房产代理合同的格式

合同编号：__________房产代理合同甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方委托乙方代理销售/购买房产事宜，达成如下协议：第一条房产信息1.1甲方同意委托乙方代理销售的房产位于_______（省/市/县），具体地址为_______。1.2该房产证号/不动产权证号为_______，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3房产基本情况：_______（房产面积、户型、楼层、建筑年代等）。1.4甲方提供的房产宣传资料（如照片、图纸、文字说明等）应真实、准确、完整，如与实际情况不符，甲方应承担相应法律责任。第二条代理范围与权限2.1乙方作为甲方的代理方，有权以甲方的名义对外进行房产销售/购买活动。2.2代理范围为：_______（代理销售/代理购买）。2.3乙方应在甲方授权范围内行事，不得超越授权范围进行任何活动。2.4乙方代理期间，如遇第三方对甲方房产提出权利主张，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理。第三条代理期限3.1本合同代理期限为_______个月，自双方签订之日起计算。3.2代理期满后，如双方未达成续约协议，本合同自动终止。3.3代理期满前，甲方如需提前终止代理，应提前_______天通知乙方。第四条代理费用及支付方式4.1乙方代理销售/购买房产的费用为_______元（人民币），双方另有约定的除外。4.2甲方应在合同签订后_______天内，向乙方支付代理费用。4.3支付方式为：_______（银行转账/现金支付/其他）。第五条甲方义务5.1甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及宣传资料。5.2甲方应配合乙方进行房产销售/购买活动，如提供钥匙、办理相关手续等。5.3甲方应在代理期间承担房产保管、维修、保养等费用。5.4甲方应在代理期满后_______天内，向乙方支付代理费用。第六条乙方义务6.1乙方应按照甲方的授权范围进行代理活动，不得超越授权范围。6.2乙方应积极寻求销售/购买机会，并按约定向甲方报告代理进展。6.3乙方应妥善保管甲方提供的房产钥匙、资料等，如有遗失或损坏，乙方应承担相应责任。6.4乙方应在代理期满后_______天内，向甲方退还已收取的代理费用。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方未按约定支付代理费用，乙方有权终止代理活动。7.3乙方未按约定完成代理任务，甲方有权终止代理活动。7.4因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，双方同意提交_______仲裁委员会仲裁。8.3仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房产信息真实性问题：甲方应确保提供的房产信息真实、准确、完整，包括房产证号、面积、户型、楼层、建筑年代等。如与实际情况不符，甲方应承担相应法律责任。2.代理范围与权限：乙方应在甲方授权范围内行事，不得超越授权范围进行任何活动。如超越授权范围，乙方应承担相应法律责任。3.代理期限：双方应明确代理期限，并在合同中约定。如甲方需提前终止代理，应提前通知乙方，并按照合同约定处理。4.代理费用及支付方式：双方应明确代理费用及支付方式，如银行转账、现金支付等。甲方应在合同签订后按照约定支付代理费用。5.违约责任：双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。解决办法：1.协商解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决。2.仲裁解决：如协商无果，双方同意提交仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。关键词语的法律名词解释：1.房产代理：指房地产经纪机构或个人，接受委托人的委托，以委托人的名义在授权范围内进行房地产交易的行为。2.授权范围：指委托人授权房地产经纪机构或个人在房地产交易中可以进行的行为范围。3.代理期限：指房地产经纪机构或个人接受委托人委托进行房地产交易的时间限制。4.代理费用：指房地产经纪机构或个人为完成委托人的委托事务而收取的费用。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应当承担的民事责任。6.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种争议解决方式。特殊应用场合：1.甲方为海外房产所有者，无法亲自参与房产交易。2.乙方为房产中介公司，拥有丰富的房产销售经验。3.房产位于旅游热点区域，有旺季和淡季之分。4.房产为共有财产，需所有共有人同意进行交易。5.房产交易过程中涉及遗产继承问题。6.甲方为首次出售房产，对交易流程不熟悉。7.乙方为房产投资客，购买房产用于出租或转售。补充条款：1.甲方授权乙方代为办理房产交易相关手续，包括但不限于签订合同、办理过户、缴纳税费等。2.乙方应充分利用其专业知识和经验，为甲方提供合理的房产定价建议和市场分析。3.考虑到房产所在地区的旺季和淡季，乙方应制定相应的销售策略，以提高销售效率。4.如房产为共有财产，乙方应协助甲方协调其他共有人，确保交易顺利进行。5.针对房产交易过程中可能出现的遗产继承问题，乙方应提供专业的法律咨询，并协助甲方处理相关手续。6.甲方授权乙方代表其与潜在买家/卖家进行沟通，协商交易价格和条件。7.乙方应确保房产交易过程中遵守相关法律法规，避免出现违法行为。附件列表：1.房产证号/不动产