土地买卖中介协议（2024年版）

土地买卖中介协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“买方”）为合法注册的民事主体，乙方（以下简称“中介方”）为具备相关资质的房地产中介服务机构。鉴于买方有意购买位于[具体地址]的土地使用权，乙方作为中介方，愿意为双方提供中介服务。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议签订的背景如下：

一、买方为满足自身经营需求，拟购买上述土地使用权，故寻求中介方提供专业服务。

二、中介方具备丰富的土地交易经验和专业团队，愿意为买方提供全程中介服务。

三、为保障双方合法权益，经协商一致，特订立本协议。

本协议的目的是：

一、明确买方与中介方在土地买卖过程中的权利义务。

二、确保交易过程顺利进行，降低交易风险。

三、维护双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1中介方负责为买方提供以下服务：

（1）协助买方了解土地交易相关法律法规；

（2）协助买方寻找合适的土地使用权出售方；

（3）协助买方与出售方进行谈判，达成土地使用权转让协议；

（4）协助买方办理土地使用权过户手续；

（5）提供必要的咨询服务，包括但不限于交易流程、交易价格、交易风险等。

二、服务期限

2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，服务期限为[具体期限]。

三、质量标准

3.1中介方应按照国家相关法律法规及行业规范，提供专业、高效、周到的中介服务。

3.2中介方应保证所提供的信息真实、准确、完整，不得隐瞒或误导买方。

四、价格支付

4.1中介服务费为交易额的[具体比例]%，买方应在土地使用权转让协议签订后[具体天数]内支付给中介方。

4.2如因中介方原因导致交易失败，中介方应退还买方已支付的50%中介服务费。

五、保密条款

5.1双方对本协议内容以及交易过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密义务在本协议终止后仍然有效。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为[具体金额]。

6.2如因中介方原因导致交易失败，中介方应赔偿买方因此遭受的直接经济损失。

6.3如因买方原因导致交易失败，买方应承担中介方因此产生的合理费用。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

九、附则

9.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

9.2本协议的修改、补充或终止，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

双方权利与义务详细说明：

一、买方的权利与义务

1.1权利：

（1）要求中介方提供真实、准确、完整的土地交易信息；

（2）在中介方提供的土地上，有权选择是否进行购买；

（3）在交易过程中，有权了解交易价格、交易风险等信息；

（4）在交易失败的情况下，有权要求中介方退还已支付的50%中介服务费；

（5）在合同执行过程中，有权对中介方的服务质量进行监督。

1.2义务：

（1）向中介方提供真实、准确的购买需求和资金状况；

（2）按照约定的时间支付中介服务费；

（3）在交易过程中，积极配合中介方的工作，包括但不限于提供相关资料、参与谈判等；

（4）在交易过程中，不得泄露中介方提供的商业秘密；

（5）在交易成功后，按照约定的时间办理土地使用权过户手续。

二、中介方的权利与义务

2.1权利：

（1）按照约定的服务内容，收取中介服务费；

（2）在交易过程中，有权要求买方提供真实、准确的购买需求和资金状况；

（3）在交易过程中，有权向买方提供专业意见和咨询服务；

（4）在交易失败的情况下，有权要求买方支付已发生的合理费用。

2.2义务：

（1）按照国家相关法律法规及行业规范，提供专业、高效、周到的中介服务；

（2）确保所提供的信息真实、准确、完整，不得隐瞒或误导买方；

（3）在交易过程中，不得泄露买方提供的商业秘密；

（4）在交易过程中，积极配合买方的工作，包括但不限于提供相关资料、参与谈判等；

（5）在交易成功后，协助买方办理土地使用权过户手续；

（6）在交易失败的情况下，退还买方已支付的50%中介服务费。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，确保在交易过程中及时、准确地了解对方的需求和意见。

3.2双方应按照约定的流程进行交易，包括但不限于签订土地使用权转让协议、办理过户手续等。

3.3双方应共同遵守国家相关法律法规及行业规范，维护房地产市场的健康发展。

3.4双方应积极配合对方的工作，确保交易过程顺利进行。

四、合同执行过程中的权利与义务

4.1买方有权在交易过程中对中介方的服务质量进行监督，并提出合理建议。

4.2中介方有权在交易过程中对买方的购买需求和资金状况进行核实。

4.3双方在交易过程中应保持诚信，不得采取欺诈、误导等不正当手段。

4.4双方应按照约定的时间、地点和方式进行交易，不得无故拖延或变更。

4.5双方在交易过程中应充分履行各自的义务，确保交易过程顺利进行。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为[具体期限]，自合同生效之日起计算。

1.2本合同的有效期限届满，如双方未就续签事宜达成一致，本合同自动终止。

二、合同的变更

2.1本合同的任何变更，必须以书面形式由双方协商一致，并经双方签字盖章后生效。

2.2任何变更不得违反国家法律法规，不得损害对方的合法权益。

三、合同的解除

3.1双方可以因以下原因解除本合同：

（1）本合同约定的解除条件成就；

（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）双方协商一致决定解除合同。

3.2合同解除后，双方应按照本合同约定及法律规定，妥善处理已发生的权利义务关系。

四、合同的终止

4.1本合同在以下情形下终止：

（1）合同有效期限届满；

（2）合同被解除；

（3）合同约定的其他终止条件成就。

4.2合同终止后，双方应按照本合同约定及法律规定，妥善处理未了事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.3争议解决过程中，双方应继续履行本合同中未履行完毕的义务。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规处理。

7.3如本合同任何条款与法律法规相抵触，以法律法规为准，抵触部分条款无效，不影响其他条款的效力。

双方需要准备的附件：

1.买方提供的附件：

1.1买方有效身份证明文件复印件；

1.2买方营业执照或个人身份证复印件；

1.3买方银行资信证明或财务状况证明；

1.4买方购买土地用途的合法证明；

1.5买方已支付定金或首付款的银行转账凭证；

1.6买方授权代表签署协议的授权委托书（如有）。

2.中介方提供的附件：

2.1中介方营业执照或资质证书复印件；

2.2中介方从业人员的职业资格证书复印件；

2.3中介方过往成功交易案例及相关证明材料；

2.4中介方承诺书，包括服务质量保证、保密承诺等；

2.5中介方授权代表签署协议的授权委托书（如有）。

3.双方共同准备的附件：

3.1土地使用权出让合同或转让协议；

3.2土地使用权过户所需的各项申请文件和证明材料；

3.3土地使用权出让方的相关证明文件，如土地使用权证、权属证明等；

3.4土地使用权出让方的授权委托书（如有）；

3.5双方协商一致的其他相关文件和证明材料。

所有附件均需为合法有效，且在合同履行过程中如有变更，应及时更新并提供相应的新附件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.买方签字、盖章位置及日期：

-买方代表签字：在合同“买方代表签字”栏内，并由买方代表亲笔签名，签名日期为[