二手房物业管理合约（2024年版）

二手房物业管理合约（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方拥有的位于_______的二手房（以下简称“标的房产”）及其物业管理事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方购买标的房产后，乙方作为物业服务企业，为甲方提供物业管理服务的权利义务关系，确保双方在物业管理过程中的合法权益。

二、合同签订背景

甲方因生活需求，欲购买乙方拥有的标的房产，乙方同意将标的房产出售给甲方。为保障双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。

三、合同主要内容

（以下内容略）

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1乙方作为物业服务企业，应按照国家有关物业管理的规定和标准，为甲方提供标的房产的物业管理服务，包括但不限于：

（1）环境卫生管理；

（2）公共设施设备维护；

（3）安全保障；

（4）绿化养护；

（5）业主大会及业主委员会的组织与协调；

（6）其他物业管理服务。

第二条服务质量标准

2.1乙方应确保提供的物业管理服务符合国家有关物业管理的规定和标准，具体服务质量标准如下：

（1）环境卫生：保持公共区域清洁，无垃圾、杂物；

（2）公共设施设备：保证设施设备的正常运行，及时维修；

（3）安全保障：确保业主的人身和财产安全，预防和处理突发事件；

（4）绿化养护：保持绿化区域整洁美观，定期修剪；

（5）业主大会及业主委员会：依法组织召开业主大会，及时传达业主意见，协调解决业主问题。

第三条价格支付

3.1甲方应按乙方提供的物业管理收费标准支付物业管理费用。

3.2物业管理费用包括但不限于：

（1）物业服务费；

（2）公共设施设备维修基金；

（3）绿化养护费；

（4）其他相关费用。

3.3甲方应在物业管理费用到期前支付，逾期未支付物业管理费用的，乙方有权按约定收取滞纳金。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容及其履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

5.2违约方应赔偿守约方因违约行为所造成的损失，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费用。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条合同变更与解除

7.1本合同的变更或解除，必须经双方书面同意，并签订书面变更或解除协议。

7.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

第八条其他

8.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

第九条甲方权利与义务

9.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到国家规定和行业标准。

（2）甲方有权监督乙方履行物业管理服务义务，对乙方的工作提出意见和建议。

（3）甲方有权依法参与业主大会，行使业主权利。

9.2义务：

（1）甲方应按照本合同约定支付物业管理费用，不得拖欠或拒绝支付。

（2）甲方应遵守物业管理规章制度，维护物业管理秩序。

（3）甲方应配合乙方开展物业管理活动，包括但不限于提供必要的工作场所和设施。

第十条乙方权利与义务

10.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付物业管理费用，并有权依法收取滞纳金。

（2）乙方有权对甲方违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正。

（3）乙方有权依法向甲方收取物业管理服务过程中产生的合理费用。

10.2义务：

（1）乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到国家规定和行业标准。

（2）乙方应定期对物业管理服务进行检查，发现问题时及时整改。

（3）乙方应建立健全物业管理档案，及时更新业主信息。

（4）乙方应保障业主的人身和财产安全，预防和处理突发事件。

（5）乙方应依法组织召开业主大会，及时传达业主意见，协调解决业主问题。

第十一条合作方式

11.1双方应建立良好的沟通机制，定期召开会议，交流物业管理服务情况和存在的问题。

11.2双方应相互支持，共同维护物业管理秩序，提升物业管理服务水平。

11.3双方在合同执行过程中应本着诚信、公平、公正的原则，共同推进物业管理工作的开展。

第十二条合同执行监督

12.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于：

（1）定期检查物业管理服务的质量；

（2）对乙方的管理行为进行评价；

（3）对乙方的财务管理进行审查。

12.2乙方应接受甲方的监督，积极配合甲方的工作。

第十三条合同终止与解除

13.1合同终止：

（1）本合同约定的服务期限届满；

（2）双方协商一致，签订合同终止协议。

13.2合同解除：

（1）一方违反本合同约定，给对方造成重大损失；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致，签订合同解除协议。

第十四条合同附件

14.1本合同附件包括但不限于：

（1）物业管理服务收费标准；

（2）物业管理规章制度；

（3）业主大会及业主委员会组织规则；

（4）其他相关文件。

14.2合同附件与本合同具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

第十五条合同有效期限

15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为______年，自合同生效之日起计算。

15.2合同到期后，如双方无异议，本合同自动续期______年，除非一方提前三个月书面通知对方终止合同。

第十六条终止条件

16.1本合同在以下情形下终止：

（1）合同约定的服务期限届满；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未采取补救措施或未履行合同；

（4）双方协商一致，签订书面终止协议。

第十七条合同变更

17.1本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更，变更内容与本合同具有同等法律效力。

17.2合同变更不影响已发生的权利义务关系。

第十八条合同解除

18.1本合同在以下情形下可以解除：

（1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未采取补救措施或未履行合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致，签订书面解除协议。

第十九条争议解决机制

19.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

19.2争议解决过程中，双方应保持沟通，尽力避免争议升级。

第二十条法律适用与管辖法院

20.1本合同适用中华人民共和国法律。

20.2本合同履行过程中发生的争议，由标的房产所在地人民法院管辖。

第二十一条合同效力

21.1本合同自签订之日起生效，对双方具有法律约束力。

21.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

21.3如本合同任何条款与法律、法规相抵触，该条款应视为无效，但不影响其他条款的效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方身份证明文件，包括但不限于身份证、户口本等。

2.甲方与标的房产相关的权属证明文件，如房产证、购房合同等。

3.乙方营业执照、资质证书等证明其具备物业管理能力的文件。

4.乙方提供的服务项目及收费标准明细表。

5.物业管理规章制度及服务流程说明。

6.业主大会及业主委员会组织规则。

7.双方约定的其他相关文件或资料。

8.合同履行过程中产生的其他必要文件。

合同签字、盖章位置及日期：

1.合同双方应在合同文本的相应位置签字或盖章，以确认合同内