小区物业承包合同范本

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业承包给乙方进行管理、维护及提供相关服务的事宜，达成如下协议：一、承包范围1.1乙方承包的物业范围包括：_______（物业地址）、_______（物业地址）、_______（物业地址）等，具体地址以甲方提供的《物业管理区域范围》为准。1.2乙方承包的物业类型为：_______（住宅）、_______（商业）、_______（办公）等，具体类型以甲方提供的《物业管理区域类型》为准。1.3乙方承包的物业面积为：_______平方米。二、承包期限2.1本合同的承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期满后，如甲乙双方同意续约，应提前_______个月书面签订续约合同。三、承包费用（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）公共维修基金：_______元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行约定。3.2乙方向甲方支付承包费用的期限为每月_______日。3.3乙方应在每月支付承包费用时，向甲方提供当月物业管理服务报告及财务报表。四、乙方权利义务4.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。4.2乙方应遵守国家法律法规，严格执行物业管理的相关规定，保障业主的合法权益。4.3乙方应建立健全物业管理体系，提高服务质量，定期对员工进行培训，提升员工的服务水平。4.4乙方应在合同约定的范围内，合理使用物业公共区域，不得擅自改变公共区域的用途。4.5乙方应负责物业的维修、保养工作，确保物业设施设备正常运行。五、甲方权利义务5.1甲方应按照合同约定，按时支付承包费用。5.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作，维护物业的正常秩序。5.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，提出改进意见。5.4甲方应在合同约定的范围内，合理使用物业公共区域，不得擅自改变公共区域的用途。5.5甲方应在合同期满前，与乙方协商续约事宜。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照违约程度扣除相应的承包费用。6.3甲方未按照合同约定支付承包费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并按照逾期支付的天数收取滞纳金。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同生效后，甲乙双方应严格遵守合同约定，共同维护物业的和谐稳定。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。2.甲方信息：填写完整的甲方信息，包括名称、地址、联系方式等。3.乙方信息：填写完整的乙方信息，包括名称、地址、联系方式等。4.承包范围：明确乙方承包的物业范围、类型和面积，以避免后期产生纠纷。5.承包期限：填写正确的承包期限，包括开始和结束日期。6.承包费用：明确双方约定的承包费用标准和相关支付要求。7.权利义务：双方应仔细阅读并理解各自的权力和义务，确保符合法律法规。8.违约责任：约定清晰的违约责任，以便在违约情况下追究责任。9.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼。10.其他约定：补充其他重要的约定内容，如合同的生效条件和续约事宜。解决办法：1.双方应严格遵守合同约定，如发生争议，通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于管理和查询。2.甲方：指物业的业主或其授权代表。3.乙方：指承包物业管理的公司或个人。4.承包范围：指乙方负责管理的物业区域、类型和面积。5.承包期限：指合同的有效期限，包括开始和结束日期。6.承包费用：指乙方向甲方支付的费用，包括物业管理费、公共维修基金等。7.权利义务：指甲乙双方在合同中约定的权利和义务。8.违约责任：指当一方违反合同约定时，应承担的法律责任。9.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式。10.其他约定：指除上述条款外，甲乙双方的其他重要约定。特殊应用场合：1.物业含有高空作业：例如楼顶维修、外墙清洗等。补充条款：1.1乙方应在进行高空作业前，向甲方提交详细的安全措施和作业计划，并获得甲方书面同意。1.2乙方应严格按照国家相关安全标准和规定进行高空作业，确保作业人员的安全。2.物业含有电梯：例如维修、保养电梯等。补充条款：2.1乙方向甲方承诺，电梯的维修和保养工作将由具有专业资质的团队进行，确保电梯的正常运行和乘客的安全。2.2乙方应定期对电梯进行检验和维护，并按照相关规定进行安全评估。3.物业含有游泳池：例如游泳池的清洁、水质维护等。补充条款：3.1乙方应确保游泳池的清洁和水质符合国家卫生标准，并定期进行水质检测。3.2乙方应在游泳池开放前，向甲方提交游泳池的安全措施和应急预案，