某市河东滨江新区基础设施建设项目可研报告

2本项目估算总投资为97878.32万元，其中：工程费=8%，财务净现值（Ic＝8%）7251.65万元大于零，项目财务评地设市后，市委、市政府提出创建滨江花园城市和“大吉安”供水、供电、运输等20余个相关行业的发展，带动区域内土地2、道路系统：整体性、景观性。通过生活可出让经营性建设用地287.60ha中：居住用地面积地地积度EQ\*jc3\*hps45\o\al(\s\up8(地),业)EQ\*jc3\*hps45\o\al(\s\up8(52),综)EQ\*jc3\*hps45\o\al(\s\up8(5h),合)EQ\*jc3\*hps45\o\al(\s\up8(a),公)户人万万吉安市河东滨江新区规划总用地面积390.40万m2，其中可建设用地面积287.60万m2，道路用地面积55.48万m2，公共绿地（其中可结合绿化水系设置文化、体育休闲用地）面积10.56万m2，预留市政公用设施用地19.25万m2（道路立交用地、污水提升泵站及排涝站调蓄池等公用设施用地保留村庄安置用地17.51万m2。可建设用地中居住用地面积215.5万m2，公建设施用地72.1万。公建设施用地中居住区级经营性公建（商业贸易、金融保险、商务办公、宾馆、写字楼等）用地52.5万m2，小区级的商业综合公建用地19.6万m2。规划总建筑面积520.50万m2，其中住宅建筑面积260.6万m2，居住区级公建面积180.3万m2，小区级的商业综合公建面积36.8内的其它配套公建面积22.8万m2。规划区域总人口为6.0万人，计17143户。公略路滨江花园城市的定位，以“两江三岸、一环三桥、五纵八横”活、工作环境。规划主要布置有：商贸区、商住区、文体区、系统（Q5）和全新统（Q4）地层组成，具二元结构。其中一级围内，现状建筑为自然村农民住宅，总栋数1300栋，其中砖混明，年平均气温为18.3℃,平均降水量1459.8mm，年平均无霜序号别别度m速土土123456789无无机动车混行行车速度低织织度全阳单向1-2条向至少2路中心分车两排行道树仅在人行路中心分车两排行道树仅在人行明度在行道上明度在行道上人行道上布置公交停靠通量不机动车多大路、次干路公路路、次干路公路条行车速度最高公交车停靠上下乘客人流与非机动中心分布带绿化和两排EQ\*jc3\*hps45\o\al(\s\up1(佳),最)EQ\*jc3\*hps45\o\al(\s\up17(声道分的街影隔心),噪行心化临的分中)EQ\*jc3\*hps45\o\al(\s\up16(照易),的容)>42m利用分隔设置公交停靠站双向机动车大少景观性交通路红带带四幅2³11.道路路路路路路路路52³7.52³8862³4.52³32³4.52³4.52³3.252³4.52³4.52³62³5.52³6路路路路路路2³9路路92³5.59路路路路0～300～80在满足交通量和其他使用要求的前提下，遵循因地制宜，差期用水的需要。随着用水量的加大，在2006－2010年间将建设各地块用水量标准：居住用地250L/人²d，公共设施用地80m3/ha²d，道路广场用地20m3/ha²d，对外交通用地40m3/ha²d，市政设施用地30m3/ha²d，绿化用地25m3/ha²d。DN300~道2³15祥0~0涵0~路路~侧路路路路路单单侧单路路~侧单侧道路路路路路~800~600~600~600力管路路~600燃气由气压源站输出进入中压管道，再进入区域调压站，地段，街道基本形成的老街道应开始埋设。走线异侧敷设，东西向道路，电讯线走北侧，南水，建议采取沙坑自渗的方式。检查井应单独旁设电缆箱以便于安置和维修。交通信号系统采用专用桥面宽度：24.5m（2³7.5+2³2.5+2³0.5）5³280kw，水泵选用900ZLB-6.8（+4°)型轴流泵五台，配套文本介绍，河东滨江新区建设堤圩后，防洪排涝措施之一遵循“高水高排，低水低排”原则，高水采取导托渠自排，低水低排，洪水期采取排涝站抽排。因受青原区当地地势东高西低的地形影响，河东滨江新区低洼地带成为雨水自然排放场所；因此，河东滨江新区建设时，针对涝灾实际情况，合理布置雨水动动动动带带道道1、有水就有灵蒸发、村民各种用水等，元、比内河多施工和埋管地上的青苗补偿及水坝和坝前后的水渠加固3、有水就有灵单价4.444万元年份91278量417350年份801167量081301234567891255123456123456789代m3）代m3）库库溉灌溉型溉灌溉型型代m3）型型库库非机动车道2³4m、人行道2+4.5m、斜坡绿化宽平均6m，防洪高用土地相对较地约为5³5m2，位于方便居民、环卫车辆运行的位置，同时要3892.673892.67《环境空气质量标准》(GB3095—96）及地方规定《地表水环境质量标准》(GB3838—2002）《污水综合排放标准》(GB897—1996）施工期间对大气影响主要是粉尘污染，故仅以TSP作为董事会董事会总经理程办拆迁安置办公室办公公务财51212312123456789123456789称用（万计程√房屋结构房屋结构价砖混砖木简砖混砖木简易备注价构助后前前6、预备费：以工程费和工程建设其它费为基数³5%。本项目估算总投资为97878.32万元，其中：工程费偿125575736息6项名资年年年2007年2008年35670551200.02484.357262.96600.00739.2955399.96300.00500.001300.00756.35300.00756.3538687300.00412.37200.00600.00600.00937.88100.00300.00400.00490932.20888.23086.26762.8013.94547.07634.197878.20974.23803.28373.9972.76054.28699.6表1122209742380328373209742380328373.98.27.74.01.49.25.15.58.484算（5）征地管理费：按基价2.2万³4%=880元/亩（6）土地出让金：340元/亩³³2%=2266元/亩（7）耕地占用税：6.5元/m2³666.7=4333.36元/亩地地4费费043ad12投资利息＝（土地取得费＋相关税费）³开发周期³6.12%+土地开发费³开发周期³1/2³6.12%=4.444³4³6.12%＋11.587³4÷2³6.12%=2.506万元/亩投资利润＝（土地取得费及相关税费＋土地开发费）³10%=（4.444＋11.587）³10%＝1.603万元/亩资利息＋投资利润）³土地增值收益率=（4.444＋11.587＋2.506＋1.603）³12%=2.417万元/亩依据成本逼近法计算公式，将上述5项相加即得无限年期土 V＝V³[1－1/（1＋r）n]nN土率V＝V1b³（1±∑Ki）³Kj区的先导工程阳明大桥、河东防洪堤、金竹大2005年2006年200722222）123456司6800/10.29800/14.7表年年年年年年年年根据吉安市人民政府吉府字（2003）15号《关于明确河东