拆迁房屋买卖合同范本大全

拆迁房屋买卖合同范本大全本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3拆迁房屋的定义与范围第二条：房屋买卖基本条款2.1房屋基本情况2.2房屋价格及支付方式2.3房屋交付及交付时间第三条：拆迁补偿安置条款3.1拆迁补偿方式及标准3.2安置房屋的交付及交付时间3.3拆迁补偿款的支付及分配第四条：房屋质量及瑕疵责任4.1房屋质量保证4.2出卖人对于房屋瑕疵的责任第五条：合同的履行及违约责任5.1合同的履行方式及期限5.2违约责任及违约金的计算方式第六条：合同的变更及解除6.1合同变更的条件及程序6.2合同解除的条件及程序第七条：争议解决方式及途径7.1争议解决方式7.2争议解决途径第八条：合同的生效、终止及解除8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除的条件第九条：其他约定9.1房屋交易税费的承担9.2房屋产权过户的程序及费用9.3房屋的维修及养护责任第十条：合同的附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同专用章10.3拆迁补偿安置协议第十一条：合同的签订及份数11.1合同签订的时间及地点11.2合同的份数及保管第十二条：合同的修改及补充12.1合同修改的条件及程序12.2合同补充的内容及效力第十三条：合同的解释及适用法律13.1合同的解释权归属13.2适用法律的确定第十四条：合同的保密条款14.1保密信息的范围及期限14.2保密信息泄露的责任及赔偿第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：________________联系方式：________________1.2买受人信息地址：________________联系方式：________________1.3拆迁房屋的定义与范围拆迁房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。本合同所述拆迁房屋包括所有建筑物、附属设施及土地使用权。第二条：房屋买卖基本条款2.1房屋基本情况房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。房屋所有权证号：________________。2.2房屋价格及支付方式乙方向甲方支付房屋购买价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付购房款的百分之三十作为定金，定金不计入房款。（2）乙方应于拆迁补偿安置协议签订后七个工作日内，向甲方支付剩余的购房款。2.3房屋交付及交付时间甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将拆迁房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准。第三条：拆迁补偿安置条款3.1拆迁补偿方式及标准甲方同意按照________________市（县）人民政府发布的拆迁补偿安置方案，对乙方进行拆迁补偿。具体补偿方式为________________。3.2安置房屋的交付及交付时间甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将安置房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证安置房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准。3.3拆迁补偿款的支付及分配甲方同意按照________________市（县）人民政府发布的拆迁补偿安置方案，向乙方支付拆迁补偿款。拆迁补偿款的具体金额为________________元。第四条：房屋质量及瑕疵责任4.1房屋质量保证甲方承诺拆迁房屋及安置房屋符合国家和地方的房屋质量标准，无重大质量问题。4.2出卖人对于房屋瑕疵的责任如拆迁房屋或安置房屋存在瑕疵，甲方应承担修复费用或按照本合同约定进行赔偿。第五条：合同的履行及违约责任5.1合同的履行方式及期限5.2违约责任及违约金的计算方式如甲方未按照约定时间交付拆迁房屋或安置房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×每日违约金比例×违约天数。如乙方未按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×每日违约金比例×违约天数。第六条：合同的变更及解除6.1合同变更的条件及程序本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件及程序本合同解除的条件为：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。合同解除程序为：甲乙双方应书面通知对方解除合同，并办理相关手续。第八条：合同的生效、终止及解除8.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止的条件（1）甲乙双方按照约定完成了合同义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律规定合同终止的其他情形。8.3合同解除的条件本合同解除的条件为：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。合同解除程序为：甲乙双方应书面通知对方解除合同，并办理相关手续。第九条：其他约定9.1房屋交易税费的承担甲乙双方应按照法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费承担方式如下：（1）________________；（2）________________；（3）________________。9.2房屋产权过户的程序及费用甲乙双方应按照法律法规的规定，办理房屋产权过户手续。过户费用由甲乙双方按照法律法规的规定承担。9.3房屋的维修及养护责任甲方应承担房屋交付后至过户前的维修及养护责任。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担修复费用。第十条：合同的附件10.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证扫描件。10.2房屋买卖合同专用章本合同附件包括甲乙双方盖章的房屋买卖合同专用章。10.3拆迁补偿安置协议本合同附件包括拆迁补偿安置协议扫描件。第十一条：合同的签订及份数11.1合同签订的时间及地点本合同于________________年________________月________________日，在________________签订。11.2合同的份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同副本具有同等法律效力。第十二条：合同的修改及补充12.1合同修改的条件及程序本合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2合同补充的内容及效力本合同的补充内容视为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条：合同的解释及适用法律13.1合同的解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。13.2适用法律的确定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同的保密条款14.1保密信息的范围及期限甲乙双方应对本合同的内容和签订过程中所涉及的保密信息予以保密，保密信息范围包括合同内容、商业秘密等。保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起五年。14.2保密信息泄露的责任及赔偿如甲乙一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房屋交易过程中的咨询服务、评估鉴定、监督监管、权属转移等环节。第二条：第三方的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行相关义务，确保房屋交易过程的公开、公平、公正。2.2第三方责任第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致合同履行过程中出现纠纷，第三方应承担相应的法律责任。第三条：第三方的选择及更换3.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相关服务协议。3.2第三方更换如甲乙双方对选定的第三方不满意，有权协商一致更换第三方。更换第三方时，应重新签订相关服务协议。第四条：第三方的责任限额4.1责任限额定义第三方的责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的确定第三方责任限额根据其提供的服务内容、服务费用等因素确定。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立履行其职责，不代表甲乙任何一方。甲乙双方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常工作。5.2第三方与中介方、评估方、监理方等的关系第三方与中介方、评估方、监理方等为合作关系，各方应按照合作协议履行各自职责，并相互协作，共同推进房屋交易过程。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入的合同条款甲乙双方应根据第三方提供的服务内容，在本合同中明确相关条款，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限额等。6.2第三方介入的合同履行甲乙双方应按照本合同及第三方服务协议的约定，履行合同义务。如因第三方原因导致合同履行过程中出现纠纷，甲乙双方应与第三方协商解决。第七条：第三方介入的合同变更及解除7.1第三方介入的合同变更甲乙双方应与第三方协商一致，方可变更第三方服务协议。变更后的服务协议视为本合同的一部分。7.2第三方介入的合同解除甲乙双方应与第三方协商一致，方可解除第三方服务协议。解除后的第三方服务协议视为无效，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决途径甲乙双方与第三方之间的争议，可以通过调解、仲裁等途径解决。具体争议解决途径由甲乙双方与第三方协商确定。第九条：第三方介入的保密义务9.1保密信息的范围及期限第三方应对其在中介、评估、监理等过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，保密信息范围包括合同内容、商业秘密等。保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起五年。9.2保密信息泄露的责任及赔偿如第三方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第十条：第三方介入的权益保障10.1第三方权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更第三方服务协议，不得干预第三方的正常工作。10.2第三方权益的维护如甲乙双方侵犯第三方的合法权益，第三方有权依法维护自己的权益。第十一条：第三方介入的合同附件11.1第三方服务协议本合同附件包括甲乙双方与第三方签订的服务协议。11.2第三方资质证明本合同附件包括第三方的资质证明文件。第十二条：第三方介入的合同签订及份数12.1合同签订的时间及地点第三方服务协议于________________年________________月________________日，在________________签订。12.2合同的份数及保管第三方服务协议一式两份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份。第三方服务协议副本具有同等法律效力。第十三条：第三方介入的合同修改及补充13.1合同修改第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证扫描件或复印件，需清晰显示房屋所有权人、房屋坐落、土地使用权等信息。附件要求：必须是合法有效的房屋所有权证，未经任何涂改、破损。附件2：房屋买卖合同专用章附件内容：甲乙双方盖章的房屋买卖合同专用章。附件要求：专用章需清晰可辨，盖章时需确保章纹完整、清晰。附件3：拆迁补偿安置协议附件内容：拆迁补偿安置协议扫描件或复印件。附件要求：协议内容必须完整，包括拆迁补偿方式、安置房屋信息、补偿款金额等。附件4：第三方服务协议附件内容：甲乙双方与第三方签订的服务协议。附件要求：协议内容应详细列明服务内容、服务费用、责任限额等信息。附件5：第三方资质证明附件内容：第三方的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。附件要求：资质证明文件必须合法有效，未经任何涂改、破损。附件6：房屋交易税费清单附件内容：房屋交易过程中产生的税费清单，包括税费名称、金额等。附件要求：清单内容必须准确无误，如有错误，应及时更正。附件7：房屋产权过户证明附件内容：房屋产权过户证明扫描件或复印件。附件要求：证明内容必须完整，显示过户日期、过户双方信息等。附件8：房屋验收报告附件内容：房屋验收报告扫描件或复印件，包括房屋质量、设施设备等情况。附件要求：报告内容必须真实可靠，不得有任何虚假信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付拆迁房屋或安置房屋。2.甲方提供的拆迁房屋或安置房屋存在重大质量问题