房屋售房合同协议书

合同编号：__________房屋售房合同协议书【甲方身份证号码】：【甲方地址】：【甲方联系方式】：【乙方身份证号码】：【乙方地址】：【乙方联系方式】：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/县）_______（街道/小区/大厦）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3房屋目前处于_______（状态，如：出租、空置等）。二、成交价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方提供的贷款银行及贷款额度，办理贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、房屋交付及过户（1）_______；（2）_______；（3）_______；3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，配合甲方办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。四、房屋质量及保修（1）_______；（2）_______；（3）_______；4.2房屋交付后，在_______年内在保修期内出现质量问题，由甲方负责维修或赔偿。五、合同的变更和解除5.1在本协议有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议。5.2甲乙双方任何一方违反本协议的，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本协议。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前，出卖人（甲方）应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押权、租赁权等。如有纠纷，甲方应承担相应法律责任。2.买受人（乙方）应认真审查房屋的实际状况，包括但不限于房屋的结构、质量、用途、权属等。如有疑问，乙方有权要求甲方提供相关证明文件。3.合同签订后，甲乙双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本协议。4.房屋交付及过户手续办理完毕后，甲乙双方应按照约定进行房屋所有权的转移。过户费用由甲方承担。5.房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修或赔偿责任。具体维修或赔偿事宜，双方可协商解决。6.本协议签订后，如需变更或解除协议，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。7.如本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋：指本协议项下的房地产，包括建筑物及其附属设施和土地使用权。2.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格，包括房价和交易过程中产生的其他费用。3.首付款：指买受人（乙方）在签订本协议时应支付的房屋交易价格的一部分。4.贷款：指买受人（乙方）为支付房屋剩余房款，向贷款银行申请的借款。5.交付：指甲方向乙方转移房屋实物及房屋所有权的过程。6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.质量问题：指房屋在保修期内出现的与房屋结构、设备、设施等相关的问题。8.违约责任：指一方未履行或未完全履行本协议约定的义务所应承担的法律责任。9.争议解决：指甲乙双方在履行本协议过程中产生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房用于子女教育补充条款：鉴于乙方购买房屋主要用于子女教育，甲方应提供房屋所在区域的教育资源信息，包括学校、幼儿园、培训机构等。如甲方提供的教育资源信息不实或发生变更，导致乙方子女无法就读心仪学校，甲方应承担相应责任。2.应用场合：购房用于养老补充条款：鉴于乙方购买房屋主要用于养老，甲方应保证房屋所在区域的生态环境、交通便利、医疗设施等条件适宜养老。如因甲方原因导致乙方养老生活质量受到影响，甲方应承担相应责任。3.应用场合：购房用于投资补充条款：鉴于乙方购买房屋主要用于投资，甲方应提供房屋所在区域的经济发展、房地产市场行情等投资相关信息。如甲方提供的投资信息不实或发生变更，导致乙方投资损失，甲方应承担相应责任。4.应用场合：房屋买卖双方为亲朋好友补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方同意在本协议签订后，如有争议，应优先通过友好协商解决，尽量不影响双方关系。5.应用场合：房屋买卖涉及外籍人士补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理相关购房手续，包括签证、外汇转移等。如因甲方原因导致乙方购房过程中产生额外费用或遇到困难，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋户型图、结构图等相关资料3.房屋所在