郑州商品房预售协议

合同编号：__________郑州商品房预售协议甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______一、商品房基本信息1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3商品房坐落：_______1.4房屋结构：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋面积：_______平方米1.7房屋楼层：_______层1.8房屋户型：_______室_______厅_______卫1.9房屋预售许可证号：_______二、商品房预售价格及支付方式2.1预售价格：双方确认，该商品房的预售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式：乙方同意按照下列第_______种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应在本协议签订之日起_______日内，将房价款一次性支付给甲方。（2）按揭贷款：乙方应按照甲乙双方签订的《个人住房按揭贷款合同》的约定支付房价款。（3）分期付款：乙方应按照甲乙双方签订的《分期付款协议》的约定支付房价款。2.3付款时间：乙方按照本协议约定的支付方式，在本协议签订之日起_______日内，将房价款支付给甲方。三、商品房交付及交付条件3.1交付时间：双方确认，甲方应按照本协议约定的交付条件，在_______年_______月_______日前，将该商品房交付给乙方。3.2交付条件：该商品房的交付条件如下：（1）该商品房已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（2）该商品房已通过竣工验收。（3）该商品房的供水、供电、供气、供暖、通讯、绿化等基础设施已按约定交付使用。四、商品房质量及保修4.1质量标准：甲方承诺该商品房符合《住宅质量保证书》约定的质量标准。4.2保修期限：自该商品房交付之日起，甲方按照《住宅质量保证书》的约定承担商品房质量保修责任。五、合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，本协议的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.2甲乙双方同意，本协议的变更或解除，不影响甲乙双方按照本协议约定承担各自的权利和义务。六、违约责任6.1甲方未按照本协议约定的时间、地点、条件交付该商品房的，应当按照乙方已支付的房价款的双倍赔偿乙方。6.2甲方未按照本协议约定的质量标准交付该商品房的，应当按照乙方已支付的房价款的双倍赔偿乙方。6.3乙方未按照本协议约定的时间、方式支付房价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同的签订应严格遵守《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。2.双方在签订合同时，应充分了解对方的资质和信誉，确保双方的合法权益。3.预售价格、交付时间、质量标准等关键条款应明确具体，避免产生歧义。4.买受人应按照约定的方式支付房价款，出卖人应按照约定的时间、地点、条件交付商品房。5.双方应妥善保管合同副本，以便在履行过程中相互监督，确保合同的履行。解决办法：1.合同争议的解决方式：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任：违反本协议约定的一方，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿金、违约金等。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划进行开发建设，用于销售的住宅房屋。2.预售：指房地产开发企业依法取得商品房预售许可证后，将其尚未建成的商品房预先出售给买受人，买受人支付房价款的行为。3.交付：指房地产开发企业按照约定，将符合交付条件的商品房实际移交给买受人。4.保修：指房地产开发企业在商品房交付使用后，按照约定对商品房的质量和使用功能承担一定期限的维修责任。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当支付给对方的经济赔偿。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.婚期将近，买家需要确保房屋交付时间：补充条款：鉴于乙方婚期将至，甲方应尽一切努力确保在婚期前将商品房交付给乙方。如因甲方原因导致未能按时交付，甲方应承担乙方因此产生的误工费、租房费用等一切实际损失。2.买家有特殊装修需求，需要提前预留时间：补充条款：甲方应在商品房交付后_______日内，提供乙方进行装修。如甲方未能在此期限内提供商品房，乙方有权要求甲方支付装修延期费用。3.买家为外籍人士，需要考虑物业产权问题：补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应在商品房交付后及时协助乙方办理物业产权转移手续。如因甲方原因导致物业产权转移延误，甲方应承担乙方因此产生的额外费用。4.买家为投资客，需要确保房产增值保障：补充条款：甲方承诺在商品房交付后_______年内，若房产价值下跌，甲方愿意按照合同约定对乙方进行