2024北京市手房买卖合同

2024精选北京市手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋交付及价款支付2.1交付时间2.2交付条件2.3价款支付方式2.4支付时间第三条：房屋所有权转移3.1过户手续3.2过户费用3.3过户时间第四条：房屋质量及保修4.1质量标准4.2保修范围4.3保修期限第五条：房屋使用及维修5.1使用规定5.2维修责任5.3装修限制第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业服务10.3配套设施第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋现状照片第十二条：合同的签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：合同的生效日期13.1合同签署日期13.2生效日期第十四条：其他事项14.1合同的解释权14.2合同的份数14.3补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为北京市X区X街道X号房屋的合法所有者，姓名/名称：X，身份证/营业执照号码：X，通讯地址：X，联系电话：X。1.2买受人信息买受人为符合我国相关法律法规规定的房屋购买条件的自然人/法人，姓名/名称：X，身份证/营业执照号码：X，通讯地址：X，联系电话：X。1.3房屋信息房屋位于北京市X区X街道X号，房屋结构：X，房屋面积：X平方米，房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。房屋现状为：X。第二条：房屋交付及价款支付2.1交付时间出卖人应在本合同签订后X日内，将该房屋交付给买受人。2.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋现状与出卖人所述一致；（3）房屋内的配套设施设备齐全并正常使用。2.3价款支付方式买受人同意以人民币现金/转账的方式支付房屋价款。2.4支付时间买受人应在本合同签订后X日内，向出卖人支付房屋总价款。第三条：房屋所有权转移3.1过户手续双方应共同前往北京市房产交易所办理房屋所有权转移手续。3.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。3.3过户时间双方应在本合同签订后X日内，完成房屋所有权转移手续。第四条：房屋质量及保修4.1质量标准出卖人保证该房屋符合我国相关法律法规规定的质量标准。4.2保修范围出卖人应对房屋主体结构、设备设施等进行保修。4.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为期X年。第五条：房屋使用及维修5.1使用规定买受人应合理使用房屋及配套设施，不得擅自改动房屋结构。5.2维修责任买受人应承担房屋的日常维修责任，如因房屋质量问题导致的维修，由出卖人承担。5.3装修限制买受人进行房屋装修时，应遵守我国相关法律法规，不得影响房屋结构及他人利益。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出合同变更，需经双方协商一致。6.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）出卖人未按照合同约定交付房屋或买受人未按照合同约定支付价款；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面签订变更协议或解除协议，并办理相关手续。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续约9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的权利义务。第十条：其他约定10.1户口迁移买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。10.2物业服务买受人应按照物业管理规定，支付物业服务费用。10.3配套设施出卖人应保证房屋附属设施正常使用，如电梯、供水、供电、供暖等。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证出卖人应向买受人出示房屋所有权证，并保证证件的真实性和有效性。11.2买卖双方身份证明买卖双方应向对方出示有效的身份证明。11.3房屋现状照片出卖人应提供反映房屋现状的真实照片。第十二条：合同的签字盖章12.1出卖人签字出卖人应在本合同上签字或盖章，以示确认。12.2买受人签字买受人应在本合同上签字或盖章，以示确认。12.3见证人签字如合同有见证人，见证人应在本合同上签字或盖章，以示确认。第十三条：合同的生效日期13.1合同签署日期本合同的签署日期为年月日。13.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：其他事项14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的份数本合同一式肆份，双方各执壹份，见证人执壹份，副本壹份送房产交易所备案。14.3补充条款如本合同未涉及的事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任第三方应根据我国相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保服务的合法性、合规性和专业性。1.3第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于服务费用、报酬和赔偿权利。第二条：第三方介入程序2.1选择第三方2.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方协商确定的时间介入，协助完成合同约定的义务。2.3第三方工作内容第三方的工作内容应包括但不限于：信息核验、资金监管、交易协助、售后服务等。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式甲乙双方应在合同约定的时间内，向第三方支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的法律责任的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方服务的性质、风险等因素协商确定。4.3第三方责任限额的说明第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决，如协商不成，可依照本合同争议解决条款处理。第六条：第三方退出6.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有合理理由需退出，应提前通知甲乙双方。6.2退出程序第三方退出时，应协助甲乙双方完成后续手续，并书面确认。第七条：第三方与其他各方关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立于甲乙双方，不代表任何一方，其行为不代表甲乙双方的意愿。7.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方合法权益。7.3第三方与评估机构、担保机构等关系第三方与评估机构、担保机构等之间的关系，由各方根据法律法规和行业规范自行界定。第八条：第三方信息披露8.1第三方信息披露义务第三方应向甲乙双方披露其业务范围、资质条件、服务流程等信息。8.2信息披露时间第三方应在介入合同履行过程中，及时向甲乙双方披露相关信息。第九条：第三方保密义务9.1保密内容第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同履行完毕之日起计算，为期年。第十条：第三方合规义务10.1合规要求第三方应遵守我国相关法律法规、行业规范和道德准则，不得从事违法、违规行为。10.2合规监管甲乙双方有权对第三方的合规情况进行监督，并要求第三方及时改正违规行为。第十一条：第三方保险11.1保险义务第三方应根据合同约定，购买相应的职业责任保险或其他保险。11.2保险证明第三方应向甲乙双方提供保险证明文件。第十二条：合同的变更与解除12.1变更条件如甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。12.2解除条件如甲乙双方同意解除第三方服务，应签订书面解除协议。第十三条：第三方权利义务的转让13.1转让条件第三方在本合同项下的权利义务，不得转让给第三方机构或个人。13.2转让程序如第三方因合并、解散等原因需转让权利义务，应取得甲乙双方书面同意。第十四条：附则14.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。14.2本修正条款未尽事宜，参照本合同其他条款执行。14.3本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋现状照片附件四：第三方服务协议附件五：评估报告附件六：担保协议附件七：贷款合同附件八：物业服务合同附件九：装修合同附件十：补充协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家机关颁发的有效证件，证明出卖人对房屋拥有合法所有权。附件二：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方应提供有效的身份证明，如身份证、护照等。附件三：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括内外部结构、设施设备等。附件四：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应详细规定第三方服务的范围、内容、费用、时间等。附件五：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。附件六：担保协议详细要求：担保协议应明确担保的范围、金额、期限等，并由担保人签字或盖章。附件七：贷款合同详细要求：贷款合同应详细规定贷款的金额、利率、还款方式、期限等。附件八：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业服务的范围、标准、费用等。附件九：装修合同详细要求：装修合同应详细规定装修的范围、内容、费用、时间等。附件十：补充协议详细要求：补充协议应明确补充的内容、变更的事项等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或买受人未按照合同约定支付价款。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，或买受人未能在合同约定的时间内支付价款，均视为违约。2.出卖人提供的房屋质量不符合合同约定。示例说明：如出卖人提供的房屋存在重大质量问题，导致无法居住或使用，出卖人应承担违约责任。3.买受人未按照合同约定使用房屋或未按照合同约定进行维修。示例说明：如买受人未按照合同约定合理使用房屋，导致房屋损坏或未按照合同约定进行维修，买受人应承担违约责任。4.第三方未按照合同约定提供服务或未达到合同约定的