房产互易契约书样本

合同编号：__________房产互易契约书第一条互易房产描述1.1甲方房产位于_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋面积：_______平方米。甲方对该房产拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。1.2乙方房产位于_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋面积：_______平方米。乙方对该房产拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条互易房产价格及支付方式2.1双方确认，本房产互易不涉及任何现金交易。甲方房产与乙方房产的互易价格应以双方协商一致为基础，互易价格等于双方房产的市场评估价值。2.2双方应共同委托具有资质的房产评估机构对甲方房产和乙方房产进行评估，并以评估报告中载明的市场评估价值作为互易价格。评估费用由双方各承担50%。2.3互易完成后，甲方应将甲方房产的房产证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下，乙方应将乙方房产的房产证、土地使用权证等相关权属证书办理至甲方名下。办理权属证书的费用由双方各自承担。第三条互易房产的交付及过户3.1双方应在本契约签订之日起_______个工作日内，共同向房产交易所提交房产互易申请，并按照交易所的要求提供相关材料。3.2房产交易所应在收到双方申请材料后的_______个工作日内，完成对甲方房产和乙方房产的审核工作。3.3审核通过后，双方应按照交易所的安排，办理房产过户手续。过户手续完成后，甲方应将甲方房产交付给乙方，乙方应将乙方房产交付给甲方。3.4双方应在房产过户完成后_______个工作日内，办理完毕房产权属证书的变更手续。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证甲方房产的权利清晰，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因甲方房产存在权利瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应保证乙方房产的权利清晰，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因乙方房产存在权利瑕疵导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.3双方应按照本契约的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为互易房产市场评估价值的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本契约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本契约一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本契约自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方房产和乙方房产过户手续办理完毕之日止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其房产权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。2.乙方应确保其房产权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。3.双方应按照契约约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。4.双方应共同委托具有资质的房产评估机构对互易房产进行评估。5.双方应按照交易所的要求提交相关材料，并办理房产过户手续。6.双方应办理完毕房产权属证书的变更手续。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产互易：指双方按照约定，互相交换房产的所有权。2.甲方房产：指甲方名下的房产，位于_______市_______区_______路_______号。3.乙方房产：指乙方名下的房产，位于_______市_______区_______路_______号。4.互易价格：指双方房产的市场评估价值，作为双方互易房产的价款。5.房产评估机构：指具有相关资质，专门从事房产评估业务的专业机构。6.房产过户：指将房产的所有权由一方转移至另一方的手续。7.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的违约赔偿金，金额为互易房产市场评估价值的_______%。8.争议解决：指双方在履行契约过程中发生的争议，通过协商或诉讼等方式解决。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，需要额外的身份证明文件和翻译服务。2.乙方房产存在租约，需要协商处理现有租约事宜。3.甲方房产正在申请贷款，需要等待贷款批准。4.双方为家庭成员，需要特别考虑家庭成员的居住需求。5.房产过户过程中出现突发情况，需要协商处理。6.双方对房产评估结果有异议，需要重新评估。7.甲方因特殊情况需要提前交付房产。8.乙方因特殊情况需要推迟交付房产。附件列表：1.甲方房产