生态旅游度假区旅游开发工程项目建议书

第二章市场分析及预测8第十三章项目建设周期及工程进度安排第十八章项目综合社会效益分析71本次项目承办单位为香港青城投资集团有限公司在中华人民共龙宇达矿产资源有限公司和广州市青城矿业资讯咨询有限公司合作全力进行云南省矿业开发建设投资同时已经开始筹划在福建龙岩开展投资业务本次洋畲项目主要建设范围为洋畲原乡生态旅游度假区景区建设休闲度假区建设旅游基础设施与服务设施建设等村被福建省林业厅评为森林人家休闲健康游第一批试点村对促进龙岩新罗区近郊观光农业的发展起到示范带头作用每年月下旬到月上旬柑桔成熟时节举办的桔子红了洋畲采摘旅游节现象严重对优良品种开发力度不够技术力量薄弱项目概况项目的建设地点为洋畲村位于龙岩项目总规划用地总建筑面积约㎡包含期工程大功能区涵等多方面的体验项目建设的政策环境良好旅游资源较丰富建设区域内基性林区荒山和果没有经过系统开发资源闲置生态项目的建设有利于整合闲散资源实现资源效率最大化2有利于开发特色农家休闲旅游项目是近年来兴起的特色旅游项目具备距离短客源多季节影响弱等特点深受各阶层人士的青睐可以考虑以水果生产为依托开发观果摘果品果购果之类的系列休闲型项目以及赏花露营垂钓等项目吸引周边旅游3有利于促进区域经济发展生态项目建成后洋畲村区域内将形成集观光林业种植杂粮生产果木培育于一体的多功能产业区可以有力的促进全乡乃至全的经济发展推进旅游产业转变虽然在发展旅游业上面对激烈的形式必须提高旅游产品层次创新旅游消费热点该项疗养康复野外活动度假居住等为主形成多样化的综合服务和多方位的生活体验呈现出一个多层次的结构和形成一个有序列的服务体系以满足多重目的度假和观光需求项目建成后将是对旅游产业转变过程的重要推进促进当地发展旅游产业在促进地方经济发展扩大市场需求增加劳动就业机会等方面发挥着重大的作用项目建成后该区的人民的生活质量和精神风貌将发生明显的改观十一五发展规划产品为主不能适应我国休闲度假需求已进入快速成长期的新形势供给短缺的问题开始突出二是旅游产品的参与性娱乐性和体验性差难以适应旅游消费者求新求乐求知多样性的消费需求旅游产品应逐步从传统的观光旅游向休闲旅游和体验旅游转型按照国际经验人均超2000美元将基本形成对休闲的多样化需求和多样化的选择人均收入场闽南广东江西和上海随着交通条件的改善龙岩市短线游自驾游的小池镇云顶阳春采茶忙游古建筑将军庙会主义新农村云顶茶园农业休闲度假采茶制茶体验美味茶餐龙岩山岩民间绝技大赛品农家饭游龙山寺莱山村原始森林龙硿洞柚子采摘节柚子采摘手工制作云潭粉采茶灯歌舞节参观全国重点文物保护单位典常楼新罗区乡村旅游产品工艺品展文化节观石山园景区郭公文化节睡美人田园风光山头村新农村休展销会邓子恢纪念馆后田暴动等红色旅游点东肖森林公园休闲游品鱼宴龙岩紫金山体育公园3100亩奥运金牌纪念馆体育场馆和休闲设施五星级度假酒店以及高尚配套住宅区年份接待总洋畲村位于龙岩中心城市西南方公里海拔米近几年随着该村产业结构的优化调整通村水泥路的建成和新村的规划建设村容村貌焕然一新生产生活条件大幅改善全村统一规划建设套层半单体农家别墅新罗区境内大部分地区为山地和丘陵多低山多丘陵为盆地和平原本项目位于龙岩市市新罗区境内故气象水文等资料采用新罗区霜期长雨量充沛适宜亚热带作物和林木的生长水文新罗区有丰富的区是福建省重要的电力输出区电力供应充裕工程地质条件社会经济本项目所在地位于新罗区近年来坚持以经济建设为中目建设为龙头以深化改革为动力努力实现全乡经济社会各项事业和谐发展坚持实施项目带动战略推进农业工业结构调整提升产业化工业化水平全农村经济稳步发展工业经济步入快速发展轨道政治稳定经济发展社会和谐的良好环境已经形成2008全年实现生产总值罗是龙岩中心城市所在地交通便利设施完善航空方面游客可乘机抵厦门或冠豸山机场到达铁路方面龙漳龙梅龙赣三条铁路分别与鹰厦的海西号旅客列车龙厦城际快速铁路将于年建成建成后从龙岩到厦构建起航空高速公路铁路国省道为主体的现代化立体交通网络与全省和珠三角长三角两大经济区交通主干线全面对接洋畲村生态度假区产品分为四个层级第一为山水乡村休闲民俗接待产品是整个度假区的核心和基础第二是整合山林文化荒林等资源形成的文化体验与生态种植产第三是与乡村旅游业态紧密相关的产品包括乡村酒店会议会展第四是依托乡村带来的人气地气以及周边良好的生态环境而开根据项目地的地形肌理与发展结构分析结合未来旅游发展需要三廊山水绿廊十里花廊翠野竹廊区洋畲村原有的环村路为环线打造的基础五环合一景观环生态环环保环健康环美丽花环的环村线突出环线在整个区域的生态带动性和示范性让旅游的发展和整个片区的发展相得益彰深度融合原有道路的基础上注重对景观的提升的改造打造一条景观环生态环环保环健康环同时该环线也正如一顶佩戴在洋畲村上的美丽花环主要用于自行车和徒步围绕这几个环线形成系列在这一环上有一个非常重要的资源就是桫椤谷桫椤谷溪流纵横丛林密集环境极优适合开展生态探险活动通过打造桫椤密境的探险游线成为该环线上最为重要的生态吸引力三廊分别向村洋畲村向山狮头山向水项目水源地这三条廊是区域内的重要链接点通过三条廊道的串联形成洋畲原乡度假区的寻山觅水探村的三条重要游线节点同时廊道本身也是重要景观通过环境及其小型景观点的融入地块较为开阔适宜建设停车场游客中心等入口服务区主要为本项目地的游客提供停车游客信息咨询游客集散等功能成为整个洋畲原乡生态旅游度假区的主入口同时建议在原乡的标志性入口解决地块被切割后项目的可识别性的问题入口服务区的主要产品包括游客服务中心生态停车场原乡商街乡村山野风格为基调片区内良好的生态环境为支撑以生态观光乡村生活体验为功能的原乡度假体验区利用该片区内地势和资源环境的特点整体景观上形成五道谷即五彩生态谷山泉谷山药谷山花谷山茶谷山竹谷用五道谷串联整个片区和游线和产品形成各类特色旅游项目和产品农庄休闲度假区的产品主要包括院落式酒店农家大屋山地农庄洋畲村原乡美丽新农村该区域主要以村落发展和农业产业升级为打造根本通过对村落景观的美化使村庄成为美丽乡村的载体形成多种以文化为载体的特色产品如民俗博物馆乡村戏楼等打造原乡美丽新村针对洋畲村需要做的工作是大力提升乡村的景观配置增加房前屋后绿化庭园景观特色菜园屋顶绿化等村落中的餐饮和住宿产品进行特色化差异化经营增加农民的收益渠道与空间环抱村落的区域通过休闲农业设施农业现代农业的注入实现向旅游产业的延伸形成满足片区旅游接待的特色旅游产品原乡生态体验区的产品包括原乡美丽新村洋畲村洋畲四季果庄洋畲美丽花乡原乡水景休闲原味生态餐厅创意农业工坊观景平台以包括水源头朝前村方向文笔山狮头山等可开发区域利用该区域良好的森林环境以及生态涵养量高的特点打造洋畲原乡旅游区的森林大氧吧提供各类康体健身生态体验森林游憩等活动森林养生游憩区主要产品包括森林茶庄绿野迷宫森林浴场蝴蝶本项目发展中在洋畲村的示范带动下其余区域的发展必然纳入赤水村朝前村等村落特色种养殖基地为整个片区服务根据未来发展的需求配合整个大洋畲旅游发展联动的需要成为各类特色种养殖的特色基地可专供有机食品提供和种植特色蔬菜奶蛋品特供等其它景点水潮庵等成为串联整个洋畲区域的观光游线发挥自然景观的特性为未来的自然生态景区增加观光点在此环线上通过对生态环保的标示生态厕所生态景观的设立突出环线本身的景观性和实用性同时利用桫椤谷一段打桫椤密境主要利用桫椤谷中的环境营造探险氛围用于室外拓展训练和青少年科普训练基地用于野外露营生存训练野外夏令营等活动形成各类滨水栈道独木桥野外生存基地等等点按照4星级标准形成的各种基础设施注各类生态设施和标识将贯结合沿路的生态环境设立形状各异实用性和观赏性兼具的生态在一环上以及项目地的其它位置设立生态厕所沿途设置特色环境保护教育路标唤起人们对于环境保护和生态项目中的三廊是空间布局中的重要连接线同时结合桫椤密境打造本项目中探村探险寻山觅水四条特色游线在其中起到串联节点的节点和景观小品的设计打造打造成为一条游憩休闲游步道也是通往利用山水绿廊周边的空间形成一段段小的健身空间用于有人休整个山水绿廊中的游线用石子路铺就用于游客赤脚体验十里不同景通过不同的花卉种植营造每一段不同的花卉景观特色根据不同路段的特质以及四季气候变化的需要形成分段式迷你花园种植如红菱角九品香莲百合兰花晚香玉金针花波斯菊等特色花卉利用项目地内的湿地资源在十里花廊中的一段形成湿地科普教育园通过讲述湿地作为地球之肾的重要作用以及宣传各类与湿地有关的环保知识来增强人们对湿地的认识和环保的重视在水潮庵附近建设龙王庙围绕龙王庙周围形成小型的集散广场利用该区域内的竹林形成竹文化主题休闲步道利用竹林的特色在该廊道上开展丰富的竹游乐项目如竹海漫步竹亭竹秋千竹床竹屋等景观节点用于游人游憩休息丰富竹体验类活动融入春季采笋冬季挖笋简单竹艺加工等内容同时为增加登山项目的游乐化和丰富性可在山地适当位置形成山野在狮子山附近建文昌庙设文昌塔与水潮庵的天王庙通过游线串与项目周边环境相配合具有达成与片区环境相融合的环境形成关于游客服务中心的一点说明本项目中的游客服务中心由一组建筑组成这组建筑包含农庄酒店的大堂酒店普通客房并兼具服务中心的功能因此这是一组复合型多功能的建筑群建筑形成客家的本地特色一方面满足整个区域游客的旅游商品购物需求另一方面成为山庄休闲度假区的配套主要提供具有洋畲特色的旅游商品旅游纪念品有机食品创意农业商品以及游客必须的生农庄休闲度假区以生态观光和休闲度假为核心功能其中五彩谷以植物种植和生态环境的营造为主形成良好的生态与农业观光的氛围根据每个片区的不同发展特点形成五片区域让五彩生态谷真正融合当地的种植和生态特色使整个农庄休闲度假区达到四季常绿常花沿途水流不断风光移步换景同时串联区域内的其它配套性产品如住利用片区内的水资源主打溪流泉水小瀑布等特色景观形成片区种植特色的草药设置2-3个节点如百草亭香药园凉茶茶肆药膳房等种植的草药可以提供给该片区的游客药膳中草药养生之用大面积的花卉种植为片区内的康体项目提供精油制造鲜花采摘种植茶叶形成大片茶林提供给游客采茶制茶茶艺表演等一系类人们散步休闲之用每年举行植树节形成一片属于洋畲的低碳林以实莅临入口服务区的位置设立院落式农庄酒店以农庄风格为特色通过增加设计空间与周边环境协调一致形成普通客房独立院落式客房两种客房样式酒店分为接待区休闲区商务区客房区管理区等主要用于商务会议的接待及各种活动的举办酒店包含会所功能主要包括户外游泳池网球场篮球场等户外运动场室内包含SPA康体器械运动等作为整个度假区域的辅助设施形成该功能区完善的休闲度假配套依山就势错落有致的山地农庄接待区是该区域相对私密和高端类型通过还原原乡居住农家大屋特色形成有着多种功能的住宿接待区整体形成具有农家特色的功能配套如农家的厨房农家的储物间农家的客厅卧室等同时根据现代需求融入现代设施的适合全家人或老用于出售和简单采摘缺少旅游元素的注入是目前该片区农业发展的主要问题依靠旅游发展的理念将单纯的水果种植转化为果林观赏水果采摘水果加工体验等向第二产第三产辐射的多产互动式发展丰富产业链增加附加值根据当地气候特征及区块条件可以将种植结构调整为如水蜜桃芙蓉李日本甜柿咖啡百香果等将种类丰富起来每个片区都形成特色水果的采摘园洋畲美丽花乡区别与项目中其它区域的鲜花种植该区域以小型本块区域形成一道瓜果的绿色屏障用于游客纳凉观光等另一方面串联该区域的多个项目另一方打造该区域的原乡农业生态走廊在洋畲村周边果林设置以瓜果长廊为形式的科普节点在区域内形成一个现代温室大棚区域内部作为温室植物立体种植无土栽培的展示现代农业成果和体验区通过对水体的提升运用营造水环境包括水系沙滩植被小品等全小型儿童游乐项目融景观和游乐于一体该片区的功能一方面可以服务生态餐厅的景观环境另一方面打造原乡水游乐项目区别于大型的时尚水游乐这里提倡的是一种原生态的乡野游乐以静态垂钓和动态抓鱼打水仗等为主在该发展片区内注入创意农业的理念通过种植各种异形南瓜异形葫芦等异形植物增加农业产品的观赏价值同时以片区内的各类果蔬为原材料形成各类工艺工坊如水果雕刻制作果汁果酱精油压制有机食品等既形成二产的生产又可吸引游客亲身体验和参与对接项目中生态农业观光深度体验的需求整个项目地打造开心农场通过让游客深度参与到各项活动中来通过水果种植采摘创意农业等活动项目让游客有深度体验农业生产和种植的机会利用村落东南方向的区域形成以垂钓观赏滨水休闲为功能的垂钓水空间同时可根据实际需求提供户外的鱼类烹制产所为游客提供结合利用周边的独特环境设立该区域一个重要的休憩节点从保护环境生态开发的角度建议形成临时性建筑如敞亮的玻璃房或森林木屋作为茶庄的主体建筑森林茶庄是该区域主要的接待行产品主打高端特色品牌形成密林中的五星茶舍利用该区域地形较为复杂的区域形成一个森林趣味性的游乐项目即通过对区域内游线的编排和设置弯曲的路线茂密的森林形成迷宫的概念在不同的区域设置不同的标志性节点和景观在引人入胜的利用该区良好的山林环境开辟天然的森林浴区域开展以森林为背景的康体健身娱乐其中包括登山观景林中逍遥荫下散步郊游野餐等广泛接触森林环境的健身活动网式蝴蝶园蝴蝶生态观赏园标本展览馆蝴蝶繁殖园和以蝶文化商品为主的购物及工艺品制作室放养白蓝孔雀丹顶鹦鹉百灵画眉白鹭等游人随山间曲经迂回可与鸟儿亲切交谈鸟类表演场内为游客进行驯鸟表演有白鹦鹉走钢丝爬云梯骑自生态休闲环桫椤密境露营营地科普营地节点景观栈桥水栈道独木桥等健身驿站体操太极踢毽子等赤足石十里花廊迷你花园百合兰花波斯菊金针花珍稀植物园瓜果长廊滨水休闲茶座垂钓场森林森林茶庄绿野迷宫森林浴场蝴公路路线原则上按照原有自然道路规划并应根据沿线的地形地貌地质水文条件等因素适当进行调整保证线形连续均衡行车安全平路标准建设采用水泥混凝土硬化路面路面宽度均按行车道宽度取5部分路段需要修建挡墙防止山石滑坡或路基塌陷观光步行道起着组织空间引导游览交通联系等作用本身又是度假区风景的组成部分要综合考虑地形地貌风景点的分布和活动需要路肩采用混凝土砌块并根据需要设置明沟台阶挡墙等附属设施起着组织作用本身又是度假区风景的组成部分综合考虑地形地貌风景点的分布和园务活动需要规划路明沟台阶等太阳能灯使用绿色环保可再生能源一次投入长期受益安装简便安全特点灯具太阳能板蓄电池控制器控制器根据光线自动开灯和定时关灯的功能蓄电池连续阴雨天正常工作太阳能灯具70W二是太阳能庭院灯用于度假区道路两侧设绿化带道路绿化乔灌花草合理布局绿化美化香化有根据国家关于水土保持的有关法规的要求坚持预防为主全面规划综合防治因地制宜注重效益的方针坚持水土保持措施与主体工程建设同时设计同时施工同时投产使用的制度本工程为旅游开发水土保持综合防治措施既要满足水土保持的要求又要与旅游区设计规划相结合改善项目地生态环境2《开发建设项目水土保持方案技术规范》SL203《水土保持综合治理技术规范》GBT164531-4《省人民政府关于划分水土流失重点防治期过程中通过布设水土保持工程和生物措施使新增水土流失得到有效控制区原有的水土流失得到有效治理减少水土流失造成的危害恢复和保护水土保持设施加大绿化改善项目区现状生态环境具体目标通过采取有效的水土保持措施使边坡稳定岩石表土不裸露为安全运行服务避免水土流失对工程本身的危害场全部做防护处理使开挖坡面不裸露并覆土加以利用通过弃土场进行综合治理使工程施工过程中产生的弃土石的得到有效拦挡或利用工程与生物措施相结合使泥沙不进入下游河道不影响河流正常行洪能力做好公路绿化工程的养护使生态环境明显改善根据工程水土流失的特点危害程度和防治目标水土保持设计采取分区分期防治工程建设前期以水土保持工程措施为主因地制宜辅以生物措施相结合快速有效地遏制水土流失后期主要以植物措施为主防止水土流失改善生态环境取土场在取土的过水土保持措施首先应搞好预防措施预防措施包括三方面的内容对工程各分区可能产生水土流失的区域进行具体分析针对不同区域规划设计相应的水保预防措施在不影响总工期的情况下合理选择施工工期加强施工管理禁止随意堆放弃渣根据各区水土流失主要影响因子流失类型和防治重点结合工程已有的水土保持措施按水土保持方案技术规范提出本项目水土保持水土保持实行重点治理和面上防护相结合工程措施与植物措施相结合以工程措施为先导发挥工程措施的速效性和保障作用植物措施为水保辅助措施起到长期稳定的水土保持作用同时绿化和美化项A主体工程防治区主要根据挖方填方情况对边坡防护基排水系统基压实和绿化工程进行防护措施从而保护基的稳定排除基路面积水美化运行环境保证的安全稳定运行根据取土场所在的地理位置及地形条件进行综合治理主要通过坡面防护防洪排水覆土造地等措施取土场在取土的过程中破坏了原有地表的自然坡度形成了裸露坡面因此应对其进行治理改造对裸露面进行削坡在开挖坡面上覆土造田土地整治后植物防护在开挖坡面坡顶设截水沟防治水土流失恢复植被充分利用土地资源实现水土流失防治由被动控制到治理开发的根本转变确保工程建设及运营期不发生大的水土流失应采取挡土墙护坡工程以及综合排水工程和土地整治等水土保持措施设置渣场排水系统拦渣墙堆渣后回填表土表面平整人工夯实坡面植物防护恢复植被防治弃渣下泄稳定边坡恢复和改善土地生产力在施工中的临时占地应将原有的地表有肥力土壤推至一旁待施工完毕后再将这些熟土推至恢复原有表层以利于今后耕种根据当地的自然情况对裸露地除硬覆盖外还应种植适合地区的长绿植物等美化措施使公路建设造成的为了使本项目水土保持方案能得以顺利贯彻执行龙岩市洋畲村设施应该与主体工程同时设计同时施工同时投科使用的三同时精神将水土保持工作列入整个工程建设中去并根据年度安排加强管理认真实施保证按期完成治理任务为了保证方案中提出的工程水土保持措施的实施和落实搞好本项目水土保持的组织领导工作是关键首先要建立健全的项目水土保持组织领导体系确保各项水土保持措施的实施龙岩市洋畲村生态观光旅游有限公司应建立一个自上而下的项目水土保持领导小组确定专人负责制定专门管理办法和制度做到有机构有人员组织健全人员方有关部门密切使用互相配合确保方案顺利实施另外为提高对水土保持的认识龙岩市洋畲村生态观光旅游有限防止水土流失的责任和义务达到统一思想提高认识增强防治水土流失的主动性积极性同时加强对职工进行水土保持有关法律法规的宣传与教育使水土保持成为每一个人的自觉行为自觉做好工程建设的水土保持方案设计是本工程水土保持最基本的技术保证方案具有因地制宜因害设防可操作性强的特点水土保持方案应贯彻于建设项目的设计全过程项目技施设计应包含有方案提出的各项水土保持工程设计施工组织计划及概算并应满足阶段设计深度的要求另外必须做好水土保持工程的施工项目水土保持工程应与主本工程同时施工并严格按照本方案提出的各项水土保持措施和建议以及各项水土保持工程施工和主体工程施工组织计划根据主体工程施工进度合理安排各项水土保持措施的施工确保各项水土保持工程能计划在年终时对工程数量和质量进行检查合格予以验收不合格限令返工以保证工程质量若未按年度计划实施按有关规定给与处罚龙岩市洋畲村生态观光旅游有限公司也应该积极主动接受水土保持监督机构的监督指导和检查以确保方案中工程实施和质量的保证另外龙岩市洋畲村生态观光旅游有限公司要加强管理贯彻预防为主防治并重的原则在项目建设过程中尽量减少扰动土壤把水土流失控制在最小限度对竣工后的水土保持措施加强管护防止边治理边破龙岩市洋畲村生态观光旅游有限公司应将水土保持方案的预算纳入本工程的建设概算中按照本方案实施计划逐年逐项安排和落实及时到位使堤防建设与水土保持工作同步进行项目区总占地面积466公顷地形起伏有致有山地浅丘台地林果树木遍布全山果园杂粮种植物分布其间原生态本项目运营期间污染源主要来自建筑配电房泵房机房各类设备产生的工作噪声游客和工作人员日常生活污水固体废弃物酒店烧烤区等产生含油烟气旅游运输车辆产生的交通噪声大气污染物主要来源有酒店等餐饮服务区油烟废气室内油烟废气可将其经油烟净化装置处理后排放2生活污水废水主要为工作人员和游客的生活污水山下面建立污水处理站厕所废水经化粪池处理餐饮废水经隔油池处理3固废物连接各景点的所有公路上设置艺术性垃圾桶和垃圾箱以利生活垃圾的收集和清运各景点分设垃圾中转站将废物集中后统一及时清运出场4噪声主要来自配电房泵房机房各类设备产生的工作噪声为降低噪声污染改善作业环境尽量选择低噪声设备加强设备日常维修更新和操作人员的管理使所有设备尤其是有噪声污染的设备能在正常状况下运行并对放置产噪大的设备的房间采用隔声门窗露天噪声源加设防护罩原生态生态旅游经营应遵循四项基本原则4R物品的排放降低能源消耗和资源损耗准的前提下物品要尽可能地反复使用尽量不使用一次性用品各类旅游住宿和餐饮服务设施按照绿色饭店标准来指导设计建设和经营努力达到以下要求建筑形式不影响视觉景观符合当地文化特色采用绿色环保材料建设方式对环境的负面影响最小化使用绿色能源节约能耗采用生态化处理方式减少排放物对环境的影响推广绿色食品提倡餐饮适度消费合理减少用品洗涤次数减少洗涤剂和水的使用量向旅游者介绍当地的自然和文化参加与保护自然以及保护当地文化的活动3旅游交通往返客源地和目的地的大交通应使旅游道路应采用绿色环保的材料建设做好道路两侧的绿化要在环境容量和生态承受能力范围内完善旅游区内交通道路基础设施避开生态敏感区域保障生物通道的数量和质量旅游区内要使用绿色环保的交通工具提倡徒步自行车以及畜力等无排放的交通方式旅游区电瓶车电瓶船等交通工具鼓励将当地的工业品农副产品土特产品作为旅游购物的对象在不破坏生态环境的前提下鼓励当地人使用当地材料制作具有地方特色的手工艺品旅游纪念品杜绝经营销售野生动物活体器官皮毛或标本要求旅游者学习当地传统文化尊重地方风土民俗发掘利用当地民俗文化和生态提供健康有特色的文化娱乐产品旅游表演应达到真实性和艺术性的统一文化性与商业性的平衡实景演出应以不破坏生态环境为前提要求通过环境影响评价5旅游区切实做好生态保护在旅游区内重点旅对景点和游步道较多的旅游区域区内重点旅游景点和重点旅游线路应对水体采用微生物水生植物岸生植物鱼类等构成生态水体达引进外来入侵物种对旅游区内生态环境非常脆弱敏感的区域要按照科学实施功能分区在自然保护区的实验区重要生态功能保护区进行旅游建设合理划定功能分区确定合理的环境游客容量合理在一些重要和敏感的生态区域进行旅游项目开发和旅游服旅游区要建设消烟除尘污水处理和垃圾收集分类清理处置设施增强污染物处理和达标排放的能力尽可能采有节能轻型可回收利用的材料设备建筑物以方便简洁为主所有能源及物质不应对周围的生态环境和景观产生污染和其他较大不良影响在旅游区内禁止露天焚烧秸秆枯枝落叶生活垃圾等控制使用农药化肥规模防止旅游区面源污染污染建设宾馆餐厅等服务设施或项目其污染物的排放不得超过国家或地方规定的排放标准对污染物排放超过国家或地方规定的排放标准的限期治理逾期达不到要求的要搬迁或关闭对在旅游区内进行建立环境教育设施例如游客中心知识讲解标牌用通俗科学的语言解释自然现象减少迷信和传奇色彩提供有关自然和地方文化的信息和生态教育材料收集科学数据为生态系统管理和环境教育提供依据开展教育培训提高人员的生态保护素质正确影响和带动旅游者为生态旅游组织者或导游提供学习和培训的机会配合非政府组织和志愿团体开展生态教育活动把生态旅游作为旅游区管理计划的重要组成部分监测旅游的影响并通报给有关主管部门监督协调在旅游区内及周边地区的旅游经营活动对住民在进行生态文化教育引导改变不符合生态保护的陋习同时建立利益补偿机制旅游资源生态环境和居民利益密切相关只有在旅游的发展过程保证其获得适当的利益成为产业链中的一环住民才会积极自觉参与本地旅游资源和生生态旅游开发对现代科学技术具有更大依赖性生态旅游的实现必须建立在对生态系统和旅游系统内在关系的深入研究以及新技发展生态旅游要加强和扩充旅游基础科学的研究将生态学环境学原理以及现代信息技术和管理方式引入旅游建设经营管理的全过程中在自然保护区的旅游开发中要科学地确定各类生态系统的临界值建立旅游生态环境影响评价和监测制度对生态环境变化进行跟踪监测加强科学技术在旅游生态环境保护中的运用认真总结近年来各地在探索生态旅游以及在旅游生态厕所技术开发与生产等方面的成功做法鼓励开展旅游生态环境保护科研和技术推广工作鼓励相关装备设施的科技创新大力推广先进的管理办法技术和设备不断增强生态环境保护工作的科技含量和持续创新能力依靠科技开发推广和应用先进适用的生态友好型实用技术提高旅游可持续发展技术水平和能力推行清洁生产并与企业技术进步节能降耗资源综合利用和加强企业管理结合起来建立有利于生态旅游发展的相对稳定的资金投入和筹措机制加强领导强化落实项目的给水主要为项目区的游客用水和消防用水本项目区年旅管材采雨水通过沟渠就近排放本项目各景点均配备高低配电房在各景点中设室外配电箱低压配电房中底压配电屏至各室外配电箱间采用放射式配线直埋式电缆埋地送达管网采用主干线管网均采用有补偿直埋方式敷设所有管道无缝纲管管道横穿主干道处做通行管沟号与合理利用能源的现行政策规定本项目采取的主要节能措施如下1卫生洁具采用节水型产品及配件合理选用阀门流量计和附件减少管道不必要的局部水头损失工程中选用技术先进高效节能产品保证设备经济运行对国家公布的淘汰产品不选用加强节能工作是深入贯彻科学发展观落实节约资源基本国策建设节约型社会的一项重要措施也是国民经济和社会发展的一项长远战略方针和紧迫任务项目节能是加强节能工作的重要组成部分对合理利用能源提高能源利用效率从源头上杜绝能源的浪费以及促进产业结构调整和产业升级具有重本工程的主要危害因素可分为两类其一为自然因素形成的危害和不利影响一般包括地震不良地质暑热雷击暴雨等因素其二为生产过程中产生的危害包括有害尘毒火灾爆炸事故机械伤害噪声振动触本工程区域的地震基本裂度为Ⅶ度旅游区内设计均按Ⅶ度设防行本次防洪措施采用工程措施和非工程措施相结合使规划区的除2新建雨水管网区域内所有雨水采用雨水截洪经雨水沟和埋地雨水管就近排至灌溉渠规划区防洪的非工程措施主要的有滞留拦蓄等主要方法是滞留即采用生态治理大办法大力恢复生态植被特别是乔木和灌木在上游大力开展退耕还林战略阻止雨季在坡面上形成洪水更不能形成泥石流塑造出优秀的生态环境还地貌一个如当年原生的植被状态这个环节是最重要的也是最根本的解决办法一可阻止形成大的洪水二可涵养水源塑造出良好的生态环境美化规划区生态本工程对构建筑物均按规范设置了防雷措施防止雷击影响行才能保证景区正常运转本工程电气设计采取以下安全措施值班人员对变压器的巡视检查每天不少于一次每周夜间检查一维护人员应定期用摇表检查绝缘电阻不附合要求应及时更换景区内配电网络全部采取电力电缆网络敷设方式可采取电缆沟为防止电缆火灾蔓延在电缆设施的重要部位采取设防火门或防火隔墙电缆表面刷涂防火涂料电缆通过的孔洞用耐火材料封堵等措施开关柜全部采用五防功能不停电打不开柜门不关柜门合不上闸防止配电装置操作面板前地板铺绝缘橡胶板操作人员戴绝缘手套穿建筑物门全部向外开启以防发生电气事故时能迅速安全撤离现场窗全部一玻一纱冷却通风窗全部采用百叶窗和钢丝网通向室外的电缆沟洞口全部用水泥砂浆封培以防小动物窜入造成带电导体之间短路在变压器室大门上写上止步高压危险的醒目字样以防他人误入为了防止机械伤害及坠落事故的发生景区所有梯子平台及高处通道均设置安全栏杆栏杆的高度和强度符合国家劳动保护规定设备的可动部件设置必要的安全防护网罩地沟水井设置盖板有危险的区域处设安全围栏在有危险性的场所设置相应的安全标志及事故照明为防范暑热采取以下防暑降温措施在设备广房采取自然通风或本工程采用设备的噪声均较小并做防噪音处理没有噪声影响在总平面布置中各生产区域装置及建筑物的布置均留有足够的机械设备和电气设备的布置留有足够的安全操作距离和空间起行使用前必须报当地劳动主管部门做到合格设计定点制造具有安装合格证的队伍安装劳动部门核发许可证后使用设计要求景区在运行前根据国建相关规范要求制定相应的安全法规工作人员上岗前必须进行必要的专门技术培训以确保景区正常项目场地四周为大片林地以及场地内人流密集的功能点人流集中区域商业休闲区集散广场等都是消防的重点区域应在各个方面设计和布置消防设施并做好相应的宣传教育工作以保证项目区内游客财产及周边林地的安全规划中结合场地的特殊情况规划布局分几个场地四周林地及场地内大面积的湿地生境需要保护结合项目区内的干道及旅游区支路以及各个主要节点处的人行道路系统形成场地内的主要消防通道并且每组建筑有围绕其的消防环路或回车场项目区内设置消防报警点配有必要的消防车灭火设施并有专业的消防人员对整个项目区的消防设施以及防范措施进行监督检查和强化消防人员和游客的消防意识灾情发生时应做到有序疏散即时开展灭火工作另外要加强消防人员的专业训练定期进行消防演习同时通过游客中心对游客进行消防知识的培训强化游客消防意识确项目建设具体管理实行项目法人负责制工程招标制产权预先确认制工程建设监理制资金审计制同时全面建立设计施工验收建档为主要内容的工程管理体系施工前进行培训施工中进行检查竣工后本项目的建设管理实行法人负责制由项目法人承担项目建设组本项目中所有的工程建设将严格按照有关部门的要求进行招投标实行项目招标有三大好处一是可提高项目实施的质量和成功率二是增加决策透明度便于社会监督提高决策的科学化三是有利于公平竞争工程建设项目只允许进行一次性招标任何单位个人不得转包一经发现即取消竞标资格并责令赔偿损失且追究其责任工程建设项目投标完成后由项目所在地人民政府确定相应的产权或所有权工程建成验收合格后项目法人将项目移交给产权所有者并签订合同和责任书明确产权所有者的权力与职责项目法人制定项目监理制度聘请专门工程技术人员对工程建设项目的技术质量进行严格监督管理并配合项目建设管理实行项目法人负责制工程招标制产权预先确认制工程建设监理制资金审计制项目法人在银行开设项目专户建立专账专户储存专款专用任何单位个人不得挪用项目资金项目进行中项目法人对项目建设资金使用要进行定期监督和检查项目完工后由项目部出具报账单据并经项目法人审签后交由具有审计资质的会计师事务所对资金使用情况进项目建设办公室应会同有关单位对建设报和采取必要的惩罚项目组织开展中期检查和抽验工作对抽验不合格的要限期完善和改正对擅自变更计划挪用资金和项目管理存在严重问题的要进行通报措施项目竣工后要组织验收项目验收由项目建设单位提出并做好验收准备工作相关部门及时组织项目竣工的验收工作项目竣工验收合格后要及时办理资产移交的有关手续以加强资产管理和工程管护工作提高工程效益项目竣工验收合格后还需要积极参与主管部门组织的项目后评价工作加强对项目运行的后续指导项目建成后的运行管理由龙岩市洋畲村生态观光旅游有限公司第十三章项目建设周期及工程进度安排设将项目的总体框架搭建起来如原来村落边的柑橘林调整为水蜜桃罗汉果等种类完成农业休闲度假区中五彩谷的建设第一步工作的重点主要集中在搭建整体景观环境和景区氛围的营造和环境打造完善设施与整体景区其它的住宿餐饮及各个小景点的配套星村形成几大片区若干基地多点休闲度假的大旅游度假区概念围绕洋畲原乡旅游区创建4A乃至5A景区及洋畲原乡品牌化运作实现构建闽西第一山乡百里生态画廊的目标成为中国乃至国际特色乡村旅游年调式与参数第三版》并参考《投资项目可行性研究指南》中的有关要求和委托方提供的有关资料进行编制项目投资由建设投资静态部分包括建筑安装工程费用设备工器具购置费工程建设其他费用预备费建设期利息流动资金三部分组成本方案对建设的方案分别进行了的投资估算并进行了汇总详见附表建设投资中的建筑工程估算指标按福建省省建筑造价指标及有设备购置费用估算以国内设备现行出厂价为依据该项费用包含包括前期咨询编制费工程勘察费工程设计费工程建设监理费招标代理服务费招投标交易服务费建设单位管理费工程环境影响报告2前期咨询报告编制费按计价格[1999]第128于印发〈基本建设财务管理规定〉的通知》计算基本预备费为按建筑安装工程费用设备购置费和工程建设其他项目总投资为万元含建设静态投资和部分其中建设静态投资为项目所需资金主要通过企业自筹资金银行贷款解决所实施的方案总投资为万元其中其中企业自筹资本金万元企业银行贷款万元经营收入基础指标取定综合考虑项目的地理优势及竞争因素并参照当地地区类似项目的定价同时考虑物价增长指数及本项目休闲板块的客源定位和本项目的高端定位取定娱乐休闲项目每日人均消后所达到的收入2娱乐收入是根据当地现有定价并充分考虑项目定项目收入包括客房收入餐饮收入娱乐及其他收入包括商务收入根据本项目的定位并参照周边酒店行情本项目的经营酒店平均房价元间其他定价见附表项目实行滚动开发的模式经营随时跟进按现行财税规定本项目涉及的营业税金及附加包括营业税教育加分别为营业税的7％和3%本项目计算期平均每年获得营业收入万元税后利润为万元本项目总投资万元其中静态投资为万元包括建筑安装及工器具息万元投资的回收期为年包括建设期投资的回收来自于各类经营型项目的经营收益和销售项目的销售收入能力和抗风险能力项目总体有较大的可能获得较好的经济效益项目设项目招标范围和规模标准规定项目建设必须按照国家规定的程序进行招投标和评标并严格按照招投标文件的规定招标投标评标做到公平公正切实加强质量管理确保工程质量和按期完工投标条例的规定全部采用公开招标方式招标时间在全部设计文件完3招标本项目招标将严格按照国家和规定的程序执行包括组建招标办事机构编制招标文件委托招标代理单位成立评标委员会组织开标和评标发放中标通知书进行合同谈判和签订合同等每一步骤均4招标组建招投标委员会5招标范围根据国家和有关规定和项目组成情况拟进行招标的内容及投资额见表-1项目名称龙岩市洋畲村生态度假区开发项目建设单位名称龙岩市洋畲村生态观光旅详细列明其中拟不招标的部分和表中未尽事宜应当在备注中注明并本项目涉及生态农业生产和观光旅游业的一体化管理环节多涉及面广相互间影响大一个环节出了问题势必对后续项目造成不利影响因此项目的组织管理有一定难度为避免组织管理的风险首先要科学地组建组织项目管理机构并严格遵守有关的法律法规制订切实可行的管理制度从制度上保证项目管理的责权明确本项目建设资金一部分由项目建设单位自筹另一部分由银行贷款项目建设资金的供给也是一个潜在的风险因素资金是否能按时足额到位直接影响工程质量和进度关能否实施因此要对项目前期准备工作高度重视项目领导办公室要指派专人负责做好项目建设资金申请和审批的各项准备工作技术风险是指在项目建设的过程中由于某些技术因素给项目造本项目涉及的工程内容虽然较多但全部采用的是成熟可靠的先进技术项目建设有类似项目的经验因此基本不存在技术风险尽管如此项目实施中还是要注意规避技术风险应坚持以人为本的原则进行技术引进加强技术培训实施技术管理工程风险是指在项目在施工过程中由于工程地质及水文地质资料不完整或由于限于技术水平有可能勘探不清致使在项目的投入使用甚至在施工中出现问题造成经济损失本项目工程虽然涉及到建筑水利设备安装等多种工程内容但项目建设单位有组织过类似工程的成功经验因此项目实施的工程风险很小尽管如此项目实施中也要采取措施规避工程风险一是要对获取的地质水文资料等基础情况进行认真核实二是施工中要认真细致百年大计质量第一将工程风险降到最低三是必要时采用投保的方式将近年来农村旅游观光度假区发展较快在广泛看好市场需求的情况下很容易出现项目大家一起上的局面导致了竞争的加剧从而使本项目经营产生风险市场需求决定了产品的价格市场价格瞬息多变供第十章项目综合社会效益分析明确提出创建国家级生态区打造绿色的发展目标产业区域范围内的推进荒山绿化恢复生态自然环境生态生态涵养发展区依托项目区的优势实现农业和旅游业将改变当地人们的生产和生活方式推动当地经济向着多元化方向发展社会安定洋畲村原乡生态旅游度假区的建设对改善等具有重要意义选址总体布局布置等环节考虑了经济技术和环境影响因素满足符合有关要求能有效项目改善项目区从角度分析该项目