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1托管方基本信息1.2被托管方基本信息1.3乙方基本信息2.托管物业的基本情况2.1物业名称及地址2.2物业类型及面积2.3物业权属证明文件3.托管期限及费用3.1托管期限3.2托管费用3.3费用支付方式及时间3.4费用调整机制4.物业管理服务内容4.1基本物业管理服务4.2专项物业管理服务4.3特殊服务要求5.物业维护及保养5.1定期检查与维护5.2应急维修处理5.3费用承担与报销6.物业租金及使用6.1租金标准及支付方式6.2租金调整机制6.3租金收缴与管理7.物业租赁管理7.1租赁合同签订与备案7.2租赁合同解除与续签7.3租赁期满后物业返还8.物业安全与消防8.1安全管理制度8.2消防安全措施8.3应急预案及演练9.物业档案管理9.1档案建立与保管9.2档案查询与利用9.3档案变更与更新10.违约责任10.1托管方违约责任10.2被托管方违约责任10.3第三方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止后的处理13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同附件14.合同生效及修订14.1合同生效条件14.2合同修订程序14.3合同解除及终止后的效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1托管方基本信息托管方名称：________托管方法定代表人：________托管方住所地：________托管方联系方式：________1.2被托管方基本信息被托管方名称：________被托管方法定代表人：________被托管方住所地：________被托管方联系方式：________1.3乙方基本信息乙方名称：________乙方法定代表人：________乙方住所地：________乙方联系方式：________第二条托管物业的基本情况2.1物业名称及地址物业名称：________物业地址：________2.2物业类型及面积物业类型：________物业总面积：________平方米2.3物业权属证明文件权属证明文件名称：________权属证明文件编号：________第三条托管期限及费用3.1托管期限托管期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2托管费用托管费用为每月人民币________元，按月支付。3.3费用支付方式及时间托管费用支付方式：________托管费用支付时间：每月____日3.4费用调整机制托管费用调整机制：________第四条物业管理服务内容4.1基本物业管理服务4.2专项物业管理服务4.3特殊服务要求被托管方对特殊服务的要求：________第五条物业维护及保养5.1定期检查与维护5.2应急维修处理应急维修处理流程：________5.3费用承担与报销维修费用承担及报销流程：________第六条物业租金及使用6.1租金标准及支付方式租金标准：________租金支付方式：________6.2租金调整机制租金调整机制：________6.3租金收缴与管理租金收缴与管理流程：________第七条物业租赁管理7.1租赁合同签订与备案租赁合同签订后，双方应向相关管理部门备案。7.2租赁合同解除与续签租赁合同解除与续签条件：________7.3租赁期满后物业返还租赁期满后，被托管方应将物业完好无损地返还给托管方。第八条物业安全与消防8.1安全管理制度定期安全检查保安人员配备与培训应急预案制定与演练8.2消防安全措施消防设施设备定期检查与维护消防通道保持畅通消防安全知识宣传与培训8.3应急预案及演练制定火灾、盗窃、自然灾害等应急预案定期组织应急演练，提高应急处置能力第九条物业档案管理9.1档案建立与保管建立完整、规范的物业档案管理制度对物业档案进行分类、编号、登记、保管9.2档案查询与利用为相关单位或个人提供档案查询服务查询程序及所需材料9.3档案变更与更新档案内容变更时应及时更新变更记录应详细记载第十条违约责任10.1托管方违约责任未履行合同约定的物业管理服务未按约定收取或使用租金未履行安全保障责任等10.2被托管方违约责任未按约定支付租金损坏物业设施设备违反消防安全规定等10.3第三方违约责任第三方违约行为导致的损失由其承担相应责任第十一条争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议协商不成，可提交仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构争议解决机构名称：________争议解决机构地址：________11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或双方协商分担第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件双方协商一致解除合同一方违约，另一方提出解除合同12.2合同终止条件合同期限届满物业所有权发生转移法律法规规定的其他终止条件12.3合同解除或终止后的处理双方应妥善处理合同解除或终止后的遗留问题退还预付款、赔偿损失等第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任13.2通知与送达通知应以书面形式进行，送达方式：________13.3合同附件物业管理服务清单租赁合同副本相关法律法规文件第十四条合同生效及修订14.1合同生效条件双方签字盖章后生效14.2合同修订程序合同修订需经双方协商一致，并以书面形式确认14.3合同解除及终止后的效力合同解除或终止后，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与定义1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要介入合同关系中的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方的分类1.2.1中介方：指为甲乙双方提供中介服务，促成合同签订或履行的第三方。1.2.2服务方：指为甲乙双方提供物业管理、维护保养等服务的第三方。1.2.3监理方：指对合同履行的过程进行监督和管理的第三方。1.2.4评估方：指对物业价值进行评估的第三方。第二条甲乙双方介入第三方时的额外条款及说明2.1甲乙双方的权利2.1.1选择权：甲乙双方有权选择中介方、服务方、监理方或评估方。2.1.2控制权：甲乙双方对第三方的工作内容和进度有控制权。2.1.3监督权：甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，确保其符合合同要求。2.2甲乙双方的义务2.2.1付款义务：甲乙双方应按约定向第三方支付服务费用。2.2.2配合义务：甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和便利。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任3.1.1服务方：对提供的服务质量负责，确保服务符合合同要求。3.1.2监理方：对合同履行的过程进行监督管理，确保甲乙双方权益不受损害。3.1.3评估方：对物业价值进行客观、公正的评估。3.2第三方的权利3.2.1服务方：享有按约定获得服务费用的权利。3.2.2监理方：享有对合同履行情况进行监督的权利。3.2.3评估方：享有按约定获得评估费用的权利。3.3第三方的义务3.3.1服务方：按照合同约定提供高质量的服务。3.3.2监理方：对合同履行情况进行全面、客观的监督。3.3.3评估方：对物业价值进行真实、准确的评估。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额是指第三方因违约或疏忽行为造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。4.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确列出。4.3第三方的责任限额如下：4.3.1服务方：不超过合同总金额的________%4.3.2监理方：不超过合同总金额的________%4.3.3评估方：不超过合同总金额的________%第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方应向甲方提供服务，甲方对第三方的服务质量和效果负责。5.1.2甲方有权要求第三方提供相关服务报告，对第三方的工作进行监督。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方应向乙方提供服务，乙方对第三方的服务质量和效果负责。5.2.2乙方有权要求第三方提供相关服务报告，对第三方的工作进行监督。5.3第三方与甲乙双方的划分5.3.1第三方在提供服务的过中，应遵守甲乙双方的要求，确保合同履行。5.3.2第三方与甲乙双方之间发生争议时，应通过友好协商或法律途径解决。第六条第三方的变更与解除6.1第三方的变更6.1.1在合同履行过程中，甲乙双方可协商一致变更第三方的服务内容和方式。6.1.2变更第三方服务内容或方式时，应重新签订补充协议。6.2第三方的解除6.2.1当第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系。6.2.2第三方解除合同时，应提前________日通知甲乙双方，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明文件详细要求：提供物业的产权证、土地使用权证等相关证明文件的原件或复印件。说明：用于证明物业的权属情况，确保合同的合法性。2.物业管理服务清单详细要求：列明托管物业的基本物业管理服务内容和专项物业管理服务内容。说明：明确甲乙双方约定的服务范围，便于双方履行合同。3.租赁合同副本详细要求：提供租赁合同的副本，包括租赁双方的基本信息、租赁期限、租金标准等。说明：用于证明租赁关系的存在，明确租赁双方的权利义务。4.消防安全检查记录详细要求：记录消防设施的检查情况，包括检查时间、检查结果等。说明：确保物业消防安全，防止火灾事故的发生。5.应急预案及演练记录详细要求：记录应急预案的制定、演练的时间、地点、参与人员等。说明：提高应急处置能力，确保在紧急情况下能迅速有效地进行救援。6.档案管理目录详细要求：列出物业档案的分类、编号、保管情况等。说明：规范档案管理，便于查阅和利用。7.第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、期限等。说明：规范第三方服务，确保服务质量。8.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、时间、双方签字等。说明：确保合同变更的合法性和有效性。9.争议解决协议详细要求：记录争议解决的方式、机构、费用等。说明：明确争议解决途径，减少纠纷。10.合同终止协议详细要求：记录合同终止的原因、时间、双方签字等。说明：确保合同终止的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定支付费用责任认定标准：未按约定时间支付费用的，应承担违约责任，支付违约金。示例说明：若乙方未按约定时间支付租金，应向甲方支付____%的违约金。2.第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按约定提供服务或服务不符合约定的，应承担违约责任，赔偿损失。示例说明：若服务方提供的服务不符合合同要求，应向甲方赔偿____元。3.甲乙双方未按约定履行合同责任认定标准：甲乙双方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿损失。示例说明：若甲方未按约定提供物业，应向乙方赔偿____元。4.第三方违反消防安全规定责任认定标准：第三方违反消防安全规定的，应承担法律责任，赔偿损失。示例说明：若监理方未履行消防安全监督职责，导致火灾事故，应承担相应的赔偿责任。5.甲乙双方泄露商业秘密责任认定标准：甲乙双方泄露商业秘密的，应承担违约责任，赔偿损失。示例说明：若乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方赔偿____元。全文完。2024年商业物业托管合同3本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同标的1.6物业概况2.托管服务内容2.1物业管理服务2.2维护保养服务2.3安全防范服务2.4清洁卫生服务2.5设施设备管理2.6客户服务3.权利与义务3.1托管方权利3.2托管方义务3.3物业所有者权利3.4物业所有者义务3.5第三方权利3.6第三方义务4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式4.3付款时间4.4逾期付款处理4.5退费规定5.物业管理责任5.1托管方责任5.2物业所有者责任5.3第三方责任5.4责任追究及赔偿6.合同变更与解除6.1合同变更6.2合同解除6.3合同续签6.4合同终止7.保密条款7.1保密义务7.2保密信息的范围7.3保密期限7.4违约责任8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式8.3争议解决机构8.4争议解决费用9.其他约定事项9.1通知与送达9.2合同附件9.3合同生效9.4合同份数10.合同签订及生效10.1签订地点10.2签订时间10.3